生活垃圾收集系統(tǒng)設(shè)備及管道安裝工程竣工交付及售后服務(wù)方案

生活垃圾收集系統(tǒng)設(shè)備及管道安裝工程竣工交付及售后服務(wù)方案1.1竣工驗(yàn)收及交付竣工驗(yàn)收是工程施工的最后一個(gè)階段。經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，本工程將交付業(yè)主使用，并辦理各項(xiàng)工程移交手續(xù)，這標(biāo)志著本專(zhuān)業(yè)工程施工的結(jié)束，同時(shí)由此進(jìn)入工程的保修階段。專(zhuān)業(yè)單位將在認(rèn)真組織作好本專(zhuān)業(yè)各項(xiàng)驗(yàn)收工作的基礎(chǔ)上，積極主動(dòng)地配合業(yè)主、監(jiān)理、施工總承包單位、機(jī)電總承包單位作好各項(xiàng)竣工驗(yàn)收的組織工作。1.1.1竣工驗(yàn)收的主要依據(jù)竣工驗(yàn)收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下內(nèi)容：1本工程施工合同；2本工程的施工圖紙、圖紙說(shuō)明；3本工程有關(guān)設(shè)計(jì)變更資料和圖紙；4本工程有關(guān)技術(shù)交底記錄及會(huì)議紀(jì)要；5《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）及其相關(guān)的配套驗(yàn)收規(guī)范。6發(fā)包人根據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂的針對(duì)本工程特殊子項(xiàng)的施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。1.1.2垃圾收集系統(tǒng)工程竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備1本工程項(xiàng)目規(guī)模大，竣工驗(yàn)收階段仍有大量繁雜和瑣碎的收尾工作和驗(yàn)收工作要做，這要求先做好組織管理工作。我們將建立專(zhuān)業(yè)工程竣工驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組，由項(xiàng)目經(jīng)理任組長(zhǎng)，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目副經(jīng)理任副組長(zhǎng)，成員為各部門(mén)負(fù)責(zé)人和各專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。2積極主動(dòng)地與業(yè)主、監(jiān)理、施工總承包、機(jī)電總承包進(jìn)行交工業(yè)務(wù)聯(lián)系，制定交工計(jì)劃，協(xié)商交工工作流程，申報(bào)交工專(zhuān)案，討論交工驗(yàn)收過(guò)程中的特定事項(xiàng)和制定規(guī)章制度等工作。3組織清理施工遺留下來(lái)的未完項(xiàng)目，確保垃圾收集系統(tǒng)設(shè)備及管線安裝內(nèi)容已按設(shè)計(jì)要求安裝完畢，單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、聯(lián)合調(diào)試等符合設(shè)計(jì)要求。4配合、組織作好有關(guān)專(zhuān)項(xiàng)工程驗(yàn)收工作，確保驗(yàn)收合格。5按要求完成交工資料和技術(shù)文件的匯總整理，裝訂成冊(cè)。1.1.3竣工驗(yàn)收的步驟及要求1工程基本完工后，承包人經(jīng)自檢達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)后，先總承包單位預(yù)檢申請(qǐng)，經(jīng)總承包單位預(yù)驗(yàn)合格后，向監(jiān)理單位發(fā)出竣工預(yù)檢通知書(shū)。監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)合格后，雙方協(xié)商確定竣工驗(yàn)收時(shí)間。2由業(yè)主單位組織，由業(yè)主單位、總承包單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位、專(zhuān)業(yè)工程施工單位以及其他有關(guān)方面的專(zhuān)家共同組織的驗(yàn)收組，按制定的驗(yàn)收方案進(jìn)行工程整體驗(yàn)收評(píng)定。3驗(yàn)收組按國(guó)家有關(guān)、規(guī)范、規(guī)程以及針對(duì)本工程特殊子項(xiàng)的施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)地檢驗(yàn)工程質(zhì)量。