北京市業(yè)主公約范本

北京市業(yè)主公約范本

本公約由北京市某小區(qū)業(yè)主大會(huì)制定，旨在維護(hù)小區(qū)的共同利益，規(guī)范業(yè)主行為，保障小區(qū)的和諧穩(wěn)定。本公約適用于本小區(qū)所有業(yè)主及使用人。

第一條總則

1.本公約依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。

2.本公約適用于本小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主及使用人，包括但不限于業(yè)主、租戶、訪客等。

3.業(yè)主大會(huì)是本公約的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本公約的制定、修改和解釋。

4.業(yè)主委員會(huì)是本公約的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本公約的日常管理和監(jiān)督。

第二條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)

1.業(yè)主享有對(duì)小區(qū)共有部分的使用權(quán)和收益權(quán)，但不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

2.業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。

3.業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，不得無故拖欠。

4.業(yè)主應(yīng)積極參與小區(qū)的公共事務(wù)，對(duì)小區(qū)的管理和發(fā)展提出合理建議。

5.業(yè)主不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行違法建筑。

6.業(yè)主應(yīng)妥善保管和使用自己的房屋，不得影響他人正常生活。

第三條共有部分的管理

1.小區(qū)共有部分包括但不限于公共道路、綠地、停車場、會(huì)所等，由業(yè)主大會(huì)委托物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理。

2.業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定共有部分的使用和收益分配方案，業(yè)主應(yīng)予以配合。

3.業(yè)主不得擅自占用、破壞共有部分，不得在共有部分堆放雜物、搭建設(shè)施。

4.業(yè)主大會(huì)有權(quán)對(duì)共有部分進(jìn)行維修、改造和更新，業(yè)主應(yīng)予以配合。

第四條物業(yè)服務(wù)

1.業(yè)主大會(huì)應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

2.物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、綠化、維修等。

3.業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，不得無故拖欠。

4.業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)有異議的，應(yīng)通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)管理公司提出，不得采取過激行為。

第五條維修基金

1.業(yè)主大會(huì)應(yīng)設(shè)立維修基金，用于小區(qū)共有部分的維修和更新。

2.維修基金的籌集、使用和管理辦法由業(yè)主大會(huì)制定。

3.業(yè)主應(yīng)按照業(yè)主大會(huì)的規(guī)定繳納維修基金，不得無故拖欠。

4.維修基金的使用應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，不得挪作他用。

第六條公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生

1.業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)的公共秩序，不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、亂扔垃圾、破壞綠化等。

2.業(yè)主應(yīng)愛護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施，不得擅自拆除、損壞。

3.業(yè)主應(yīng)保持小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，不得在小區(qū)內(nèi)亂扔垃圾、堆放雜物等。

4.業(yè)主大會(huì)有權(quán)對(duì)違反公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的行為進(jìn)行處罰，包括但不限于警告、罰款、責(zé)令整改等。

第七條寵物管理

1.業(yè)主飼養(yǎng)寵物應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得飼養(yǎng)禁養(yǎng)的寵物。

2.業(yè)主應(yīng)妥善管理寵物，不得讓寵物在小區(qū)內(nèi)亂跑、亂叫、亂拉等。

3.業(yè)主應(yīng)定期為寵物接種疫苗，不得讓寵物傳播疾病。

4.業(yè)主大會(huì)有權(quán)對(duì)違反寵物管理規(guī)定的行為進(jìn)行處罰，包括但不限于警告、罰款、責(zé)令整改等。

第八條車輛管理

1.業(yè)主應(yīng)將車輛停放在指定的停車場，不得隨意停放。

2.業(yè)主應(yīng)遵守停車場的管理規(guī)定，不得占用他人車位、堵塞通道等。

3.業(yè)主應(yīng)愛護(hù)停車場的設(shè)施，不得損壞。

4.業(yè)主大會(huì)有權(quán)對(duì)違反車輛管理規(guī)定的行為進(jìn)行處罰，包括但不限于警告、罰款、責(zé)令整改等。

第九條裝修管理

1.業(yè)主進(jìn)行房屋裝修應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

2.業(yè)主應(yīng)提前向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)裝修許可，并按照批準(zhǔn)的方案進(jìn)行裝修。

3.業(yè)主應(yīng)妥善處理裝修垃圾，不得隨意堆放。

4.業(yè)主大會(huì)有權(quán)對(duì)違反裝修管理規(guī)定的行為進(jìn)行處罰，包括但不限于警告、罰款、責(zé)令整改等。

第十條消防安全

1.業(yè)主應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)使用明火、存放易燃易爆物品等。

2.業(yè)主應(yīng)愛護(hù)消防設(shè)施，不得損壞、挪用。

3.業(yè)主應(yīng)參加消防安全培訓(xùn)，提高消防安全意識(shí)。

4.業(yè)主大會(huì)有權(quán)對(duì)違反消防安全規(guī)定的行為進(jìn)行處罰，包括但不限于警告、罰款、責(zé)令整改等。

第十一條鄰里關(guān)系

1.業(yè)主應(yīng)和睦相處，尊重他人的生活習(xí)慣和隱私權(quán)。

2.業(yè)主應(yīng)妥善處理鄰里糾紛，不得采取過激行為。

3.業(yè)主大會(huì)有權(quán)對(duì)違反鄰里關(guān)系的行為進(jìn)行調(diào)解，必要時(shí)可采取處罰措施。

第十二條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)

1.業(yè)主大會(huì)是本公約的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由全體業(yè)主組成。

2.業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次，必要時(shí)可召開臨時(shí)會(huì)議。

3.業(yè)主大會(huì)的決議應(yīng)經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意，方可生效。

4.業(yè)主委員會(huì)是本公約的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。

5.業(yè)主委員會(huì)的任期為三年，可連選連任。

6.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作，接受業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督。

第十三條公約的修改和解釋

1.本公約的修改應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)三分之二以上業(yè)主同意，方可生效。

2.本公約的解釋權(quán)歸業(yè)主大會(huì)所有。

3.本公約與國家法律法規(guī)相抵觸的，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

第十四條附則

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