抵押房產(chǎn)租賃合同

抵押房產(chǎn)租賃合同合同編號：__________甲方（抵押人/出租方）：__________身份證號：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：__________身份證號：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條抵押房產(chǎn)基本信息1.1抵押房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號為__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋性質(zhì)為__________。1.2抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)人為__________，抵押權(quán)證號為__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將抵押房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用5.1乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用抵押房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得進行違法經(jīng)營活動。5.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納水、電、暖、通訊等費用。5.3乙方在租賃期間，如需對抵押房產(chǎn)進行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。第六條房屋維修（1）因房屋正常使用導(dǎo)致的損耗，由甲方負責(zé)維修；（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方負責(zé)維修；（3）雙方另有約定的，從其約定。6.2乙方在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)抵押房產(chǎn)及附屬設(shè)施存在安全隱患，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)進行維修。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標識碼，便于雙方管理和查詢。2.基本信息核實：雙方應(yīng)核實抵押房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)證號、面積、性質(zhì)等，確保信息的準確性。3.租賃期限：明確租賃起始和終止日期，注意續(xù)租條款的具體要求。4.租金及支付方式：租金金額、支付周期和逾期支付滯納金的比例應(yīng)明確。5.押金條款：押金的支付、扣除條件和退還流程應(yīng)詳細規(guī)定。6.房屋使用：乙方應(yīng)合理使用抵押房產(chǎn)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。7.維修責(zé)任：明確房屋維修責(zé)任的劃分，確保雙方權(quán)益。8.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，以便在出現(xiàn)違約情況時追究責(zé)任。9.爭議解決：確定爭議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.違約：如一方違約，另一方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。2.爭議：嘗試友好協(xié)商，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押人：指將房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或第三人。出租方：指擁有房產(chǎn)并在本合同中將其出租的一方。承租方：指從出租方租賃房產(chǎn)的一方。押金：為確保租賃合同的履行，承租方在租賃開始時向出租方支付的一定數(shù)額的錢。租賃期限：指租賃合同規(guī)定的租賃時間長度。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。滯納金：指逾期履行合同義務(wù)的一方應(yīng)向另一方支付的違約金，用以補償因逾期而產(chǎn)生的損失。爭議解決：指在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊場合及補充條款：1.家庭自用+短租需求：比如有人因為工作調(diào)動，需要在某個城市短住幾個月。補充條款：若乙方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)至少提前一個月通知甲方，且甲方同意后，乙方需按比例支付剩余租期的租金作為違約金。2.學(xué)生租?。捍髮W(xué)生或者研究生在外求學(xué)，需要租住房子。補充條款：考慮到學(xué)生經(jīng)濟能力有限，甲方同意在租賃期滿后，乙方提供合格的考試成績或畢業(yè)證書，可減免部分押金。3.企業(yè)員工臨時住宿：企業(yè)為在外地工作的員工提供臨時住宿。補充條款：如乙方為企業(yè)員工，且因工作原因需提前解除合同，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，并在合同解除后盡快退還押金。4.長期租戶：比如退休老人希望找到一個安靜穩(wěn)定的環(huán)境長期居住。補充條款：若乙方為長期租戶，甲方承諾在租賃期間不得無故提高租金，并保證房屋的日常維護。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方對抵押房產(chǎn)擁有合法權(quán)益。2.身份證