資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一-《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》深度自測(cè)卷1

資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一-《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》深度自測(cè)卷1單選題（共30題，共30分）(1.)下列各項(xiàng)中不屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估方法的是()。A.市場(chǎng)法B.收益法C.成（江南博哥）本法D.凈額法正確答案：D參考解析：對(duì)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，有市場(chǎng)法、收益法和成本法三種基本方法，所以選項(xiàng)D不正確。(2.)長(zhǎng)期應(yīng)收款的評(píng)估程序中，不需要與()核對(duì)。A.明細(xì)賬B.總賬C.現(xiàn)金流量表D.資產(chǎn)負(fù)債表正確答案：C參考解析：長(zhǎng)期應(yīng)收款的評(píng)估程序中，需要核對(duì)賬證、賬表。獲取長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估申報(bào)表，并與明細(xì)賬、總賬、資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行核對(duì)。(3.)互換合同的公允價(jià)值實(shí)際上可以看作一系列()的組合。A.股票B.期權(quán)C.債券D.貸款正確答案：C參考解析：互換合同的公允價(jià)值實(shí)際上可以看作一系列債券的組合。(4.)被評(píng)估企業(yè)曾以實(shí)物資產(chǎn)（機(jī)器設(shè)備）與B企業(yè)進(jìn)行聯(lián)營(yíng)投資，投資額占B企業(yè)資本總額的20%。雙方協(xié)議聯(lián)營(yíng)10年，聯(lián)營(yíng)期滿，B企業(yè)將按機(jī)器設(shè)備折余價(jià)值20萬(wàn)元返還投資方。評(píng)估時(shí)雙方聯(lián)營(yíng)已有5年，前5年B企業(yè)的稅后利潤(rùn)保持在50萬(wàn)元水平，投資企業(yè)按其在B企業(yè)的投資份額分享收益，評(píng)估人員認(rèn)定被評(píng)估企業(yè)未來(lái)5年的收益水平不會(huì)有較大的變化，折現(xiàn)率設(shè)定為10%，投資企業(yè)的直接投資的評(píng)估值最有可能是()。A.500000元B.503260元C.700000元D.2019580元正確答案：B參考解析：評(píng)估值=500000×20%×（P/A，10%，5）＋200000×（P/F，10%，5）＝100000×3.7908＋200000×0.6209＝379080＋124180＝503260（元）(5.)應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不屬于市場(chǎng)法中應(yīng)修正的比較因素的是()。A.區(qū)位因素修正B.個(gè)別因素修正C.權(quán)益狀況修正D.財(cái)務(wù)狀況修正正確答案：D參考解析：比較因素修正包括交易情況修正、交易日期修正、權(quán)益狀況修正、區(qū)域因素修正和個(gè)別因素修正。(6.)下列各項(xiàng)中不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨的是()A.在庫(kù)但有些霉變的橫幅B.未建成的寫字樓C.開(kāi)發(fā)完成的地下車庫(kù)D.公司取得的專利技術(shù)正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存貨包括：原材料類存貨，如用于開(kāi)發(fā)土地、房屋、建筑物等的各種材料物資；設(shè)備類存貨，如購(gòu)入的用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的各種設(shè)備；在產(chǎn)品類存貨，如尚未開(kāi)發(fā)的土地、房屋等；產(chǎn)成品類存貨，如已完成開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程并已驗(yàn)收合格、可以按合同規(guī)定交付使用或?qū)ν怃N售的土地、房屋、配套設(shè)施；開(kāi)發(fā)用品類存貨，如進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必需的低值易耗品及其他用品等。(7.)某在建工程，建筑工程預(yù)算造價(jià)為500萬(wàn)元，包括地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，以及其他工程，各自占據(jù)預(yù)算造價(jià)比重為：25%、45%和30%。評(píng)估基準(zhǔn)日該庫(kù)房正在建設(shè)中，其中基礎(chǔ)工程已完工，主體結(jié)構(gòu)工程完成了70%，采用形象進(jìn)度法，評(píng)估該在建工程的評(píng)估值為()萬(wàn)元。A.245.0B.282.5C.350.0D.455.0正確答案：B參考解析：在建工程完工率＝25%＋45%×70%＝56.5%。在建工程評(píng)估值＝500×56.5%＝282.5（萬(wàn)元）。(8.)