2025年物業(yè)門(mén)禁通行系統(tǒng)管理協(xié)議

2025年物業(yè)門(mén)禁通行系統(tǒng)管理協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）為_(kāi)_________，乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）為_(kāi)_________。鑒于甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)門(mén)禁通行系統(tǒng)對(duì)保障業(yè)主安全、維護(hù)物業(yè)管理秩序具有重要意義，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)門(mén)禁通行系統(tǒng)的管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)門(mén)禁通行系統(tǒng)的管理責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，確保門(mén)禁通行系統(tǒng)安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行，為業(yè)主提供便捷、舒適的居住環(huán)境。

二、簽訂背景

甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)門(mén)禁通行系統(tǒng)自投入使用以來(lái)，為業(yè)主提供了便利。然而，在實(shí)際運(yùn)行過(guò)程中，存在一定的問(wèn)題，如系統(tǒng)故障、管理不善等，影響了業(yè)主的正常生活。為解決上述問(wèn)題，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

三、協(xié)議內(nèi)容

（以下內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)約定）

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)門(mén)禁通行系統(tǒng)的日常維護(hù)、故障排除、升級(jí)改造等工作。

2.乙方應(yīng)確保門(mén)禁通行系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行，對(duì)系統(tǒng)故障及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，確保業(yè)主的正常通行。

3.乙方應(yīng)定期對(duì)門(mén)禁通行系統(tǒng)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.門(mén)禁通行系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，保證其安全、穩(wěn)定、可靠。

2.乙方應(yīng)保證門(mén)禁通行系統(tǒng)的技術(shù)參數(shù)滿(mǎn)足甲方要求，確保系統(tǒng)運(yùn)行效率。

3.乙方提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)應(yīng)達(dá)到甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

三、價(jià)格支付

1.乙方提供的門(mén)禁通行系統(tǒng)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元/年。

2.甲方應(yīng)于每年__________月__________日前支付乙方上一年度的管理服務(wù)費(fèi)用。

3.乙方在提供門(mén)禁通行系統(tǒng)管理服務(wù)過(guò)程中，如產(chǎn)生其他費(fèi)用，甲方應(yīng)予以支付。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密。

五、違約責(zé)任

1.如乙方未按本協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

2.如甲方未按本協(xié)議約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付欠款及違約金。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的門(mén)禁通行系統(tǒng)管理服務(wù)。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議義務(wù)，確保門(mén)禁通行系統(tǒng)正常運(yùn)行。

3.甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方門(mén)禁通行系統(tǒng)管理服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行門(mén)禁通行系統(tǒng)的維護(hù)、升級(jí)等工作。

5.甲方有權(quán)要求乙方在發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí)，及時(shí)整改，消除安全隱患。

6.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付門(mén)禁通行系統(tǒng)管理服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方有權(quán)根據(jù)甲方要求，對(duì)門(mén)禁通行系統(tǒng)進(jìn)行必要的維護(hù)、升級(jí)等工作。

3.乙方應(yīng)保證門(mén)禁通行系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。

4.乙方應(yīng)確保門(mén)禁通行系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行，對(duì)系統(tǒng)故障及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。

5.乙方應(yīng)定期對(duì)門(mén)禁通行系統(tǒng)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保門(mén)禁通行系統(tǒng)的安全、穩(wěn)定運(yùn)行。

7.乙方應(yīng)接受甲方對(duì)乙方工作質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)估，對(duì)甲方提出的改進(jìn)意見(jiàn)及時(shí)予以改進(jìn)。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，及時(shí)交流門(mén)禁通行系統(tǒng)管理過(guò)程中的問(wèn)題，共同協(xié)商解決。

2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后，及時(shí)響應(yīng)并處理門(mén)禁通行系統(tǒng)故障。

3.乙方在執(zhí)行門(mén)禁通行系統(tǒng)維護(hù)、升級(jí)等工作時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)甲方業(yè)主的影響。

