旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議

旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________________住所地：_______________________法定代表人：___________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________________住所地：_______________________法定代表人：___________________第一章總則1.1合同目的鑒于甲方擁有特定旅游景區(qū)的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)權(quán)，乙方具備豐富的旅游景區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)資源，雙方為實(shí)現(xiàn)互利共贏，共同開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)該旅游景區(qū)，特訂立本協(xié)議。1.2合同原則本協(xié)議的簽訂及履行應(yīng)遵循平等互利、誠(chéng)實(shí)信用、合法合規(guī)的原則。1.3合同適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章定義與解釋2.1定義2.1.1“旅游景區(qū)”指位于__________，面積為_(kāi)_________的特定區(qū)域，具體范圍以附件一所示的四至界限為準(zhǔn)。2.1.2“開(kāi)發(fā)”指對(duì)旅游景區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、景觀改造、文化挖掘等活動(dòng)。2.1.3“運(yùn)營(yíng)”指對(duì)旅游景區(qū)進(jìn)行日常管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、游客服務(wù)等活動(dòng)。2.2解釋本協(xié)議中的標(biāo)題僅為方便閱讀，不影響條款的解釋。除非另有規(guī)定，本協(xié)議中的單數(shù)形式也包括復(fù)數(shù)形式，反之亦然。第三章合作范圍及方式3.1合作范圍3.1.1甲方負(fù)責(zé)提供旅游景區(qū)的土地使用權(quán)及相關(guān)行政審批手續(xù)。3.1.2乙方負(fù)責(zé)旅游景區(qū)的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)及市場(chǎng)推廣工作。3.2合作方式3.2.1雙方共同設(shè)立項(xiàng)目公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”），具體負(fù)責(zé)旅游景區(qū)的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)。3.2.2項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為人民幣_(tái)_________元，甲方出資比例為_(kāi)_________%，乙方出資比例為_(kāi)_________%。3.3合作期限本協(xié)議的有效期為自雙方簽字蓋章之日起至__________年__________月__________日止，期滿后經(jīng)雙方協(xié)商一致可續(xù)簽。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.1.2甲方應(yīng)按約定提供旅游景區(qū)的土地使用權(quán)及相關(guān)行政審批手續(xù)。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)部門(mén)的審批手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定進(jìn)行旅游景區(qū)的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)。4.2.2乙方應(yīng)按約定投入資金，保證開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)工作的順利進(jìn)行。4.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)進(jìn)展情況。4.3雙方共同義務(wù)4.3.1雙方應(yīng)共同維護(hù)旅游景區(qū)的品牌形象及市場(chǎng)聲譽(yù)。4.3.2雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第五章投資及收益分配5.1投資總額5.1.1旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)的總投資額為人民幣_(tái)_________元，具體投資計(jì)劃詳見(jiàn)附件二。5.1.2雙方應(yīng)按約定比例及時(shí)足額投入資金。5.2收益分配5.2.1項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益按雙方出資比例進(jìn)行分配。5.2.2收益分配的具體方式及時(shí)間為每季度末結(jié)算一次，具體操作細(xì)則由項(xiàng)目公司另行制定。5.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。5.3.2如因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按實(shí)際投入比例分擔(dān)損失。第六章項(xiàng)目公司管理6.1項(xiàng)目公司設(shè)立6.1.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)共同完成項(xiàng)目公司的設(shè)立手續(xù)。6.1.2項(xiàng)目公司的名稱、住所、經(jīng)營(yíng)范圍等事項(xiàng)由雙方協(xié)商確定，并依法辦理工商登記。6.2股權(quán)結(jié)構(gòu)6.2.1甲方持有項(xiàng)目公司__________%的股權(quán)，乙方持有項(xiàng)目公司__________%的股權(quán)。6.2.2雙方應(yīng)按照各自持股比例享有項(xiàng)目公司的權(quán)益和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。6.3董事會(huì)及管理層6.3.1項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)由__________名董事組成，其中甲方委派__________名，乙方委派__________名。6.3.2項(xiàng)目公司的董事長(zhǎng)由甲方委派的董事?lián)?，總?jīng)理由乙方委派的董事?lián)巍?.3.3項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理由總經(jīng)理負(fù)責(zé)，總經(jīng)理對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)。6.4決策機(jī)制6.4.1項(xiàng)目公司的重大決策事項(xiàng)需經(jīng)董事會(huì)三分之二以上董事同意方可通過(guò)。6.4.2重大決策事項(xiàng)包括但不限于：年度投資計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算、利潤(rùn)分配方案、對(duì)外擔(dān)保、重大資產(chǎn)購(gòu)置及處置等。6.5財(cái)務(wù)管理6.5.1項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，保證財(cái)務(wù)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。6.5.2項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)定期向雙方報(bào)送，并接受雙方的監(jiān)督和審計(jì)。第七章開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)計(jì)劃7.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃7.1.1乙方應(yīng)根據(jù)附件三所示的《旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)》進(jìn)行開(kāi)發(fā)工作。