資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一-資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題

資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一-資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題單選題（共150題，共150分）(1.)下列情形當(dāng)中，在對(duì)其進(jìn)行債權(quán)價(jià)值分析評(píng)估時(shí)適合采用綜合因素分析法的是()。A.（江南博哥）債權(quán)本身財(cái)務(wù)資料不全，有可比的案例B.債務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)，財(cái)務(wù)規(guī)范，有穩(wěn)定的現(xiàn)金流C.債務(wù)企業(yè)屬于非持續(xù)經(jīng)營(yíng)或凈現(xiàn)金流小而不穩(wěn)定，存在有效資產(chǎn)，且能夠取得比較齊全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料D.存在諸多不確定因素、無(wú)法采用其他集中方法進(jìn)行定量分析正確答案：D參考解析：(2.)假設(shè)債務(wù)企業(yè)以現(xiàn)有資產(chǎn)出售償債，但資產(chǎn)的出售不是立即的，而是可以允許在一定時(shí)間內(nèi)出售，此時(shí)采用的價(jià)格是()。A.強(qiáng)制清算價(jià)格B.有序清算價(jià)格C.續(xù)用清算價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格正確答案：B參考解析：假設(shè)債務(wù)企業(yè)以現(xiàn)有資產(chǎn)出售償債，但資產(chǎn)的出售不是立即的，而是可以允許在一定時(shí)間內(nèi)出售，此時(shí)采用的清算價(jià)格是有序清算價(jià)格。(3.)債務(wù)企業(yè)未來(lái)償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流中實(shí)際可用于償還債務(wù)的比例是()。A.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)B.效用系數(shù)C.償債系數(shù)D.價(jià)值指數(shù)正確答案：C參考解析：償債系數(shù)是指?jìng)鶆?wù)企業(yè)未來(lái)償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流中實(shí)際可用于償還債務(wù)的比例，反映出債務(wù)企業(yè)用自由現(xiàn)金流在維持正常生產(chǎn)狀況下償債的現(xiàn)實(shí)可能性。(4.)下列各項(xiàng)中，()是長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估重要的評(píng)估假設(shè)。A.會(huì)計(jì)分期B.會(huì)計(jì)主體C.貨幣計(jì)量D.持續(xù)經(jīng)營(yíng)正確答案：D參考解析：持續(xù)經(jīng)營(yíng)是長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估重要的評(píng)估假設(shè)。(5.)下列關(guān)于缺乏控制權(quán)評(píng)估中單獨(dú)評(píng)估時(shí)清查核實(shí)方法的表述正確的是()。A.抽查方法與具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估相同B.以獨(dú)立調(diào)查為主.調(diào)查問(wèn)卷為輔C.核對(duì)工作主要針對(duì)母公司核算D.訪談對(duì)象主要為母公司負(fù)責(zé)該長(zhǎng)期股權(quán)投資核算的財(cái)務(wù)人員及母公司派駐投資單位任職的高管正確答案：A參考解析：?jiǎn)为?dú)評(píng)估時(shí)，抽查方法與具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估相同。(6.)要了解投資人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理費(fèi)支付等方面的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)關(guān)注()。A.投資基金的類別B.資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)法規(guī)C.資產(chǎn)評(píng)估委托合同D.投資基金協(xié)議.章程正確答案：D參考解析：應(yīng)關(guān)注投資基金協(xié)議、章程，了解投資人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理費(fèi)支付等方面的權(quán)利和義務(wù)。(7.)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評(píng)估具有控制權(quán)的股權(quán)價(jià)值，方法使用和確定最終評(píng)估結(jié)論時(shí)，需要考慮的具體問(wèn)題中，說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.應(yīng)當(dāng)考慮兩者的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的一致性B.收益法評(píng)估結(jié)果大于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí)，判斷持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下企業(yè)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值C.資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果小于收益法評(píng)估結(jié)果時(shí)，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以被評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，收益法并不完全對(duì)應(yīng)于賬面資產(chǎn)，還包含了表外資產(chǎn)的貢獻(xiàn)正確答案：B參考解析：收益法評(píng)估結(jié)果大于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí)，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè)算結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，選項(xiàng)B的說(shuō)法不正確。(8.)股權(quán)比例與紅利分配比例或?qū)嶋H出資比例不一致，其合法性可依據(jù)法律意見(jiàn)書判斷，下列說(shuō)法正確的是()。A.成本法與收益法評(píng)估方式一致B.成本法評(píng)估通常按股權(quán)比例確定C.收益法評(píng)估通常按照股權(quán)比例確定D.成本法評(píng)估股東權(quán)益時(shí)可按股東實(shí)際可獲紅利比例計(jì)算正確答案：B參考解析：成本法與收益法評(píng)估方式相反，因此A選項(xiàng)不正確；收益法評(píng)估通常按照實(shí)際獲利比例確定，因此C選項(xiàng)不正確；成本法評(píng)估通常按股權(quán)比例確定，因此D選項(xiàng)不正確，B選項(xiàng)正確(9.)對(duì)具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，在股東出資不同步的情況下，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有()。A.應(yīng)充分披露可能對(duì)評(píng)估結(jié)論造成的影響B(tài).通常需査閱章程約定了解具體原因C.結(jié)合實(shí)際情況合理確定股權(quán)比例D.能夠簡(jiǎn)單按出資協(xié)議約定比例計(jì)算正確答案：D參考解析：對(duì)具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，在股東出資不同步的情況下，不夠簡(jiǎn)單按出資協(xié)議約定比例計(jì)算。(10.)某資產(chǎn)評(píng)估公司受托對(duì)D企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。D企業(yè)擁有的某非上市公司的普通股股票20萬(wàn)股，每股面值1元，在持有期間，每年股票收益率在12%左右。據(jù)調(diào)查，股票發(fā)行公司每年以凈利潤(rùn)40%作為留存收益，股票發(fā)行企業(yè)至少可保持3%的發(fā)展速度，凈資產(chǎn)收益率保持在13%的水平，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，該股票評(píng)估值為()。（計(jì)算結(jié)果取整數(shù)）A.756113B.946121C.857143D.659111正確答案：C參考解析：股利增長(zhǎng)率＝40%×13%＝5.2%，折現(xiàn)率＝4%＋4%＝8%，評(píng)估值＝200000×12%/（8%－5.2%）＝857143（元）(11.)缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估時(shí)，評(píng)估方法的選擇不正確的是()。A.對(duì)已停業(yè)的長(zhǎng)期股權(quán)投資企業(yè)評(píng)估時(shí)，選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法B.市場(chǎng)中存在可比交易案例或可比上市公司時(shí)，可以選擇市場(chǎng)法C.對(duì)擬清算的長(zhǎng)期股權(quán)投資企業(yè)評(píng)估時(shí)，選擇收益法D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法不是首選的方法正確答案：C參考解析：如果采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，需要被投資企業(yè)配合實(shí)施的評(píng)估程序較復(fù)雜，因此，對(duì)于缺乏控制權(quán)的股權(quán)的評(píng)估通常不作為首選方法，但對(duì)已停業(yè)或擬清算的長(zhǎng)期股權(quán)投資企業(yè)僅能采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，此時(shí)要關(guān)注債權(quán)申報(bào)和稅務(wù)清算等進(jìn)程，合理確認(rèn)負(fù)債。(12.)被評(píng)估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共100萬(wàn)元的非上市普通股票，從持股期間來(lái)看，每年股利分派相當(dāng)于股票面值的10%。評(píng)估人員通過(guò)調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤(rùn)的80%用于股利分配，另20%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的凈資產(chǎn)收益率將保持在15%左右，折現(xiàn)率確定為12%，被評(píng)估企業(yè)擁有的該普通股票的評(píng)估值最有可能是()。A.40萬(wàn)元B.80萬(wàn)元C.111萬(wàn)元D.130萬(wàn)元正確答案：C參考解析：股利增長(zhǎng)率＝20%×15%＝3%該普通股票的評(píng)估值＝100×10%/（12%－3%）＝111（萬(wàn)元）(13.)下列關(guān)于名股實(shí)債的說(shuō)法中，不正確的是()。A.名義上是以股權(quán)方式投資但實(shí)質(zhì)上卻簽署了具有剛性兌付的保本約定B.對(duì)于評(píng)估基準(zhǔn)日已收到但未確認(rèn)收入的利息原則上應(yīng)視同預(yù)付賬款評(píng)估C.當(dāng)約定利息由被投資方的原始股東以溢價(jià)收購(gòu)的方式在期限屆滿時(shí)支付而非由被投資企業(yè)支付時(shí)，應(yīng)判斷其可實(shí)現(xiàn)性和風(fēng)險(xiǎn)，在特別事項(xiàng)說(shuō)明中充分披露D.該投資方式已被私募基金和信托公司廣泛運(yùn)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或其他現(xiàn)金流短缺的行業(yè)正確答案：B參考解析：對(duì)于評(píng)估基準(zhǔn)日已收到但未確認(rèn)收入的利息原則上應(yīng)視同預(yù)收賬款評(píng)估，而不是“預(yù)付賬款”，所以選項(xiàng)B不正確。(14.)基金管理人和基金托管人獲得的管理費(fèi)收入和托管費(fèi)收入的計(jì)算依據(jù)是()。A.基金的資產(chǎn)規(guī)模B.基金投資的收益C.基金投資的種類D.基金投資獲得收益的時(shí)間正確答案：A參考解析：基金管理機(jī)構(gòu)和托管機(jī)構(gòu)分別作為基金管理人和基金托管人，一般按照基金的資產(chǎn)規(guī)模獲得一定比例的管理費(fèi)收入和托管費(fèi)收入。(15.)非上市債券的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率主要取決于()。A.債券發(fā)行主體的具體情況B.債券市場(chǎng)狀況C.債券購(gòu)買方的具體情況D.股票市場(chǎng)狀況正確答案：A參考解析：折現(xiàn)率包括無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率通常以銀行存款利率、國(guó)債利率或政府發(fā)放短期債券的利率等為準(zhǔn)；風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的大小則取決于債券發(fā)行主體的具體情況。(16.)下列關(guān)于債券投資評(píng)估的說(shuō)法中，正確的是()。A.投資風(fēng)險(xiǎn)較大，安全性較低B.債券的現(xiàn)行市價(jià)就是債券的評(píng)估值C.對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的非上市交易債券，根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評(píng)估值D.