4對(duì)建筑工程垃圾收集系統(tǒng)的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。如抽真空、真空垃圾收集試驗(yàn)，垃圾分離試驗(yàn)等。5對(duì)竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，并聽(tīng)取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)該工程質(zhì)量監(jiān)督情況。6形成竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，經(jīng)驗(yàn)收評(píng)定，工程質(zhì)量及工程內(nèi)容合格時(shí)，填寫(xiě)《工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)》，并由建設(shè)單位、總承包單位、機(jī)電總承包單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位在《工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)》上簽字蓋章。1.1.4工程交付完成竣工驗(yàn)收后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)工程所有部位進(jìn)行徹底清理，及時(shí)恢復(fù)占用業(yè)主場(chǎng)地。除留下必要維修人員和材料外其余一律退場(chǎng)。與業(yè)主辦理各項(xiàng)移交手續(xù)，這標(biāo)志著本工程施工的結(jié)束，同時(shí)由此進(jìn)入工程的保修階段。1.1.5竣工資料的編制及交付1在驗(yàn)收合格后10天內(nèi)移交相關(guān)資料，整理匯編成工程移交手冊(cè)，協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理單位盡快熟悉本工程項(xiàng)目各部分、系統(tǒng)的情況，為項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理單位的接收、使用、維護(hù)、管理做準(zhǔn)備。移交手冊(cè)主要包括以下內(nèi)容：序號(hào)移交手冊(cè)內(nèi)容1工程項(xiàng)目各部分、各系統(tǒng)的工程概況2工程項(xiàng)目全部的圖紙及相關(guān)圖紙清單3專(zhuān)業(yè)承包商、主要材料設(shè)備供貨商清單、聯(lián)系人及電話4系統(tǒng)的設(shè)計(jì)功能、使用功能或使用說(shuō)明5垃圾分離器、壓實(shí)機(jī)、抽風(fēng)機(jī)、空氣壓縮機(jī)等主要設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)6主要材料設(shè)備的數(shù)量7工程、材料、設(shè)備的保修書(shū)（包括保修內(nèi)容，期限、聯(lián)系人、電話等）2進(jìn)行移交準(zhǔn)備工作的同時(shí)編寫(xiě)工程項(xiàng)目移交計(jì)劃，并于移交手冊(cè)工作完成后3天內(nèi)組織發(fā)包人、承包人、監(jiān)理、總承包單位、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理單位進(jìn)行工程項(xiàng)目移交并簽署工程交接驗(yàn)收證明文件：1）按移交手冊(cè)的資料清單移交圖紙、資料；2）按移交手冊(cè)的數(shù)量清單清點(diǎn)主要材料設(shè)備的數(shù)量；3）按移交手冊(cè)的設(shè)計(jì)，使用功能說(shuō)明進(jìn)行必要的功能性試驗(yàn)（或組織各方參加政府制定機(jī)構(gòu)、第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的功能性試驗(yàn)）；4）按移交手冊(cè)的說(shuō)明進(jìn)行系統(tǒng)的試運(yùn)行（或組織各方參加政府制定機(jī)構(gòu)、第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)的功能性試驗(yàn)），測(cè)試主要設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)；5）組織發(fā)包人、承包人、監(jiān)理、總承包單位、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理單位各方對(duì)上述移交過(guò)程進(jìn)行簽認(rèn)；6）對(duì)移交過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行記錄并及時(shí)組織責(zé)任方進(jìn)行維修，驗(yàn)收合格后重新組織移交；7）對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理單位人員進(jìn)行培訓(xùn)。