房建項目識圖、審圖精細化實施指南

房建項目識圖、審圖精細化實施指南熟悉設(shè)計圖紙，了解工程特點和設(shè)計意圖，查看建筑結(jié)構(gòu)與各專業(yè)圖紙本身是否有差錯及矛盾；結(jié)構(gòu)圖與建筑圖的平面尺寸及標(biāo)高是否一致；建筑圖與結(jié)構(gòu)圖的表示方法是否清楚；是否符合制圖標(biāo)準(zhǔn)；預(yù)埋件是否表示清楚；有無鋼筋明細表或鋼筋的構(gòu)造要求在圖中是否表示清楚等等。想想怎樣改后有利于保證質(zhì)量、便于施工、節(jié)省工期和節(jié)約造價。建筑工程施工平面圖一般有三道尺寸，第一道尺寸是細部尺寸，第二道尺寸是軸線間尺寸，第三道尺寸是總尺寸。檢查第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸，并留意邊軸線是否是墻中心線。識讀工程平面圖尺寸，先識建施平面圖，再識本層結(jié)施平面圖，最后識水電空調(diào)安裝、設(shè)備工藝、第二次裝修施工圖，檢查它們是否一致。熟悉本層平面尺寸后，審查是否滿足使用要求，例如檢查房間平面布置是否方便使用、采光通風(fēng)是否良好等。識讀下一層平面圖尺寸時，檢查與上一層有無不一致的地方。如圖紙有電子版時，利用復(fù)制、粘貼命令，將結(jié)構(gòu)圖與建筑圖粘貼在一張圖上，查看有無矛盾之處。建筑工程建施圖一般有正立面圖、剖立面圖、樓梯剖面圖，這些圖有工程立面尺寸信息；建施平面圖、結(jié)施平面圖上，一般也標(biāo)有本層標(biāo)高；梁表中，一般有梁表面標(biāo)高；基礎(chǔ)大樣圖、其它細部大樣圖，一般也有標(biāo)高注明。通過這些施工圖，可掌握工程的立面尺寸。正立面圖一般有三道尺寸，第一道是窗臺、門窗的高度等細部尺寸，第二道是層高尺寸，并標(biāo)注有標(biāo)高，第三道是總高度。審查方法與審查平面各道尺寸一樣，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸，第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。檢查立面圖各樓層的標(biāo)高是否與建施平面圖相同，再檢查建施的標(biāo)高是否與結(jié)施標(biāo)高相符。建施圖各樓層標(biāo)高與結(jié)施圖相應(yīng)樓層的標(biāo)高應(yīng)不完全相同，因建施圖的樓地面標(biāo)高是工程完工后的標(biāo)高，而結(jié)施圖中樓地面標(biāo)高僅結(jié)構(gòu)面標(biāo)高，不包括裝修面的高度，同一樓層建施圖的標(biāo)高應(yīng)比結(jié)施圖的標(biāo)高高幾厘米。這一點需特別注意，因有些施工圖，把建施圖標(biāo)高標(biāo)在了相應(yīng)的結(jié)施圖上，如果不留意，施工中會出錯。熟悉立面圖后，主要檢查門窗頂標(biāo)高是否與其上一層的梁底標(biāo)高相一致；檢查樓梯踏步的水平尺寸和標(biāo)高是否有錯，檢查梯梁下豎向凈空尺寸是否大于2.1米，是否出現(xiàn)碰頭現(xiàn)象；當(dāng)中間層出現(xiàn)露臺時，檢查露臺標(biāo)高是否比室內(nèi)低；檢查廁所、浴室樓地面是否低幾厘米，若不是，檢查有無防溢水措施；最后與水電空調(diào)安裝、設(shè)備工藝、第二次裝修施工圖相結(jié)合，檢查建筑高度是否滿足功能需要。熟悉建筑工程尺寸后，再檢查施工圖中容易出錯的地方有無出錯，主要檢查內(nèi)容如下：1、檢查女兒墻砼壓頂?shù)钠孪蚴欠癯瘍?nèi)。2、檢查磚墻下有梁否。3、結(jié)構(gòu)平面中的梁，在梁表中是否全標(biāo)出了配筋情況。4、檢查主梁的高度有無低于次梁高度的情況。5、梁、板、柱在跨度相同、相近時，有無配筋相差較大的地方，若有，需驗算。6、當(dāng)梁與剪力墻同一直線布置時，檢查有無梁的寬度超過墻的厚度。