2025年度回遷房屋預(yù)售監(jiān)管協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度回遷房屋預(yù)售監(jiān)管協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（預(yù)售監(jiān)管機(jī)構(gòu)）：_________________________乙方（開發(fā)商）：_______________________________合同簽訂日期：____年__月__日合同編號：__________________第一條合同目的甲乙雙方本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則，就乙方在2025年度內(nèi)銷售的回遷房屋實(shí)施預(yù)售監(jiān)管事宜達(dá)成如下協(xié)議：第二條預(yù)售監(jiān)管范圍1.1回遷房屋的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、竣工驗(yàn)收等全過程；2.2回遷房屋的銷售、價(jià)格、交付等環(huán)節(jié)；3.3回遷房屋的質(zhì)量保證、售后服務(wù)等。第三條預(yù)售資金監(jiān)管1.乙方應(yīng)在取得預(yù)售許可證后，將預(yù)售資金存入甲方指定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。2.甲方對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于回遷房屋的建設(shè)、銷售、交付等。3.乙方應(yīng)按照預(yù)售資金監(jiān)管辦法，及時將預(yù)售資金使用情況向甲方報(bào)告。第四條預(yù)售許可證管理1.乙方應(yīng)在取得預(yù)售許可證后，將預(yù)售許可證正本及副本交甲方備案。2.甲方對預(yù)售許可證進(jìn)行審核，確保其符合相關(guān)規(guī)定。3.乙方在預(yù)售許可證有效期內(nèi)，如需變更、延續(xù)或注銷預(yù)售許可證，應(yīng)提前向甲方提出申請。第五條回遷房屋質(zhì)量保證1.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確?；剡w房屋的建設(shè)質(zhì)量。2.乙方應(yīng)在回遷房屋交付前，對房屋進(jìn)行自檢，確保房屋質(zhì)量合格。3.甲方對回遷房屋的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方整改。第六條回遷房屋交付1.乙方應(yīng)在回遷房屋竣工驗(yàn)收合格后，按照合同約定的時間向購房者交付房屋。2.乙方應(yīng)在交付房屋前，將房屋交付相關(guān)手續(xù)及資料備齊，并通知購房者驗(yàn)收。3.購房者對房屋驗(yàn)收合格后，方可辦理房屋交付手續(xù)。第七條售后服務(wù)1.乙方應(yīng)在回遷房屋交付后，按照國家有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供售后服務(wù)。2.乙方應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)處理購房者的投訴和建議。3.甲方對乙方的售后服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保購房者權(quán)益得到保障。第八條違約責(zé)任1.乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致預(yù)售資金使用不符合規(guī)定的，甲方有權(quán)暫停其預(yù)售行為，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致回遷房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方違反本協(xié)議約定，未按時交付回遷房屋的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭議解決1.甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條附則1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。3.本協(xié)議自簽訂之日起至2025年12月31日止。甲方（預(yù)售監(jiān)管機(jī)構(gòu)）：_________________________乙方（開發(fā)商）：_______________________________甲方代表（簽字）：___________________________乙方代表（簽字）：___________________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)；2.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；3.房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)；4.法律顧問；5.評估機(jī)構(gòu)；6.其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方責(zé)任限額1.第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時約定，并在協(xié)議中明確。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)1.第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獨(dú)立行使職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)。2.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本協(xié)議的約定，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)要求。3.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第四條第三方介入程序1.甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并共同確定介入的第三方。2.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。第五條第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的劃分：第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方在提供服務(wù)過程中，如需甲方提供協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合。第三方不得干涉甲方在預(yù)售監(jiān)管中的獨(dú)立決策權(quán)。2.第三方與乙方的劃分：第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方在提供服務(wù)過程中，如需乙方提供協(xié)助，乙方應(yīng)予以配合。第三方不得干涉乙方在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售中的自主經(jīng)營權(quán)。3.第三方與購房者的劃分：第三方在提供相關(guān)服務(wù)時，應(yīng)尊重購房者的合法權(quán)益。第三方不得利用購房者信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭或損害購房者利益。第三方在處理購房者投訴時，應(yīng)公正、公平、公開。第六條第三方變更與退出1.如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意后退出。2.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新選擇第三方，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。3.第三方退出時，應(yīng)確保其職責(zé)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作已妥善交接，避免影響甲乙雙方的權(quán)益。第七條第三方責(zé)任追究1.第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。2.第三方責(zé)任追究程序按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定執(zhí)行。第八條本協(xié)議的修訂與解釋1.本協(xié)議的修訂與解釋，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.本協(xié)議的修訂與解釋，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。第九條本協(xié)議的終止回遷房屋預(yù)售監(jiān)管任務(wù)完成；甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。2.本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理相關(guān)事宜。第十條附則1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。2.本協(xié)議自簽訂之日起生效，至2025年12月31日止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開戶證明詳細(xì)要求：證明甲方指定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶已成功開戶，并附有開戶銀行蓋章。說明：作為預(yù)售資金監(jiān)管的依據(jù)，確保資金安全。2.預(yù)售許可證副本詳細(xì)要求：提供乙方取得的預(yù)售許可證副本，清晰可辨。說明：證明乙方具備預(yù)售資格，確保預(yù)售行為合法。3.預(yù)售資金使用情況報(bào)告詳細(xì)要求：乙方每月向甲方提交預(yù)售資金使用情況報(bào)告，包括資金收入、支出明細(xì)及余額。說明：便于甲方監(jiān)督預(yù)售資金的使用情況，確保資金合規(guī)使用。4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告詳細(xì)要求：第三方房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含檢測項(xiàng)目、檢測結(jié)果及整改意見。說明：作為房屋質(zhì)量保證的依據(jù)，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。5.房屋交付通知書詳細(xì)要求：乙方在房屋交付前，向購房者發(fā)出的房屋交付通知書，內(nèi)容包括交付時間、地點(diǎn)、手續(xù)等。說明：確保購房者按時接收房屋，辦理交付手續(xù)。6.售后服務(wù)承諾書詳細(xì)要求：乙方出具的售后服務(wù)承諾書，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)期限、聯(lián)系方式等。說明：保障購房者的售后服務(wù)權(quán)益，提高購房者滿意度。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：規(guī)范第三方服務(wù)行為，確保服務(wù)質(zhì)量。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明：明確爭議解決途徑，保障甲乙雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定時間將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。乙方違反預(yù)售許可證管理規(guī)定，擅自變更、延續(xù)或注銷預(yù)售許可證。乙方未按約定時間交付房屋。乙方提供的房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。第三方在提供服務(wù)過程中泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定時間將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付一定比例的違約金。乙方違反預(yù)售許可證管理規(guī)定，每違反一項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向購房者支付一定比例的違約金。乙方提供的房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償購房者損失。第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方未按約定履行職責(zé)，每逾期一日，應(yīng)向甲乙雙方支付一定數(shù)額的違約金。3.違約責(zé)任示例：乙方未按約定時間將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，逾期30天，應(yīng)向甲方支付預(yù)售資金總額的1%作為違約金。乙方違反預(yù)售許可證管理規(guī)定，擅自變更預(yù)售許可證，應(yīng)向甲方支付5000元違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方未按約定時間交付房屋，逾期60天，應(yīng)向購房者支付房屋總價(jià)款的0.5%作