北京房屋居間合同

北京房屋居間合同合同編號：__________一、合同主體1.居間方居間方名稱：[居間方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[居間方代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[居間方地址]聯(lián)系方式：[居間方電話]2.委托方（賣方）姓名：[賣方姓名]身份證號碼：[賣方身份證號]地址：[賣方地址]聯(lián)系方式：[賣方電話]3.委托方（買方）姓名：[買方姓名]身份證號碼：[買方身份證號]地址：[買方地址]聯(lián)系方式：[買方電話]二、房屋基本信息1.房屋地址：[具體房屋地址]2.房屋面積：[房屋建筑面積]3.房屋產權情況：房屋所有權人：[所有權人姓名]房屋所有權證號：[房屋所有權證編號]房屋共有情況：[如有共有，注明共有人及共有份額]房屋抵押情況：[如有抵押，注明抵押權人、抵押金額、抵押期限等]房屋租賃情況：[如有租賃，注明租賃期限、承租人等]三、居間服務內容1.提供房源信息居間方應通過各種渠道收集、整理符合委托方要求的房源信息，并及時向委托方提供。房源信息應包括房屋的基本情況、地理位置、周邊環(huán)境、配套設施等詳細內容。2.協(xié)助查看房屋居間方應根據委托方的要求，安排委托方實地查看房屋。居間方應提前與房屋所有人或管理人溝通，保證委托方能夠順利查看房屋。在查看房屋過程中，居間方應向委托方介紹房屋的基本情況，并解答委托方提出的問題。3.促成交易居間方應積極協(xié)調委托方（賣方）與委托方（買方）之間的溝通與協(xié)商，促使雙方達成交易意向。居間方應協(xié)助雙方確定交易價格、付款方式、交房時間等交易條款，并促成雙方簽訂房屋買賣合同。四、居間服務費用及支付方式1.服務費用標準居間方按照房屋成交價格的[X]%向委托方（賣方）收取居間服務費，按照房屋成交價格的[X]%向委托方（買方）收取居間服務費。如因特殊情況，雙方協(xié)商一致可對服務費用標準進行調整。2.支付時間委托方（賣方）應在房屋買賣合同簽訂之日起[X]個工作日內，向居間方支付居間服務費。委托方（買方）應在房屋買賣合同簽訂之日起[X]個工作日內，向居間方支付居間服務費。3.支付方式委托方可以通過現(xiàn)金、支票、銀行轉賬等方式支付居間服務費。委托方支付居間服務費后，居間方應及時向委托方開具正規(guī)發(fā)票。五、委托方的權利與義務1.賣方權利與義務權利有權要求居間方按照合同約定提供居間服務。有權在房屋買賣合同簽訂前，對房屋交易價格、付款方式等交易條款進行協(xié)商和調整。有權按照合同約定收取房屋交易價款。義務應向居間方提供房屋的真實情況，包括房屋的產權情況、抵押情況、租賃情況等。應按照居間方的要求，配合居間方安排委托方（買方）實地查看房屋。應按照合同約定的時間和方式，向居間方支付居間服務費。應在房屋買賣合同簽訂后，按照合同約定的時間和方式，向委托方（買方）交付房屋，并辦理房屋產權過戶手續(xù)。2.買方權利與義務權利有權要求居間方按照合同約定提供居間服務。有權在實地查看房屋后，對房屋的情況進行評估和判斷。有權在房屋買賣合同簽訂前，對房屋交易價格、付款方式等交易條款進行協(xié)商和調整。義務應向居間方提供真實的購房需求和個人信息。應按照居間方的要求，配合居間方安排實地查看房屋。應按照合同約定的時間和方式，向居間方支付居間服務費。應在房屋買賣合同簽訂后，按照合同約定的時間和方式，向委托方（賣方）支付房屋交易價款。六、居間方的權利與義務1.權利有權按照合同約定向委托方收取居間服務費。有權要求委托方提供必要的協(xié)助和配合，以完成居間服務工作。有權對委托方提供的信息進行核實和調查。2.義務應按照合同約定，為委托方提供優(yōu)質、高效的居間服務。應如實向委托方（買方）介紹房屋的基本情況，包括房屋的產權情況、抵押情況、租賃情況等。應保守委托方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露委托方的信息。應協(xié)助委托方（賣方）與委托方（買方）簽訂房屋買賣合同，并監(jiān)督合同的履行。如因居間方的過錯導致委托方遭受損失的，居間方應承擔相應的賠償責任。七、房屋交易流程1.看房流程委托方（買方）向居間方提出看房需求，并提供個人信息和購房需求。居間方根據委托方（買方）的需求，篩選合適的房源，并與委托方（買方）預約看房時間。居間方安排委托方（買方）實地查看房屋，并向委托方（買方）介紹房屋的基本情況。委托方（買方）在看房后，如對房屋滿意，可向居間方表示購買意向。2.議價流程委托方（買方）向居間方提出議價需求，并說明自己的心理價位。居間方將委托方（買方）的議價需求轉達給委托方（賣方），并協(xié)助雙方進行價格協(xié)商。雙方在價格協(xié)商過程中，居間方應積極協(xié)調，促使雙方達成一致意見。如雙方達成一致意見，居間方應協(xié)助雙方簽訂房屋買賣定金協(xié)議。3.