如果債券發(fā)行企業(yè)破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算時(shí)，債券持有者有優(yōu)先受償權(quán)正確答案：D參考解析：債券的投資風(fēng)險(xiǎn)較小，安全性較強(qiáng)，所以選項(xiàng)A的說(shuō)法不正確；當(dāng)債券可以在市場(chǎng)上自由買賣、變現(xiàn)時(shí)，債券的現(xiàn)行市價(jià)就是債券的評(píng)估值，如果企業(yè)購(gòu)買的是不能在證券市場(chǎng)自由交易的債券，其價(jià)值就要通過(guò)一定的方法進(jìn)行評(píng)估，所以選項(xiàng)B的說(shuō)法不正確；對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的非上市交易債券，根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評(píng)估值，所以選項(xiàng)C的說(shuō)法不正確。(17.)下列融資工具，按風(fēng)險(xiǎn)由小到大排列，正確的排列順序是()。A.股票.國(guó)家債券.銀行債券.企業(yè)債券B.國(guó)家債券.銀行債券.企業(yè)債券.股票C.企業(yè)債券.股票.國(guó)家債券.銀行債券D.股票.企業(yè)債券.銀行債券.國(guó)家債券正確答案：B參考解析：相對(duì)于股權(quán)投資而言，債券投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。政府發(fā)行國(guó)債由國(guó)家財(cái)政擔(dān)保，銀行發(fā)行債券要以其信譽(yù)及一定的資產(chǎn)作為后盾，企業(yè)發(fā)行債券也有嚴(yán)格的限定條件，通常以其實(shí)力及發(fā)展?jié)摿ψ鳛楸ＷC?？记俺瑝壕恚?，因此按照風(fēng)險(xiǎn)由小到大排序，選項(xiàng)B正確。(18.)下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)投資基金的說(shuō)法中，正確的是()。A.屬于其他另類投資基金B(yǎng).可以采用私募方式，也可以采用公募方式C.只能采用私募方式發(fā)行D.只能采用公募方式發(fā)行正確答案：B參考解析：不動(dòng)產(chǎn)投資基金是一種以發(fā)行權(quán)益憑證的方式匯集投資者的資金，交由專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種基金。不動(dòng)產(chǎn)投資基金可以采用私募方式，也可以采用公募方式。(19.)2019年2月1日，阿爾法公司欲購(gòu)買大狗股份有限公司發(fā)行的債券，該債券于2017年2月1日發(fā)行，面值為50萬(wàn)元，票面利率為7%，期限為5年，年折現(xiàn)率為8%，每年付息一次，到期一次還本。則該債券的評(píng)估值為()萬(wàn)元。A.56B.49.71C.50D.48.71正確答案：D參考解析：該債券的評(píng)估值＝50×7%×（1＋8%）-1＋50×7%×（1＋8%）-2＋50×7%×（1＋8%）-3＋50×（1＋8%）-3＝48.71（萬(wàn)元）(20.)下列關(guān)于礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估的說(shuō)法中，不正確的是()。A.礦業(yè)權(quán)包括探礦權(quán)和采礦權(quán)B.在礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，市場(chǎng)法適用于采礦權(quán)評(píng)估C.收益法適用于勘查程度較低的探礦權(quán)評(píng)估D.收益法基于預(yù)期收益原則和效用原則正確答案：C參考解析：收益法適用于采礦權(quán)評(píng)估和勘查程度較高的探礦權(quán)評(píng)估，所以選項(xiàng)C不正確。(21.)下列不屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的特點(diǎn)是()。A.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)具有能夠在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中長(zhǎng)期、反復(fù)使用B.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)一定程序上具有無(wú)形資產(chǎn)的特征C.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)通常需要生長(zhǎng)到一定階段才開(kāi)始具備生產(chǎn)的能力D.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)一定程序上具有固定資產(chǎn)的特征正確答案：B參考解析：與消耗性生物資產(chǎn)相比較，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的最大特點(diǎn)在于，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)具有能夠在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中長(zhǎng)期、反復(fù)使用，所以選項(xiàng)A正確；通常認(rèn)為生產(chǎn)性生物資產(chǎn)在一定程度上具有固定資產(chǎn)的特征，選項(xiàng)D正確；一般而言，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)通常需要生長(zhǎng)到一定階段才開(kāi)始具備生產(chǎn)的能力，選項(xiàng)C正確。本題答案為選項(xiàng)B。(22.)下列關(guān)于畜禽資產(chǎn)說(shuō)法正確的是()。A.畜禽資產(chǎn)不存在活躍的市場(chǎng)B.畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的市場(chǎng)C.所有的動(dòng)物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場(chǎng)D.畜禽資產(chǎn)不能找到可比對(duì)象正確答案：B參考解析：畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的資產(chǎn)，不但存在活躍市場(chǎng)的市價(jià)，而且在公開(kāi)市場(chǎng)上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。所以選項(xiàng)B正確。(23.)不屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的清查核實(shí)方法的是()。A.技術(shù)鑒定B.抽樣核實(shí)C.賬證、賬表、賬實(shí)核對(duì)D.選擇相似參照物正確答案：D參考解析：D選項(xiàng)屬于市場(chǎng)法使用的步驟之一。(24.)對(duì)于發(fā)生減值的長(zhǎng)期應(yīng)收款，其評(píng)估值的確定方法是()。A.長(zhǎng)期應(yīng)收款的賬面余額B.長(zhǎng)期應(yīng)收款賬面余額＋資產(chǎn)減值準(zhǔn)備C.計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備D.長(zhǎng)期應(yīng)收款賬面余額－資產(chǎn)減值準(zhǔn)備正確答案：D參考解析：長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值＝長(zhǎng)期應(yīng)收款賬面余額－資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(25.)2017年初分期收款方式銷售甲公司一批產(chǎn)品，長(zhǎng)期應(yīng)收款金額為800萬(wàn)元，約定分4年分期收取。經(jīng)過(guò)對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)的可收回金額進(jìn)行測(cè)試，應(yīng)考慮80萬(wàn)元的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值為()萬(wàn)元。A.500B.610C.720D.830正確答案：C參考解析：800-80=720（萬(wàn)元）(26.)下列各項(xiàng)中，有關(guān)畜禽資產(chǎn)說(shuō)法正確的是()。A.畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的資產(chǎn)B.所有動(dòng)物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場(chǎng)C.僅能作為生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進(jìn)行交易D.在公開(kāi)市場(chǎng)上不能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)正確答案：A參考解析：畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的資產(chǎn)，不但存在活躍市場(chǎng)的市價(jià)，而且在公開(kāi)市場(chǎng)上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。不過(guò)畜禽資產(chǎn)只是動(dòng)物資產(chǎn)中的一部分，并不是所有的動(dòng)物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場(chǎng)，也有一部分動(dòng)物資產(chǎn)類似于植物資產(chǎn)，雖然不是根植于土壤，卻是生活在水體中，例如漁業(yè)生物資產(chǎn)。(27.)下列各項(xiàng)中不屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估方法的是()。A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.凈額法正確答案：D參考解析：對(duì)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，有市場(chǎng)法、收益法和成本法三種基本方法，所以選項(xiàng)D不正確。(28.)某企業(yè)擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需對(duì)其股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估時(shí)，其長(zhǎng)期待攤費(fèi)用余額160萬(wàn)元。其中，辦公樓裝修攤余費(fèi)用60萬(wàn)元；租入固定資產(chǎn)改良支出費(fèi)用發(fā)生總額200萬(wàn)元，攤余100萬(wàn)元。租賃協(xié)議約定固定資產(chǎn)租入期6年，已租入1年。由于辦公樓裝修費(fèi)已在房屋建筑物評(píng)估中包含，該公司我長(zhǎng)期待攤費(fèi)用估值為()萬(wàn)元。A.120B.160C.90D.0正確答案：B參考解析：200×4/5=160（萬(wàn)元）(29.)某公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，長(zhǎng)期待攤費(fèi)80萬(wàn)元，為辦公樓裝修費(fèi)用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為200萬(wàn)元。若辦公樓裝修費(fèi)用已包含在房屋建筑物估值中，該公司長(zhǎng)期待攤費(fèi)用估值為()萬(wàn)元。A.0B.80C.200D.120正確答案：A參考解析：對(duì)于在其他項(xiàng)目評(píng)估時(shí)已經(jīng)一并考慮的費(fèi)用，評(píng)估長(zhǎng)期待攤費(fèi)用時(shí)不得計(jì)算評(píng)估值。長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估值為零。(30.)企業(yè)的現(xiàn)金、銀行存款、債券投資和應(yīng)付債券等屬于()。A.財(cái)務(wù)金融工具B.基礎(chǔ)金融工具C.資本金融工具D.衍生金融工具正確答案：B參考解析：基礎(chǔ)金融工具包括企業(yè)持有的現(xiàn)金、存放于金融機(jī)構(gòu)的款項(xiàng)、普通股以及代表在未來(lái)期間收取或支付金融資產(chǎn)的合同權(quán)利或義務(wù)等，如應(yīng)收賬款、應(yīng)付賬款、客戶貸款、客戶存款、債券投資和應(yīng)付債券等。(31.)下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的具體范圍描述中，正確的是()。A.國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地屬于投資性房地產(chǎn)B.企業(yè)自建用于辦公室的房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)C.已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn)D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨屬于投資性房地產(chǎn)正確答案：C參考解析：(32.)下列選項(xiàng)中關(guān)于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的專業(yè)關(guān)系說(shuō)法錯(cuò)誤的有()。A.審計(jì)人員是公允價(jià)值計(jì)量的最終審核人。B.財(cái)務(wù)報(bào)告外部使用者更希望和愿意看到的是由獨(dú)立專業(yè)人員提供的評(píng)估結(jié)果。C.公允價(jià)值的使用使會(huì)計(jì)信息責(zé)任體系發(fā)展成為會(huì)計(jì)責(zé)任、評(píng)估責(zé)任和審計(jì)責(zé)任的二維責(zé)任體系。D.在公允價(jià)值計(jì)量體系中，外部專業(yè)人員的評(píng)估結(jié)果是計(jì)量工具，會(huì)計(jì)將根據(jù)評(píng)估結(jié)果直接對(duì)賬目進(jìn)行調(diào)整。正確答案：C參考解析：公允價(jià)值的運(yùn)用使會(huì)計(jì)信息責(zé)任體系由以往的會(huì)計(jì)責(zé)任和審計(jì)責(zé)任的二維責(zé)任體系，發(fā)展成為會(huì)計(jì)責(zé)任、評(píng)估責(zé)任和審計(jì)責(zé)任構(gòu)成的三維責(zé)任體系。(33.)下列關(guān)于金融工具的說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。A.金融工具又稱交易工具，是證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系并據(jù)以進(jìn)行貨幣資金交易的合法憑證，是貨幣資金或金融資產(chǎn)借以轉(zhuǎn)讓的工具B.企業(yè)初始確認(rèn)金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，應(yīng)當(dāng)按照賬面價(jià)值計(jì)量C.現(xiàn)金類金融工具分為證券類和其他現(xiàn)金類（如貸款，存款）D.