某進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)為20萬(wàn)美元，使用的關(guān)稅稅率為15%，消費(fèi)稅稅率為10%，增值稅稅率為17%，該設(shè)備應(yīng)繳納的消費(fèi)稅最接近于()萬(wàn)美元。A.1.11B.1.15C.2.56D.12.78正確答案：C參考解析：消費(fèi)稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅）÷（1-消費(fèi)稅稅率）×消費(fèi)稅稅率=（20+20×15%）÷（1-10%）×10%=2.56（萬(wàn)美元）。(9.)某在用低值易耗品的原價(jià)2000元，攤銷后的賬面余額為1800元，預(yù)計(jì)該在用低值易耗品未來(lái)可能發(fā)生減值，該低值易耗品的使用壽命是1年，截止到評(píng)估基準(zhǔn)日已經(jīng)使用了8個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1400元，評(píng)估該低值易耗品的價(jià)值約為()。A.1000元B.800元C.1400元D.466.67元正確答案：D參考解析：1400×（1－8/12）＝466.67（元）。(10.)下列各項(xiàng)中不屬于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估范圍的是()。A.庫(kù)存現(xiàn)金B(yǎng).銀行存款C.產(chǎn)成品D.受托加工材料正確答案：D參考解析：流動(dòng)資產(chǎn)一般包括庫(kù)存現(xiàn)金、各種銀行存款以及其他貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、存貨以及其他流動(dòng)資產(chǎn)等。被評(píng)估單位中存放的屬于外單位委托加工的材料、代為保管的材料物資等，其產(chǎn)權(quán)均不屬于被評(píng)估的單位，不得將其納入流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估范圍。(11.)機(jī)器設(shè)備評(píng)估實(shí)踐中，通常使用的評(píng)估假設(shè)不包括()。A.不再使用假設(shè)B.原地使用假設(shè)C.移地使用假設(shè)D.變現(xiàn)假設(shè)正確答案：A參考解析：機(jī)器設(shè)備評(píng)估實(shí)踐中，通常使用的評(píng)估假設(shè)包括繼續(xù)使用假設(shè)或變現(xiàn)假設(shè)、原地使用假設(shè)或移地使用假設(shè)、現(xiàn)行用途使用假設(shè)或改變用途使用假設(shè)。(12.)宏觀調(diào)查是以()為調(diào)查對(duì)象。A.機(jī)器設(shè)備所服務(wù)的主體B.多臺(tái)設(shè)備C.單臺(tái)設(shè)備D.隨機(jī)設(shè)備正確答案：A參考解析：宏觀調(diào)查是以機(jī)器設(shè)備所服務(wù)的主體為調(diào)查對(duì)象。(13.)某進(jìn)口汽車的到岸價(jià)為60萬(wàn)元人民幣，關(guān)稅稅率為50%，消費(fèi)稅稅率為8%，增值稅率17%，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)合計(jì)為到岸價(jià)的3%，則應(yīng)付增值稅最接近于()萬(wàn)元。A.15.3B.16.52C.16.63D.22.16正確答案：C參考解析：關(guān)稅=CIF×50%=60×50%=30（萬(wàn)元）增值稅=（CIF+關(guān)稅）÷（1-消費(fèi)稅率）×增值稅率=（60+30）÷（1-8%）×17%=16.63（萬(wàn)元）。(14.)對(duì)作為整體資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)選擇的價(jià)值類型是()。A.變現(xiàn)價(jià)值B.清算價(jià)值C.續(xù)用價(jià)值D.重置價(jià)值正確答案：C參考解析：作為整體資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備采用替代原則，用同等功能的替代產(chǎn)品的價(jià)格作為重置價(jià)，因?yàn)楣δ芟嗤臋C(jī)器設(shè)備對(duì)企業(yè)的貢獻(xiàn)是相同的，機(jī)器設(shè)備的價(jià)值是指按原來(lái)的用途與其他資產(chǎn)一起持續(xù)使用條件下的使用價(jià)值，即續(xù)用價(jià)值。(15.)對(duì)于某些建成年份較早的建筑物，其賬面歷史成本已不具備參考價(jià)值，且工程圖紙、工程決算資料也不齊全時(shí)，估價(jià)人員宜采用()方法評(píng)估房屋建筑物的建安綜合造價(jià)。A.重編預(yù)算法B.單方造價(jià)指標(biāo)估算法C.決算調(diào)整法D.類比系數(shù)調(diào)整法正確答案：B參考解析：對(duì)于某些建成年份較早的建筑物，其賬面歷史成本已不具備參考價(jià)值，且工程圖紙、工程決算資料也不齊全，估價(jià)人員經(jīng)綜合分析后可采用單方造價(jià)指標(biāo)，并結(jié)合以往類似工程經(jīng)驗(yàn)，求取此類房屋建筑物的建安工程綜合造價(jià)。(16.)下列選項(xiàng)中，不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的政策因素的是()。A.區(qū)域發(fā)展政策B.住房政策C.消費(fèi)結(jié)構(gòu)D.貨幣政策正確答案：C參考解析：選項(xiàng)C屬于經(jīng)濟(jì)因素，選項(xiàng)ABD屬于政策因素。