簽約流程雙方在價格協(xié)商一致后，居間方應協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同。房屋買賣合同應包括房屋的基本情況、交易價格、付款方式、交房時間、違約責任等條款。雙方在簽訂房屋買賣合同前，應仔細閱讀合同條款，保證合同內容符合雙方的意愿。雙方簽訂房屋買賣合同后，居間方應將合同復印件分別交給雙方留存。4.過戶流程雙方在簽訂房屋買賣合同后，應按照合同約定的時間和方式，辦理房屋產權過戶手續(xù)。委托方（賣方）應提供房屋產權證明、身份證明等相關材料，協(xié)助委托方（買方）辦理房屋產權過戶手續(xù)。委托方（買方）應按照相關規(guī)定，繳納房屋交易稅費等費用。居間方應協(xié)助雙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，并監(jiān)督交易過程的順利進行。八、違約責任1.賣方違約責任若委托方（賣方）未按照合同約定的時間和方式向委托方（買方）交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向委托方（買方）支付違約金；逾期超過[X]日的，委托方（買方）有權解除合同，并要求委托方（賣方）返還已支付的房屋交易價款及利息，同時委托方（賣方）應按照房屋成交價格的[X]%向委托方（買方）支付違約金。若委托方（賣方）提供的房屋產權情況、抵押情況、租賃情況等信息不真實，導致委托方（買方）遭受損失的，委托方（賣方）應承擔相應的賠償責任。若委托方（賣方）在房屋買賣合同簽訂后，擅自提高房屋交易價格或拒絕履行合同，應按照房屋成交價格的[X]%向委托方（買方）支付違約金，并返還委托方（買方）已支付的定金。2.買方違約責任若委托方（買方）未按照合同約定的時間和方式向委托方（賣方）支付房屋交易價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向委托方（賣方）支付違約金；逾期超過[X]日的，委托方（賣方）有權解除合同，并沒收委托方（買方）已支付的定金，同時委托方（買方）應按照房屋成交價格的[X]%向委托方（賣方）支付違約金。若委托方（買方）提供的個人信息和購房需求不真實，導致居間方或委托方（賣方）遭受損失的，委托方（買方）應承擔相應的賠償責任。若委托方（買方）在房屋買賣合同簽訂后，擅自放棄購買房屋或拒絕履行合同，委托方（買方）已支付的定金不予退還，同時應按照房屋成交價格的[X]%向委托方（賣方）支付違約金。3.居間方違約責任若居間方未按照合同約定為委托方提供居間服務，導致委托方遭受損失的，居間方應承擔相應的賠償責任。若居間方在促成交易過程中，故意隱瞞重要事實或提供虛假信息，導致委托方遭受損失的，居間方應承擔雙倍的賠償責任。若居間方違反保密義務，泄露委托方的商業(yè)秘密或個人隱私，應按照合同約定向委托方支付違約金，并承擔相應的法律責任。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁若雙方協(xié)商不成，且不愿意通過人民調解委員會調解的，雙方可向[仲裁機構名稱]申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟若雙方協(xié)商不成，且不愿意通過仲裁解決的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補充，須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導致本合同部分條款無法履行，雙方應根據法律法規(guī)的規(guī)定或的要求，協(xié)商變更相關條款。2.解除條件經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行為導致本合同無法履行的，本合同自行解除。若一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。十一、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中各方約定的地址為準。如一方變更地址，應及時通知對方，否則視為原地址有效。2.送達地址居間方的送達地址：[居間方地址]委托方（賣方）的送達地址：[賣方地址]委托方（買方）的送達地址：[買方地址]十二、其他條款1.保密條款雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。2.不可抗力條款本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導致一方無法履行本合同義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行本合同。十三、附件1.房屋產權證明2.委托方身份證明3.其他相關證明文件十四、合同生效1.生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)本合同一式三份，居間方、委托方（賣方）、委托方