房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)

房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：一、引言（一）補(bǔ)充協(xié)議的目的鑒于甲乙雙方就位于[房屋具體地址]的房屋租賃事宜已簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），現(xiàn)因[具體原因，如市場(chǎng)變化、經(jīng)營(yíng)需求等]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就原合同中的部分條款達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，以進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。（二）原房屋租賃合同的基本信息原合同簽訂于[簽訂日期]，租賃房屋建筑面積為[X]平方米，租賃用途為[原租賃用途]，租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，租金為每月/每年[X]元，支付方式為[原支付方式]。二、定義與解釋（一）本補(bǔ)充協(xié)議中的特定術(shù)語(yǔ)定義1.“房屋附屬設(shè)施”：指與租賃房屋相關(guān)聯(lián)的、為實(shí)現(xiàn)房屋正常使用功能而配備的設(shè)施，包括但不限于水電設(shè)備、門(mén)窗、電梯（如有）等。2.“重大維修”：指因自然損耗、意外事件或其他不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，需要進(jìn)行大規(guī)模修繕或更換，維修費(fèi)用超過(guò)[X]元的維修工作。（二）解釋規(guī)則1.本補(bǔ)充協(xié)議中未定義的術(shù)語(yǔ)，其含義與原合同中的定義相同。2.在解釋本補(bǔ)充協(xié)議條款時(shí)，應(yīng)遵循公平、合理、符合商業(yè)慣例的原則，同時(shí)考慮到雙方簽訂協(xié)議的目的。三、租賃期限的變更（一）延長(zhǎng)租賃期限1.雙方同意將原合同的租賃期限延長(zhǎng)[X]個(gè)月/年，自原租賃期限屆滿之日起計(jì)算，即新的租賃期限為自[新起始日期]至[新結(jié)束日期]。2.在延長(zhǎng)租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照原合同約定的租金支付方式及其他條款繼續(xù)履行租賃義務(wù)，除非本補(bǔ)充協(xié)議另有規(guī)定。（二）縮短租賃期限1.若因[具體原因，如甲方自身需求等]，雙方同意將原合同的租賃期限縮短[X]個(gè)月/年?？s短后的租賃期限自[新起始日期]至[新結(jié)束日期]。2.對(duì)于因租賃期限縮短而產(chǎn)生的租金調(diào)整等相關(guān)事宜，應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于租金調(diào)整的條款執(zhí)行。四、租金及支付方式的調(diào)整（一）租金金額的調(diào)整1.根據(jù)市場(chǎng)行情及房屋的實(shí)際情況，雙方同意自[調(diào)整日期]起，將租金調(diào)整為每月/每年[X]元。該租金調(diào)整幅度是基于[具體的計(jì)算依據(jù)或市場(chǎng)調(diào)研情況]確定的。2.在租賃期限內(nèi)，若發(fā)生[特定事件，如政策調(diào)整影響租賃市場(chǎng)等]，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商是否對(duì)租金進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)整。（二）租金支付方式的變更1.原合同中租金支付方式為[原支付方式]，現(xiàn)變更為[新支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期開(kāi)始前的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。2.若乙方未能按照新的支付方式按時(shí)支付租金，應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任的條款承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、房屋使用范圍與用途的修改（一）新增使用范圍1.經(jīng)甲方同意，乙方在原合同約定的房屋使用范圍內(nèi)，新增[具體新增使用范圍，如特定區(qū)域的倉(cāng)儲(chǔ)等]的使用權(quán)利。乙方應(yīng)在該新增使用范圍內(nèi)合理使用房屋，不得損害房屋的結(jié)構(gòu)和其他設(shè)施設(shè)備。2.對(duì)于新增使用范圍涉及的相關(guān)費(fèi)用（如可能產(chǎn)生的額外水電費(fèi)等），由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量和相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)支付。（二）用途變更1.乙方因[具體業(yè)務(wù)需求等原因]，擬將房屋的租賃用途由[原用途]變更為[新用途]。甲方在審查新用途后，同意乙方的變更請(qǐng)求。2.乙方應(yīng)保證新用途符合法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)因用途變更而可能產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用（如辦理相關(guān)審批手續(xù)的費(fèi)用等）。同時(shí)乙方應(yīng)在用途變更后按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定繼續(xù)履行租賃義務(wù)。六、房屋維護(hù)與修繕責(zé)任的重新約定（一）出租方的維護(hù)修繕責(zé)任調(diào)整1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于地基、承重墻等）的維護(hù)和修繕工作，保證房屋的結(jié)構(gòu)安全。如因甲方未履行該責(zé)任導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.對(duì)于房屋附屬設(shè)施中的共用部分（如樓道照明、電梯等，如有），甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。在正常使用情況下，如附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。若因甲方未能及時(shí)維修而影響乙方正常使用房屋的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的租金減免或其他補(bǔ)償。3.對(duì)于因乙方過(guò)錯(cuò)（如使用不當(dāng)、擅自改造等）導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。若乙方拒絕支付，甲方有權(quán)從乙方的租賃保證金中扣除相應(yīng)金額。（二）承租方的維護(hù)修繕責(zé)任調(diào)整1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部非主體結(jié)構(gòu)部分（如室內(nèi)墻面、地板、門(mén)窗等）的日常維護(hù)和修繕工作。在租賃期間，乙方應(yīng)保持房屋內(nèi)部的整潔和完好，不得故意損壞房屋設(shè)施設(shè)備。2.對(duì)于乙方自行添加或改造的設(shè)施設(shè)備（如自行安裝的空調(diào)、隔斷等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其維護(hù)、保養(yǎng)和拆除工作。在租賃期滿或提前終止租賃時(shí)，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至原合同約定的狀態(tài)（正常使用損耗除外），否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。