(17.)市場(chǎng)法及不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中最常見(jiàn)的基本方法之一，是通過(guò)對(duì)比交易價(jià)的一系列因素進(jìn)行修正得出被估建筑物的價(jià)值。其中，計(jì)算交易日期修正系數(shù)的公式中，分母通常設(shè)定為100，“100”的含義是()。A.表示評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)B.表示以評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)C.表示可比實(shí)例交易的價(jià)格指數(shù)D.表示以可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)正確答案：D參考解析：本題考查的是市場(chǎng)法。交易日期修正系數(shù)中的分母為100，表示以可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)。(18.)某小班為幼林齡，林分年齡為3年，實(shí)有保存株數(shù)為1588，造林設(shè)計(jì)株數(shù)為1800，當(dāng)?shù)卦炝殖苫盥室鬄?5%，則根據(jù)條件計(jì)算的株數(shù)調(diào)整系數(shù)為()。A.1B.0.9C.0.88D.2正確答案：A參考解析：該小班的株數(shù)保存率r＝1588/1800＝88%，根據(jù)已知條件可以知道R＝85%，r＞R，故株數(shù)調(diào)整系數(shù)K＝1。所以本題的正確答案為選項(xiàng)A。(19.)下列各項(xiàng)有關(guān)森林資源的說(shuō)法中不正確的是()。A.我國(guó)胸高直徑的定義是：立木根頸以上1.3米處的樹(shù)干直徑，一般指帶皮直徑，一般用直徑卷尺測(cè)量B.林分中所有立木材積的總和稱林分蓄積量C.林木的高度是反映林木生長(zhǎng)狀況的數(shù)量指標(biāo)，同時(shí)也是反映林分立地質(zhì)量高低的重要依據(jù)D.在混交林中，各樹(shù)種的蓄積量（或斷面積）占林分總蓄積量（或總斷面積）的比重叫樹(shù)種組成系數(shù)正確答案：B參考解析：林分中所有活立木材積的總和稱林分蓄積量，所以選項(xiàng)B不正確。(20.)下列各項(xiàng)中，不屬于其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)的是()。A.長(zhǎng)期投資B.長(zhǎng)期待攤費(fèi)用C.長(zhǎng)期應(yīng)收款D.生產(chǎn)性生物性資產(chǎn)正確答案：A參考解析：長(zhǎng)期資產(chǎn)包括長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)。其中，其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)包括長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、長(zhǎng)期應(yīng)收款、生產(chǎn)性生物性資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)。(21.)按照地質(zhì)要素的分類，礦化強(qiáng)度及蘊(yùn)藏規(guī)模顯示要素中，當(dāng)經(jīng)見(jiàn)礦工程驗(yàn)證的預(yù)測(cè)級(jí)以上（含）的資源量估計(jì)達(dá)到小型礦產(chǎn)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)上限的1/2以上（含）時(shí)，參考的價(jià)值指數(shù)范圍為()。A.0.50~0.99B.1.00~1.99C.1.50~1.99D.2.00~2.49正確答案：C參考解析：按照地質(zhì)要素的分類，礦化強(qiáng)度及蘊(yùn)藏規(guī)模顯示要素中，當(dāng)經(jīng)見(jiàn)礦工程驗(yàn)證的預(yù)測(cè)級(jí)以上（含）的資源量估計(jì)達(dá)到小型礦產(chǎn)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)上限的1/2以上（含）時(shí)，參考的價(jià)值指數(shù)范圍為1.50~1.99。(22.)在選礦過(guò)程中，選出的精礦中金屬量或有用礦物與原礦中金屬量或有用礦物的比率指的是()。A.礦石貧化率B.產(chǎn)率C.選礦回收率D.選礦比正確答案：C參考解析：選礦回收率（ε）是指在選礦過(guò)程中，選出的精礦中金屬量或有用礦物與原礦中金屬量或有用礦物的比率。(23.)紅星林場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓一塊面積為100畝的杉木中齡林，每年需投入固定的管護(hù)及地租成本為60元/畝，杉木林每年可帶來(lái)2000元/畝的收入。假設(shè)當(dāng)?shù)卦擃愘Y產(chǎn)投資的平均收益率為10%，該杉木林可以永續(xù)經(jīng)營(yíng)。則林木評(píng)估值為()。A.2萬(wàn)元B.200萬(wàn)元C.1.94萬(wàn)元D.194萬(wàn)元正確答案：D參考解析：根據(jù)題干的描述，可用年金資本化法進(jìn)行評(píng)估，該杉木林每年的凈收益為2000-60＝1940（元/畝）。林木評(píng)估值＝100×1940/10%＝1940000（元）＝194（萬(wàn)元）。(24.)在進(jìn)行庫(kù)存商品的評(píng)估時(shí)，若以庫(kù)存商品的出售為目的，則()。