4.雙方應(yīng)共同制定門(mén)禁通行系統(tǒng)管理規(guī)范，明確操作流程和責(zé)任分工。

5.乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如需調(diào)整門(mén)禁通行系統(tǒng)管理服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致。

6.雙方應(yīng)共同參與門(mén)禁通行系統(tǒng)管理方案的制定，確保方案符合甲方需求。

四、權(quán)利與義務(wù)變更

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因?qū)е聶?quán)利與義務(wù)發(fā)生變更，應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。

2.本協(xié)議到期前__________個(gè)月，雙方可就本協(xié)議的續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的協(xié)議。

二、合同變更

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如遇不可抗力因素或其他特殊情況，致使本協(xié)議部分條款無(wú)法履行或需要調(diào)整時(shí)，雙方可協(xié)商一致變更相關(guān)條款。

2.任何變更均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

三、合同終止

1.本協(xié)議在有效期內(nèi)，如出現(xiàn)以下情形之一，本協(xié)議即行終止：

a.本協(xié)議約定的有效期限屆滿(mǎn)；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.甲方或乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后__________日內(nèi)仍未糾正；

d.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利與義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各自權(quán)利與義務(wù)。

五、法律適用與管轄法院

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方因本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交甲方所在地人民法院管轄。

六、合同效力

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.如本協(xié)議任何條款因與法律、法規(guī)相抵觸而無(wú)效，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

3.本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均不得損害第三方的合法權(quán)益。

法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

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1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。

2.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就某些內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，并經(jīng)雙方簽字蓋章的協(xié)議。

3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。

5.訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起的訴訟，通過(guò)法院審理解決爭(zhēng)議。

6.法律適用：指在處理合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

7.管轄法院：指對(duì)合同爭(zhēng)議具有管轄權(quán)的人民法院。

8.法律約束力：指法律對(duì)合同當(dāng)事人具有的強(qiáng)制執(zhí)行力，當(dāng)事人必須遵守。

9.客觀情況：指合同訂立時(shí)當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法控制的情況。

10.友好協(xié)商：指合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)友好談判解決爭(zhēng)議。

11.調(diào)解：指由第三方調(diào)解人協(xié)助合同雙方解決爭(zhēng)議，達(dá)成和解協(xié)議。

12.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，仲裁裁決具有法律效力。

13.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。

14.簽字蓋章：指合同當(dāng)事人或其法定代表人親自或授權(quán)代表在合同上簽字或蓋章，表示同意履行合同。

15.合同條款：指合同中具體規(guī)定雙方權(quán)利義務(wù)的條文。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問(wèn)題：**乙方在維護(hù)門(mén)禁系統(tǒng)時(shí)，可能因操作不當(dāng)導(dǎo)致系統(tǒng)故障，影響業(yè)主通行。

**注意事項(xiàng)：**乙方在進(jìn)行系統(tǒng)維護(hù)時(shí)應(yīng)做好安全防護(hù)措施，避免操作失誤。

**解決辦法：**

-乙方應(yīng)定期對(duì)維護(hù)人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，提高其操作技能和安全意識(shí)。

-維護(hù)過(guò)程中應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，如設(shè)置警示標(biāo)志，確保業(yè)主安全。

2.**問(wèn)題：**甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，可能導(dǎo)致乙方服務(wù)中斷。

**注意事項(xiàng)：**甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定支付費(fèi)用。

**解決辦法：**

-甲方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，確保按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。

-乙方可向甲方發(fā)出書(shū)面催款通知，明確支付期限和金額。

3.**問(wèn)題：**門(mén)禁系統(tǒng)升級(jí)改造時(shí)，可能對(duì)業(yè)主的正常生活造成影響。

**注意事項(xiàng)：**乙方在升級(jí)改造時(shí)應(yīng)盡量減少對(duì)業(yè)主的影響。

**解決辦法：**

-乙方應(yīng)選擇合適的施工時(shí)間，盡量避免在業(yè)主休息時(shí)間進(jìn)行施工。

-乙方應(yīng)提前通知業(yè)主，并制定詳細(xì)的施工方案，確保施工安全和順利進(jìn)行。

4.**問(wèn)題：**爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方可能對(duì)爭(zhēng)議的理解存在差異。

