長寧區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范本

長寧區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范本合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_______1.2物業(yè)地址：_______1.3物業(yè)面積：_______1.4物業(yè)用途：_______第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化；（3）物業(yè)安全的保障；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)；（5）物業(yè)費(fèi)用的收繳；（6）其他與物業(yè)管理有關(guān)的服務(wù)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/平方米·月。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：甲方按月支付，每月_______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整：雙方同意，根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際情況，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可以調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期為_______年。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽合同，應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面合同。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；（3）對乙方違反本合同的行為提出索賠。5.2甲方義務(wù)：（1）按本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)物業(yè)公共秩序；（3）不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害他人合法權(quán)益。5.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）對甲方違反本合同的行為提出索賠。5.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障物業(yè)安全，及時(shí)處理物業(yè)故障；（3）遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付欠繳費(fèi)用及違約金。6.2乙方未按本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)1.合同編號：確保合同編號的唯一性，以便于歸檔和查詢。2.基本信息填寫：甲乙雙方的基本信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤，包括但不限于名稱、地址等。3.服務(wù)內(nèi)容：明確乙方提供的具體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，避免日后因服務(wù)范圍產(chǎn)生糾紛。4.費(fèi)用支付：約定物業(yè)管理費(fèi)用的數(shù)額、支付方式和調(diào)整機(jī)制，確保雙方的權(quán)益。5.服務(wù)期限：明確合同的生效日期和有效期限，以及續(xù)簽條件。6.權(quán)利義務(wù)：詳細(xì)列舉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，以避免執(zhí)行過程中的爭議。7.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和補(bǔ)救措施。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和途徑，以便于糾紛的快速解決。9.其他約定：為應(yīng)對合同未預(yù)見的情況，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法協(xié)商：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，可通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。訴訟：如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋合同編號：標(biāo)識某一特定合同的唯一編號，用于區(qū)別其他合同。違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給另一方的一定數(shù)額的貨幣，作為違約的補(bǔ)償。補(bǔ)充協(xié)議：在原合同基礎(chǔ)上，對未涉及或需要變更的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的書面協(xié)議。協(xié)商：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通達(dá)成一致的解決爭議的方式。訴訟：將爭議提交給法院，通過法律程序解決的爭議解決方式。違約責(zé)任：合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。管轄權(quán)：法院對某一案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款1.新建小區(qū)首次簽訂物業(yè)管理合同補(bǔ)充條款：在合同中增加關(guān)于小區(qū)交付使用前物業(yè)的籌備工作，包括但不限于公共設(shè)施的驗(yàn)收、物業(yè)團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)等內(nèi)容。2.老舊小區(qū)物業(yè)管理改革補(bǔ)充條款：明確物業(yè)改革的具體措施，比如維修基金的使用計(jì)劃，老舊設(shè)施更新改造的時(shí)間表等。3.高端住宅區(qū)的個(gè)性化服務(wù)補(bǔ)充條款：增加個(gè)性化服務(wù)條款，如定制化的家政服務(wù)、私人會所的運(yùn)營管理、高端活動組織等。4.商業(yè)綜合體物業(yè)管理補(bǔ)充條款：增加商業(yè)運(yùn)營與物業(yè)管理協(xié)調(diào)的相關(guān)條款，如商家裝修管理、大型活動安全預(yù)案等。附件列表附件一：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容清單附件二：物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)維修基金使用管理制度附件四：小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件五：小區(qū)安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案附件六：小區(qū)綠化與環(huán)境衛(wèi)生管