房東與租客門(mén)面租賃合同

房東與租客門(mén)面租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（房東）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（租客）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條租賃物及用途1.1租賃物位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，具體位置及范圍詳見(jiàn)附件一。1.2乙方租賃該租賃物用于__________（具體用途），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變租賃用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否續(xù)租。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元/月。3.2乙方支付租金方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為保證金。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀并辦理交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1租賃期間，租賃物的維修及保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。但因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備自然老化等原因造成的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。5.2乙方在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造的，需提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自進(jìn)行裝修、改造。第六條轉(zhuǎn)租及抵押6.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用。6.2乙方不得將租賃物設(shè)定抵押權(quán)或其他擔(dān)保物權(quán)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總租金的____%。7.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。第八條合同解除及終止8.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金或其他違約行為，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方解除合同。8.2在租賃期內(nèi)，如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方解除合同。8.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀并辦理交接手續(xù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確租賃物的具體位置和面積，避免日后因界定不清產(chǎn)生糾紛。2.確定租賃期限，注意續(xù)租條款，提前提出續(xù)租申請(qǐng)。3.明確租金金額及支付方式，逾期支付的滯納金比例。4.保證金金額的設(shè)定及退還條件。5.維修保養(yǎng)責(zé)任的劃分，特別是裝修、改造的申請(qǐng)程序。6.禁止未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租和抵押行為。7.違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的比例。8.合同解除和終止的條件及程序。9.爭(zhēng)議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在爭(zhēng)議出現(xiàn)時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商的方式達(dá)成一致，以和平解決爭(zhēng)議。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.租賃合同：指出租人與承租人之間就租賃物的使用、收益所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.保證金：指為確保合同履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人交付的一定數(shù)額的金錢(qián)。3.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照約定應(yīng)支付給債權(quán)人的逾期付款的額外費(fèi)用。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，使得合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或者依法定的方式，提前終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.終止合同：指合同因履行完畢、期限屆滿(mǎn)或者其他法定原因而結(jié)束，合同權(quán)利義務(wù)歸于消滅。7.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商業(yè)轉(zhuǎn)型期：如果你的店鋪打算從餐飲業(yè)轉(zhuǎn)向零售業(yè)，可能需要對(duì)租賃物的用途做一些調(diào)整。補(bǔ)充條款：若乙方因經(jīng)營(yíng)需要變更租賃用途，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并提交變更用途的詳細(xì)計(jì)劃。甲方應(yīng)在收到計(jì)劃后一個(gè)月內(nèi)回復(fù)是否同意，除非變更用途違反法律法規(guī)或合同約定，否則甲方應(yīng)予以同意。2.節(jié)日高峰期：如果你的生意在特定節(jié)日（如春節(jié)、圣誕節(jié)）會(huì)迎來(lái)高峰期，可能需要臨時(shí)增加租賃面積或調(diào)整租金。補(bǔ)充條款：乙方因節(jié)日高峰需求，可提前一個(gè)月向甲方申請(qǐng)臨時(shí)增加租賃面積或調(diào)整租金。雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中注明臨時(shí)變更的條款和期限。3.裝修需求：如果你計(jì)劃對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，以適應(yīng)新的商業(yè)模型或提高客戶(hù)體驗(yàn)。補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行任何裝修前，必須向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，并取得甲方書(shū)面同意。裝修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，不得破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)。4.市場(chǎng)變動(dòng)：如果市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化，可能需要重新談判租金或其他條款。補(bǔ)充條款：若因不可抗力或市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求與甲方重新談判租金及其他相關(guān)條款。雙方應(yīng)本著公平原則進(jìn)行協(xié)商。合同所需附件列表：1.附件一：租賃物平面圖明確租賃物的具體