2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資借款合同示范文本

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資借款合同示范文本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：合同編號(hào)：_______甲方（出借方）：_______住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（借款方）：_______住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于：1.甲方擁有合法的融資借款能力，愿意向乙方提供融資借款。2.乙方為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需要，愿意向甲方借款。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、借款金額及用途1.借款金額：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.借款用途：乙方用于_______房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。二、借款期限及還款方式1.借款期限：自本合同生效之日起_______個(gè)月。2.還款方式：分期還款，具體還款計(jì)劃如下：（1）第一期為借款總額的_______%，于_______年_______月_______日前一次性還清；（2）第二期為借款總額的_______%，于_______年_______月_______日前一次性還清；（3）第三期為借款總額的_______%，于_______年_______月_______日前一次性還清；（4）第四期為借款總額的_______%，于_______年_______月_______日前一次性還清；（5）第五期為借款總額的_______%，于_______年_______月_______日前一次性還清。三、借款利率及費(fèi)用1.借款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮_______%計(jì)算。2.費(fèi)用：（1）借款手續(xù)費(fèi)：借款總額的_______%，于借款合同生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）其他費(fèi)用：_______。四、擔(dān)保方式1.乙方為本合同項(xiàng)下的借款提供_______（抵押、質(zhì)押、保證等）擔(dān)保。2.擔(dān)保人信息：擔(dān)保人名稱：_______住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______五、保密條款1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.本保密條款在本合同有效期內(nèi)及合同終止后_______年內(nèi)有效。六、違約責(zé)任1.乙方未按本合同約定償還借款的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。2.甲方未按本合同約定提供借款的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。3.任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。2.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。八、其他1.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出借方）簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（借款方）簽字（或蓋章）：_______日期：_______第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.信貸擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為借款方提供信貸擔(dān)保服務(wù)，確保借款方按合同約定償還借款。2.中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方完成借款合同的簽訂、履行等相關(guān)事宜。3.法律顧問：為甲乙雙方提供法律咨詢、合同審核等服務(wù)。5.其他相關(guān)第三方：經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同關(guān)系的其他主體。二、第三方責(zé)任限額（1）對(duì)借款方的還款能力進(jìn)行評(píng)估，如評(píng)估失誤導(dǎo)致借款方無法償還借款，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）對(duì)借款方提供的擔(dān)保物進(jìn)行評(píng)估，如評(píng)估失誤導(dǎo)致?lián)Ｎ飪r(jià)值不足，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）對(duì)中介機(jī)構(gòu)提供的交易信息進(jìn)行審核，如審核不嚴(yán)導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額的確定方式如下：（1）雙方在簽訂本合同時(shí)，明確約定第三方的責(zé)任限額。（2）如雙方未在合同中明確約定，第三方應(yīng)按照其業(yè)務(wù)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等合理確定責(zé)任限額。三、第三方權(quán)利和義務(wù)1.第三方的權(quán)利：（1）按照本合同約定，享有收取服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用。（2）有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和文件。（3）有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)借款方進(jìn)行實(shí)地考察、評(píng)估等。2.第三方的義務(wù)：（1）按照本合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的評(píng)估、咨詢等服務(wù)。（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)許可不得向任何第三方泄露。（3）在介入本合同關(guān)系后，如發(fā)現(xiàn)借款方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方。四、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方作為甲方的合作伙伴，應(yīng)協(xié)助甲方完成借款合同的簽訂、履行等工作。（2）第三方在介入本合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)充分了解甲方的權(quán)益，確保甲方利益不受損害。2.第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方作為乙方的合作伙伴，應(yīng)協(xié)助乙方完成借款合同的簽訂、履行等工作。（2）第三方在介入本合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)充分了解乙方的需求，確保乙方利益不受損害。3.第三方與其他相關(guān)方的劃分說明：（1）第三方與借款方、擔(dān)保方、中介機(jī)構(gòu)等各方的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)各自在本合同中的角色和職責(zé)進(jìn)行明確。（2）第三方在介入本合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)與其他相關(guān)方保持溝通，共同維護(hù)合同履行。五、第三方變更及退出1.第三方在介入本合同關(guān)系后，如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得雙方同意。2.第三方變更或退出后，原合同中的相關(guān)條款繼續(xù)有效，由變更后的第三方繼續(xù)履行。3.第三方退出本合同關(guān)系后，如需重新介入，應(yīng)重新簽訂協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。六、違約責(zé)任1.第三方未履行本合同約定的義務(wù)，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方違反保密條款，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方在介入本合同關(guān)系時(shí)，如存在欺詐、誤導(dǎo)等行為，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.第三方與其他相關(guān)方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。2.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)各方均有約束力。八、其他1.本合同附件中涉及第三方的相關(guān)條款，與本合同具有同等法律效力。2.本合同簽訂后，如遇法律法規(guī)變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保本合同的有效性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款合同要求：借款合同應(yīng)詳細(xì)列明借款金額、期限、利率、還款方式等條款，并由甲乙雙方簽字或蓋章。說明：本附件為合同主體部分，是借款雙方權(quán)利義務(wù)的核心內(nèi)容。2.附件二：借款用途說明要求：借款用途說明應(yīng)明確借款的具體用途，包括項(xiàng)目名稱、投資金額、項(xiàng)目進(jìn)度等。說明：本附件用于證明借款用途的合法性和合理性。3.附件三：借款方財(cái)務(wù)報(bào)表要求：借款方財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，反映借款方的財(cái)務(wù)狀況。說明：本附件用于評(píng)估借款方的還款能力。4.附件四：擔(dān)保合同要求：擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等條款，并由擔(dān)保人簽字或蓋章。說明：本附件用于明確擔(dān)保人對(duì)借款的擔(dān)保責(zé)任。5.附件五：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。說明：本附件用于規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)行為。6.附件六：法律顧問意見書要求：法律顧問意見書應(yīng)包括對(duì)借款合同的法律效力、條款合法性的評(píng)估意見。說明：本附件用于確保合同的法律合規(guī)性。7.附件七：評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括對(duì)借款方資產(chǎn)、項(xiàng)目等的評(píng)估結(jié)果，包括評(píng)估方法和依據(jù)。8.附件八：保密協(xié)議要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密范圍、保密期限、違約責(zé)任等。說明：本附件用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款方未按合同約定時(shí)間償還借款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款方應(yīng)支付_______%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。示例：如借款方未在約定還款日償還借款，應(yīng)向甲方支付借款總額的_______%作為違約金。2.違約行為：借款方未按合同約定用途使用借款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的利息損失，并可能面臨合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。示例：如借款方將借款用于非約定用途，甲方有權(quán)要求借款方停止使用，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。3.違約行為：甲方未按合同約定提供借款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付_______%的違約金，并承擔(dān)借款方因未獲得借款而產(chǎn)生的損失。示例：如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供借款，應(yīng)向乙方支付借款總額的____