3竣工檔案的整理和移交嚴(yán)格按照國(guó)家《城市建設(shè)檔案管理規(guī)定》、《XX市城市建設(shè)檔案管理辦法》以及建設(shè)單位相關(guān)整理工程檔案的要求，做好竣工資料的編制工作，具體要求見(jiàn)表1.1.5-1。表1.1.5-1竣工資料的編制要求項(xiàng)目要求交工資料的整理及編制交工資料由項(xiàng)目工程技術(shù)人員在施工過(guò)程中編制、收集，由項(xiàng)目資料員積累、保管、整理而成；竣工后，先經(jīng)項(xiàng)目總工程師審核，再由項(xiàng)目部資料員整理裝訂成冊(cè)，必要時(shí)由專(zhuān)門(mén)的檔案管理員指導(dǎo)、幫助項(xiàng)目部資料員整理。交工資料所包含的內(nèi)容及采用的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定要在“施工組織設(shè)計(jì)”中給予明確，必須符合國(guó)家的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。交工資料整理時(shí)做到分類(lèi)科學(xué)、規(guī)格統(tǒng)一、便于查找、字跡清晰、圖形規(guī)整、尺寸齊全、簽章完整、沒(méi)有漏項(xiàng)，且不得使用鉛筆、一般圓珠筆和易褪色的墨水填寫(xiě)和繪制，便于工程歸檔。同時(shí)要滿足優(yōu)質(zhì)工程的要求?？⒐D的編制所有的竣工圖均應(yīng)加蓋竣工圖章，圖章內(nèi)容應(yīng)包括：“竣工圖”字樣、施工單位、編制人、審核人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、編制日期、監(jiān)理單位、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、總監(jiān)。所有竣工圖都必須經(jīng)項(xiàng)目總工程師、監(jiān)理審核后圖章內(nèi)簽字。凡在施工中無(wú)修改的圖紙、由項(xiàng)目技術(shù)人員在施工圖上加蓋竣工圖章；在施工中無(wú)重大變更的圖紙，由項(xiàng)目技術(shù)人員將修改的內(nèi)容改在原藍(lán)圖上，并在藍(lán)圖醒目處（如右上角）匯總標(biāo)出變更單號(hào)，加蓋竣工圖章。對(duì)于施工圖工藝、平面布置等有重大改變，或變更部分超過(guò)圖面1/3的，需重新繪制施工圖時(shí)，必須經(jīng)相關(guān)單位審核無(wú)誤后，有設(shè)計(jì)代表簽章，再加蓋竣工圖章。在業(yè)主提供的電子版施工圖基礎(chǔ)上，利用計(jì)算機(jī)應(yīng)用軟件進(jìn)行竣工圖的修改，電子版竣工圖必須與竣工圖紙內(nèi)容一致。工程竣工后驗(yàn)收后按XX市建設(shè)工程檔案整理與移交辦法向總承包單位完整移交竣工檔案，內(nèi)容包括：1）竣工文件資料、竣工圖檔案（原件）各一式六份；2）與上述內(nèi)容相同的電子版檔案一式二份。3）聲像檔案一式二份。4負(fù)責(zé)督促其他專(zhuān)業(yè)分包單位及時(shí)做好竣工資料整理工作，于分包工程竣工驗(yàn)收后25天內(nèi)將全部檔案資料匯總、歸檔，與竣工檔案一并移交。1.2售后服務(wù)措施“信守合同、質(zhì)量第一，用戶(hù)至上”是我們的經(jīng)營(yíng)宗旨，“為人類(lèi)建設(shè)美好的生存空間”是我們的使命，“誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、綠色施工、追求卓越、關(guān)愛(ài)生命”是我們的企業(yè)管理方針。為業(yè)主提供盡善盡美的服務(wù)，維護(hù)工商部門(mén)授予我公司“重合同守信用單位”和銀行授予的“AAA”級(jí)信用單位的榮譽(yù)，是我們不懈的追求。1.2.1使用及維修手冊(cè)的編制及培訓(xùn)在工程完工及移交工程前，我公司將根據(jù)業(yè)主的需要，負(fù)責(zé)組織相關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)備產(chǎn)商編制相應(yīng)的使用及維修手冊(cè)，對(duì)業(yè)主的員工及其物業(yè)管理人員進(jìn)垃圾設(shè)備、設(shè)施及系統(tǒng)等的操作和維護(hù)的培訓(xùn)，我方在對(duì)業(yè)主有關(guān)運(yùn)營(yíng)人員培訓(xùn)的過(guò)程中，將給予悉心指導(dǎo)，使其對(duì)本工程設(shè)備熟悉、運(yùn)行操作熟練、運(yùn)行故障的應(yīng)急措施采取妥當(dāng)?shù)鹊?