7、當(dāng)梁分別支承在剪力墻和柱邊時，檢查梁中心線是否與軸線平行或重合，檢查梁寬有無突出墻或柱外，若有，應(yīng)提交設(shè)計處理。8、檢查梁的受力鋼筋最小間距是否滿足施工驗收規(guī)范要求，當(dāng)工程上采用帶肋的螺紋鋼筋時，由于工人在鋼筋加工中，用無肋面進行彎曲，所以鋼筋直徑取值應(yīng)為原鋼筋直徑加上約21mm肋厚。9、檢查室內(nèi)出露臺的門上是否設(shè)計有雨蓬，檢查結(jié)構(gòu)平面上雨蓬中心是否與建施圖上門的中心線重合。10、當(dāng)設(shè)計要求與施工驗收規(guī)范有無不同。如柱表中常說明：柱筋每側(cè)少于4根可在同一截面搭接。但施工驗收規(guī)范要求，同一截面鋼筋搭接面積不得超過50%。11、檢查結(jié)構(gòu)說明與結(jié)構(gòu)平面、大樣、梁柱表中內(nèi)容以及與建施說明有無存在相矛盾之處。12、單獨基礎(chǔ)系雙向受力，沿短邊方向的受力鋼筋一般置于長邊受力鋼筋的上面，檢查施工圖的基礎(chǔ)大樣圖中鋼筋是否畫錯。13、結(jié)構(gòu)圖上樓梯間出屋面處門檻的高度是否滿足屋面建筑做法的要求。審查原施工圖有無可改進的地方主要從有利于該工程的施工、有利于保證建筑質(zhì)量、有利于工程美觀等方面對原施工圖提出改進意見。1、從有利于工程施工的角度提出改進施工圖意見①結(jié)構(gòu)平面上會出現(xiàn)連續(xù)框架梁相鄰跨度較大的情況，當(dāng)中間支座負彎矩筋分開錨固時，會造成梁柱接頭處鋼筋太密，搗砼困難，可向設(shè)計人員建議：負筋能連通的盡量連通。②當(dāng)支座負筋為通長時，就造成了跨度小梁寬較小的梁面鋼筋太密，無法搗砼，可建議在保證梁負筋的前提下，盡量保持各跨梁寬一致，只對梁高進行調(diào)整，以便于面筋連通和澆搗砼。③當(dāng)結(jié)構(gòu)造型復(fù)雜，某一部位結(jié)構(gòu)施工難以一次完成時，向設(shè)計提出：砼施工縫如何留置。④露臺面標(biāo)高降低后，若露臺中間有梁，且此梁與室內(nèi)相通時，梁受力筋在降低處是彎折還是分開錨固，請設(shè)計處理。2、從有利于建筑工程質(zhì)量方面，提出修改施工圖意見。①當(dāng)設(shè)計天花抹灰與墻面抹灰相同為1：1：6混合砂漿時，可建議將天花抹灰改為1：1：4混合砂漿，以增加粘結(jié)力。②當(dāng)施工圖上對電梯井坑、衛(wèi)生間沉池，消防水池未注明防水施工要求時，可建議在坑外壁、沉池水池內(nèi)壁增加水泥砂漿防水層，以提高防水質(zhì)量。3、從有利于建筑美觀方面提出改善施工圖①若出現(xiàn)露臺的女兒墻與外窗相接時，檢查女兒墻的高度是否高過窗臺，若是，則相接處不美觀，建議設(shè)計處理。②檢查外墻飾面分色線是否連通，若不連通，建議到陰角處收口；當(dāng)外墻與內(nèi)墻無明顯分界線時，詢問設(shè)計，墻裝飾延伸到內(nèi)墻何處收口最為美觀，外墻突出部位的頂面和底面是否同外墻一樣裝飾。③當(dāng)柱截面尺寸隨樓層的升高而逐步減小時，若柱突出外墻成為立面裝飾線條時，為使該線條上下寬窄一致，建議對突出部位的柱截面不縮小。④當(dāng)柱布置在建筑平面磚墻的轉(zhuǎn)角位，而磚墻轉(zhuǎn)角少于900，若結(jié)構(gòu)設(shè)計仍采用方形柱，可建議根據(jù)建筑平面將方形改為多邊形柱，以免柱角突出墻外，影響使用和美觀。⑤當(dāng)電梯大堂（前室）左邊有一框架柱突出墻面10～20cm時，檢查右邊柱是否出突出相同尺寸，若不是，建議修改成左右對稱。按照“熟悉擬建工程的功能，熟悉、審查工程平面尺寸，熟悉、審查工程的立面尺寸，檢查施工圖中容易出錯的部位有無出錯，檢查有無需改進的地方”的程序和思路，會有計劃、全面地展開識圖、審圖工作。