房地產(chǎn)合同大全

房地產(chǎn)合同范本大全合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同總則1.引言本合同由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售房地產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.定義與解釋（1）本合同中所稱的“房地產(chǎn)”是指位于__________（房地產(chǎn)描述），地理位置為__________（具體地址），產(chǎn)權(quán)信息為__________（詳細(xì)產(chǎn)權(quán)情況）的房屋及所屬土地。（2）“交付”是指甲方將房地產(chǎn)按照本合同約定的條件交付給乙方。（3）“驗(yàn)收”是指乙方在接收房地產(chǎn)后，對房地產(chǎn)的狀況進(jìn)行檢查和確認(rèn)。二、房地產(chǎn)基本信息1.房地產(chǎn)描述該房地產(chǎn)為__________（房屋類型，如住宅、別墅、商鋪等），建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋戶型為__________。2.地理位置該房地產(chǎn)位于__________（詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等），周邊配套設(shè)施包括__________（如學(xué)校、醫(yī)院、商場、公園等）。3.產(chǎn)權(quán)信息該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人為甲方，產(chǎn)權(quán)證書編號為__________，土地使用權(quán)證編號為__________，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)無任何糾紛，且未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保物權(quán)。三、交易雙方信息1.賣方信息甲方保證其為該房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)對該房地產(chǎn)進(jìn)行出售。甲方應(yīng)向乙方提供其身份證明、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件的復(fù)印件。2.買方信息乙方保證其具有購買該房地產(chǎn)的資格和能力，且其購買該房地產(chǎn)的資金來源合法。乙方應(yīng)向甲方提供其身份證明等相關(guān)文件的復(fù)印件。四、房屋價格與付款方式1.房屋總價該房地產(chǎn)的成交價格為人民幣__________元（大寫__________元整）。2.付款方式及時間安排（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元（大寫__________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)在__________（具體時間）前，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫__________元整）。（3）剩余房款人民幣__________元（大寫__________元整），乙方應(yīng)通過__________（貸款方式，如商業(yè)貸款、公積金貸款等）的方式支付。乙方應(yīng)在__________（具體時間）前，將貸款所需的資料提交給貸款銀行，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款無法獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在__________（具體時間）內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。（4）乙方應(yīng)在收到銀行放款后的__________日內(nèi)，與甲方辦理房屋交接手續(xù)，并支付剩余房款。五、定金與預(yù)付款1.定金的支付與退還（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額向甲方支付定金。如乙方未按時支付定金，本合同自動解除，甲方有權(quán)將該房地產(chǎn)另行出售給他人。（2）如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)沒收定金。（3）在本合同履行完畢后，定金應(yīng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.預(yù)付款的用途與處理（1）如乙方在支付定金后，需要提前支付部分房款作為預(yù)付款，甲方應(yīng)將該預(yù)付款用于償還該房地產(chǎn)的銀行貸款、解除抵押等相關(guān)手續(xù)。（2）如甲方未按照本合同約定使用預(yù)付款，乙方有權(quán)要求甲方返還預(yù)付款，并按照__________（約定的利率）支付利息。（3）如本合同無法履行，甲方應(yīng)將預(yù)付款返還給乙方，并按照__________（約定的利率）支付利息。六、房屋交付與驗(yàn)收1.交付時間與條件（1）甲方應(yīng)在__________（具體時間）前，將該房地產(chǎn)交付給乙方。（2）交付時，該房地產(chǎn)應(yīng)符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無損壞、滲漏等問題。水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。房屋清潔干凈，無垃圾、雜物等。（3）如甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的__________（約定的比例）向乙方支付違約金。逾期超過__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的__________（約定的比例）向乙方支付違約金。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序（1）乙方應(yīng)在接收房地產(chǎn)后的__________日內(nèi)，對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收時，乙方應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查。如發(fā)覺房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在__________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，修復(fù)或更換后，乙方應(yīng)進(jìn)行再次驗(yàn)收。（3）如乙方在驗(yàn)收期限內(nèi)未提出書面異議，視為乙方對房地產(chǎn)的驗(yàn)收合格。七、產(chǎn)權(quán)過戶與登記1.過戶手續(xù)與責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。（3）如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已付款項(xiàng)，并按照房屋總價的__________（約定的比例）向乙方支付違約金。2.登記流程與時間（1）在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)在__________日內(nèi)，共同前往土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。（2）辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。（3）如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)變更登記手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已付款項(xiàng)，并按照房屋總價的__________（約定的比例）向乙方支付違約金。八、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的分擔(dān)（1）本合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)按照國家規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、增值稅等。（2）如因國家稅收政策調(diào)整，導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)進(jìn)行分擔(dān)。2.其他相關(guān)費(fèi)用的分配（1）本合同履行過程中，涉及到的其他相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)等，在交付房地產(chǎn)前由甲方承擔(dān)，交付房地產(chǎn)后由乙方承擔(dān)。（2）如在交付房地產(chǎn)后，發(fā)覺甲方存在欠費(fèi)情況，乙方有權(quán)從應(yīng)付房款中扣除相應(yīng)費(fèi)用。九、房屋質(zhì)量與保修1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與承諾（1）甲方保證該房地產(chǎn)的質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，且不存在任何質(zhì)量問題。（2）如該房地產(chǎn)在交付后發(fā)覺存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.保修責(zé)任與期限（1）甲方對該房地產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備提供__________（約定的保修期限）的保修服務(wù)。在保修期限內(nèi)，如發(fā)覺質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)。（2）保修期限自房地產(chǎn)交付之日起計(jì)算。如因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，不在保修范圍內(nèi)。十、違約責(zé)任與賠償1.賣方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時間交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的__________（約定的比例）向乙方支付違約金。逾期超過__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的__________（約定的比例）向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同約定的條件交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。如甲方在限期內(nèi)未整改完畢，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的__________（約定的比例）向乙方支付違約金。（3）如甲方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的__________（約定的比例）向乙方支付違約金。逾期超過__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的__________（約定的比例）向乙方支付違約金。2.買方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的__________（約定的比例）向甲方支付違約金。逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的__________（約定的比例）向甲方支付違約金。（2）如乙方未按照本合同約定的時間辦理貸款手續(xù)或補(bǔ)足差額部分房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的__________（約定的比例）向甲方支付違約金。逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的__________（約定的比例）向甲方支付違約金。（3）如乙方未按照本合同約定的時間辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的__________（約定的比例）向甲方支付違約金。逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的房款，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的__________（約定的比例）向甲方支付違約金。十一、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇（1）若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）若雙方未在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，或約定的仲裁機(jī)構(gòu)不存在或無法履行仲裁職責(zé)的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。十二、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后__________日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力導(dǎo)致本合同的履行期限延長，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。如雙方無法就新的履行期限達(dá)成一致，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十三、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知應(yīng)送達(dá)對方在本合同中約定的聯(lián)系地址或電子郵箱。（2）如對方的聯(lián)系地址或電子郵箱發(fā)生變更，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)書面通知對方。否則，通知按照原聯(lián)系地址或電子郵箱發(fā)出后，視為已送達(dá)對方。2.送達(dá)的確認(rèn)與效力（1）通知以信函方式發(fā)出的，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。（2）如通知被退回或無法送達(dá)，視為