**注意事項(xiàng)：**雙方應(yīng)充分溝通，確保對(duì)爭(zhēng)議的理解一致。

**解決辦法：**

-雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時(shí)交流意見(jiàn)。

-可邀請(qǐng)第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，以達(dá)成共識(shí)。

5.**問(wèn)題：**不可抗力事件發(fā)生時(shí)，可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

**注意事項(xiàng)：**雙方應(yīng)充分評(píng)估合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。

**解決辦法：**

-雙方應(yīng)在合同中明確不可抗力事件的范圍和處理方式。

-發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失。

6.**問(wèn)題：**合同履行過(guò)程中，雙方可能對(duì)合同條款的理解不一致。

**注意事項(xiàng)：**雙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)，對(duì)合同條款進(jìn)行充分討論和明確。

**解決辦法：**

-在簽訂合同前，雙方應(yīng)就所有條款進(jìn)行詳細(xì)討論，確保理解一致。

-合同中應(yīng)包含爭(zhēng)議解決條款，以避免未來(lái)可能出現(xiàn)的誤解。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.住宅小區(qū)物業(yè)管理：適用于住宅小區(qū)門(mén)禁通行系統(tǒng)的管理，確保業(yè)主安全，維護(hù)小區(qū)秩序。

2.商業(yè)樓宇物業(yè)管理：適用于商業(yè)樓宇門(mén)禁通行系統(tǒng)的管理，保障商戶(hù)和員工的出入安全，提升樓宇形象。

3.辦公樓物業(yè)管理：適用于辦公樓門(mén)禁通行系統(tǒng)的管理，確保企業(yè)內(nèi)部信息安全，提高辦公效率。

4.住宅小區(qū)與商業(yè)綜合體結(jié)合：適用于同時(shí)包含住宅和商業(yè)設(shè)施的復(fù)合型物業(yè)門(mén)禁通行系統(tǒng)管理。

5.公共場(chǎng)所門(mén)禁管理：適用于公共場(chǎng)所如學(xué)校、醫(yī)院、圖書(shū)館等門(mén)禁通行系統(tǒng)的管理，保障公共安全和秩序。

6.企業(yè)園區(qū)門(mén)禁管理：適用于企業(yè)園區(qū)內(nèi)門(mén)禁通行系統(tǒng)的管理，保護(hù)企業(yè)資產(chǎn)，維護(hù)園區(qū)秩序。

7.物業(yè)服務(wù)外包：適用于物業(yè)公司將其門(mén)禁通行系統(tǒng)管理服務(wù)外包給專(zhuān)業(yè)公司的情況。

8.門(mén)禁系統(tǒng)升級(jí)改造：適用于現(xiàn)有門(mén)禁系統(tǒng)需要升級(jí)改造，以適應(yīng)新技術(shù)或提高管理效率的情況。

9.門(mén)禁系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)：適用于門(mén)禁通行系統(tǒng)的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保系統(tǒng)長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。

10.臨時(shí)性門(mén)禁管理：適用于特定活動(dòng)或事件期間，對(duì)門(mén)禁通行系統(tǒng)進(jìn)行臨時(shí)性管理的需求。

所需附件列表：

1.甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)門(mén)禁通行系統(tǒng)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告。

2.門(mén)禁通行系統(tǒng)設(shè)備清單及技術(shù)參數(shù)。

3.門(mén)禁通行系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。

4.門(mén)禁通行系統(tǒng)故障應(yīng)急預(yù)案。

5.乙方門(mén)禁通行系統(tǒng)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)資質(zhì)證明。

6.乙方門(mén)禁通行系統(tǒng)