房地產(chǎn)經(jīng)紀公司買賣合同免責條款

房地產(chǎn)經(jīng)紀公司買賣合同免責條款合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱丙方）：丙方公司名稱：__________丙方營業(yè)執(zhí)照號碼：__________丙方公司地址：__________丙方聯(lián)系方式：__________房地產(chǎn)經(jīng)紀公司買賣合同免責條款一、合同主體1.賣方信息甲方保證其為所售房屋的合法產(chǎn)權人，有權對該房屋進行出售。甲方應向丙方和乙方提供房屋產(chǎn)權證明及相關資料，保證所提供信息的真實性和完整性。2.買方信息乙方具有購買該房屋的意愿和能力，且符合國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定。乙方應向丙方提供真實的個人信息及購房資格證明材料。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司信息丙方為依法設立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，具有從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的資質和能力。丙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于__________（具體地址）。甲方應保證房屋地址的準確性，如因地址錯誤導致的相關問題，由甲方承擔責任。2.房屋面積該房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權證書或相關測繪報告為準，如存在面積差異，按照相關法律法規(guī)處理。3.房屋產(chǎn)權情況該房屋產(chǎn)權清晰，無抵押、查封等限制交易的情況。甲方應在簽訂本合同前，向乙方和丙方如實告知房屋產(chǎn)權情況，如因產(chǎn)權問題導致交易無法進行，甲方應承擔相應的違約責任。三、交易價格及付款方式1.交易價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣__________元（大寫__________元整）。該價格為甲方凈得價，不包含交易過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等其他費用。2.付款方式及時間安排乙方應按照以下方式支付房款：定金：乙方在簽訂本合同當日，向甲方支付定金人民幣__________元（大寫__________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉為購房款的一部分。首付款：乙方在__________（具體時間）前，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫__________元整）。尾款：乙方在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付尾款人民幣__________元（大寫__________元整）。乙方應按照約定的時間和金額支付房款，如逾期支付，應按照逾期金額的__________%向甲方支付違約金。如逾期超過__________日，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。四、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務內(nèi)容及費用1.經(jīng)紀服務內(nèi)容丙方為甲乙雙方提供以下房地產(chǎn)經(jīng)紀服務：提供房屋買賣信息咨詢。協(xié)助甲乙雙方協(xié)商房屋交易價格、付款方式等交易條件。協(xié)助甲乙雙方簽訂房屋買賣合同。協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交付手續(xù)。2.經(jīng)紀服務費用及支付方式甲乙雙方應向丙方支付經(jīng)紀服務費用，費用標準為房屋成交價格的__________%，共計人民幣__________元（大寫__________元整）。甲乙雙方應在簽訂本合同當日，向丙方支付經(jīng)紀服務費用的__________%作為定金，計人民幣__________元（大寫__________元整）；在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后，支付剩余的經(jīng)紀服務費用。如甲乙雙方違反本合同約定，導致交易無法進行，丙方已收取的經(jīng)紀服務費用不予退還，如丙方的經(jīng)紀服務費用尚未足額支付，甲乙雙方應按照約定的費用標準補足。五、房屋交付及相關事宜1.房屋交付時間甲方應在__________（具體時間）前，將房屋交付給乙方使用。如因甲方原因導致房屋交付延遲，甲方應按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金標準為每日人民幣__________元。如逾期交付超過__________日，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金。2.房屋交付條件甲方應保證房屋交付時的狀況與合同約定一致，包括房屋的結構、裝修、設備等。房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋的相關使用說明書、保修卡等資料。3.交付時的相關費用承擔房屋交付時，甲乙雙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔相應的費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、取暖費等。如因甲方原因導致乙方在接收房屋后產(chǎn)生額外的費用，由甲方承擔。六、產(chǎn)權過戶及相關事宜1.產(chǎn)權過戶時間安排甲乙雙方應在__________（具體時間）前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因甲乙雙方原因導致產(chǎn)權過戶手續(xù)延遲辦理，雙方應按照逾期辦理的天數(shù)，向對方支付違約金，違約金標準為每日人民幣__________元。如逾期辦理超過__________日，對方有權解除本合同，并要求違約方退還已支付的房款及利息，同時違約方應按照房屋成交價格的__________%向對方支付違約金。2.過戶手續(xù)辦理及費用承擔甲乙雙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的相關資料。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費、手續(xù)費等費用，由甲乙雙方按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。