北京房地產(chǎn)租賃合同范本

北京房地產(chǎn)租賃合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：_________身份證號(hào)：_________地址：_________乙方（承租方）：_________身份證號(hào)：_________地址：_________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________1.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____個(gè)月。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2支付方式：乙方應(yīng)于每月__日前將當(dāng)月租金支付給甲方。首次支付租金時(shí)，乙方應(yīng)一次性支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，作為租賃期間的押金。3.3逾期支付租金的，乙方應(yīng)按逾期金額的__%支付滯納金。第四條房屋使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞。4.2房屋及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第五條房屋交付及退還5.1甲方應(yīng)保證房屋在租賃期內(nèi)的交付狀態(tài)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。5.2租賃期滿后，乙方應(yīng)在合同約定的一個(gè)月內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并將房屋鑰匙交還給甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行賠償。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約金，違約金為一個(gè)月租金。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_________日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：甲方作為出租方應(yīng)確保其是房屋的合法所有權(quán)人，乙方作為承租方應(yīng)具備合法的承租資格。2.詳細(xì)記錄房屋信息：包括房屋的坐落位置、結(jié)構(gòu)及面積等，確保信息的準(zhǔn)確性。3.租賃期限：明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件。4.租金及支付方式：詳細(xì)規(guī)定租金金額、支付時(shí)間及方式，包括押金的數(shù)額和退還條件。5.房屋使用及維修：規(guī)定乙方合理使用房屋及設(shè)施的義務(wù)，以及維修責(zé)任劃分。6.房屋交付及退還：明確房屋交付時(shí)的狀態(tài)和退還時(shí)的條件。7.違約責(zé)任：規(guī)定違約金的計(jì)算方式和解決違約問題的途徑。8.其他約定：為合同未盡事宜留出協(xié)商補(bǔ)充的空間。解決辦法：1.若發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關(guān)系的各方，包括出租方（甲方）和承租方（乙方）。2.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房屋所有權(quán)或其他權(quán)利歸屬的爭議。3.租賃合同糾紛：指關(guān)于租賃合同條款或履行過程中的爭議。4.債務(wù)糾紛：指因債務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的爭議。5.滯納金：指因逾期履行支付義務(wù)而應(yīng)支付的違約金。6.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.法律效力：指合同或法律行為依法成立后，對當(dāng)事人產(chǎn)生的約束力。8.協(xié)商補(bǔ)充：指合同雙方在合同原有內(nèi)容基礎(chǔ)上，通過協(xié)商一致達(dá)成新的補(bǔ)充協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：家庭出租給外地來北京求學(xué)的大學(xué)生補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供安靜的學(xué)習(xí)環(huán)境，并允許乙方在合理時(shí)間內(nèi)使用公共空間，如客廳、廚房等。同時(shí)，甲方可以考慮在合同中增加一條：“甲方應(yīng)確保乙方有安靜的學(xué)習(xí)環(huán)境，不得在晚上10點(diǎn)后進(jìn)行噪音擾民的活動(dòng)。乙方在遵守甲方規(guī)定的前提下，可以合理使用公共空間。”2.場合：出租給在北京工作的外籍人士補(bǔ)充條款：考慮到外籍人士可能對中國的法律法規(guī)不熟悉，甲方可以在合同中增加：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守中國的法律法規(guī)，特別是在租賃期間涉及到的相關(guān)居住規(guī)定。乙方如有需要，甲方應(yīng)提供必要的幫助和指導(dǎo)?！?.場合：出租給需要長期租賃的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)補(bǔ)充條款：創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)可能需要頻繁接待客戶或舉辦會(huì)議，甲方可以在合同中增加：“乙方在租賃期間，如需在房屋內(nèi)舉辦非商業(yè)性的小型會(huì)議或活動(dòng)，應(yīng)提前通知甲方，并確保不影響房屋結(jié)構(gòu)和周圍環(huán)境。甲方應(yīng)給予合理支持?！?.場合：出租給有小孩的家庭補(bǔ)充條款：考慮到孩子的安全，甲方可以在合同中增加：“甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)設(shè)施安全，無安全隱患。對于兒童可能接觸的電源、插座等，甲方應(yīng)采取必要的安全措施。乙方也應(yīng)盡到監(jiān)護(hù)責(zé)任，確保孩子的安全?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4