A.直接以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值B.需要考慮為實(shí)現(xiàn)銷售為發(fā)生的銷售費(fèi)用C.直接以賬面價(jià)值作為其評(píng)估值D.需要考慮為實(shí)現(xiàn)銷售而發(fā)生的相關(guān)稅金正確答案：A參考解析：以庫(kù)存商品出售為目的，應(yīng)直接以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值，而無(wú)需考慮扣除為實(shí)現(xiàn)銷售而發(fā)生的銷售費(fèi)用和相關(guān)稅金。(25.)土地使用權(quán)投資額采用直線法攤銷，當(dāng)土地使用權(quán)剩余使用年限短于評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限時(shí)，攤銷年限為()。A.土地使用權(quán)剩余使用年限B.礦山服務(wù)年限C.評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限D(zhuǎn).土地使用權(quán)剩余使用年限與評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限的平均數(shù)正確答案：A參考解析：土地使用權(quán)剩余使用年限短于評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限時(shí)，以土地使用權(quán)剩余使用年限作為土地使用權(quán)攤銷年限。(26.)小豬股份有限公司有一條啤酒生產(chǎn)線，在評(píng)估基準(zhǔn)日，該生產(chǎn)線的參照物市場(chǎng)價(jià)格為150萬(wàn)元。生產(chǎn)線由上下料裝置、傳送裝置和儲(chǔ)料裝置組成，經(jīng)評(píng)估此生產(chǎn)線的上下料裝置價(jià)值為50萬(wàn)元，傳送裝置價(jià)值為40萬(wàn)元，儲(chǔ)料裝置價(jià)值為15萬(wàn)元。則該生產(chǎn)線的評(píng)估值為()。A.105萬(wàn)元B.150萬(wàn)元C.90萬(wàn)元D.255萬(wàn)元正確答案：B參考解析：機(jī)器設(shè)備的存在形式，可以是獨(dú)立實(shí)現(xiàn)某種功能的單臺(tái)設(shè)備，也可以是由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體，如一條生產(chǎn)線、一個(gè)生產(chǎn)車間、一個(gè)工廠等。評(píng)估應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對(duì)價(jià)值的影響，整體的價(jià)值不僅僅是單臺(tái)設(shè)備的簡(jiǎn)單相加。(27.)下列關(guān)于固定資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A.預(yù)測(cè)的資本性支出應(yīng)當(dāng)包括改良性資本支出和擴(kuò)張性資本支出B.使用年限最后一年的凈現(xiàn)金流量可能為負(fù)值C.估算預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值應(yīng)該基于稅前基礎(chǔ)D.折現(xiàn)率口徑應(yīng)該與預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流口徑匹配正確答案：A參考解析：預(yù)測(cè)的資本性支出中不應(yīng)當(dāng)包括與資產(chǎn)改良或企業(yè)擴(kuò)張相關(guān)的資本性支出，即改良性資本支出和擴(kuò)張性資本支出。(28.)在企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，長(zhǎng)期債務(wù)的公允價(jià)值應(yīng)當(dāng)是()。A.賬面價(jià)值B.以適當(dāng)折現(xiàn)率折現(xiàn)后的現(xiàn)值C.應(yīng)支付的金額D.賬面價(jià)值減去壞賬準(zhǔn)備正確答案：B參考解析：應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)付債券和長(zhǎng)期應(yīng)付款，對(duì)其中的短期債務(wù)，一般應(yīng)按應(yīng)支付的金額作為其公允價(jià)值；長(zhǎng)期債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以按適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)后的現(xiàn)值作為其公允價(jià)值。(29.)對(duì)沖基金通常采用私募方式，其主要特點(diǎn)是廣泛投資于()。A.不動(dòng)產(chǎn)B.金融衍生產(chǎn)品C.初創(chuàng)期的企業(yè)D.股票或債券正確答案：B參考解析：對(duì)沖基金通常采用私募方式，其主要特點(diǎn)是廣泛投資于金融衍生產(chǎn)品。(30.)因?yàn)楣蓹?quán)投資基金通常需要3~7年才能完成投資的全部流程從而實(shí)現(xiàn)退出，所以被稱為()。A.“私人股權(quán)投資基金”B.“有耐心的資本”C.“價(jià)值增值型”投資D.“高風(fēng)險(xiǎn)”投資正確答案：B參考解析：由于股權(quán)投資基金主要投資于上市企業(yè)股權(quán)或上市企業(yè)的非公開(kāi)交易股權(quán)，通常需要3~7年才能完成投資的全部流程從而實(shí)現(xiàn)退出，股權(quán)投資因此被稱為“有耐心的資本”。