個人房屋買賣協(xié)議書格式

個人房屋買賣協(xié)議書格式范文合同編號：__________一、合同主體1.賣方信息賣方為房屋的出讓方，應(yīng)提供準(zhǔn)確的身份信息，包括但不限于身份證號碼、聯(lián)系地址等。賣方需保證自身具有合法的房屋處置權(quán)，并且所提供的關(guān)于房屋的所有信息均為真實、準(zhǔn)確且無任何隱瞞或誤導(dǎo)。2.買方信息買方為房屋的受讓方，同樣應(yīng)提供有效的身份識別信息，如身份證號碼等相關(guān)信息以便在合同履行過程中進(jìn)行必要的聯(lián)系與身份核實。二、房屋基本情況1.房屋地址明確寫明房屋的具體地理位置，包括所在的城市、區(qū)縣、街道名稱、門牌號等詳細(xì)信息，例如[具體城市]市[具體區(qū)縣]區(qū)[具體街道名稱][具體門牌號]，保證房屋地址的唯一性和準(zhǔn)確性，避免因地址不清產(chǎn)生糾紛。2.房屋面積房屋面積應(yīng)明確區(qū)分建筑面積和套內(nèi)使用面積。建筑面積包含了房屋外墻（柱）勒腳以上各層水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。同時應(yīng)注明測量依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)，如按照國家相關(guān)建筑測量規(guī)范進(jìn)行測量得出的面積數(shù)值。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況詳細(xì)說明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，例如是商品房、經(jīng)濟適用房、房改房等。提供房屋產(chǎn)權(quán)證書編號，表明房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況。若房屋存在共有權(quán)人，需列出所有共有權(quán)人的相關(guān)信息，并說明共有權(quán)人對本次房屋買賣交易的同意情況。三、房屋價格與付款方式1.房屋價格明確房屋的成交總價，以大寫和小寫兩種形式書寫，如人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格應(yīng)包含房屋本身以及附屬設(shè)施設(shè)備（如有，需列出附屬設(shè)施設(shè)備清單，如家具、家電等）的價值，在無特殊約定的情況下，賣方不得在交易過程中另行要求加價。2.付款方式付款方式可以包括一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款等多種形式。一次性付款：若采用一次性付款方式，買方應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。分期付款：如選擇分期付款，應(yīng)明確各期付款的金額和時間節(jié)點。例如，在合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付定金[具體金額]元；在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前支付房款的[X]%，即[具體金額]元；在房屋交付之日起[X]個工作日內(nèi)支付剩余房款[具體金額]元。銀行按揭貸款：若買方通過銀行按揭貸款支付房款，買方應(yīng)在合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行進(jìn)行貸款審批工作。賣方應(yīng)在收到銀行通知后，協(xié)助買方辦理相關(guān)抵押登記等手續(xù)。若因買方原因?qū)е沦J款無法獲批，買方應(yīng)在[具體日期]前以其他付款方式補足房款，否則視為買方違約。3.付款時間節(jié)點除了在付款方式中明確各期付款的時間外，還應(yīng)規(guī)定如因不可抗力或銀行等第三方機構(gòu)的原因?qū)е赂犊钛舆t的處理方式。例如，如果銀行放款時間超出預(yù)計時間，且非買方故意拖延或提供虛假資料導(dǎo)致，買方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時向賣方提供銀行的相關(guān)說明文件。同時賣方應(yīng)給予買方合理的時間（如[X]個工作日）來解決付款問題。四、房屋交付1.交付時間確定房屋的具體交付日期，例如[具體日期]。若因特殊情況（如不可抗力、行為等）導(dǎo)致交付時間延遲，賣方應(yīng)提前[X]個工作日通知買方，并提供相關(guān)證明文件。同時應(yīng)明確延遲交付的最長時限（如不超過[X]個工作日），超過該時限的，賣方應(yīng)按照違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋狀況：房屋應(yīng)保持與合同簽訂時賣方所描述的狀況一致，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等方面。若在合同簽訂后至交付前，房屋發(fā)生損壞或有設(shè)施設(shè)備缺失的情況，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補足。附屬物品：如房屋包含附屬物品（如前文提到的家具、家電等），賣方應(yīng)按照附屬設(shè)施設(shè)備清單進(jìn)行交付，并且保證附屬物品能夠正常使用。同時雙方應(yīng)在交付時對附屬物品進(jìn)行清點和驗收，如有異議應(yīng)及時提出并記錄。相關(guān)文件：賣方應(yīng)向買方交付與房屋有關(guān)的文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、維修基金發(fā)票、物業(yè)服務(wù)合同等（如有），以便買方能夠順利辦理后續(xù)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、入住等手續(xù)。