衍生類金融工具分為交易所交易的金融衍生品和柜臺(tái)（OTC）金融衍生品正確答案：B參考解析：根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)一金融工具確認(rèn)和計(jì)量》，企業(yè)初始確認(rèn)金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，應(yīng)當(dāng)按照公允價(jià)值計(jì)量。(34.)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》，投資性房地產(chǎn)是指()。A.企業(yè)為賺取租金或經(jīng)營(yíng)出租，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)B.企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)C.企業(yè)為賺取租金或作為存貨，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)D.企業(yè)為賺取租金或自己使用，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)正確答案：B參考解析：按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》，投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。(35.)無(wú)論是否存在減值跡象，每年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試的是()。A.長(zhǎng)期股權(quán)投資B.投資性房地產(chǎn)C.工程物資D.企業(yè)合并形成的商譽(yù)正確答案：D參考解析：因企業(yè)合并形成的商譽(yù)和使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)，無(wú)論是否存在減值跡象，每年都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試。(36.)在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，()是無(wú)形資產(chǎn)最常用的評(píng)估方法。A.成本加成法B.收益法C.市場(chǎng)法D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法正確答案：B參考解析：考慮到無(wú)形資產(chǎn)的特殊屬性，在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，無(wú)形資產(chǎn)最常用的評(píng)估方法為收益法。(37.)評(píng)估承租人的權(quán)益價(jià)值時(shí)，收益期應(yīng)為()。A.租賃期B.使用期C.已用租賃期D.剩余租賃期限正確答案：D參考解析：如果評(píng)估的是承租人的權(quán)益價(jià)值，收益期應(yīng)為剩余租賃期限。(38.)下列有關(guān)預(yù)測(cè)投資性房地產(chǎn)未來(lái)凈收益的說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。A.未來(lái)凈收益是指有效毛收入扣除相關(guān)稅費(fèi).運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后歸屬于房地產(chǎn)的收入B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不包括保險(xiǎn)費(fèi)C.潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用.無(wú)空置（即100%出租）情況下的收入，包括除租金以外的收入D.未來(lái)凈收益應(yīng)首先通過(guò)租賃收入測(cè)算正確答案：B參考解析：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用應(yīng)包括稅費(fèi)、保險(xiǎn)、物業(yè)管理費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)等維持投資性房地產(chǎn)正常使用或者營(yíng)業(yè)的必要費(fèi)用。(39.)我國(guó)2006年發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》引入了()，使得以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估有了制度基礎(chǔ)。A.投資價(jià)值B.清算價(jià)值C.公允價(jià)值D.市場(chǎng)價(jià)值正確答案：C參考解析：我國(guó)2006年發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》引入了公允價(jià)值的概念和計(jì)量，為我國(guó)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估奠定了制度基礎(chǔ)。(40.)下列關(guān)于資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值的說(shuō)法中，不正確的是()。A.估計(jì)資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時(shí)通常采用成本法B.預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的預(yù)測(cè)是基于特定實(shí)體現(xiàn)有管理模式下可能實(shí)現(xiàn)的收益C.預(yù)測(cè)一般只考慮單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項(xiàng)目在簡(jiǎn)單維護(hù)下的剩余經(jīng)濟(jì)年限D(zhuǎn).不考慮單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項(xiàng)目的改良或重置正確答案：A參考解析：選項(xiàng)A，估計(jì)資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時(shí)通常采用收益法。(41.)甲企業(yè)董事會(huì)于2020年6月25日形成決議，將其自行建造的房地產(chǎn)出租給乙企業(yè)，租期為3年，則投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估基準(zhǔn)日可以為()。A.2020年6月30日B.2020年6月28日C.2020年7月1日D.2020年6月1日正確答案：A參考解析：(42.)在資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估中，下列關(guān)于不同類型下評(píng)估方法的描述中錯(cuò)誤的是()。A.資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值通常采用收益法評(píng)估B.資產(chǎn)的公允價(jià)值可以采用市場(chǎng)法評(píng)估C.資產(chǎn)的公允價(jià)值不能采用收益法評(píng)估D.資產(chǎn)的公允價(jià)值不能采用成本法評(píng)估正確答案：C參考解析：(43.)在資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，按機(jī)器設(shè)備的()，將機(jī)器設(shè)備分為單臺(tái)機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合。A.組合形式B.使用性質(zhì)C.機(jī)器數(shù)量D.技術(shù)信息正確答案：A參考解析：在資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，按機(jī)器設(shè)備的組合形式，將機(jī)器設(shè)備分為單臺(tái)機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合。(44.)企業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)查的內(nèi)容不包括()。A.企業(yè)的生產(chǎn)能力B.主要技術(shù)參數(shù)C.企業(yè)的產(chǎn)品及生產(chǎn)工藝D.企業(yè)的設(shè)備維護(hù)政策正確答案：B參考解析：主要技術(shù)參數(shù)是微觀調(diào)查的主要內(nèi)容。(45.)不同交易時(shí)間的市場(chǎng)供求關(guān)系、物價(jià)水平等都會(huì)不同，這屬于設(shè)備比較因素中的()。A.個(gè)別因素B.交易因素C.時(shí)間因素D.地域因素正確答案：C參考解析：時(shí)間因素：不同交易時(shí)間的市場(chǎng)供求關(guān)系、物價(jià)水平等都會(huì)不同，評(píng)估人員選擇與評(píng)估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對(duì)參照物的時(shí)間影響因素作出調(diào)整。(46.)機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值因素不包括()。A.生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩B.成本提高售價(jià)沒(méi)有相應(yīng)提高C.法律強(qiáng)制報(bào)廢D.科學(xué)技術(shù)研發(fā)緩慢正確答案：D參考解析：機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是外部因素引起的貶值。這些因素包括：由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開(kāi)工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩；原材料、能源等提價(jià)，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒(méi)有相應(yīng)提高；國(guó)家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等限制或削弱產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)導(dǎo)致產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高，或者使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命；等等。(47.)下列有關(guān)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.機(jī)器設(shè)備的貶值因素包括實(shí)體性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值和功能性貶值B.機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，一般不具備獨(dú)立的獲利能力C.在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，收益法的使用往往不會(huì)受到限制D.資產(chǎn)按其可移動(dòng)性可分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)正確答案：C參考解析：(48.)評(píng)估對(duì)象為工業(yè)爐窖，屬于機(jī)器設(shè)備當(dāng)中的不動(dòng)產(chǎn)類別，企業(yè)準(zhǔn)備按照現(xiàn)有用途繼續(xù)使用，評(píng)估假設(shè)通常采用()。A.變現(xiàn)假設(shè)B.改變用途假設(shè)C.原地使用假設(shè)D.移地使用假設(shè)正確答案：C參考解析：評(píng)估對(duì)象為工業(yè)爐窖，屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此是原地使用的，所以采用原地使用假設(shè)。(49.)對(duì)作為整體資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，對(duì)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估依據(jù)是()。A.收益原則B.替代原則C.貢獻(xiàn)原則D.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則正確答案：B參考解析：作為整體資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備采用替代原則，用同等功能的替代產(chǎn)品的價(jià)格作為重置價(jià)。(50.)根據(jù)與評(píng)估對(duì)象基本相同的市場(chǎng)參照物，通過(guò)直接比較來(lái)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法是()。A.直接比較法B.相似比較法C.比率估價(jià)法D.收益比較法正確答案：A參考解析：直接比較法是根據(jù)與評(píng)估對(duì)象基本相同的市場(chǎng)參照物，通過(guò)直接比較來(lái)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。(51.)某生產(chǎn)線的生產(chǎn)能力是100噸/年，現(xiàn)在市場(chǎng)上已經(jīng)沒(méi)有相同生產(chǎn)能力的生產(chǎn)線，但是可以知道生產(chǎn)能力為160噸/年的生產(chǎn)同類產(chǎn)品的生產(chǎn)線的售價(jià)為600萬(wàn)元。該生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，則用類比法計(jì)算待評(píng)估生產(chǎn)線的重置成本為()萬(wàn)元。A.468.75B.375C.300D.411.96正確答案：D參考解析：待評(píng)估生產(chǎn)線的重置成本＝（100/160）^0.8×600＝411.96（萬(wàn)元）(52.)某設(shè)備上一年的計(jì)劃工作時(shí)間為8000小時(shí)，實(shí)際工作時(shí)間為7500小時(shí)，實(shí)際生產(chǎn)工件數(shù)量為3000件，而其一年最大可能生產(chǎn)工件量為3500件，則該設(shè)備的時(shí)間利用率為()，能力利用率為()。A.93.75%，116.67%B.93.75%，85.71%C.106.67%，116.67%D.106.67%，85.71%正確答案：B參考解析：本題考查的是機(jī)器設(shè)備的利用率。設(shè)備的時(shí)間利用率＝實(shí)際工作時(shí)間/計(jì)劃工作時(shí)間×100%＝7500/8000×100%＝93.75%，設(shè)備的能力利用率＝一定時(shí)間的實(shí)際產(chǎn)量/此期間的最大可能產(chǎn)量×100%＝3000/3500×100%＝85.71%。