多選題（共15題，共15分）(31.)在合伙制基金評(píng)估中，普通合伙人（GP）享有的權(quán)益包括()。A.基金資產(chǎn)凈值B.項(xiàng)目?jī)r(jià)值總和C.管理費(fèi)收入D.直投部分收益E.超額收益部分正確答案：C、D、E參考解析：對(duì)于合伙制基金評(píng)估中GP享有的權(quán)益包括：管理費(fèi)收入+直投部分收益+超額收益部分。(32.)股票基金以股票為主要投資對(duì)象，其投資目標(biāo)側(cè)重于追求()。A.資本利得B.穩(wěn)定的收益C.資金的流動(dòng)性D.降低投資風(fēng)險(xiǎn)E.長(zhǎng)期資本增值正確答案：A、E參考解析：股票基金以股票為主要投資對(duì)象，投資目標(biāo)側(cè)重于追求資本利得和長(zhǎng)期資本增值。(33.)下列關(guān)于投資基金評(píng)估應(yīng)注意的問(wèn)題的說(shuō)法中，正確的有()。A.應(yīng)關(guān)注投資基金協(xié)議.章程，以了解投資人.委托人.管理人.托管人在利益分配.管理費(fèi)支付等方面的權(quán)利和義務(wù)B.應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估委托合同，以了解投資人.委托人.管理人.托管人在利益分配.管理費(fèi)支付等方面的權(quán)利和義務(wù)C.根據(jù)投資基金底層資產(chǎn)的資產(chǎn)狀況.經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，對(duì)底層資產(chǎn)根據(jù)其不同類型采用不同的評(píng)估方法D.關(guān)注非公開(kāi)投資基金的財(cái)務(wù)報(bào)告中關(guān)于資產(chǎn)估值的合理性E.關(guān)注非公開(kāi)投資基金的財(cái)務(wù)報(bào)告是否完整正確答案：A、C、D參考解析：投資基金評(píng)估應(yīng)注意的問(wèn)題包括：（1）應(yīng)關(guān)注投資基金協(xié)議、章程，了解投資人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理費(fèi)支付等方面的權(quán)利和義務(wù)。（2）應(yīng)根據(jù)投資基金底層資產(chǎn)的資產(chǎn)狀況、經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，對(duì)底層資產(chǎn)根據(jù)其不同類型采用不同的評(píng)估方法。（3）對(duì)非公開(kāi)投資基金盡可能取得其財(cái)務(wù)報(bào)告，其財(cái)務(wù)報(bào)告中一般都會(huì)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行估值，評(píng)估人員應(yīng)關(guān)注其財(cái)務(wù)報(bào)告中資產(chǎn)估值的合理性。(34.)資產(chǎn)減值測(cè)試的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)與()賬面價(jià)值的成分保持一致。A.資產(chǎn)B.資產(chǎn)組C.企業(yè)整體D.資產(chǎn)組組合E.資產(chǎn)和負(fù)債正確答案：A、B、D參考解析：資產(chǎn)減值測(cè)試的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面價(jià)值的成分保持一致。(35.)進(jìn)口設(shè)備的重置成本除包括CIF價(jià)外，還包括()。A.銀行手續(xù)費(fèi)B.進(jìn)口關(guān)稅C.境外運(yùn)雜費(fèi)D.境外途中保險(xiǎn)費(fèi)E.安裝調(diào)試費(fèi)正確答案：A、B、E參考解析：CIF（到岸價(jià)）=離岸價(jià)+境外運(yùn)雜費(fèi)+境外途中保險(xiǎn)費(fèi)，所以境外運(yùn)雜費(fèi)以及境外途中保險(xiǎn)費(fèi)是包括在CIF中的。(36.)在調(diào)查企業(yè)的設(shè)備維護(hù)政策時(shí)，了解的內(nèi)容包括()。A.企業(yè)設(shè)備的購(gòu)置日期B.企業(yè)的設(shè)備維護(hù)制度C.需要額外維護(hù)的設(shè)備D.過(guò)去三到五年的維修費(fèi)用E.維修費(fèi)用的預(yù)算正確答案：B、C、D、E參考解析：企業(yè)的設(shè)備維護(hù)政策。了解企業(yè)的設(shè)備維護(hù)制度，是定期制、預(yù)檢修制，還是根據(jù)操作人員要求維護(hù)；哪些設(shè)備需要額外維護(hù)（需要額外維護(hù)的原因）過(guò)去三到五年的維修費(fèi)用，以及未來(lái)維修費(fèi)用的預(yù)算等。(37.)用比例系數(shù)法進(jìn)行異齡林林地評(píng)估時(shí)，比例系數(shù)的確定需要考慮的因素有()。A.投資收益率B.參照物的多少C.當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營(yíng)實(shí)踐中習(xí)慣性的林價(jià)中山價(jià)（地租）所占份額D.林地的立地條件類型或地位指數(shù)級(jí)E.林地的地利系數(shù)正確答案：C、D、E參考解析：比例系數(shù)的確定，必須考慮以下幾個(gè)因素：（1）當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營(yíng)實(shí)踐中習(xí)慣性的林價(jià)中山價(jià)（地租）所占份額。