房產(chǎn)買賣合同及擔(dān)保協(xié)議

房產(chǎn)買賣合同及擔(dān)保協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________住址：__________丙方（擔(dān)保人）：__________營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：__________住址/注冊地址：__________鑒于甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方愿意購買甲方名下房產(chǎn)，丙方愿意為乙方的購房款提供擔(dān)保，為確保甲乙丙三方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守：第一條房產(chǎn)基本狀況1.1房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________路__________號，房產(chǎn)證編號為__________，房產(chǎn)性質(zhì)為__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑總面積為__________平方米，其中套內(nèi)面積為__________平方米，公攤面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括但不限于裝修狀況、使用情況等）第二條交易價格與支付方式2.1乙方購買上述房產(chǎn)的總價款為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元；（2）乙方在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢，并將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條擔(dān)保條款4.1丙方作為擔(dān)保人，為乙方的購房款提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于乙方向甲方支付的購房款本金、利息、違約金、損害賠償金等。4.2丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方提供擔(dān)保文件，包括但不限于擔(dān)保函、保證合同等。4.3丙方承諾，在擔(dān)保期間，如乙方未按約定支付購房款，丙方將按照擔(dān)保范圍承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法在約定時間內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。5.2如乙方未按約定支付購房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款的____%。5.3如丙方未按約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為擔(dān)保范圍的____%。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________丙方（擔(dān)保人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.審核資質(zhì)：在簽訂合同前，甲乙丙三方應(yīng)相互核實(shí)對方的身份、資質(zhì)及房產(chǎn)狀況，確保各方具備相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。2.明確房產(chǎn)狀況：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的基本情況，包括位置、面積、產(chǎn)權(quán)等信息，以確保乙方購買的房產(chǎn)符合其需求。3.交易價格與支付方式：明確交易價格及支付方式，包括首付款和余款的支付時間、方式，以及逾期支付的違約責(zé)任。4.過戶手續(xù)：約定過戶手續(xù)的辦理時間及費(fèi)用承擔(dān)，確保乙方能在約定時間內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)。5.擔(dān)保責(zé)任：明確丙方作為擔(dān)保人的責(zé)任范圍和期限，確保在乙方未能按約定支付購房款時，丙方承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確各方在違反合同約定時的違約責(zé)任，包括違約金、損害賠償?shù)取?.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭議時，各方能夠及時、有效地解決問題。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，各方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利能力：指法律主體依法具有享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。2.行為能力：指法律主體依法具有以自己的行為取得權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。3.產(chǎn)權(quán)：指財產(chǎn)所有權(quán)，即財產(chǎn)所有權(quán)人對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。5.保證責(zé)任：指擔(dān)保人對債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)履行保證的義務(wù)，當(dāng)債務(wù)人未履行債務(wù)時，擔(dān)保人應(yīng)按照約定承擔(dān)保證責(zé)任。6.擔(dān)保范圍：指擔(dān)保人對債務(wù)人債務(wù)的擔(dān)保所承擔(dān)的責(zé)任范圍，包括本金、利息、違約金、損害賠償金等。7.爭議解決：指在合同履行過程中，各方對合同條款理解不一致或履行中出現(xiàn)問題時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.家庭內(nèi)部房產(chǎn)過戶應(yīng)用場合：比如父母將房產(chǎn)過戶給子女，或者兄弟姐妹之間進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。補(bǔ)充條款：考慮到家庭關(guān)系的特殊性，可以增加一條：“本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)秉承家庭和諧原則，共同維護(hù)家庭利益，對于合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的任何問題，應(yīng)通過家庭成員間的溝通協(xié)商解決?！?.遺產(chǎn)繼承后房產(chǎn)出售應(yīng)用場合：繼承人出售繼承所得的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：可以加入一條：“甲方作為繼承人，應(yīng)保證其對所售房產(chǎn)擁有合法的繼承權(quán)，如因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向乙方支付合同總價款的____%作為賠償?！?.投資用途的房產(chǎn)購買應(yīng)用場合：投資者購買房產(chǎn)用于出租或未來增值。補(bǔ)充條款：“乙方購買該房產(chǎn)的目的為投資，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部購房款及相應(yīng)利息。”4.跨國房產(chǎn)交易應(yīng)用場合：國外買家購買國內(nèi)房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：“鑒于乙方為非中國籍人士，甲乙雙方同意在合同履行過程中，涉及的法律文件和溝通將以中文和乙方母語