(53.)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估設(shè)備，其中可能影響機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值的比較因素不包括()。A.地域因素B.時(shí)間因素C.交易因素D.風(fēng)險(xiǎn)因素正確答案：D參考解析：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估設(shè)備，可能影響機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值的比較因素包括個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素和地域因素。(54.)下列關(guān)于機(jī)械設(shè)備評(píng)估方法的選取不正確的是()。A.對(duì)于市場(chǎng)上獨(dú)一無(wú)二的設(shè)備不宜采用市場(chǎng)法B.對(duì)于不具有獨(dú)立獲利能力的設(shè)備不采用收益法C.在評(píng)估機(jī)器設(shè)備的清算價(jià)值時(shí)一般不采用成本法D.市場(chǎng)交易不夠活躍的機(jī)器設(shè)備一般不宜采用收益法正確答案：D參考解析：對(duì)于市場(chǎng)上獨(dú)一無(wú)二的設(shè)備，或市場(chǎng)交易不夠活躍的機(jī)器設(shè)備，一般不宜采用市場(chǎng)法。(55.)白鶴物流公司計(jì)劃購(gòu)入一架二手飛機(jī)用于運(yùn)輸，在評(píng)估時(shí)發(fā)現(xiàn)二手市場(chǎng)上有一架飛機(jī)的型號(hào)、購(gòu)置年月、役齡、發(fā)動(dòng)機(jī)及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與評(píng)估對(duì)象基本相同，只是參照物的廁所沖水功能不太好，維修費(fèi)用約10萬(wàn)元；評(píng)估對(duì)象將座套換為真皮座套，價(jià)值6萬(wàn)元。假設(shè)參照物的市場(chǎng)售價(jià)為5000萬(wàn)元，則評(píng)估值為()萬(wàn)元。A.4996B.5004C.5016D.5000正確答案：C參考解析：5000＋10＋6=5016（萬(wàn)元）(56.)由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低于老設(shè)備所帶來(lái)的超額成本稱為()。A.超額投資成本B.超額運(yùn)營(yíng)成本C.超額貶值成本D.超額技術(shù)成本正確答案：B參考解析：超額運(yùn)營(yíng)成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低于老設(shè)備。超額投資成本指技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能的新設(shè)備的制造成本比過(guò)去降低。(57.)被評(píng)估企業(yè)曾以實(shí)物資產(chǎn)（機(jī)器設(shè)備）與B企業(yè)進(jìn)行聯(lián)營(yíng)投資，投資額占B企業(yè)資本總額的20%。雙方協(xié)議聯(lián)營(yíng)10年，聯(lián)營(yíng)期滿，B企業(yè)將按機(jī)器設(shè)備折余價(jià)值20萬(wàn)元返還投資方。評(píng)估時(shí)雙方聯(lián)營(yíng)已有5年，前5年B企業(yè)的稅后利潤(rùn)保持在50萬(wàn)元水平，投資企業(yè)按其在B企業(yè)的投資份額分享收益，評(píng)估人員認(rèn)定被評(píng)估企業(yè)未來(lái)5年的收益水平不會(huì)有較大的變化，折現(xiàn)率設(shè)定為10%，投資企業(yè)的直接投資的評(píng)估值最有可能是()。A.500000元B.503260元C.700000元D.2019580元正確答案：B參考解析：評(píng)估值=500000×20%×（P/A，10%，5）＋200000×（P/F，10%，5）＝100000×3.7908＋200000×0.6209＝379080＋124180＝503260（元）(58.)進(jìn)口機(jī)器設(shè)備消費(fèi)稅的計(jì)稅基數(shù)是()。A.FOB＋關(guān)稅B.FOB＋關(guān)稅＋增值稅C.關(guān)稅完稅價(jià)＋關(guān)稅D.關(guān)稅完稅價(jià)＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅正確答案：D參考解析：進(jìn)口機(jī)器設(shè)備消費(fèi)稅的計(jì)稅基數(shù)是（關(guān)稅完稅價(jià)＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅）。(59.)應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不屬于市場(chǎng)法中應(yīng)修正的比較因素的是()。A.區(qū)位因素修正B.個(gè)別因素修正C.權(quán)益狀況修正D.財(cái)務(wù)狀況修正正確答案：D參考解析：比較因素修正包括交易情況修正、交易日期修正、權(quán)益狀況修正、區(qū)域因素修正和個(gè)別因素修正。(60.)下列選項(xiàng)中，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值最高的是()。A.福豬小區(qū)一個(gè)層高3.0米，公攤面積為18%，簡(jiǎn)裝的三居室B.福豬小區(qū)一個(gè)層高2.8米，公攤面積為18%，簡(jiǎn)裝的三居室C.福豬小區(qū)一個(gè)層高3.0米，公攤面積為15%，簡(jiǎn)裝的三居室D.福豬小區(qū)一個(gè)層高2.5米，公攤面積為15%，簡(jiǎn)裝的三居室正確答案：C參考解析：層高越高，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值越高。公攤越小，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值越高。根據(jù)以上原則選項(xiàng)C的價(jià)值最高。(61.)某市區(qū)有一工業(yè)庫(kù)房，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求，擬改為百貨商店。需評(píng)估該倉(cāng)庫(kù)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，最適宜采用()進(jìn)行評(píng)估。A.市場(chǎng)法B.成本法C.剩余法D.收益法正確答案：C參考解析：剩余法適用于待拆遷改造的再開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估。該工業(yè)廠房需要更新改造，項(xiàng)目沒(méi)有正式實(shí)施，且更新改造后的不動(dòng)產(chǎn)具有收益性，最適合采用剩余法。(62.)內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要采取相同經(jīng)營(yíng)措施的地塊叫做()。A.林場(chǎng)B.營(yíng)林區(qū)C.林班D.小班正確答案：D參考解析：小班是內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要釆取相同經(jīng)營(yíng)措施的地塊。(63.)集體承包國(guó)家所有和集體所有的宜林荒山荒地造林的，承包后種植的林木一般情況下歸()所有。A.農(nóng)民B.個(gè)人C.集體D.國(guó)家正確答案：C參考解析：集體承包國(guó)家所有和集體所有的宜林荒山荒地造林的，承包后種植的林木歸承包的集體所有，承包合同另有約定的，按照承包合同的約定執(zhí)行。(64.)如果待攤費(fèi)用所形成的資產(chǎn)和權(quán)益已經(jīng)消失，其價(jià)值應(yīng)該為()。A.零B.賬面原值C.攤余價(jià)值D.現(xiàn)值正確答案：A參考解析：待攤費(fèi)用價(jià)值只與資產(chǎn)和權(quán)益的存在相關(guān)，與攤余價(jià)值沒(méi)有本質(zhì)的聯(lián)系。如果待攤費(fèi)用所形成的資產(chǎn)和權(quán)益已經(jīng)消失，無(wú)論攤余價(jià)值有多大，其價(jià)值都應(yīng)該為零。(65.)某企業(yè)1月初預(yù)付8個(gè)月的房屋租金100萬(wàn)元，當(dāng)年4月1日對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，該預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為()。A.50萬(wàn)元B.100萬(wàn)元C.62.5萬(wàn)元D.75萬(wàn)元正確答案：C參考解析：預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值＝100/8×5＝62.5（萬(wàn)元）。(66.)甲股份有限公司有10棟用于出售的住宅樓，在進(jìn)行評(píng)估時(shí)應(yīng)選擇的評(píng)估方法為()。A.收益法B.市場(chǎng)法C.成本法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法正確答案：B參考解析：產(chǎn)成品類存貨按是否對(duì)外出售可以細(xì)分為對(duì)外出售的產(chǎn)成品和對(duì)外出租的產(chǎn)成品。對(duì)外出售的產(chǎn)成品，主要包括商品住宅、寫字樓、獨(dú)立商鋪等，可以采用市場(chǎng)法評(píng)估。(67.)若評(píng)估對(duì)象為待攤費(fèi)用且攤余價(jià)值較大，但是，經(jīng)調(diào)查該待攤費(fèi)用所形成的資產(chǎn)和權(quán)益已經(jīng)消失，那么其價(jià)值為()。A.攤余價(jià)值B.賬面原值C.現(xiàn)值D.零正確答案：D參考解析：攤余費(fèi)用價(jià)值只與資產(chǎn)和權(quán)益的存在相關(guān)，與攤余價(jià)值沒(méi)有本質(zhì)的聯(lián)系。如果待攤費(fèi)用所形成的資產(chǎn)和權(quán)益已經(jīng)消失，無(wú)論攤余價(jià)值多大，其價(jià)值都應(yīng)該為零。(68.)紅星公司被評(píng)估的某材料系最近從外地購(gòu)入，當(dāng)時(shí)共購(gòu)入500件，單價(jià)600元/件，共發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)等8000元，經(jīng)盤點(diǎn)，該材料尚余100件，該批材料的評(píng)估值為()。A.68000元B.124000元C.308000元D.61600元正確答案：D參考解析：8000×100/500＋100×600＝61600（元）。(69.)貼現(xiàn)是持票人持未到期的應(yīng)收票據(jù)，通過(guò)背書手續(xù)，請(qǐng)銀行按貼現(xiàn)率從票據(jù)價(jià)值中扣取貼現(xiàn)日到票據(jù)到期日止的貼息后，以余額兌付給持票人。票據(jù)到期值與貼現(xiàn)收到金額之間的差額叫做()。A.貼現(xiàn)息B.應(yīng)收利息C.壞賬準(zhǔn)備D.應(yīng)付利息正確答案：A參考解析：貼現(xiàn)是持票人持未到期的應(yīng)收票據(jù)，通過(guò)背書手續(xù)，請(qǐng)銀行按貼現(xiàn)率從票據(jù)價(jià)值中扣取貼現(xiàn)日到票據(jù)到期日止的貼息后，以余額兌付給持票人。票據(jù)到期值與貼現(xiàn)收到金額之間的差額叫做貼息或貼現(xiàn)息。(70.)被評(píng)估企業(yè)有某種零件的在產(chǎn)品1000件，完工程度并不完全相同，如果按已完工工時(shí)與該種零件全部工序所需工時(shí)的比例進(jìn)行分類，1000件在產(chǎn)品中有400件已完成40%，有600件已完成60%。已知評(píng)估基準(zhǔn)日該種零件的產(chǎn)成品成本為每件200元，其中材料費(fèi)占60%，人工及其他費(fèi)用占40%，假設(shè)各工序每個(gè)工時(shí)的人工及其他費(fèi)用相同，不考慮其他因素，這批在產(chǎn)品的評(píng)估值最接近于()。A.104000元B.143200元C.161600元D.183500元正確答案：A參考解析：評(píng)估值＝400×200×40%＋600×200×60%＝104000（元）(71.)某產(chǎn)品全部加工完需要進(jìn)行15小時(shí)，一批尚在加工過(guò)程中的在產(chǎn)品平均已完成12個(gè)加工工時(shí)，該批在產(chǎn)品共有1000件，已知該在產(chǎn)品的產(chǎn)成品單位重置成本為200元，在成本消耗與加工工時(shí)成正比的情況下，該批在產(chǎn)品最可能的評(píng)估值為()。A.160000元B.200000元C.140000元D.120000元正確答案：A參考解析：評(píng)估值為＝1000×12/15×200＝160000（元）(72.)某公司要出售300件在產(chǎn)品，現(xiàn)對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)調(diào)查，該在產(chǎn)品評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)上可接受的不含稅價(jià)為60元/件，銷售費(fèi)用為3元/件，不考慮增值稅及其附加稅等其他因素，則評(píng)估值為()元。A.17100B.16100C.15100D.18100正確答案：A參考解析：市場(chǎng)法下每件在產(chǎn)品的評(píng)估值＝60–3＝57（元），評(píng)估值＝300×57＝17100（元），選擇“A”。(73.)某低值易耗品賬面原價(jià)800元，預(yù)計(jì)使用1年，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1200元，確定的低值易耗品的評(píng)估值為()。A.500元B.600元C.700元D.800元正確答案：B參考解析：低值易耗品的評(píng)估值＝1200×（1－6/12）＝600（元）。(74.)若以投資為目的進(jìn)行產(chǎn)成品的評(píng)估時(shí)，產(chǎn)成品的評(píng)估值等于()。A.未來(lái)收益現(xiàn)值B.現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格C.市價(jià)減去各種稅金和利潤(rùn)D.賬面價(jià)值正確答案：C參考解析：在對(duì)企業(yè)以投資為目的進(jìn)行產(chǎn)成品評(píng)估時(shí)，由于產(chǎn)成品在新的企業(yè)中按市價(jià)銷售后，流轉(zhuǎn)稅金和所得稅等就要流出企業(yè)，追加的銷售費(fèi)用也應(yīng)得到補(bǔ)償。產(chǎn)成品評(píng)估值折價(jià)后作為投資者權(quán)益，具有分配收益依據(jù)的作用，因此，在這種情況下，市價(jià)中扣除各種稅金和利潤(rùn)后，才能作為產(chǎn)成品評(píng)估值。