國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（變更登記類）范本

國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（變更登記類）范本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______乙方（受讓方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______第一條轉(zhuǎn)讓土地的基本情況1.1土地位置：_______1.2土地面積：_______平方米1.3土地用途：_______1.4土地使用權(quán)類型：_______1.5土地使用權(quán)期限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方確認(rèn)，甲方將國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%作為定金，計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)在本合同約定的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)一次性支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)（1）國(guó)有土地使用權(quán)證書原件及復(fù)印件；（2）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（3）甲方法定代表人身份證明書；（4）本合同。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向相關(guān)土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并將變更登記手續(xù)辦理完畢后的相關(guān)證明文件交付給甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓過程中，不損害乙方的合法權(quán)益。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途；（3）乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)土地使用稅、土地出讓金等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向另一方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方未能按本合同約定提供相關(guān)文件和資料，導(dǎo)致乙方無法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并支付違約金。5.3若乙方未能按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：甲方需確保所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，即土地使用權(quán)應(yīng)是完整無爭(zhēng)議的，不存在第三方權(quán)益主張或法律上的限制。2.變更登記：乙方需在合同約定的期限內(nèi)辦理土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，以確保其成為新的土地使用權(quán)人。3.支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格：乙方應(yīng)按照約定的方式和期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，否則可能面臨違約責(zé)任。4.用途限制：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的土地用途使用土地，不得擅自更改，否則可能違反土地使用權(quán)出讓合同，受到法律的制裁。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，一旦違約，需按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式尋求解決辦法。2.訴訟解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.國(guó)有土地使用權(quán)：指國(guó)家將國(guó)有土地交由單位或者個(gè)人使用，并依法取得土地使用權(quán)的權(quán)利。2.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利存在缺陷或不足，可能影響權(quán)利的行使或轉(zhuǎn)讓。3.變更登記：指在土地登記機(jī)關(guān)辦理的，將土地權(quán)利人的變更情況登記在土地登記簿上的行為。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。5.訴訟：指合同當(dāng)事人向法院提起的，要求通過司法程序解決合同爭(zhēng)議的活動(dòng)。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審理和判決的權(quán)力和權(quán)限。哎呀，這個(gè)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同其實(shí)可以用在很多不同的場(chǎng)合呢，咱們來聊聊幾個(gè)特別的場(chǎng)景，還有針對(duì)這些場(chǎng)景可能需要增加的補(bǔ)充條款。場(chǎng)景一：城市更新改造項(xiàng)目在這種情況下，可能涉及到老舊小區(qū)或者商業(yè)區(qū)的改造，所以可以增加的補(bǔ)充條款可能是："補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓土地上的建筑物、構(gòu)筑物等附屬設(shè)施符合城市更新改造的相關(guān)規(guī)定，如存在不符合規(guī)定的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行拆除或改造，確保土地交付乙方時(shí)符合約定條件。"場(chǎng)景二：高科技園區(qū)建設(shè)如果是為了建設(shè)一個(gè)高科技園區(qū)，那么補(bǔ)充條款可能是："補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)承諾，在獲得土地使用權(quán)后，將土地用于高科技產(chǎn)業(yè)相關(guān)用途，并確保在建設(shè)過程中遵守環(huán)保、安全等相關(guān)法律法規(guī)，不得對(duì)周邊環(huán)境造成不利影響。"場(chǎng)景三：教育用地轉(zhuǎn)讓教育用地轉(zhuǎn)讓時(shí)，可以增加的補(bǔ)充條款可能是："補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保所獲得土地使用權(quán)用于教育用途，并按照國(guó)家關(guān)于教育設(shè)施建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，不得改變土地用途或用于非教育目的。"場(chǎng)景四：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，補(bǔ)充條款可能是："補(bǔ)充條款：乙方在開發(fā)過程中，應(yīng)考慮到商業(yè)地產(chǎn)對(duì)周邊交通、環(huán)境的影響，并承諾在建設(shè)完成后，為周邊居民提供相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施，如停車場(chǎng)、綠化帶等。"咱們來看看這個(gè)合同可能需要的一些附件列表：1.國(guó)有土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3