，確保業(yè)主相關(guān)運(yùn)營(yíng)人員的基本技能。1使用及維修手冊(cè)的編制操作及維修手冊(cè)是對(duì)用戶(hù)的操作和維修進(jìn)行指導(dǎo)的文字材料。我們將從業(yè)主（使用者）的使用角度出發(fā)，對(duì)業(yè)主關(guān)心的內(nèi)容進(jìn)行編制和描述。操作及維修手冊(cè)應(yīng)分系統(tǒng)分冊(cè)進(jìn)行編制，垃圾收集系統(tǒng)各設(shè)備操作與維修的頻率極高，往往需要專(zhuān)職物業(yè)管理人員進(jìn)行管理，所以要求操作及維修手冊(cè)必須全面和實(shí)用，需分類(lèi)進(jìn)行編制。操作及維修手冊(cè)目錄見(jiàn)表1.2.1-1，操作及維修手冊(cè)具體內(nèi)容包括系統(tǒng)說(shuō)明、操作程序、緊急操作程序、系統(tǒng)初始狀態(tài)、調(diào)試報(bào)告、主要監(jiān)測(cè)儀表的說(shuō)明、注意事項(xiàng)、維修與保養(yǎng)、設(shè)備材料清單（應(yīng)注明供應(yīng)商名稱(chēng)、品牌、聯(lián)系人、聯(lián)系方法、單項(xiàng)保修期等）安裝商名錄、重要設(shè)備材料的廠商產(chǎn)品資料（備查）等。表1.2.1-1使用及維修手冊(cè)目錄序號(hào)名稱(chēng)備注1垃圾分離器操作及維修手冊(cè)2垃圾壓實(shí)機(jī)操作及維修手冊(cè)3抽風(fēng)機(jī)操作及維修手冊(cè)4空氣壓縮機(jī)操作及維修手冊(cè)5切換閥、流量計(jì)、主控閥及氣動(dòng)閘閥等及其組件操作及維修手冊(cè)6雙梁雙小車(chē)起重機(jī)操作及維修手冊(cè)7除塵、臭器及組件操作及維修手冊(cè)8低碳鋼鋼管道半自動(dòng)焊操作及維修手冊(cè)2培訓(xùn)根據(jù)業(yè)主的需要，對(duì)業(yè)主的物業(yè)管理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)和培訓(xùn)，直至這些員工熟悉系統(tǒng)的使用及運(yùn)行和維修工作。培訓(xùn)內(nèi)容主要包括：系統(tǒng)運(yùn)行常見(jiàn)故障點(diǎn)及解決方法、常見(jiàn)突發(fā)事故及應(yīng)急預(yù)案、常用設(shè)備供應(yīng)商的聯(lián)系人及聯(lián)系方式等。培訓(xùn)時(shí)間將按業(yè)主派遣維護(hù)人員的技術(shù)水平作充分安排，采取工廠培訓(xùn)、現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)等培訓(xùn)方式?，F(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)主要包括認(rèn)識(shí)培訓(xùn)、操作培訓(xùn)、維修培訓(xùn)等三個(gè)方面，見(jiàn)表1.1.2-1.表1.1.2-1現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)主要內(nèi)容序號(hào)名稱(chēng)內(nèi)容1認(rèn)識(shí)培訓(xùn)我方邀請(qǐng)有關(guān)技術(shù)人員，包括系統(tǒng)設(shè)備的操作人員和維修人員參加系統(tǒng)安裝開(kāi)通、調(diào)試的全過(guò)程，設(shè)計(jì)人員將對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行介紹，使有關(guān)技術(shù)人員對(duì)系統(tǒng)有一個(gè)直觀的了解，并對(duì)系統(tǒng)內(nèi)的走線、設(shè)備的連接有清楚地認(rèn)識(shí)。2操作培訓(xùn)在系統(tǒng)調(diào)試開(kāi)始，我方交派遣專(zhuān)業(yè)工程師對(duì)操作人員進(jìn)行系統(tǒng)的操作培訓(xùn)，約10天時(shí)間。包括系統(tǒng)內(nèi)全部設(shè)備的使用功能、使用方法和技巧，全部系統(tǒng)的構(gòu)成、系統(tǒng)的調(diào)整方法等等。并單獨(dú)向操作人員提供教材、技術(shù)資料（包括圖紙、使用手冊(cè)和相關(guān)的參考資料）。直到操作人員能夠單獨(dú)操作系統(tǒng)為上。3維修培訓(xùn)由于設(shè)備的維修需要良好的技術(shù)基礎(chǔ)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，我方將適時(shí)邀請(qǐng)使用方的維修人員兩名來(lái)工廠維修部實(shí)習(xí)，由專(zhuān)業(yè)的維修工程師進(jìn)行一帶一的培訓(xùn)。