（2）林地的立地條件類型或地位指數(shù)級(jí)。（3）林地的地利系數(shù)。(38.)對(duì)于帶息應(yīng)收票據(jù)可以采用()進(jìn)行評(píng)估。A.先進(jìn)先出法B.票據(jù)本利和的方法C.票據(jù)貼現(xiàn)值的方法D.后進(jìn)先出法E.加權(quán)平均法正確答案：B、C參考解析：應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估可采用下列兩種方法進(jìn)行：（1）按應(yīng)收票據(jù)的本利和計(jì)算；（2）按應(yīng)收票據(jù)的貼現(xiàn)值計(jì)算。選項(xiàng)BC正確。(39.)在建工程是指正在建設(shè)尚未竣工投入使用的建設(shè)項(xiàng)目，按照工程完工程度可分為()。A.停工項(xiàng)目B.竣工項(xiàng)目C.施工項(xiàng)目D.即將開(kāi)始的項(xiàng)目E.正在使用的項(xiàng)目正確答案：A、B、C參考解析：在建工程按照工程完工程度可分為停工項(xiàng)目、竣工項(xiàng)目、施工項(xiàng)目。(40.)基準(zhǔn)地價(jià)是城市建成區(qū)的()。A.單位地價(jià)B.平均價(jià)格C.路線價(jià)D.區(qū)域性價(jià)格E.宗地價(jià)格正確答案：A、B、D參考解析：基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格?；鶞?zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)格，反映的是不同等級(jí)、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價(jià)格，不能把基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地地價(jià)。基準(zhǔn)地價(jià)是單位土地面積的地價(jià)。(41.)設(shè)備本體重置成本的計(jì)算方法主要有()。A.市場(chǎng)直接詢價(jià)法B.勘察打分法C.類比法—指數(shù)評(píng)估法D.生產(chǎn)者信心指數(shù)法E.重置核算法正確答案：A、C、E參考解析：設(shè)備本體的重置成本的計(jì)算方法有市場(chǎng)直接詢價(jià)法、物價(jià)指數(shù)調(diào)整法、重置核算法、綜合估價(jià)法、重置估算法、類比法—指數(shù)估價(jià)法等六種。(42.)下列各項(xiàng)表述中，正確的有()。A.應(yīng)付商業(yè)承兌匯票到期，如企業(yè)無(wú)力支付票款，應(yīng)將應(yīng)付票據(jù)按票面金額轉(zhuǎn)作應(yīng)付賬款B.應(yīng)付股利評(píng)估值按其賬面數(shù)額進(jìn)行確認(rèn)C.企業(yè)應(yīng)交納的所有稅費(fèi)，均需要做預(yù)計(jì)應(yīng)交稅費(fèi)的處理D.與資產(chǎn)相關(guān)的專項(xiàng)應(yīng)付款，若該項(xiàng)工程還未完工，按照賬面值保留其評(píng)估值；若工程已經(jīng)完工驗(yàn)收，評(píng)估值按照剩余壽命期所對(duì)應(yīng)的價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)E.與收益相關(guān)的專項(xiàng)應(yīng)付款，用于補(bǔ)償企業(yè)以后期間的相關(guān)費(fèi)用或損失的，評(píng)估值僅保留所得稅正確答案：A、B、D參考解析：選項(xiàng)C，企業(yè)依法應(yīng)交的稅費(fèi)主要有增值稅、消費(fèi)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等。企業(yè)應(yīng)交的稅費(fèi)中，除印花稅、耕地占用稅以及其他不需要預(yù)計(jì)應(yīng)交數(shù)的稅費(fèi)外，其他稅費(fèi)均需要通過(guò)“應(yīng)交稅費(fèi)”科目核算；選項(xiàng)E，用于補(bǔ)償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失的，評(píng)估值僅保留所得稅；用于補(bǔ)償企業(yè)以后期間的相關(guān)費(fèi)用或損失的，評(píng)估值按照相關(guān)費(fèi)用期間所對(duì)應(yīng)的價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)。(43.)下列關(guān)于減值測(cè)試的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有()。A.企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日對(duì)所有資產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試B.資產(chǎn)可能發(fā)生減值的跡象是資產(chǎn)是否需要進(jìn)行減值測(cè)試的前提C.資產(chǎn)的市價(jià)當(dāng)期大幅度下降，是資產(chǎn)存在減值的跡象D.市場(chǎng)利率或其他市場(chǎng)投資報(bào)酬率在當(dāng)期提高，是資產(chǎn)存在減值的跡象E.資產(chǎn)已經(jīng)或?qū)⒈婚e置不需要進(jìn)行資產(chǎn)減值測(cè)試，直接報(bào)廢即可正確答案：A、E參考解析：企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日判斷資產(chǎn)是否存在可能發(fā)生減值的跡象。