拆遷房買賣合同協(xié)議版

拆遷房買賣合同協(xié)議版合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________鑒于甲方為拆遷房的所有權(quán)人，自愿將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方，乙方亦同意購買，雙方遵循平等、自愿、誠實信用的原則，就拆遷房買賣事項達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋性質(zhì)為_______。1.2房產(chǎn)證號為__________，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、債務(wù)糾紛等權(quán)利瑕疵。第二條買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買該房產(chǎn)，并支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房誠意金。乙方未按約定支付定金的，視為乙方放棄購買該房產(chǎn)，甲方有權(quán)另行出售。2.3乙方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定賬戶。2.4乙方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定賬戶。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房產(chǎn)過戶至乙方名下，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供相關(guān)證件及資料。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備齊全，無損壞，雙方進(jìn)行交接驗收。第五條保修及維修5.1甲方保證所售房產(chǎn)在交付后_______個月內(nèi)，如出現(xiàn)非人為損壞的設(shè)施、設(shè)備問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。5.2乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)設(shè)施、設(shè)備問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未能按約定辦理過戶手續(xù)或交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并支付乙方已付款項的_______%違約金。6.2如乙方未能按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付的定金不予退還，已付款項作為違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買受人）：__________簽字/蓋章日期：__________特此說明，本合同自簽訂之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。注意事項：1.核實產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方的房產(chǎn)證等法律文件，確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.明確交易金額：雙方應(yīng)在合同中明確約定房產(chǎn)的買賣價格及支付方式，避免日后因金額產(chǎn)生糾紛。3.定金與違約金：合同中應(yīng)明確約定定金金額及違約責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定及時辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合。5.交付與驗收：雙方應(yīng)在合同中約定交付日期，并進(jìn)行交接驗收，確保房產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備齊全。6.保修與維修：合同中應(yīng)明確保修期限及維修責(zé)任，保障乙方的權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有權(quán)，即房產(chǎn)的所有權(quán)人對其房產(chǎn)擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.權(quán)利瑕疵：指房產(chǎn)所有權(quán)存在瑕疵，如抵押、查封等，可能導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法順利進(jìn)行。3.定金：合同一方為保證合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。具有擔(dān)保性質(zhì)。4.違約金：合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。具有懲罰性質(zhì)。5.過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即將房產(chǎn)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。6.保修：出賣人對出售的商品或提供服務(wù)，在規(guī)定期限內(nèi)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生糾紛時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承后出售補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方同意在合同中增加如下條款：“甲方保證該房產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)糾紛，且已取得所有繼承人的一致同意出售。如因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項?！?.應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系補(bǔ)充條款：若買賣雙方存在親屬關(guān)系，可增加如下條款：“鑒于甲乙雙方存在親屬關(guān)系，為保障雙方權(quán)益，特約定在合同履行過程中，若出現(xiàn)任何因親屬關(guān)系引起的特殊問題，雙方應(yīng)秉持親情原則，優(yōu)先通過友好協(xié)商解決?！?.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)“甲方確認(rèn)該房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，已取得共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意出售。若因共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項?！?.應(yīng)用場合：購房用于投資或出租“乙方購買該房產(chǎn)的目的為投資或出租，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何影響投資或出租的因素。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法實現(xiàn)投資或出租目的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3