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.登記責(zé)任賣方責(zé)任：賣方有義務(wù)協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括提供必要的文件資料（如身份證、產(chǎn)權(quán)證書等），按照登記部門的要求在相關(guān)文件上簽字等。若因賣方原因（如提供虛假資料、拒絕配合等）導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記無法按時辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買方責(zé)任：買方應(yīng)積極準(zhǔn)備辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的資料，如身份證、購房款支付憑證等，并按照登記部門的要求及時提交申請。若因買方原因（如未按時提交資料、提供虛假資料等）導(dǎo)致登記手續(xù)延誤或無法辦理，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.登記時間雙方應(yīng)約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時間，例如自合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門提交權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請。若因登記部門的工作流程或不可抗力等原因?qū)е碌怯洉r間延長，雙方應(yīng)相互配合，按照登記部門的要求提供補充資料或進(jìn)行其他必要的操作。六、稅費承擔(dān)1.賣方應(yīng)承擔(dān)稅費根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅（如有）等。具體而言，若房屋滿足個人所得稅征收條件（如非滿五唯一），賣方應(yīng)按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅。對于增值稅，若房屋為普通住房且購買年限不足[X]年（按照國家規(guī)定的年限為準(zhǔn)）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，賣方應(yīng)繳納增值稅及其附加稅費。賣方應(yīng)在規(guī)定的納稅申報期限內(nèi)，如實申報并繳納相應(yīng)的稅費，不得將應(yīng)由自己承擔(dān)的稅費轉(zhuǎn)嫁給買方。2.買方應(yīng)承擔(dān)稅費買方應(yīng)承擔(dān)的稅費主要為契稅。根據(jù)房屋的面積、性質(zhì)（如首套房、二套房等）以及當(dāng)?shù)氐亩愂照?，買方應(yīng)按照規(guī)定的稅率繳納契稅。例如，對于首套住房且房屋面積在90平方米以下（含90平方米）的，契稅稅率為1%；面積在90平方米以上的，契稅稅率為1.5%。若在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的其他費用（如登記費、工本費等），若無特殊約定，應(yīng)由買方承擔(dān)。雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費，不得相互推諉或逃避納稅義務(wù)。在實際操作中，雙方應(yīng)在繳納稅費前相互提供必要的資料（如購房合同、身份證等）以便順利完成納稅申報手續(xù)。若一方未按照約定承擔(dān)稅費，導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任逾期交房：若賣方未能按照合同約定的交付時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價的[X]%向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的購房款，同時賣方應(yīng)按照房屋成交總價的[X]%向買方支付違約金。若買方選擇繼續(xù)履行合同，賣方除支付每日的違約金外，還應(yīng)盡快完成房屋交付手續(xù)。產(chǎn)權(quán)瑕疵：若賣方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵（如存在抵押、查封等情況未如實告知買方），導(dǎo)致房屋無法正常辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)解決產(chǎn)權(quán)問題。若因賣方原因無法解決，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)返還買方已支付的購房款，并按照房屋成交總價的[X]%向買方支付違約金。若買方因賣方的產(chǎn)權(quán)瑕疵遭受其他損失（如已支付的裝修費用、搬家費用等），賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。信息不實：若賣方在合同簽訂過程中提供的關(guān)于房屋的信息（如面積、房屋狀況等）存在不實情況，買方有權(quán)要求賣方按照實際情況進(jìn)行調(diào)整（如調(diào)整房屋價格等）。若賣方拒絕調(diào)整，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)返還買方已支付的購房款，并按照房屋成交總價的[X]%向買方支付違約金。2.