(75.)被評(píng)估企業(yè)2018年8月購(gòu)進(jìn)2000公斤A材料，單價(jià)為50元，2019年2月購(gòu)進(jìn)500公斤A材料，單價(jià)為90元，企業(yè)按先進(jìn)先出法計(jì)價(jià)，2019年10月對(duì)該批材料進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)時(shí)該企業(yè)尚存A材料1200公斤，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為每公斤100元，則該批A材料的評(píng)估值為()元。A.120000B.108000C.80000D.115000正確答案：A參考解析：評(píng)估價(jià)值與存貨計(jì)價(jià)方法沒(méi)有關(guān)系，A材料的評(píng)估值＝100×1200＝120000（元）。(76.)某企業(yè)100件在產(chǎn)品因轉(zhuǎn)產(chǎn)需要出售而進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估人員根據(jù)在產(chǎn)品的完工程度和市場(chǎng)調(diào)查得知評(píng)估基準(zhǔn)日該在產(chǎn)品市場(chǎng)上可接受的不含稅價(jià)為120元/件，銷售費(fèi)用約占不含稅價(jià)的5%，不考慮增值稅及其附加稅等其他因素，該100件在產(chǎn)品的評(píng)估價(jià)值最接近()。A.9656.41元B.9743.60元C.11400元D.11487.18元正確答案：C參考解析：該在產(chǎn)品釆用市場(chǎng)法評(píng)估，在產(chǎn)品評(píng)估值＝該種在產(chǎn)品實(shí)有數(shù)量×市場(chǎng)可接受的不含稅的單價(jià)－預(yù)計(jì)銷售過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用＝120×100×（1－5%）＝11400（元）。(77.)根據(jù)用途劃分，下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)類型劃分的是()。A.居住物業(yè)B.商業(yè)物業(yè)C.工業(yè)物業(yè)D.可變物業(yè)正確答案：D參考解析：物業(yè)可分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府行政類物業(yè)和其他用途物業(yè)等類型。(78.)采用收益法對(duì)用材林林木資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，下列各項(xiàng)中不屬于收益法的是()。A.收獲現(xiàn)值法B.年金資本化法C.周期收益資本化法D.市場(chǎng)成交比較法正確答案：D參考解析：市場(chǎng)成交比較法屬于市場(chǎng)法，所以本題答案為D。(79.)屬于森林經(jīng)營(yíng)的最小單位是()。A.營(yíng)林區(qū)B.林場(chǎng)C.小班D.林班正確答案：C參考解析：小班是森林經(jīng)營(yíng)的最小單位。(80.)PPP項(xiàng)目中，不需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的是()。A.項(xiàng)目識(shí)別B.PPP項(xiàng)目的執(zhí)行和移交階段C.項(xiàng)目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓D.公司的名稱正確答案：D參考解析：在PPP項(xiàng)目識(shí)別、準(zhǔn)備、采購(gòu)、執(zhí)行以及移交階段，均涉及對(duì)PPP項(xiàng)目的資產(chǎn)或權(quán)益進(jìn)行評(píng)估的情形，特別是在PPP項(xiàng)目的執(zhí)行和移交階段，項(xiàng)目公司的設(shè)立、融資、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)濟(jì)行為，都需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。(81.)某在建工程，建筑工程預(yù)算造價(jià)為500萬(wàn)元，包括地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，以及其他工程，各自占據(jù)預(yù)算造價(jià)比重為：25%、45%和30%。評(píng)估基準(zhǔn)日該庫(kù)房正在建設(shè)中，其中基礎(chǔ)工程已完工，主體結(jié)構(gòu)工程完成了70%，采用形象進(jìn)度法，評(píng)估該在建工程的評(píng)估值為()萬(wàn)元。A.245.0B.282.5C.350.0D.455.0正確答案：B參考解析：在建工程完工率＝25%＋45%×70%＝56.5%。在建工程評(píng)估值＝500×56.5%＝282.5（萬(wàn)元）。(82.)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估時(shí)，下列不屬于需要明確的基本事項(xiàng)的內(nèi)容是()。A.委托人、產(chǎn)權(quán)持有者和委托人以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者B.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍C.評(píng)估方法D.評(píng)估基準(zhǔn)日正確答案：C參考解析：(83.)成本法特別適用于()的房地產(chǎn)的估價(jià)。A.有收益交易少B.無(wú)收益交易多C.有收益交易多D.無(wú)收益交易少正確答案：D參考解析：對(duì)于既無(wú)收益又很少有交易情況的政府辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、軍隊(duì)營(yíng)房、機(jī)場(chǎng)、博物館、紀(jì)念館、公園、新開(kāi)發(fā)地等特殊性的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估比較適用。(84.)某宗土地，單價(jià)為10000元/平方米，規(guī)劃容積率為8，建筑密度為0.5，則其樓面地價(jià)為()元/平方米。A.800B.1250C.5000D.20000正確答案：B參考解析：樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率=10000/8=1250（元/平方米）。(85.)下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同B.房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在3日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，3日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理C.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)D.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書正確答案：B參考解析：(86.)基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法從評(píng)估原理和方法論的角度劃分可歸屬于()。A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.剩余法正確答案：A參考解析：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市場(chǎng)條件下，通過(guò)被估宗地條件與級(jí)別或區(qū)域內(nèi)同類用地平均條件的比較，并根據(jù)二者在區(qū)域條件、個(gè)別條件、使用年期、容積率和價(jià)格期日等方面的差異，對(duì)照因素修正系數(shù)表選取適宜的修正系數(shù)，對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，得到被估宗地地價(jià)。(87.)森林資源清單的編制單位一般為()。A.小班B.林班C.營(yíng)林區(qū)D.林場(chǎng)正確答案：A參考解析：森林資源資產(chǎn)清單通常以小班為單位編制。(88.)下列關(guān)于集體林權(quán)流轉(zhuǎn)的說(shuō)法正確的有()。A.公益林的林地、林木可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)B.集體林權(quán)流轉(zhuǎn)包括依法征收致使林地經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形C.權(quán)屬不清的林權(quán)不得流轉(zhuǎn)D.村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)可以與受讓方直接簽訂合同，不用對(duì)其資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查正確答案：C參考解析：區(qū)劃界定為公益林的林地、林木暫不進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但允許以轉(zhuǎn)包、出租、入股等方式流轉(zhuǎn)，選項(xiàng)A的說(shuō)法不正確。集體林權(quán)流轉(zhuǎn)不包括依法征收致使林地經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形，選項(xiàng)B的表述不正確。村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)對(duì)受讓方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后再簽訂合同，選項(xiàng)D的表述不正確。(89.)某林場(chǎng)擬出讓一塊30公頃的楊木林林地，評(píng)估基準(zhǔn)日2018年10月26日，楊木的價(jià)格為600元/立方米。參照物為40公頃的楊木林林地，于2017年1月1日進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)天的價(jià)格為560元/立方米。用市場(chǎng)成交價(jià)比較法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)為()。A.0.75B.1C.1.07D.0.93正確答案：C參考解析：物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)＝評(píng)估基準(zhǔn)日的木材銷售價(jià)格/交易案例評(píng)估基準(zhǔn)日的木材銷售價(jià)格＝600/560＝1.07(90.)用重置成本法對(duì)森林景觀資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的缺點(diǎn)是()。A.評(píng)估結(jié)果容易被高估B.評(píng)估結(jié)果容易被低估C.評(píng)估過(guò)程繁雜，數(shù)據(jù)不宜收集D.評(píng)估參照案例較少正確答案：B參考解析：利用重置成本法來(lái)評(píng)估森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值，數(shù)據(jù)收集比較容易，評(píng)估方法簡(jiǎn)單。但森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值絕不僅僅是這部分人工投入形成的價(jià)值。因此，用重置成本法會(huì)出現(xiàn)低估的情況。(91.)在評(píng)估在建工程的工作中，應(yīng)當(dāng)搜集的與工程建設(shè)有關(guān)的證件不包括()。A.項(xiàng)目建議書B.土地使用權(quán)證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正確答案：A參考解析：應(yīng)當(dāng)搜集的與工程建設(shè)有關(guān)的證件包括：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)項(xiàng)目總平面審批圖等。(92.)施工單位承包工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部工程或者將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位或個(gè)人施工的行為是()。A.違法發(fā)包B.轉(zhuǎn)包C.違法分包D.掛靠正確答案：B參考解析：轉(zhuǎn)包，指施工單位承包工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部工程或者將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位或個(gè)人施工的行為。(93.)下列選項(xiàng)中體現(xiàn)了負(fù)外部性的是()。A.健康城小區(qū)的綠化特別好，附近的居民經(jīng)常在那里散步B.小保公司附近新開(kāi)了一家很大的美食城C.某小鎮(zhèn)新建了一個(gè)物流園，為了方便運(yùn)貨將小鎮(zhèn)的公路進(jìn)行了加寬D.向陽(yáng)村村東新建的化肥廠將廢水直接排放到小河里并且沒(méi)有承擔(dān)去污費(fèi)正確答案：D參考解析：負(fù)外部性是指某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人或社會(huì)受損，而該經(jīng)濟(jì)主體卻沒(méi)有為此承擔(dān)成本，所以選項(xiàng)D屬于負(fù)外部性。(94.)現(xiàn)有xx市xx區(qū)xx大道xx號(hào)xx大廈的一宗住宅用地，屬于xx市住宅用地Ⅱ級(jí)地段。采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估。與該宗地同等級(jí)的基準(zhǔn)地價(jià)為5200元/平方米，若住宅用地法最高出讓年限為70年，該宗地可使用年限為50年，土地資本化率為6%，宗地使用年限修正系數(shù)為()。（計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù)）A.0.85B.0.96C.1.05D.1.15正確答案：B參考解析：該宗地使用年限修正系數(shù)(95.)生態(tài)環(huán)境價(jià)值評(píng)估的決策管理需求主要集中在()方面。A.項(xiàng)目審批管理B.項(xiàng)目執(zhí)行C.項(xiàng)目結(jié)束D.項(xiàng)目承建方正確答案：A參考解析：決策管理需求是出于建設(shè)項(xiàng)目審批、政策選擇、制度設(shè)計(jì)等公共事務(wù)決策等目的而產(chǎn)生的對(duì)生態(tài)環(huán)境價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的需求。目前，主要集中在項(xiàng)目審批管理層面。(96.)