個人商業(yè)房屋租賃協議書范本

個人商業(yè)房屋租賃協議書范本

甲方（出租方）：張三

地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號

身份證號碼：110000XXXXXXXXXXXX

乙方（承租方）：李四

地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號

身份證號碼：310000XXXXXXXXXXXX

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就乙方租賃甲方商業(yè)房屋事宜達成如下協議：

第一條租賃房屋的基本情況

1.1甲方同意將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號的商業(yè)房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。

1.2租賃房屋的建筑面積為200平方米，具體結構和設施狀況詳見附件一《房屋設施狀況表》。

1.3租賃房屋的用途為商業(yè)經營，乙方不得擅自改變房屋用途。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限為五年，自2023年6月1日起至2028年5月31日止。

2.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應于租賃期滿前三個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣20000元（大寫：貳萬元整）。

3.2租金支付方式為每季度支付一次，乙方應于每季度的第一個月的5日前支付給甲方。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按未付租金的千分之五向甲方支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應于本合同簽訂之日起三日內向甲方支付押金人民幣50000元（大寫：伍萬元整）。

4.2押金用于保障甲方的權益，防止乙方違反合同約定。租賃期滿，乙方無違約行為的，甲方應在三日內無息退還押金。

第五條房屋交付

5.1甲方應于2023年5月15日前將租賃房屋交付乙方使用。

5.2交付時，雙方應共同檢查房屋設施狀況，并在《房屋設施狀況表》上簽字確認。

第六條房屋維護和修繕

6.1租賃期間，甲方負責租賃房屋主體結構的維修和保養(yǎng)。

6.2乙方應合理使用租賃房屋，不得擅自改動房屋結構和設施。

6.3乙方因使用不當導致房屋損壞的，應負責修復或賠償。

第七條房屋的轉租和轉讓

7.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉租、轉讓或出借給他人。

7.2如乙方需轉租，應提前三個月書面通知甲方，經甲方同意后，方可轉租。

第八條合同的變更和解除

8.1雙方協商一致，可以變更或解除本合同。

8.2乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償損失：

8.2.1逾期支付租金超過30日的；

8.2.2擅自改變房屋用途的；

8.2.3擅自改動房屋結構和設施的；

8.2.4利用房屋進行違法活動的。

8.3甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同，并要求甲方賠償損失：

8.3.1逾期交付房屋超過30日的；

8.3.2房屋主體結構存在安全隱患，影響乙方使用的。

第九條違約責任

9.1乙方逾期支付租金的，應按未付租金的千分之五向甲方支付違約金。

9.2乙方擅自轉租、轉讓或出借房屋的，應向甲方支付相當于三個月租金的違約金。

9.3乙方擅自改變房屋用途或改動房屋結構和設施的，應向甲方支付相當于一個月租金的違約金。

9.4甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應按月租金的千分之五向乙方支付違約金。

第十條不可抗力

10.1因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。

10.2不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十二條其他約定

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：張三

乙方（簽字）：李四

簽訂日期：2023年4月20日

附件一：房屋設施狀況表

（此處應詳細列明房屋內的設施設備狀況，包括但不限于門窗、地板、墻面