對(duì)于存在減值跡象的資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試，計(jì)算資產(chǎn)的可回收金額。超壓卷，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用或者其實(shí)已經(jīng)損壞，說(shuō)明其存在減值跡象，需要進(jìn)行減值測(cè)試。(44.)關(guān)于長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估方法，下列表述正確的有()。A.只能采用費(fèi)用分?jǐn)偡˙.包括費(fèi)用分?jǐn)偡ê唾~面余額法C.租入固定資產(chǎn)的改良支出一般按賬面余額法攤銷D.股票發(fā)行費(fèi)用一般按賬面余額法攤銷E.對(duì)于在其他項(xiàng)目評(píng)估時(shí)已經(jīng)一并考慮的費(fèi)用，評(píng)估長(zhǎng)期待攤費(fèi)用時(shí)要單獨(dú)再進(jìn)行重新評(píng)估正確答案：B、D參考解析：選項(xiàng)C，租入固定資產(chǎn)的改良支出一般按費(fèi)用分?jǐn)偡〝備N；選項(xiàng)E，對(duì)于在其他項(xiàng)目評(píng)估時(shí)已經(jīng)一并考慮的費(fèi)用，評(píng)估長(zhǎng)期待攤費(fèi)用時(shí)不得計(jì)算評(píng)估值。(45.)下列各項(xiàng)中，能反映金融資產(chǎn)發(fā)生減值的有()。A.債務(wù)人本年的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率等于零B.債務(wù)人的產(chǎn)品出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，造成股價(jià)大幅下跌，可能導(dǎo)致破產(chǎn)C.債務(wù)人對(duì)新產(chǎn)品進(jìn)行了大量的投資，結(jié)果新產(chǎn)品并不被市場(chǎng)認(rèn)可，陷入了嚴(yán)重的財(cái)務(wù)困難D.債務(wù)人雖然處于銷售淡季，但仍及時(shí)償付利息E.債務(wù)人由于經(jīng)營(yíng)不善，很可能被同行合并正確答案：B、C、E參考解析：金融資產(chǎn)發(fā)生減值的客觀證據(jù)包括：（1）債務(wù)人發(fā)生嚴(yán)重財(cái)務(wù)困難；（2）債務(wù)人違反了合同條款，如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等；（3）債權(quán)人出于經(jīng)濟(jì)或法律等方面因素的考慮，對(duì)發(fā)生財(cái)務(wù)困難的債務(wù)人作出讓步；（4）債務(wù)人很可能倒閉或進(jìn)行其他財(cái)務(wù)重組。問(wèn)答題（共3題，共3分）(46.)評(píng)估對(duì)象宗地A的具體資料如下：⑴評(píng)估目的：評(píng)估宗地A在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值。⑵評(píng)估對(duì)象基本情況：宗地A為一宗2000平方米的“七通一平”建筑用地，規(guī)劃用途為住宅、公寓，土地使用年限為70年，規(guī)劃容積率為4。⑶宗地開(kāi)發(fā)情況：不論是用于住宅開(kāi)發(fā)或公寓建設(shè)，建設(shè)周期均為2年，住宅的建筑費(fèi)用為每平方米1800元，公寓的建筑費(fèi)用為每平方米2000元，專業(yè)費(fèi)用均為建筑費(fèi)用的10%，建筑費(fèi)用和專業(yè)費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，評(píng)估基準(zhǔn)日銀行貸款利率為6%，建成后預(yù)計(jì)每年折舊費(fèi)為320000元，建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)均為樓價(jià)的4%，開(kāi)發(fā)商要求的利潤(rùn)率為15%，住宅及公寓的正常綜合折現(xiàn)率為8%。⑷市場(chǎng)調(diào)研情況：評(píng)估基準(zhǔn)日兩年后住宅的市場(chǎng)情況是：售價(jià)為每平方米4000元，按此價(jià)格住宅建成后就可以售出，銷售稅費(fèi)占樓價(jià)的3%。評(píng)估基準(zhǔn)日兩年后公寓建成第一年的市場(chǎng)情況是：年凈租價(jià)為每平方米350元（扣除維修等費(fèi)用后的租價(jià)），以后每年的租價(jià)以2%的比率遞增，出租率為90%，出租過(guò)程中需交納的稅款占租金的5%?！敖ㄖM(fèi)和專業(yè)費(fèi)”屬于建設(shè)開(kāi)發(fā)成本，同時(shí)假設(shè)銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、管理費(fèi)用不參與計(jì)算利息和利潤(rùn)?！疽蟆扛鶕?jù)給出的資料，運(yùn)用剩余法評(píng)估該宗地在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值；(1)寫出評(píng)估思路或技術(shù)路線；(2)寫出評(píng)估步驟和評(píng)估結(jié)果；(3)對(duì)評(píng)估結(jié)論作出必要的說(shuō)明。