根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)屬于禁止行為的是()。A.將建筑工程的勘察.設(shè)計(jì).施工.設(shè)備采購(gòu)一并發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位B.將建筑工程中的一項(xiàng)發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位C.將建筑工程中的多項(xiàng)發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位D.將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包單位正確答案：D參考解析：《建筑法》規(guī)定，提倡對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。建設(shè)單位可以將建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)一并發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位，也可以將其中的一項(xiàng)或者多項(xiàng)發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位；但是，不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包單位。(97.)某寫字樓的土地取得成本8000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本6000萬(wàn)元，管理費(fèi)用800萬(wàn)元，銷售費(fèi)用600萬(wàn)元，投資利息720萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6%，銷售利潤(rùn)率為16%。該寫字樓的價(jià)值為()萬(wàn)元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67正確答案：D參考解析：設(shè)寫字樓的價(jià)值為X，8000＋6000＋800＋600＋720＋X×6%＋X×16%＝X，X＝20666.67（萬(wàn)元）。(98.)對(duì)于施工，形象進(jìn)度正常的在建工程，其評(píng)估價(jià)值一般應(yīng)以在建工程的()為準(zhǔn)。A.市場(chǎng)價(jià)格B.賬面價(jià)值C.重置成本D.收益價(jià)格正確答案：C參考解析：在建工程一般采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。(99.)某在建工程，土建部分的賬面值為1000萬(wàn)元，其中，建安工程費(fèi)用為800萬(wàn)元，前期費(fèi)用為150萬(wàn)元，管理費(fèi)50萬(wàn)元。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，項(xiàng)目土建已基本完工，現(xiàn)在室內(nèi)裝修中。根據(jù)類似工程結(jié)構(gòu)及規(guī)模，建設(shè)周期為1年。利息率為5%，利潤(rùn)率為4%。根據(jù)上述條件確定該在建工程評(píng)估價(jià)值為()萬(wàn)元。（前期費(fèi)用在期初一次投入，建安工程費(fèi)用和管理費(fèi)在建設(shè)期均勻投入）A.1176.05B.1135.25C.1092.00D.1068.75正確答案：D參考解析：資金成本=150×5%×1+（800+50）×5%×1/2=28.75（萬(wàn)元），利潤(rùn)=1000×4%=40（萬(wàn)元）。在建工程評(píng)估值=已支付費(fèi)用+資金成本+利潤(rùn)=1000+28.75+40=1068.75（萬(wàn)元）。(100.)下列運(yùn)用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估用材林資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式中，正確的是()。A.評(píng)估值＝銷售總收入－木材經(jīng)營(yíng)成本B.評(píng)估值＝銷售總收入－木材經(jīng)營(yíng)成本－木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)C(jī).評(píng)估值＝銷售總收入－木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)D.評(píng)估值＝銷售總收入－木材經(jīng)營(yíng)成本＋木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)正確答案：B參考解析：木材市場(chǎng)價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法，是將被評(píng)估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的成本和合理利潤(rùn)，剩余價(jià)值部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。其計(jì)算公式為：En＝W–C–F式中：En—林木資產(chǎn)評(píng)估值；W—銷售總收入；C—木材經(jīng)營(yíng)成本（包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)）；F—木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。(101.)運(yùn)用勘查成本效用法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，實(shí)物工作量的確定必須是有關(guān)、有效的勘查工作量，其中，“有關(guān)”是指()。A.與勘查工作有關(guān)B.與評(píng)估目的有關(guān)C.與目標(biāo)礦種有關(guān)D.與評(píng)估基準(zhǔn)日有關(guān)正確答案：C參考解析：實(shí)物工作量的確定必須是有關(guān)、有效的勘查工作量，不包含公益性地質(zhì)工作。“有關(guān)”是指在評(píng)估范圍內(nèi)，與目標(biāo)礦種有關(guān)。（注意：本題所涉及內(nèi)容，現(xiàn)行教材已經(jīng)刪除，內(nèi)容已經(jīng)過(guò)時(shí)，本題了解即可，不必研究。）(102.)企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，對(duì)于房屋建筑物的評(píng)估，下列說(shuō)法不正確的是()。A.按照賬面價(jià)值確定公允價(jià)值B.本身不存在活躍市場(chǎng)，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場(chǎng)的，參照同類或類似房屋建筑物的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值C.無(wú)法取得有關(guān)市場(chǎng)信息的，可按照重置成本確定公允價(jià)值D.本身存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)以購(gòu)買日的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值正確答案：A參考解析：房屋建筑物，存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)以購(gòu)買日的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值；本身不存在活躍市場(chǎng)，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)參照同類或類似房屋建筑物的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值；同類或類似房屋建筑物也不存在活躍市場(chǎng)、無(wú)法取得有關(guān)市場(chǎng)信息的，應(yīng)按照一定的估值技術(shù)（如重置成本法等）確定其公允價(jià)值。(103.)在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)減值測(cè)試的評(píng)估對(duì)象通常是()。A.以公允價(jià)值計(jì)量的相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債B.合并中取得的被購(gòu)買方可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債C.已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物D.單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合正確答案：D參考解析：資產(chǎn)減值測(cè)試對(duì)象：如果有跡象表明一項(xiàng)資產(chǎn)可能發(fā)生減值，企業(yè)應(yīng)當(dāng)以單項(xiàng)資產(chǎn)為基礎(chǔ)估計(jì)其可收回金額。企業(yè)如果難以對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)的可收回金額進(jìn)行估計(jì)，則以該資產(chǎn)所屬的資產(chǎn)組為基礎(chǔ)確定資產(chǎn)組的可收回金額。資產(chǎn)組是企業(yè)可以認(rèn)定的最小資產(chǎn)組合，其產(chǎn)生的現(xiàn)金流入應(yīng)當(dāng)基本上獨(dú)立于其他資產(chǎn)或資產(chǎn)組產(chǎn)生的現(xiàn)金流入。資產(chǎn)組組合是指由若干個(gè)資產(chǎn)組組成的最小資產(chǎn)組組合。(104.)運(yùn)用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值，當(dāng)建筑物剩余年限與土地使用權(quán)剩余年限不一致時(shí)，下列關(guān)于確定收益期的說(shuō)法中，正確的是()。A.按孰長(zhǎng)原則確定B.按建筑物剩余年限確定C.按孰短原則確定D.按土地使用權(quán)剩余年限確定正確答案：C參考解析：土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，應(yīng)按照孰短原則確定收益期，對(duì)超過(guò)收益期的土地使用權(quán)或者建筑物應(yīng)給予殘留價(jià)值考慮。(105.)某建筑項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建設(shè)用地面積20000平方米，總建筑面積50000平方米，首層建筑面積10000平方米，該建筑項(xiàng)目的容積率為()。A.0.50B.2.50C.0.40D.2.00正確答案：B參考解析：容積率：項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比。容積率＝建筑總面積/土地總面積＝50000/20000＝2.5(106.)下列關(guān)于金融工具公允價(jià)值評(píng)估的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A.員工持股計(jì)劃通常采用期權(quán)定價(jià)模型估算公允價(jià)值B.浮動(dòng)利率金融負(fù)債通常根據(jù)市場(chǎng)報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值C.存在活躍市場(chǎng)的期權(quán)通常按照活躍市場(chǎng)的報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值D.固定利率金融負(fù)債通常根據(jù)未來(lái)現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價(jià)值正確答案：B參考解析：浮動(dòng)利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評(píng)估原理與固定利率金融負(fù)債相同，也是采用未來(lái)現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來(lái)現(xiàn)金流的確認(rèn)上有所差異。(107.)盛產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量最高、收益多且穩(wěn)定的時(shí)期，盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估通?？刹捎玫脑u(píng)估方法是()。A.木材市場(chǎng)價(jià)倒算法B.比例系數(shù)法C.重置成本法D.收益現(xiàn)值法正確答案：D參考解析：盛產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量最高、收益多且穩(wěn)定的時(shí)期。這時(shí)期持續(xù)時(shí)間很長(zhǎng)，持續(xù)年數(shù)因樹種、品種和經(jīng)營(yíng)管理水平而異，長(zhǎng)的可達(dá)70～80年，一般占其經(jīng)濟(jì)壽命的2/3以上。盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估可用收益現(xiàn)值法或市場(chǎng)成交價(jià)比較法。(108.)評(píng)估目的不同時(shí)，流動(dòng)資產(chǎn)按其自身特點(diǎn)可采取不同的方式進(jìn)行評(píng)估，下列按變現(xiàn)凈值評(píng)估的情形是()。A.企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不變的流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估B.企業(yè)清產(chǎn)核資，企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)按在用用途使用的流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估C.企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整、對(duì)被估流動(dòng)資產(chǎn)的需求大大減少D.企業(yè)破產(chǎn)清算，進(jìn)行資產(chǎn)變賣，要求流動(dòng)資產(chǎn)快速變現(xiàn)正確答案：C參考解析：企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下，流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)轉(zhuǎn)移使用或出售。例如，企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等進(jìn)行調(diào)整，未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)對(duì)被估流動(dòng)資產(chǎn)的需求大大減少或不需要。