買方違約責(zé)任逾期付款：若買方未能按照合同約定的付款方式和時間節(jié)點支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除合同，并沒收買方已支付的定金（若有），同時買方應(yīng)按照房屋成交總價的[X]%向賣方支付違約金。若賣方選擇繼續(xù)履行合同，買方除支付每日的違約金外，還應(yīng)盡快補足未支付的購房款。貸款問題：如買方選擇銀行按揭貸款付款方式，但因買方自身原因（如信用不良、提供虛假資料等）導(dǎo)致貸款無法獲批，且買方未能在規(guī)定的時間內(nèi)以其他付款方式補足房款，買方應(yīng)按照逾期付款的違約責(zé)任條款承擔(dān)責(zé)任。若買方在貸款申請過程中故意拖延或不配合銀行工作，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，賣方有權(quán)解除合同，并按照相關(guān)違約責(zé)任條款要求買方承擔(dān)責(zé)任。放棄購買：若買方在無正當(dāng)理由的情況下放棄購買房屋，賣方有權(quán)沒收買方已支付的定金（若有），并要求買方按照房屋成交總價的[X]%向賣方支付違約金。八、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合同雙方之間直接進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，就爭議事項進(jìn)行充分的溝通和交流。協(xié)商過程中，雙方可以提出自己的解決方案，并根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整和妥協(xié)。協(xié)商的時間和地點應(yīng)由雙方共同確定，一般應(yīng)選擇在方便雙方參與的地點進(jìn)行，如房屋所在地或雙方約定的其他地點。在協(xié)商期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。2.訴訟（仲裁）解決若雙方在協(xié)商后的[X]個工作日內(nèi)未能就爭議事項達(dá)成一致解決方案，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或根據(jù)雙方事先約定的仲裁條款向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。在選擇訴訟或仲裁時，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。訴訟：如果選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)確定管轄法院。一般情況下，可以根據(jù)房屋所在地確定管轄法院，即向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法院的要求提供證據(jù)、參加庭審等。法院將根據(jù)雙方提供的證據(jù)和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對爭議事項作出公正的判決。仲裁：若雙方事先約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁協(xié)議的規(guī)定向選定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁機構(gòu)將根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁程序，仲裁裁決具有終局性，對雙方均具有約束力。在仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則，積極配合仲裁員的工作，提供必要的證據(jù)和信息。九、合同的變更與解除1.變更合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因以及變更后的合同條款如何執(zhí)行等事項。例如，若雙方協(xié)商一致對房屋價格進(jìn)行變更，變更協(xié)議應(yīng)寫明原房屋價格、變更后的房屋價格、變更的原因（如房屋裝修情況發(fā)生變化等）以及變更后的付款方式和時間節(jié)點等相關(guān)內(nèi)容。變更協(xié)議的簽訂日期應(yīng)明確，且變更協(xié)議應(yīng)作為原合同的附件，具有與原合同同等的法律效力。在未簽訂書面變更協(xié)議之前，任何一方不得擅自變更合同條款。2.解除約定解除：除了在違約責(zé)任條款中規(guī)定的因一方違約導(dǎo)致對方有權(quán)解除合同的情形外，雙方還可以在合同中約定其他解除合同的條件。例如，若在合同簽訂后至房屋交付前，房屋因不可抗力（如地震、洪水等自然災(zāi)害）導(dǎo)致嚴(yán)重?fù)p壞，無法修復(fù)或修復(fù)成本過高，雙方可以協(xié)商解除合同。在這種情況下，雙方應(yīng)按照合同約定的解除程序進(jìn)行操作，如互相通知、協(xié)商善后事宜等。法定解除：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在某些特定情況下，雙方有權(quán)依法解除合同。例如，若因征收、征用房屋導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同。在法定解除的情況下，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求處理合同解除后的相關(guān)事宜，如返還已支付的款項、分擔(dān)已發(fā)生的費用等。十、附則1.合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，雙方可以對合同條款進(jìn)行協(xié)商修改，但應(yīng)在修改后重