正確答案：參考解析：⑴評(píng)估技術(shù)路線①比較宗地開(kāi)發(fā)方案；②選擇開(kāi)發(fā)方案并給出宗地A的市場(chǎng)價(jià)值。⑵比較開(kāi)發(fā)方案①計(jì)算開(kāi)發(fā)住宅的地價(jià)賣樓價(jià)＝2000×4×4000＝32000000（元）注意：賣樓價(jià)的計(jì)算沒(méi)有扣除銷售。建筑費(fèi)＝2000×4×1800＝14400000（元）專業(yè)費(fèi)用＝14400000×10%＝1440000（元）利息＝地價(jià)×[（1＋6%）^2－1]＋（14400000＋1440000）×[（1＋6%）^1－1]＝0.1236×地價(jià)＋15840000×0.06＝0.1236地價(jià)＋950400利潤(rùn)＝（地價(jià)＋14400000＋1440000）×15%＝0.15地價(jià)＋2376000銷售稅費(fèi)＝32000000×3%＝960000（元）建設(shè)中的稅費(fèi)＝32000000×4%＝1280000（元）地價(jià)＝32000000－14400000－1440000－0.1236地價(jià)－950400－0.15地價(jià)－2376000－960000－12800001.2736地價(jià)＝10593600地價(jià)＝8317839②計(jì)算開(kāi)發(fā)公寓的地價(jià)建成后第一年凈租金＝2000×4×350×0.9×（1－5%）＝2394000（元）凈租金計(jì)算已經(jīng)扣除了出租過(guò)程中的稅款，以便后續(xù)計(jì)算出出租實(shí)現(xiàn)的房屋價(jià)值總租金凈收入（出租實(shí)現(xiàn)的樓價(jià)）＝2394000/（8%－2%）×{1－[（1＋2%）/（1＋8%）]68}＝39900000×（1－0.0205）＝39900000×0.9795＝39082050（元）建筑費(fèi)＝2000×4×2000＝16000000（元）專業(yè)費(fèi)用＝16000000×10%＝1600000（元）利息＝地價(jià)×[（1＋6%）2－1]＋（16000000＋1600000）×[（1＋6%）1－1]＝0.1236×地價(jià)＋17600000×0.06＝0.1236地價(jià)＋1056000利潤(rùn)＝（地價(jià)＋16000000＋1600000）×15%＝0.15地價(jià)＋2640000建設(shè)中的稅費(fèi)＝39082050×4%＝1563282（元）地價(jià)＝39082050－16000000－1600000－0.1236地價(jià)－1056000－0.15地價(jià)－2640000－15632821.2736地價(jià)＝16222768地價(jià)＝12737726.13（元）(3)評(píng)估結(jié)論及其說(shuō)明評(píng)估宗地A在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值接近于12737726.13元。這個(gè)評(píng)估結(jié)論符合市場(chǎng)價(jià)值要求的最有效使用原則。(47.)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)甲企業(yè)的下列資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，具體情況如下：（1）甲企業(yè)總部位于廣州，甲企業(yè)中A材料系一個(gè)月前從杭州購(gòu)進(jìn)，材料明細(xì)賬的記載為：數(shù)量8000千克，單價(jià)500元/千克，運(yùn)雜費(fèi)為800元。根據(jù)材料消耗的原始記錄和清查，評(píng)估時(shí)庫(kù)存尚有2000千克。（2）甲企業(yè)B低值易耗品，原價(jià)是1200元，預(yù)計(jì)使用1年，現(xiàn)在已經(jīng)使用了8個(gè)月，評(píng)估時(shí)該低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)為3000元。采用成本法進(jìn)行評(píng)估。取得該低值易耗品時(shí)該同類低值易耗品的市場(chǎng)價(jià)格為1500萬(wàn)元。（3）經(jīng)核實(shí)，甲企業(yè)應(yīng)收賬款實(shí)有金額為950000元，具體發(fā)生情況如下表所示：（4）甲公司擁有P公司（非上市公司）的普通股股票100萬(wàn)股，每股面值1元，持有期間每年股利收益率均為10%，評(píng)估人員經(jīng)過(guò)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，前3年可以保持10%的收益率，從第4年開(kāi)始，收益率提高10%個(gè)百分點(diǎn)，并且一直持續(xù)下去。假定該P(yáng)公司是公用事業(yè)企業(yè)，其風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率確定為2%，折現(xiàn)率為6%。（計(jì)算結(jié)果保留整數(shù)）＜1>、根據(jù)資料（1）和資料（2），計(jì)算A材料和B低值易耗品的評(píng)估值；＜2>、根據(jù)資料（3），計(jì)算壞賬金額及應(yīng)收賬款的評(píng)估值；＜3>、根據(jù)資料（4），計(jì)算該股票的評(píng)估值。正確答案：參考解析：1.（1）A材料的評(píng)估值＝2000×（500＋800/8000）＝1000200（元）（2）B低值易耗品的評(píng)估值＝3000×（1－8/12）＝1000（元）2.壞賬損失的金額如下：壞賬損失計(jì)算分析表單位：元應(yīng)收賬款評(píng)估值為950000－243600＝7064