中外合資經(jīng)營企業(yè)合同（房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目）

中外合資經(jīng)營企業(yè)合同（房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目）合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________：__________第一條合同主體1.1甲方為合法成立并有效存續(xù)的中國企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。1.2乙方為合法成立并有效存續(xù)的外國企業(yè)，具備相應(yīng)的投資能力。第二條合營企業(yè)2.2合營企業(yè)的性質(zhì)為：中外合資經(jīng)營企業(yè)。2.3合營企業(yè)的住所地為：__________。2.4合營企業(yè)的經(jīng)營期限為：____年，自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。第三條投資及股權(quán)結(jié)構(gòu)3.1甲方以人民幣______萬元作為注冊資本，占合營企業(yè)注冊資本的______%。3.2乙方以美元______萬元作為注冊資本，占合營企業(yè)注冊資本的______%。3.3甲方和乙方應(yīng)按照各自認(rèn)繳的出資額，按期足額繳納注冊資本。第四條合營企業(yè)的管理4.1合營企業(yè)設(shè)立董事會，董事會由______名董事組成，其中甲方委派______名，乙方委派______名。董事會設(shè)董事長一名，由甲方委派，副董事長一名，由乙方委派。4.2合營企業(yè)設(shè)總經(jīng)理一名，由甲方提名，董事會聘任?？偨?jīng)理負(fù)責(zé)合營企業(yè)的日常經(jīng)營管理工作。4.3合營企業(yè)的財(cái)務(wù)會計(jì)制度按照中國法律法規(guī)及國際慣例執(zhí)行。第五條合作開發(fā)項(xiàng)目5.1甲方負(fù)責(zé)辦理合營企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃、立項(xiàng)、環(huán)評等手續(xù)。5.2乙方負(fù)責(zé)提供合營企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目所需的資金、技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)等。5.3雙方共同參與合營企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等工作。第六條利潤分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1合營企業(yè)的利潤按照甲乙雙方各自的股權(quán)比例分配。6.2合營企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)及虧損由甲乙雙方按照各自的股權(quán)比例承擔(dān)。第七條保密及競業(yè)禁止7.1雙方應(yīng)對在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。7.2雙方在合營企業(yè)合作期間及合作終止后______年內(nèi)，不得在相同或相似的業(yè)務(wù)領(lǐng)域從事與合營企業(yè)相同或相似的經(jīng)營活動。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總額的______%。8.2雙方因違約導(dǎo)致合營企業(yè)無法繼續(xù)經(jīng)營，對方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的變更、解除或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署相關(guān)文件。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽署日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利與義務(wù)明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列出甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在合作過程中的行為有明確的法律依據(jù)。2.資金投入與股權(quán)比例：明確雙方的資金投入金額、幣種、繳納期限以及股權(quán)比例，確保資本金的及時(shí)到位和股權(quán)結(jié)構(gòu)的清晰。3.項(xiàng)目管理：合同中應(yīng)規(guī)定合營企業(yè)的管理模式，包括董事會、總經(jīng)理的任命方式及其職責(zé)范圍。4.利潤分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：明確利潤分配的比例和方式，以及合營企業(yè)發(fā)生虧損時(shí)雙方的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例。5.保密與競業(yè)禁止：合同中應(yīng)包含保密條款和競業(yè)禁止條款，以保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和防止不公平競爭。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和賠償責(zé)任的承擔(dān)。7.爭議解決：合同中應(yīng)規(guī)定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟，并明確合同簽訂地的人民法院為訴訟管轄法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時(shí)，通過友好協(xié)商的方式尋求解決方案，以維護(hù)雙方合作關(guān)系。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同中的爭議解決條款，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.中外合資經(jīng)營企業(yè)：指中國合營者與外國合營者依照中國法律的規(guī)定，在中國境內(nèi)共同投資、共同經(jīng)營，并按投資比例分享利潤和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)。3.注冊資本：指企業(yè)成立時(shí)由投資者投入的、用于企業(yè)運(yùn)營的貨幣資金或其他財(cái)產(chǎn)。4.董事會：企業(yè)的決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)決定企業(yè)的重要事項(xiàng)。5.總經(jīng)理：企業(yè)的高級管理人員，負(fù)責(zé)企業(yè)的日常經(jīng)營管理。6.違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的、作為違約賠償?shù)囊环N預(yù)先約定的金額。7.保密條款：合同中規(guī)定的一方對另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息的保密義務(wù)。8.競業(yè)禁止：指合同中規(guī)定的一方在合同有效期內(nèi)及合同終止后一定期限內(nèi)，不得在與合同另一方相同或相似的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動的條款。9.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。10.法律訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起的訴訟活動。特殊場合一：跨國企業(yè)文化融合的場合補(bǔ)充條款：為了促進(jìn)雙方企業(yè)文化的交流與融合，雙方同意定期舉辦文化交流活動，包括但不限于員工交流、技術(shù)研討、管理培訓(xùn)等，以加強(qiáng)雙方的了解和合作。特殊場合二：環(huán)保意識強(qiáng)烈的場合補(bǔ)充條款：鑒于環(huán)保的重要性，雙方承諾在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，將嚴(yán)格遵守環(huán)保法規(guī)，采用環(huán)保材料和工藝，減少對環(huán)境的影響，并對項(xiàng)目周邊環(huán)境進(jìn)行保護(hù)和改善。特殊場合三：面對市場波動較大的場合補(bǔ)充條款：考慮到市場波動可能對合營企業(yè)造成影響，雙方同意建立市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，一旦市場出現(xiàn)重大變化，及時(shí)召開董事會會議，共同制定應(yīng)對策略。特殊場合四：技術(shù)創(chuàng)新和研發(fā)投入的場合補(bǔ)充條款：為了推動技術(shù)創(chuàng)新，雙方同意設(shè)立專門的研發(fā)基金，用于支持合營企業(yè)的技術(shù)研發(fā)活動，并定期評估研發(fā)成果，以確保資金的合理使用。1.附件一：合營企業(yè)章程2.附件二：雙方出資證明文件3.附件三：土地使用權(quán)證書及相關(guān)文件4.附件四：規(guī)劃許可證及相關(guān)文件5.附件五：環(huán)境評估報(bào)告6.附件六：技術(shù)合作協(xié)議7.附件七：保密協(xié)議8.附件八：競業(yè)禁止協(xié)議9.附件九：市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制實(shí)施細(xì)則10.附件十：研發(fā)基金管理方案在實(shí)際應(yīng)用中，你可以這樣解釋：嘿，我們考慮到雙方文化背景的差異，特別增加了一個(gè)文化交流的條款，讓大家更好地了解彼此，合作起來更順暢。我們都很關(guān)心環(huán)保，所以合同里專門加了一條，要我們遵守環(huán)保法規(guī)，保護(hù)環(huán)境，這樣我們的項(xiàng)目才能得到大家的認(rèn)可。市場變化無常，我們特別準(zhǔn)