7.1.2開(kāi)發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、景觀改造、文化挖掘等具體內(nèi)容，并明確各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及資金投入。7.2運(yùn)營(yíng)計(jì)劃7.2.1乙方應(yīng)根據(jù)附件四所示的《旅游景區(qū)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃書(shū)》進(jìn)行運(yùn)營(yíng)工作。7.2.2運(yùn)營(yíng)計(jì)劃應(yīng)包括市場(chǎng)營(yíng)銷、游客服務(wù)、安全管理等具體內(nèi)容，并明確各階段的目標(biāo)及措施。7.3計(jì)劃調(diào)整7.3.1如因特殊情況需調(diào)整開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，乙方應(yīng)提前30日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明調(diào)整理由及方案。7.3.2計(jì)劃調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)后方可實(shí)施。第八章質(zhì)量及安全管理8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1乙方應(yīng)保證旅游景區(qū)的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)符合國(guó)家及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)旅游景區(qū)的各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其安全、可靠、環(huán)保。8.2安全管理8.2.1乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，制定應(yīng)急預(yù)案，保證游客的人身及財(cái)產(chǎn)安全。8.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力。8.3環(huán)境保護(hù)8.3.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞。8.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)旅游景區(qū)的環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測(cè)，并向甲方及相關(guān)部門(mén)報(bào)告。第九章知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸項(xiàng)目公司所有。9.1.2雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目公司的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.2.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至保密信息成為公開(kāi)信息之日止。9.3保密措施9.3.1雙方應(yīng)采取合理的保密措施，保證保密信息不被泄露。9.3.2如因一方違反保密義務(wù)造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.1.1如一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。10.1.2違約金的金額為違約方違約行為所涉及金額的__________%，但最低不少于人民幣_(tái)_________元。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目公司住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3繼續(xù)履行10.3.1無(wú)論發(fā)生何種爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議未涉及爭(zhēng)議的其他條款。10.3.2爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持必要的合作，保證旅游景區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1本協(xié)議所稱“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。11.2不可抗力通知11.2.1一方因不可抗力不能履行本協(xié)議的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。11.2.2通知應(yīng)包括不可抗力的具體情形、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等內(nèi)容。11.3不可抗力影響11.3.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2雙方應(yīng)協(xié)商采取合理措施減輕不可抗力的影響，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行本協(xié)議。第十二章協(xié)議變更及解除12.1協(xié)議變更12.1.1本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議。12.1.2變更后的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2協(xié)議解除12.2.1在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：（1）另一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，且在收到書(shū)面通知后30日內(nèi)未能糾正；（2）另一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議，且持續(xù)超過(guò)90日；（3）雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議。12.3解除后果12.3.1本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3.2解除協(xié)議不影響雙方在解除前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，書(shū)面形式包括但不限于信函、傳真、郵件等。13.1.2通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議約定的聯(lián)系地址或電子郵箱。13.2送達(dá)地址13.2.1甲方地址：____________________電子郵箱：____________________13.2.2乙方地址：____________________電子郵箱：____________________13.3送達(dá)生效13.3.1通知自送達(dá)至對(duì)方聯(lián)系地址或電子郵箱之日起生效。13.3.2如一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由未通知方承擔(dān)。第十四章附件及效力14.1附件14.1.1本協(xié)議的附件包括但不限于：（1）旅游景區(qū)四至界限圖（附件一）；（2）旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)（附件三）；（3）旅游景區(qū)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃書(shū)（附件四）。14.2效力14.2.1附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2.2如附件與本協(xié)議正文有沖突，以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。第十五章其他條款15.1完整協(xié)議15.1.1本協(xié)議及附件構(gòu)成雙方關(guān)于旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)合作的完整協(xié)議，取代之前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。15.2部分無(wú)效15.2.1如本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。15.3標(biāo)題15.3.1本協(xié)議各章節(jié)及條款的標(biāo)題僅為方便閱讀，不