內(nèi)容包括各種設(shè)備的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)構(gòu)成、維修常識(shí)、維修技巧以及覺(jué)故障的發(fā)現(xiàn)及解決。1.2.2工程質(zhì)量保修我公司不僅重視施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，而且也同樣重視對(duì)工程的保修服務(wù)。從工程交付之日起，我方的工程保修工作隨即展開(kāi)。在保修期間，我司將依據(jù)保修合同，本著對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，讓業(yè)主滿意的認(rèn)真態(tài)度，以有效的制度、措施做保證，以?xún)?yōu)質(zhì)、迅速的維修服務(wù)維護(hù)用戶(hù)的利益。1工程質(zhì)量保修范圍、內(nèi)容和期限質(zhì)量保修范圍：包括本合同內(nèi)承包人所承擔(dān)的工程項(xiàng)目。具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下：承包人承包范圍內(nèi)的工程負(fù)有工程質(zhì)量保修全部責(zé)任。質(zhì)量保修期限：質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工驗(yàn)收合格之日起。保修期按《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部2000年第80號(hào)令）的規(guī)定執(zhí)行。雙方結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下：土方回填完成后六十天。2工程質(zhì)量保修組織機(jī)構(gòu)及資源配備1）質(zhì)量保修期內(nèi)，我們將組成的工程質(zhì)量保修小組，駐守在現(xiàn)場(chǎng)。設(shè)定質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人一名，全面負(fù)責(zé)與業(yè)主的及時(shí)溝通和質(zhì)量保修工作的組織實(shí)施；配備操作技能高、富有維修經(jīng)驗(yàn)的作業(yè)工人，組成專(zhuān)業(yè)齊全的保修作業(yè)班組。質(zhì)量保修小組組織機(jī)構(gòu)見(jiàn)圖1.2.2-1。圖圖1.2.2-1保修小組組織機(jī)構(gòu)圖保修小組負(fù)責(zé)人設(shè)備工程師焊接專(zhuān)業(yè)工程師保修施工作業(yè)班組調(diào)試工程師2根據(jù)保修施工的需要，配備足夠、實(shí)用的施工機(jī)具，見(jiàn)表1.2.2-1。表1.2.2-1保修施工機(jī)具配備序號(hào)機(jī)械設(shè)備名稱(chēng)型號(hào)規(guī)格單位數(shù)量1叉車(chē)CPCD5t臺(tái)12液壓升降臺(tái)ZTY5臺(tái)13半自動(dòng)焊機(jī)臺(tái)14焊條烘干箱YZH2-150臺(tái)15砂輪切割機(jī)φ500臺(tái)16角向磨光機(jī)φ100臺(tái)17臺(tái)鉆EQ3025臺(tái)18電錘ZIC1-16把19磁力電鉆φ5-32B2-32Ⅱ臺(tái)110液壓彎管器DB4-1.5-2臺(tái)13工程質(zhì)量保修工作流程工程質(zhì)量保修工作程序流程見(jiàn)圖1.2.2-2。

在規(guī)定時(shí)間內(nèi)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)工程回訪、定期檢查發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題簽定工程質(zhì)量保修書(shū)建立工程維修檔案接受業(yè)主保修通知維修人員到場(chǎng)制定工程維修方案業(yè)主方案審查準(zhǔn)備相關(guān)物資工程維修施工維修工作完成驗(yàn)收提交工程維修記錄單備案不合格不合格圖1.2.2-2工程保修工作程序流程圖4工程質(zhì)量保修措施1工程交付后，與業(yè)主簽訂工程保修合同，并建立保修業(yè)務(wù)檔案。保修期內(nèi)，我司將立即成立工程保修小組，成員由工程經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)好、處理問(wèn)題能力強(qiáng)、工作認(rèn)真的原項(xiàng)目經(jīng)理部的施工管理人員及原工程施工的作業(yè)人員組成。保修小組將駐扎XX，在做好各種保修工作的同時(shí)，向業(yè)主提供詳盡的有關(guān)技術(shù)說(shuō)明資料，使業(yè)主更好的了解建筑使用過(guò)程中的注意事項(xiàng)。2作好定期檢查及維修。