3.若乙方發(fā)覺(jué)房屋存在安全隱患或需要進(jìn)行維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。在甲方進(jìn)行維修工作期間，乙方應(yīng)給予必要的配合和協(xié)助。若因乙方未及時(shí)通知而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、違約責(zé)任條款的補(bǔ)充（一）出租方違約補(bǔ)充條款1.若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定提供房屋（如未按時(shí)交付、交付的房屋不符合約定等），甲方應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于乙方為籌備租賃房屋而產(chǎn)生的費(fèi)用、預(yù)期利益損失等）。同時(shí)乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同。2.若甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于房屋維護(hù)修繕責(zé)任的約定，未能及時(shí)履行維修義務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X]‰向乙方支付違約金。若因甲方的違約行為導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，并要求甲方退還已收取的租金及租賃保證金，同時(shí)賠償乙方的全部損失。3.若甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議中其他條款的約定（如未經(jīng)乙方同意擅自變更租金、使用范圍等），應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，或要求甲方繼續(xù)履行本補(bǔ)充協(xié)議及原合同并糾正違約行為。（二）承租方違約補(bǔ)充條款1.若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的租金金額或支付方式按時(shí)支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金的[X]‰向甲方支付違約金。若逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，沒(méi)收乙方的租賃保證金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期支付租金給甲方造成的全部損失（如利息損失等）。2.若乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于房屋使用范圍與用途的約定，擅自擴(kuò)大使用范圍或變更用途的，乙方應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金，并將房屋恢復(fù)至原約定的使用范圍和用途。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同。3.若乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于房屋維護(hù)修繕責(zé)任的約定，未能履行自身的維護(hù)修繕義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或影響房屋正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議中其他條款的約定（如未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、提前終止租賃等），應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，并沒(méi)收乙方的租賃保證金。八、爭(zhēng)議解決方式的補(bǔ)充（一）協(xié)商解決1.若甲乙雙方在本補(bǔ)充協(xié)議的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方爭(zhēng)議事項(xiàng)，并指定專人進(jìn)行協(xié)商。2.在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，積極尋求解決方案。協(xié)商期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的其他條款。（二）仲裁或訴訟選擇1.若雙方在協(xié)商后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未能達(dá)成一致解決方案，則雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱/有管轄權(quán)的人民法院]進(jìn)行仲裁/訴訟。2.若選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，則仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)按照有管轄權(quán)的人民法院的判決執(zhí)行。九、其他條款（一）附加設(shè)施與設(shè)備的約定1.在租賃期間，甲方同意乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要在房屋內(nèi)安裝[具體設(shè)施設(shè)備名稱，如辦公家具、特殊生產(chǎn)設(shè)備等]。乙方應(yīng)保證安裝過(guò)程符合相關(guān)安全規(guī)定，不得對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成損害。2.對(duì)于乙方安裝的附加設(shè)施與設(shè)備，在租賃期滿或提前終止租賃時(shí)，乙方有權(quán)自行拆除，但應(yīng)將房屋恢復(fù)至原合同約定的狀態(tài)（正常使用損耗除外）。若乙方放棄拆除權(quán)利，則該設(shè)施設(shè)備歸甲方所有，甲方無(wú)需向乙方支付任何費(fèi)用。（二）通知方式的補(bǔ)充1.雙方在本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以采用掛號(hào)信、快遞、郵件等方式送達(dá)。通知的送達(dá)地址為雙方在本補(bǔ)充協(xié)議中填寫(xiě)的地址。2.通知自送達(dá)對(duì)方指定地址之日起生效。若一方的地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則按照原地址送達(dá)的通知仍然有效。十、協(xié)議的生效與終止（一）生效條件1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本補(bǔ)充協(xié)議生效后，成為原合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。2.若本補(bǔ)充協(xié)議的生效需要辦理相關(guān)審批或備案手續(xù)（如有），則雙方應(yīng)積極配合，在手續(xù)辦理完畢后本補(bǔ)充協(xié)議正式生效。（二）終止情形1.本補(bǔ)充協(xié)議在下列情形下終止：（1）原合同終止或解除的，本補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)終止或解除。（2）雙方協(xié)商一致同意終止本補(bǔ)充協(xié)議的。（3）本補(bǔ)充協(xié)議約定的租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽的。2.在本補(bǔ)充協(xié)議終止時(shí)，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，結(jié)清租金、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，返還租賃房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，處理好善后事宜。十一、附則（一）協(xié)議的份數(shù)本補(bǔ)充協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議的修訂1.本