個(gè)人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

個(gè)人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（包括但不限于房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，甲乙雙方協(xié)商一致，確定房屋總價(jià)為人民幣：_______元（大寫(xiě)：_________________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_________________________元整），支付時(shí)間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。（2）余款：人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_________________________元整），支付時(shí)間為_(kāi)_________。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照本合同約定的付款方式支付余款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛，并保證房屋不存在任何抵押、查封、租賃等法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，房屋的設(shè)施設(shè)備、裝修等符合本合同約定的現(xiàn)狀。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房款。4.4乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。5.2乙方如違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣(mài)方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件的真實(shí)性，確保房屋權(quán)屬清晰。法律名詞解釋：權(quán)屬，指的是房屋的所有權(quán)和其他物權(quán)，包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。2.明確交易價(jià)格及支付方式：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋總價(jià)及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及金額。法律名詞解釋：交易價(jià)格，指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋買(mǎi)賣(mài)的金額；支付方式，指乙方支付房款的具體方式。3.房屋交付及過(guò)戶：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。法律名詞解釋：交付，指甲方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；過(guò)戶，指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。4.權(quán)利義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的權(quán)利義務(wù)履行，包括保證房屋權(quán)屬清晰、交付房屋現(xiàn)狀等。法律名詞解釋：權(quán)利義務(wù)，指合同當(dāng)事人依據(jù)合同約定所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。5.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，一旦違約，違約方需支付違約金。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；違約金，指違約方因違約所應(yīng)支付的賠償金。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決，指合同當(dāng)事人通過(guò)商談、談判等方式達(dá)成一致，解決糾紛。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決，指合同當(dāng)事人通過(guò)向法院提起訴訟的方式，由法院依據(jù)法律規(guī)定作出裁決，解決糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到甲乙雙方可能身處不同城市，增加一條關(guān)于遠(yuǎn)程溝通和操作的條款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“若甲乙雙方因地理位置原因無(wú)法親自辦理相關(guān)事宜，可授權(quán)第三方代理進(jìn)行房屋交付、過(guò)戶等手續(xù)，代理方需提供有效的授權(quán)委托書(shū)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于投資或出租補(bǔ)充條款：針對(duì)購(gòu)房后用于投資或出租的情況，增加一條關(guān)于房屋用途的條款。。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)后，如計(jì)劃用于投資或出租，應(yīng)提前通知甲方，并確保房屋用途合法、安全，不得違反當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房涉及貸款補(bǔ)充條款：如果乙方計(jì)劃通過(guò)貸款購(gòu)房，增加一條關(guān)于貸款事宜的條款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“乙方若需申請(qǐng)貸款購(gòu)房，應(yīng)自行負(fù)責(zé)貸款申請(qǐng)事宜，并確保在約定時(shí)間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)。如乙方未能獲得貸款，乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的合理期限內(nèi)解除合同，且甲方不得要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如果房屋存在共有權(quán)人，增加一條關(guān)于共有權(quán)人同意的條款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方保證除本人外，該房產(chǎn)不存在其他共有權(quán)人，或已取得所有共有權(quán)人的書(shū)面同意出售該房產(chǎn)的授權(quán)?！焙贤韪郊斜?/p>