土地抵押借款合同

土地抵押借款合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________第一條抵押土地的基本情況1.1抵押土地位于__________市（縣）__________區(qū)（鎮(zhèn)）__________街道（村），土地證編號(hào)為__________，土地使用權(quán)人為甲方。1.2土地面積為__________平方米，土地用途為__________。1.3土地性質(zhì)為__________（國(guó)有出讓/集體土地）。第二條借款金額及期限2.1乙方借款金額為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率_____%，按月計(jì)算利息。（1）每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）還款方式為______（等額本息/等額本金/先息后本）。第四條抵押物的權(quán)屬及價(jià)值4.1甲方保證抵押土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、扣押等法律瑕疵。4.2抵押土地的價(jià)值為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。4.3甲方應(yīng)于本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押土地的權(quán)屬證明文件交付給丙方。第五條抵押物的管理與維護(hù)5.1甲方應(yīng)確保抵押土地的使用符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得擅自改變土地用途。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押土地的日常管理與維護(hù)，確保土地使用狀況良好。5.3未經(jīng)丙方同意，甲方不得對(duì)抵押土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與等行為。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與變更6.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向土地管理部門申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。6.2在抵押期間，如甲方需對(duì)抵押土地進(jìn)行變更，應(yīng)事先征得乙方和丙方的同意，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定期限償還借款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付逾期利息，利率為_____%。7.2甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，金額為借款金額的_____%。7.3丙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，金額為借款金額的_____%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬證明：甲方需確保提供的土地權(quán)屬證明文件真實(shí)、合法、有效，無任何法律瑕疵。2.抵押登記：甲乙雙方需在合同簽訂后及時(shí)向土地管理部門申請(qǐng)抵押登記，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。3.合同變更：如抵押土地或合同內(nèi)容發(fā)生變更，需得到乙丙雙方的同意，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。4.履行還款義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定的還款方式和期限履行還款義務(wù)，逾期還款需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.抵押物維護(hù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押土地的日常管理和維護(hù)，確保土地使用狀況良好。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤?.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。3.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供作為債務(wù)擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。4.抵押登記：指?jìng)鶆?wù)人和抵押權(quán)人將抵押物權(quán)利狀況向土地管理部門或其他法定登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，以確保抵押權(quán)的設(shè)立和優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)事人之間因合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理和解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目補(bǔ)充條款：考慮到農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的特殊性，甲方應(yīng)確保抵押土地的農(nóng)業(yè)用途不得改變，且在流轉(zhuǎn)過程中，應(yīng)優(yōu)先保障當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的利益。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方承諾在抵押土地的使用過程中，不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，如需流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)優(yōu)先考慮當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)和收入需求，并在流轉(zhuǎn)合同中明確農(nóng)民的利益保障措施?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目補(bǔ)充條款：由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的長(zhǎng)期性和不確定性，甲方需定期向乙方和丙方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方應(yīng)每季度向乙方和丙方提供一次項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，包括但不限于工程進(jìn)度、銷售情況、資金使用情況等，確保乙方和丙方對(duì)抵押土地的使用狀況有充分的了解。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：中小企業(yè)融資補(bǔ)充條款：針對(duì)中小企業(yè)融資難的問題，甲方和乙方可以約定一定的優(yōu)惠政策，以支持中小企業(yè)的發(fā)展。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“考慮到乙方的中小企業(yè)屬性，甲乙雙方同意在借款利率上給予適當(dāng)優(yōu)惠，具體優(yōu)惠幅度雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確?！焙贤韪郊斜恚?.土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.甲乙雙方的身份證明文件4