小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同標準格式

小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同標準格式合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條轉(zhuǎn)讓房屋基本情況1.1該房屋位于__________，房屋所有權(quán)證編號為__________，土地使用權(quán)證編號為__________，房屋性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)房，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房屋土地使用權(quán)期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元作為該房屋的轉(zhuǎn)讓價格。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付給甲方；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，于__________年__________月__________日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔該房屋的一切管理、維護、維修等費用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對該房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況。4.2乙方在簽訂本合同之日起，應(yīng)按照約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款，并遵守國家的法律法規(guī)，不得將該房屋用于違法用途。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.4乙方在受讓該房屋后，應(yīng)按照甲方提供的圖紙、規(guī)劃等相關(guān)資料，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方的損失。5.2如甲方未能按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的__________%。5.3如乙方未能按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的__________%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保甲方為房屋的合法所有者，擁有完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議。2.合同登記：合同簽訂后應(yīng)及時到相關(guān)部門進行登記備案，確保合同的法律效力。3.產(chǎn)權(quán)過戶：明確過戶流程和時間，確保過戶手續(xù)的順利進行。4.資金安全：采用安全的資金交付方式，如通過銀行轉(zhuǎn)賬等，確保資金的安全。5.違約責任：明確雙方違約責任，包括違約金和損失賠償?shù)挠嬎惴绞健?.爭議解決：提前約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時能夠快速處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商來解決問題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指對某項財產(chǎn)擁有所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等權(quán)利的總和。2.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)代價的法律行為。3.違約：指合同當事人未能按照合同約定履行義務(wù)的行為。4.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.備案：指將合同等法律文件提交給有關(guān)政府部門進行登記，以取得法律效力。6.訴訟：指通過人民法院解決民事糾紛的法律程序。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：當房屋位于即將開發(fā)或已經(jīng)有開發(fā)計劃的區(qū)域時。補充條款：考慮到未來可能的拆遷補償，雙方可約定："若該房屋因城市規(guī)劃需要被征收或拆遷，甲方應(yīng)立即通知乙方，雙方應(yīng)共同協(xié)商處理相關(guān)補償事宜。補償款將按照雙方協(xié)商的比例分配，除非雙方另有書面約定。"2.場合：當乙方計劃將房屋用于投資或出租時。補充條款：為保障乙方的投資權(quán)益，可增加："乙方有權(quán)將房屋用于合法的商業(yè)用途，包括但不限于出租。甲方應(yīng)提供必要的文件支持乙方辦理相關(guān)商業(yè)手續(xù)，并不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。"3.場合：當房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人或繼承人時。補充條款：為避免未來可能出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)糾紛，可以寫入："甲方保證該房屋不存在共有產(chǎn)權(quán)人或潛在的繼承人主張權(quán)利，若因此產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔全部責任，并賠償乙方因此造成的一切損失。"4.場合：當甲方希望保留部分權(quán)利，如回贖權(quán)或居住權(quán)時。補充條款：可約定："甲方保留在特定條件下對房屋的優(yōu)先購買權(quán)或回贖權(quán)，具體條件為__________。若甲方行使該權(quán)利，應(yīng)提前__________日書面通知乙方，并按照市場評估價格支付相應(yīng)的補償。"合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等）5.房屋交付確認書6.資金