主體結(jié)構(gòu)與初裝修易發(fā)生沖突的部位主體結(jié)構(gòu)與初裝修的關(guān)系，在主體施工時，必須考慮初裝飾的一些做法，結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計依據(jù)建筑設(shè)計的尺寸進行設(shè)計，他不考慮外墻裝飾的厚度。在結(jié)構(gòu)施工過程中，如不考慮外墻裝飾厚度，有可能就造成某部位大面積返工。在施工過程中沒引起各項目的重視，看來是小問題，花去的返工費用成萬上升。有些結(jié)構(gòu)問題已無法改變，只能留下缺陷。既簡單，在施工過程中又難辦到的事，女兒墻不綁扎壓頂鋼筋，過梁不綁分布筋，構(gòu)造柱不完全綁扎鋼筋，構(gòu)造柱與梁接觸砼不密實等。杜絕返工，主體結(jié)構(gòu)施工時應(yīng)考慮以下問題。

地下室強弱電剛性預(yù)留套管，應(yīng)設(shè)止水環(huán)，線管及電覽從剛性預(yù)留套管中穿過，中部止水難度大，套管應(yīng)高于室外自然水平面，低于室外自然水平面的剛性套管，宜在室外做低于剛性套的排水井。樓梯在主體施工時應(yīng)考慮樓梯的裝飾材料，如是抹灰或貼地面磚，樓梯休息平臺減25mm，兩樓止步尺寸加50mm。如是貼石材，樓梯休息平臺減50mm，兩樓止步尺寸加100mm。此問題是樓梯裝飾美觀的缺陷，是項目長期無法解決的問題。樓梯結(jié)構(gòu)梯間中縫不得小于100mm，梯間中縫設(shè)計小于100mm按100mm施工，或(為保證樓梯井的寬度及使用功能，在支設(shè)模板時，每樓梯段寬度應(yīng)比設(shè)計尺寸縮小3cm)。此問題在樓梯裝飾時才發(fā)現(xiàn)樓梯中部的尺寸沖突，樓梯欄桿扶手U角搬不到位。樓梯中部隔墻尺寸長于梯步30mm-50mm，便宜梯踏步裝修，抹灰、貼地面磚梯步立面加30mm，貼石材梯步立面加50mm。此問題不提前預(yù)知梯步裝飾厚度，墻端頭立面就會返工。消防管井待消防管安裝后再砌磚。此問題必須先安管后砌墻，不然就會返工?？照{(diào)擱板應(yīng)與外墻裝飾面平，空調(diào)擱板長寬應(yīng)增加尺寸，例如：外墻抹灰20mm、保溫40mm、貼面磚15mm，總厚度為75mm，空調(diào)擱板在做結(jié)構(gòu)時長寬應(yīng)+外墻裝飾厚度-20mm，外墻屬干掛石材，空調(diào)擱板在做結(jié)構(gòu)時長寬應(yīng)+干掛石材厚度-20mm。此問題是項目返工的重點，引起項目管理班子重視。衛(wèi)生間完成面應(yīng)低于樓面30mm，在結(jié)構(gòu)澆筑砼時有意向下壓20mm。電梯井門洞設(shè)計無預(yù)留按鈕盒及機房預(yù)留洞，應(yīng)與設(shè)計及電梯生產(chǎn)廠家溝通，預(yù)留按鈕盒、機房預(yù)留洞的位置及大小。窗臺壓頂按設(shè)計綁扎鋼筋澆筑壓頂砼。結(jié)構(gòu)900窗臺高度=設(shè)計尺寸+初裝樓地面厚度+30mm-20mm。結(jié)構(gòu)900以下窗臺高度=設(shè)計尺寸+初裝樓地面厚度+30mm-20mm。結(jié)構(gòu)1000mm以上窗臺高度=1000mm(1000mm以上)-20mm。小于100mm的砼門垛應(yīng)植筋綁扎澆筑C20細石砼。構(gòu)造柱不完全綁扎綱筋，按圖下插筋、上植筋，搭接長度，加密區(qū)符合設(shè)計要求。過梁不按設(shè)計要求綁扎過梁分布筋。結(jié)構(gòu)戶內(nèi)門洞尺寸=寬(設(shè)計尺寸+10mm)*高(設(shè)計尺寸+初裝樓地面厚度)。屋面女兒墻返沿宜與結(jié)構(gòu)屋面同標(biāo)號砼澆筑200mm-300mm高，寬度同墻厚。此問題屬屋面滲水的重點。中間單元兩戶衛(wèi)生間的排氣孔無位置安裝，排氣孔是安在窗上還是安在墻上，宜與設(shè)計溝通?？照{(diào)通百頁，空調(diào)擱板應(yīng)退100mm。長度大于1500mm的過梁，高度過梁底與KL梁底小于150mm，宜與結(jié)構(gòu)梁一起現(xiàn)澆，現(xiàn)澆過梁底標(biāo)高應(yīng)加地面裝飾厚度。