在保修期間，由保修小組工作人員按照使用及維修手冊(cè)的要求對(duì)本工程機(jī)電安裝質(zhì)量及所供應(yīng)材料定期檢查及維修，定期檢查工作必須征得業(yè)主同意后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告反饋解決，并做好記錄。檢查工作內(nèi)容見(jiàn)表1.2.2-3。表1.2.2-3定期檢查及維修內(nèi)容序號(hào)項(xiàng)目檢查內(nèi)容1每半月的維修檢查對(duì)所有系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行例行檢查，以保證系統(tǒng)運(yùn)作正常。清理所有主要設(shè)備。調(diào)試所有設(shè)備，特別是備用電源系統(tǒng)。替換所有不正常的電氣設(shè)備（屬產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題免費(fèi)更換）。2每月的維修檢查清理及潤(rùn)滑有關(guān)的設(shè)備配件（如軸承、隔震器等需要潤(rùn)滑的機(jī)件）。清理所有隔渣器。清理所有設(shè)備外殼及電動(dòng)機(jī)。檢查所有的配電情況。3半年維修檢查檢查有關(guān)設(shè)備的聯(lián)軸器和隔震器。更換潤(rùn)滑油過(guò)濾器及潤(rùn)滑油。檢查電機(jī)軸承及葉輪的固定安裝和防漏密封件。檢查設(shè)備安裝的固定、移位情況。4一、兩年維修檢查檢查及調(diào)校所有系統(tǒng)和設(shè)備以保證系統(tǒng)能按照制造廠的標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行。檢查及調(diào)校所有平衡閥。檢查及調(diào)校有關(guān)的時(shí)間控制器、閥門(mén)等。核對(duì)傳感元件的工作情況、數(shù)據(jù)誤差。3作好臨近使用壽命期限的材料、設(shè)備的檢測(cè)、維修工作。本工程的質(zhì)量保修期限為2年，該期限將超過(guò)部分材料、設(shè)備的使用壽命。我們將根據(jù)材料、設(shè)備生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品資料和相關(guān)現(xiàn)行的國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)所有材料、設(shè)備的使用壽命建立臺(tái)帳，進(jìn)行詳細(xì)的分析和統(tǒng)計(jì)。在工程質(zhì)量保修過(guò)程中，對(duì)臨近使用壽命期限的材料、設(shè)備，實(shí)施重點(diǎn)而全面的排查和檢測(cè)。并根據(jù)排查和檢測(cè)結(jié)果，編制、報(bào)批維修計(jì)劃后實(shí)施。4實(shí)施定期回訪制度。在公司工程技術(shù)管理部的監(jiān)督指導(dǎo)下，自本工程交付之日起定期組織回訪小組對(duì)該工程進(jìn)行回訪。在回訪中，對(duì)業(yè)主提出的任何質(zhì)量問(wèn)題和意見(jiàn)，我方都將虛心聽(tīng)取，認(rèn)真對(duì)待，同時(shí)做好回訪記錄（見(jiàn)表1.2.2-3）。對(duì)凡屬施工方面責(zé)任的質(zhì)量缺陷，認(rèn)真提出解決辦法并及時(shí)組織保修實(shí)施，對(duì)不屬于施工方面質(zhì)量問(wèn)題，也要耐心解釋?zhuān)嵝臑闃I(yè)主提出解決辦法。在回訪過(guò)程中，對(duì)業(yè)主提出的施工質(zhì)量問(wèn)題，責(zé)成有關(guān)單位、部門(mén)認(rèn)真處理解決，同時(shí)應(yīng)認(rèn)真分析原因，從中找出教訓(xùn)，制定糾正措施及對(duì)策，以免類(lèi)似質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn)。表1.2.2-3工程回訪記錄表工程名稱(chēng)業(yè)主/用戶(hù)合同編號(hào)建筑面積結(jié)構(gòu)形式交付時(shí)間質(zhì)量等級(jí)回訪形式回訪情況及問(wèn)題：回訪人：年月日業(yè)主/用戶(hù)意見(jiàn)：簽章（或記錄）：年月日問(wèn)題的原因及責(zé)任：質(zhì)量部門(mén)：年月日處理意見(jiàn)：維修記錄表編號(hào)：工程部門(mén)負(fù)責(zé)人：年月日5針對(duì)本工程填寫(xiě)《工程維修卡》（見(jiàn)表1.2.2-4），建立專(zhuān)項(xiàng)保修服務(wù)檔案，具體實(shí)施工程質(zhì)量跟蹤、服務(wù)和保修工作。表1.2.2-4工程維修卡工程名稱(chēng)編號(hào)：合同編號(hào)維修單位：業(yè)主/用戶(hù)聯(lián)系電話工程地點(diǎn)聯(lián)系人維修內(nèi)容：簽發(fā)人：年月日維修記錄：維修負(fù)責(zé)人：年月日質(zhì)量部門(mén)檢驗(yàn)意見(jiàn)：檢驗(yàn)人：