這種情況下，按變現(xiàn)凈值評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)。(109.)某企業(yè)1月1日開(kāi)出為期五個(gè)月帶息的銀行承兌匯票200000元，以抵付所欠貨款，票面利率4.8%。6月1日，該票據(jù)到期，假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日為5月1日，則該應(yīng)付票據(jù)評(píng)估值為()。A.204000元B.200800元C.200000元D.203200元正確答案：D參考解析：應(yīng)付票據(jù)是由出票人出票，委托付款人在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據(jù)，是委托付款人允諾在一定時(shí)期內(nèi)支付一定款額的書面證明。200000×（1＋4.8%×4/12）＝203200（元）(110.)折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法是礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法之一，其基本思路是采用礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整求得評(píng)估值。其中，礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)反映的是()。A.礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)度B.地質(zhì)勘查階段C.資源儲(chǔ)量的可靠程度D.礦產(chǎn)資源的開(kāi)發(fā)前景正確答案：C參考解析：折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法，是首先采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法估算其價(jià)值，在此基礎(chǔ)上再采用礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整得出礦業(yè)權(quán)價(jià)值。礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)反映礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量的可靠程度。(111.)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求合理確定評(píng)估基準(zhǔn)日，下列相關(guān)說(shuō)法正確的是()。A.評(píng)估基準(zhǔn)日必須是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日B.評(píng)估基準(zhǔn)日必須是資產(chǎn)負(fù)債表日C.評(píng)估基準(zhǔn)日可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等D.評(píng)估基準(zhǔn)日必須是月初正確答案：C參考解析：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求合理確定評(píng)估基準(zhǔn)日，可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等。(112.)運(yùn)用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，下列項(xiàng)目中，不屬于現(xiàn)金流入項(xiàng)目的是()。A.回收固定資產(chǎn)殘（余）值B.更新改造資金C.回收流動(dòng)資金D.銷售收入正確答案：B參考解析：各年現(xiàn)金流入項(xiàng)目有：銷售收入、回收固定資產(chǎn)殘（余）值、回收流動(dòng)資金、回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額。(113.)采用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備需要具備的前提條件是()。A.符合公開(kāi)市場(chǎng)條件B.評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物是相似的或可比的C.設(shè)備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定D.市場(chǎng)有效正確答案：C參考解析：使用收益法的前提條件：一是要能夠確定機(jī)器設(shè)備的獲利能力，如凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量；二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。大部分單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備，一般不具有獨(dú)立獲利能力。因此，單項(xiàng)設(shè)備通常不采用收益法評(píng)估。對(duì)于生產(chǎn)線、成套設(shè)備等具有獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備可以使用收益法評(píng)估。另外，在使用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估整體企業(yè)價(jià)值時(shí)，收益法也經(jīng)常作為一種補(bǔ)充方法，用來(lái)判斷機(jī)器設(shè)備是否存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。(114.)某進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)（FOB）為1000000美元，評(píng)估基準(zhǔn)日美元兌換人民幣匯率為6.8，到岸價(jià)（CIF）為7379400元，公司代理手續(xù)費(fèi)率為1%，該設(shè)備重置成本中的公司代理手續(xù)費(fèi)為()。A.73794元B.10852元C.10000元D.68000元正確答案：A參考解析：公司代理手續(xù)費(fèi)是基于設(shè)備到岸價(jià)（CIF）計(jì)算所以公司代理手續(xù)費(fèi)＝7379400×1%＝73794（元）(115.)作為評(píng)估對(duì)象的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是()。A.是否已支出B.能否使以后會(huì)計(jì)期間受益C.是否已攤銷D.能否變現(xiàn)正確答案：B參考解析：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項(xiàng)費(fèi)用，包括開(kāi)辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及推銷期在1年以上的固定資產(chǎn)大修理支出、股票發(fā)行費(fèi)用等。應(yīng)當(dāng)由本期負(fù)擔(dān)的借款利息、租金等，不作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用處理。長(zhǎng)期待攤費(fèi)用應(yīng)能使以后會(huì)計(jì)期間受益。長(zhǎng)期待攤費(fèi)用為企業(yè)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益主要表現(xiàn)在以后的會(huì)計(jì)期間，且費(fèi)用數(shù)額一般較大，受益期限較長(zhǎng)。(116.)某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量為1500件，合理材料工藝定額為600公斤/件，合理工時(shí)定額為20小時(shí)/件。因?yàn)樵u(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長(zhǎng)，評(píng)估時(shí)，生產(chǎn)該產(chǎn)成品的材料價(jià)格由原來(lái)的50元/公斤漲至60元/公斤，單位小時(shí)合理工時(shí)工資、費(fèi)用也由15元/小時(shí)漲至20元/小時(shí)。采用成本法評(píng)估時(shí)，該企業(yè)產(chǎn)成品評(píng)估值為()。A.5445萬(wàn)元B.5460萬(wàn)元C.4560萬(wàn)元D.4545萬(wàn)元正確答案：B參考解析：評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長(zhǎng)：當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長(zhǎng)，產(chǎn)成品的成本費(fèi)用變化較大時(shí)，產(chǎn)成品評(píng)估值可按下列兩種計(jì)算方法計(jì)算。方法一：產(chǎn)成品評(píng)估值＝產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量×[合理材料工藝定額×材料單位現(xiàn)行價(jià)格＋合理工時(shí)定額×單位小時(shí)合理工時(shí)工資、費(fèi)用（含借款費(fèi)用）]方法二：產(chǎn)成品評(píng)估值＝產(chǎn)成品實(shí)際成本×[材料成本比例×材料綜合調(diào)整系數(shù)＋工資、費(fèi)用（含借款費(fèi)用）成本比例×工資、費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)]依據(jù)本題條件可知，黑鉆押題，，本題使用方法一公式計(jì)算，即：1500×（600×60＋20×20）＝54600000元＝5460萬(wàn)元(117.)某林場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓10公頃5年生錐栗林，該錐栗林每公頃株數(shù)440株，平均樹高3.5米，平均冠幅3.0米。當(dāng)?shù)赝挲g參照林分株數(shù)400株/公頃，平均樹高3.4米，平均冠幅3.2米。運(yùn)用重置成本法評(píng)估時(shí)，其株數(shù)調(diào)整系數(shù)評(píng)估取值為()。A.0.94B.1.00C.1.03D.1.10正確答案：B參考解析：非幼林的株樹調(diào)整系數(shù)：當(dāng)擬評(píng)估林分株數(shù)≥造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時(shí)，株數(shù)調(diào)整系數(shù)＝1；當(dāng)擬評(píng)估林分株數(shù)＜造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時(shí)，株數(shù)調(diào)整系數(shù)＝擬評(píng)估林分株樹/造林標(biāo)準(zhǔn)株樹(118.)下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)特點(diǎn)的說(shuō)法中，正確的是()。A.基準(zhǔn)地價(jià)通常由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)測(cè)算并發(fā)布B.基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格C.基準(zhǔn)地價(jià)是實(shí)際交易價(jià)格D.基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地地價(jià)正確答案：B參考解析：基準(zhǔn)地價(jià)一般具有下列特點(diǎn)：（1）基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格。這個(gè)區(qū)域可以是級(jí)別區(qū)域，也可以是區(qū)段，因而基準(zhǔn)地價(jià)的表現(xiàn)形式通常為級(jí)別價(jià)、區(qū)片價(jià)和路段價(jià)。（2）基準(zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)格，反映的是不同等級(jí)、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價(jià)格，不能把基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地地價(jià)。（3）基準(zhǔn)地價(jià)一般都要覆蓋整個(gè)城市建成區(qū)。（4）基準(zhǔn)地價(jià)是單位土地面積的地價(jià)。（5）基準(zhǔn)地價(jià)不是交易價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)是由政府組織評(píng)估測(cè)算、論證并公布的價(jià)格，是評(píng)估出的特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，具有一定的現(xiàn)時(shí)性。(119.)下列建筑物中，通常不適用收益法評(píng)估的是()。A.政府辦公樓B.百貨商場(chǎng)C.綜合寫字樓D.星級(jí)酒店正確答案：A參考解析：收益法適用于經(jīng)營(yíng)性且有穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，如商場(chǎng)、寫字樓、旅館、公寓等，對(duì)于政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估大多不適用。(120.)某公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，長(zhǎng)期待攤費(fèi)用余額40萬(wàn)元，為辦公樓裝修費(fèi)用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為100萬(wàn)元。若辦公樓裝修費(fèi)用已包含在房屋建筑物評(píng)估值中，該公司長(zhǎng)期待攤費(fèi)用評(píng)估值為()。A.100萬(wàn)元B.40萬(wàn)元C.0萬(wàn)元D.60萬(wàn)元正確答案：C參考解析：由于辦公樓裝修費(fèi)已經(jīng)在房屋建筑評(píng)估中體現(xiàn)，故該部分的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用評(píng)估值為零。(121.)某公司于2017年1月1日從銀行借入一筆2000萬(wàn)元的短期借款，期限10個(gè)月，年利率6%，到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)提借款利息。若評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年3月31日，該筆短期借款評(píng)估值為()。A.2070萬(wàn)元B.2100萬(wàn)元C.2000萬(wàn)元D.2030萬(wàn)元正確答案：D參考解析：若企業(yè)短期借款利息不采取預(yù)提方法，則短期借款評(píng)估值等于短期借款金額加上借款日至評(píng)估日期間的應(yīng)付利息。