（要整體考慮同一面墻上的窗，比如建施圖上幾個窗的窗頂標(biāo)高一致，其中一個窗頂上為砼結(jié)構(gòu)梁，則其他窗高度宜相應(yīng)調(diào)整）整層全預(yù)制過梁1、窗過梁底標(biāo)高=窗洞口尺寸+窗臺高度+初裝樓地面厚度+30mm。門過梁底標(biāo)高=門洞口尺寸+初裝樓地面厚度+30mm。預(yù)制梁與結(jié)構(gòu)梁頂相平2、窗過梁底標(biāo)高=窗洞口尺寸+窗臺高度。門過梁底標(biāo)高=門洞口設(shè)計尺寸。外墻線條必順考慮外墻裝飾厚度，在結(jié)構(gòu)施工線條時，結(jié)構(gòu)線條尺寸應(yīng)加外墻裝飾厚度尺寸-20mm，為結(jié)構(gòu)線條施工尺寸，外墻裝飾屬干掛石材的，線條宜在干掛石材上造型。此問題是項目返工的重點，引起項目管理班子重視。1、線條結(jié)構(gòu)尺寸寬度=設(shè)計尺寸+外墻裝飾厚度。2、外墻干掛，線條不宜施工。外墻門窗凸線條在結(jié)構(gòu)施工時應(yīng)+外墻裝飾厚度-20mm為外墻門窗凸線條施工尺寸。此問題是項目返工的重點，引起項目管理班子重視。此陽光窗及空調(diào)擱板宜與結(jié)構(gòu)板一起澆筑。上陽光窗臺高度=設(shè)計尺寸+初裝飾地面度+30mm-20mm。下空調(diào)擱板的標(biāo)高按結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)高施工。衛(wèi)生間管井宜做高于本層摟地面200mmC20細石砼倒墻。此問題屬衛(wèi)生間滲水問題。露臺、陽臺欄桿返沿宜與結(jié)構(gòu)板一起澆筑砼。此問題露、陽臺滲水問題。露、陽臺欄桿返沿高度尺寸=設(shè)計尺寸+初裝樓地面尺寸+30mm管道井檢查孔，設(shè)計一般沒有，在施工過程中留設(shè)150mm*150mm磚砌體、砼女兒墻壓頂設(shè)計無線條的，宜增加線條，防止墻面抹灰開裂，雨水滲進防水卷材底層。設(shè)計無要求時線條按寬50mm*高50mm。女兒墻高度不得低于六層以下1050mm，六層以上1100mm，。墻體防潮。設(shè)計一般為20厚防潮砂漿，但在施工過程中很難監(jiān)督到位，水泥砂漿與防潮砂漿很難分辨，在不增加成本的情況下，見議用塑料薄膜在防潮層部位鋪一層，有很好的防潮效果，因防潮層未做而造成的維修費用己很多的案例?；靥钔恋孛娣莱保旱孛鏇]有設(shè)計防潮或開發(fā)商節(jié)約成本取消防潮，為了不丟后販，減少維修，見議不增加太大成本，增設(shè)塑料薄膜一層。預(yù)制空心板與回填土的空度不夠返潮。入戶的樓梯間、私家車庫、一層的躍層，低于士0.000地面150mm以上的應(yīng)考慮在回填土前，做高差部份的防潮。當(dāng)墻身兩側(cè)的室內(nèi)地坪有高差時，應(yīng)在高差范圍內(nèi)的墻身內(nèi)側(cè)做防潮層。無箱基的地下室，地下室按防潮施工，地下水做排水溝，限位泵排水。設(shè)在地下室的開閉所、電覽溝，圖紙會審時，給甲方、設(shè)計院見議開閉所、電覽溝的底部要高于水溝的高度，以免配電箱的溝槽滲水。屋面欄桿，欄桿攔水返沿砼不得低于屋面完成面200mm高。欄桿安在墻體的中部，欄桿高度不得低于六層以下1050mm，六層以上1100mm，。管道井的封堵，管道安裝完成后，按設(shè)計封堵管道井。斜屋面結(jié)構(gòu)澆筑砼時，檐邊模板按設(shè)計尺寸+蓋瓦底層厚度(結(jié)構(gòu)層至瓦底的厚度)+瓦的厚度+20mm為檐邊模板制作尺寸，板的厚度按設(shè)計尺寸澆筑，檐邊一次性收平壓光。檐邊模板控制了尺寸，澆筑砼時砼會向外流，在制檐邊平面模板時，平面模板加寬，形成自然的卸砼平臺。屋面剛性層施工時，分格縫不得大于6000mm*6000mm，分格縫寬度20mm，不得用切割機切割單線分格縫，屋面女兒墻倒R圓角時宜鋪Φ0.7鍍