七、違約責任1.賣方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，視為甲方違約，甲方應按照本合同的約定向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方的損失，甲方還應賠償乙方因此遭受的實際損失。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權糾紛或質量問題，導致乙方無法正常使用或交易無法進行，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的房款及利息，并按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金。2.買方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間支付房款或辦理相關手續(xù)，視為乙方違約，乙方應按照本合同的約定向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應賠償甲方因此遭受的實際損失。如乙方在簽訂本合同后，無正當理由拒絕履行合同，乙方應向甲方支付房屋成交價格的__________%作為違約金，甲方有權沒收乙方已支付的定金。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司違約責任如丙方未能按照本合同約定的內(nèi)容和時間為甲乙雙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，視為丙方違約，丙方應按照本合同的約定向甲乙雙方支付違約金。如違約金不足以彌補甲乙雙方的損失，丙方還應賠償甲乙雙方因此遭受的實際損失。如丙方在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務過程中，存在故意隱瞞、虛假陳述等行為，導致甲乙雙方遭受損失，丙方應承擔全部責任，賠償甲乙雙方的損失。八、免責條款1.不可抗力情況下的免責如因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致本合同無法履行或部分無法履行，甲乙丙三方互不承擔違約責任。但應在不可抗力事件發(fā)生后__________日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關證明文件。如不可抗力事件導致房屋毀損、滅失，本合同自動解除，甲乙雙方互不承擔責任，丙方應退還已收取的經(jīng)紀服務費用（如已收?。?.第三方原因導致的免責如因第三方（如房屋共有人、抵押權人、承租人等）的原因導致本合同無法履行或部分無法履行，甲乙丙三方應積極協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方互不承擔違約責任，丙方應退還已收取的經(jīng)紀服務費用（如已收?。?。如第三方的原因導致甲乙雙方遭受損失，應由第三方承擔賠償責任。甲乙丙三方應協(xié)助對方追究第三方的責任。3.其他法定免責情形如因國家及地方相關法律法規(guī)的調整或變化，導致本合同無法履行或部分無法履行，甲乙丙三方互不承擔違約責任。但應按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時調整本合同的相關內(nèi)容。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙丙三方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門或消費者協(xié)會申請調解。2.仲裁條款如協(xié)商或調解不成，甲乙丙三方同意將爭議提交__________仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲乙丙三方均具有約束力。3.訴訟選擇如甲乙丙三方中的任何一方不同意仲裁，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中各方約定的地址為準。2.送達地址確認甲方的送達地址為：__________；聯(lián)系電話為：__________；電子郵箱為：__________。乙方的送達地址為：__________；聯(lián)系電話為：__________；電子郵箱為：__________。丙方的送達地址為：__________；聯(lián)系電話為：__________；電子郵箱為：__________。如一方變更送達地址，應在變更后__________日內(nèi)書面通知對方。否則，視為原送達地址仍然有效，由此產(chǎn)生的法律后果由未通知方承擔。十一、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補充須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變化或其他客觀原因，需要對本合同的部分條款進行變更，甲乙丙三方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和公平原則進行協(xié)商，達成一致后簽訂書面協(xié)議。2.合同解除的情形與程序如發(fā)生以下情形之一，本合同解除：甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。因不可抗力導致本合同無法履行。一方違反本合同約定，致使對方無法實現(xiàn)合同目的，對方有權解除本合同。法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。本合同解除后，甲乙丙三方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，辦理相關手續(xù)，結清相關費用。十二、其他條款1.保密條款甲乙丙三方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。如因一方違反保密義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。2.法律適用與解釋本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。本合同的解釋權歸甲乙丙三方共同所有。如對本合同的條款存在爭議，應按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同的目的、交易習慣進行解釋。3.合同生效及份數(shù)本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附件1.房屋相關證明文件房屋產(chǎn)權證書復印件。房屋測繪報告復印件。房屋抵押、查封等限制交易情況的相關證明文