2000×（1＋6%×3/12）＝2030（萬(wàn)元）(122.)下列情形中，屬于PPP存量項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的是()。A.PPP項(xiàng)目合作期滿社會(huì)資本移交政府資產(chǎn)的評(píng)估B.PPP項(xiàng)目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的評(píng)估C.PPP項(xiàng)目公司成立時(shí)以實(shí)物資產(chǎn)出資的評(píng)估D.政府已建成的公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施轉(zhuǎn)型為PPP項(xiàng)目的評(píng)估正確答案：D參考解析：PPP存量項(xiàng)目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施，按約定的條件與社會(huì)資本開(kāi)展合作的項(xiàng)目。已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施，稱為PPP存量資產(chǎn)。(123.)某企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估，經(jīng)核實(shí)，截至評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)收賬款的賬面余額為500萬(wàn)元，壞賬準(zhǔn)備50萬(wàn)元，企業(yè)前五年壞賬比例為10%。若不再考慮其他因素，則應(yīng)收賬款評(píng)估值為()。A.400萬(wàn)元B.405萬(wàn)元C.450萬(wàn)元D.500萬(wàn)元正確答案：C參考解析：壞賬損失額＝核實(shí)后的應(yīng)收賬款數(shù)額×壞賬比例壞賬比例＝評(píng)估前若干年發(fā)生的壞賬數(shù)額/評(píng)估前若干年應(yīng)收賬款余額×100%企業(yè)前五年壞賬比例為10%，評(píng)估預(yù)計(jì)的壞賬準(zhǔn)備＝500×10%＝50萬(wàn)元，所以應(yīng)收賬款評(píng)估值＝500－50＝450萬(wàn)元(124.)甲公司向乙公司售出一批貨物，價(jià)款600萬(wàn)元，商定9個(gè)月收款，采取商業(yè)匯票結(jié)算。甲公司于3月10日開(kāi)出匯票，并經(jīng)乙公司承兌，匯票到期日為12月10日?，F(xiàn)對(duì)甲公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為7月10日，貼現(xiàn)率按月息5‰計(jì)算，該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為()。A.612萬(wàn)元B.585萬(wàn)元C.588萬(wàn)元D.615萬(wàn)元正確答案：B參考解析：按應(yīng)收票據(jù)的貼現(xiàn)值計(jì)算。貼現(xiàn)是持票人持未到期的應(yīng)收票據(jù)，通過(guò)背書手續(xù)，請(qǐng)銀行按貼現(xiàn)率從票據(jù)價(jià)值中扣取貼現(xiàn)日起到票據(jù)到期日止的貼息后，以余額兌付給持票人。票據(jù)到期值與貼現(xiàn)收到金額之間的差額，叫作貼息或貼現(xiàn)息，通常記作財(cái)務(wù)費(fèi)用。貼息的數(shù)額根據(jù)票據(jù)的到期值按貼現(xiàn)率及貼現(xiàn)期計(jì)算。其計(jì)算公式為：應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值＝票據(jù)到期價(jià)值一貼現(xiàn)息貼現(xiàn)息＝票據(jù)到期價(jià)值×貼現(xiàn)率×貼現(xiàn)期貼現(xiàn)息＝600×（5‰÷30）×（30×5）＝15（萬(wàn)元）應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值＝600–15＝585（萬(wàn)元）(125.)市場(chǎng)法是建（構(gòu)）筑物評(píng)估中最常用的基本方法之一，是通過(guò)對(duì)可比交易價(jià)格的一系列因素進(jìn)行修正得出被估建（構(gòu)）筑物價(jià)值。其中，計(jì)算交易日期修正系數(shù)的公式中，分母通常設(shè)定為100，“100”的含義是()。A.表示以評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)B.表示評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)C.表示以可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)D.表示可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)正確答案：C參考解析：交易日期修正系數(shù)中的分母100表示以可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)，而確定評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)。(126.)下列各項(xiàng)可以劃分為森林資產(chǎn)的是()。A.在依法認(rèn)定以前的森林資源B.完全沒(méi)有經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值的森林資源C.由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的森林資源D.在現(xiàn)有技術(shù)條件下不可計(jì)量的森林資源正確答案：C參考解析：資產(chǎn)必須是由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。沒(méi)有經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值或在當(dāng)今知識(shí)與技術(shù)條件下尚不能確定其有經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值的森林資源不能成為資產(chǎn)，如沒(méi)有依法認(rèn)定的森林資源，黑鉆押題，，完全沒(méi)有經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值的森林資源，在現(xiàn)有技術(shù)條件下不可計(jì)量的森林資源。(127.)我國(guó)礦產(chǎn)資源屬于()所有。A.國(guó)家B.探礦權(quán)人C.采礦權(quán)人D.其他經(jīng)濟(jì)組織正確答案：A參考解析：我國(guó)的礦產(chǎn)資源屬于國(guó)家所有。(128.)某宗地存在商業(yè)寫字樓，不動(dòng)產(chǎn)年凈收益為500萬(wàn)元，該寫字樓建筑物價(jià)值為3000萬(wàn)元，已知綜合資本化率為11%，則該不動(dòng)產(chǎn)的土地價(jià)值約為()萬(wàn)元。A.1500B.1545C.2500D.2945正確答案：B參考解析：土地價(jià)值=不動(dòng)產(chǎn)收益/綜合資本化率－建筑物價(jià)值=500/11%－3000=1545.45（萬(wàn)元）。(129.)森林資源資產(chǎn)清單中包含哪幾類調(diào)查的結(jié)果()。A.一類調(diào)查、二類調(diào)查、三類調(diào)查B.二類調(diào)查、三類調(diào)查C.二類調(diào)查、三類調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查D.一類調(diào)查、二類調(diào)查、三類調(diào)查、問(wèn)卷調(diào)查正確答案：B參考解析：森林資源資產(chǎn)清單，通常是指以具有相應(yīng)調(diào)查資質(zhì)的森林資源調(diào)查單位當(dāng)年的森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查（二類調(diào)查）、伐區(qū)作業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)查（三類調(diào)查）成果，或按林業(yè)資源管理部門要求建立并逐年更新至當(dāng)年，且經(jīng)補(bǔ)充調(diào)查修正的森林資源檔案資料編制的森林資源資產(chǎn)清單。一類調(diào)查的數(shù)據(jù)通常不能適用于森林資源資產(chǎn)評(píng)估。(130.)定期重復(fù)地砍伐具有一定特征的成熟木，林地上始終保持有各個(gè)齡級(jí)的林木的屬于()。A.皆伐B.漸伐C.擇伐D.撫育采伐正確答案：C參考解析：(131.)下列關(guān)于珠寶首飾評(píng)估實(shí)踐展望的表述，不正確的是()。A.我國(guó)與保險(xiǎn)有關(guān)的珠寶評(píng)估業(yè)務(wù)主要涉及保險(xiǎn)理賠時(shí)的糾紛處理B.珠寶首飾評(píng)估不能解決珠寶企業(yè)融資難題C.拍賣公司.典當(dāng)行對(duì)珠寶首飾的評(píng)估，往往需要借助專業(yè)的珠寶評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)提供服務(wù)D.隨著我國(guó)遺產(chǎn)稅等稅種的開(kāi)征，納稅評(píng)估也將成為珠寶首飾評(píng)估的市場(chǎng)需求正確答案：B參考解析：在經(jīng)營(yíng)性文化單位改革發(fā)展的新形勢(shì)下，珠寶首飾評(píng)估有助于解決珠寶企業(yè)融資難題。(132.)下列關(guān)于商品房預(yù)售合同的相關(guān)規(guī)定，說(shuō)法正確的是()。A.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)簽訂商品房預(yù)售合同C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府自然資源管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起15日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府自然資源管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)正確答案：C參考解析：(133.)與傳統(tǒng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)相比較，其他資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)一般具有的特點(diǎn)不屬于的是()。A.評(píng)估實(shí)踐較少，但具有一定的前景B.評(píng)估實(shí)踐較少，且沒(méi)有前景C.評(píng)估實(shí)踐中的做法具有一定的創(chuàng)新性D.能夠起到引領(lǐng)示范作用正確答案：B參考解析：評(píng)估實(shí)踐較少，但具有一定的前景，選項(xiàng)B的說(shuō)法錯(cuò)誤。(134.)對(duì)于下列不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估可以釆用收益法的是()。A.學(xué)校B.公園C.寫字樓D.寺院正確答案：C參考解析：收益法適用于經(jīng)營(yíng)性且有穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，如商場(chǎng)、寫字樓、旅館、公寓等，對(duì)于政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估大多不適用。(135.)界定某項(xiàng)建筑物是否屬于在建工程的依據(jù)是()。A.是否已經(jīng)付清工人工資B.主體建筑是否已經(jīng)完工C.是否進(jìn)行了整體竣工驗(yàn)收D.是否已經(jīng)竣工正確答案：C參考解析：在建工程指正在建設(shè)尚未竣工投入使用的建設(shè)項(xiàng)目。一般把是否進(jìn)行了整體竣工驗(yàn)收作為界定的主要依據(jù)。(136.)下列不屬于國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是()。A.出售B.交換C.贈(zèng)予D.劃撥正確答案：D參考解析：(137.)下列關(guān)于林班的描述錯(cuò)誤的是()。A.林班是森林資源統(tǒng)計(jì)單位，也是永久性的經(jīng)營(yíng)管理單位B.在林業(yè)局、林場(chǎng)范圍內(nèi)，將林地劃分成許多個(gè)面積大小比較一致的單位C.我國(guó)林區(qū)的林班面積，一般為100~500公頃D.屬于森林經(jīng)營(yíng)的最小單位正確答案：D參考解析：(138.)隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)越來(lái)越靈活，借助于專業(yè)評(píng)估手段正確判定組成計(jì)稅價(jià)格是稅收征管的()。A.最終目標(biāo)B.最低要求C.內(nèi)在動(dòng)力D.內(nèi)在需求正確答案：D參考解析：隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)越來(lái)越靈活，借助于專業(yè)評(píng)估手段正確判定組成計(jì)稅價(jià)格是稅收征管的內(nèi)在需求。(139.)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為是()。A.商品房預(yù)售B.商品房現(xiàn)售C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D.房地產(chǎn)抵押正確答案：B參考解析：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。(140.)預(yù)測(cè)不動(dòng)產(chǎn)的售價(jià)時(shí)，對(duì)于出售的不動(dòng)產(chǎn)可以采用()確定開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總開(kāi)發(fā)價(jià)值。A.收益法B.成本法C.市場(chǎng)比較法D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法正確答案：C參考解析：對(duì)于出售的不動(dòng)產(chǎn)，如居住用商品房、商業(yè)樓宇、寫字樓、工業(yè)廠房等，可采用市場(chǎng)比較法確定開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總開(kāi)發(fā)價(jià)值。(141.)在依法取得的勘查許可證規(guī)定的范圍內(nèi)，勘查礦產(chǎn)資源的權(quán)利是指()。A.探礦權(quán)B.采礦權(quán)C.礦業(yè)權(quán)D.礦業(yè)權(quán)出讓正確答案：A參考解析：探礦權(quán)是指在依法取得的勘查許可證規(guī)定的范圍內(nèi)，勘查礦產(chǎn)資源的權(quán)利。(142.)下列各項(xiàng)中，不屬于商品房