南京商品房買賣合同終止及違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議（2025年度）

南京商品房買賣合同終止及違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議（2025年度）甲方（購買方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（銷售方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、合同終止原因1.雙方協(xié)商一致同意終止合同。2.任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正的。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。二、違約責(zé)任承擔(dān)1.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.因甲方原因?qū)е潞贤K止的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總價款的______%。3.因乙方原因?qū)е潞贤K止的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總價款的______%。4.違約金不足以彌補損失的，還應(yīng)賠償對方因此遭受的實際損失。三、合同終止后的處理1.雙方應(yīng)將合同終止情況書面通知對方。2.雙方應(yīng)將合同終止事宜通知相關(guān)方，如銀行、房產(chǎn)管理部門等。3.雙方應(yīng)按照合同約定，將合同終止后的相關(guān)事宜處理完畢。四、其他1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。3.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對乙方交付的商品房進行查驗，如發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方進行修復(fù)或更換。有權(quán)根據(jù)商品房交付情況，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。義務(wù)：在合同規(guī)定的時間內(nèi)接收商品房，并按照合同約定支付購房款。配合乙方完成商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在按照合同約定交付商品房后，有權(quán)要求甲方按照約定支付購房款。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t或其他損失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定的時間、地點、質(zhì)量交付商品房。保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。六、商品房查驗與驗收1.查驗方式甲方在收到商品房后的______個工作日內(nèi)（具體時長）進行查驗，可以采用全面查驗或重點查驗的方式。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定的商品房質(zhì)量要求以及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如查驗不合格，甲方應(yīng)在查驗后______個工作日內(nèi)（具體時長）通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的______個工作日內(nèi)（具體時長）采取補救措施，如修復(fù)或更換商品房等。七、付款方式與期限1.首付款合同簽訂后的______個工作日內(nèi)（具體時長），甲方支付給乙方合同總價的______%作為首付款，即______元（大寫：______）。2.按揭款（如有）甲方在辦理按揭貸款后，將貸款金額支付給乙方。3.尾款在商品房交付并經(jīng)驗收合格后的______個工作日內(nèi)（具體時長），甲方支付合同總價的尾款，即合同總價的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付購房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無故拒絕接收商品房，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于房屋保管費用等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間、地點、質(zhì)量交付商品房，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時長），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方交付的商品房不符合合同要求，應(yīng)負(fù)責(zé)免費修復(fù)或更換，并按照合同總價的______%向甲方支付違約金；如因商品房質(zhì)量問題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機密信息（包括但不限于購房價格、工程設(shè)計方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：_____