新房銷售代理合同細(xì)則

新房銷售代理合同細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_______________乙方（受托方）：__________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_______________第一條銷售代理范圍1.1甲方委托乙方代理銷售位于_______（具體地址）的_______（房屋類型，如住宅、公寓等）。1.2甲方同意乙方在合同有效期內(nèi)獨(dú)家代理銷售上述房屋。第二條銷售價(jià)格及付款方式2.1甲方確定房屋的銷售價(jià)格為人民幣_(tái)______元/平方米。2.2乙方應(yīng)按照甲方的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自調(diào)整銷售價(jià)格。2.3購房者支付購房款的方式為：_______（一次性付款、按揭付款等）。第三條銷售代理期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。3.2除非雙方提前解除合同，否則本合同將在有效期滿后自動(dòng)續(xù)約，續(xù)約期限為_______個(gè)月。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1甲方支付乙方的代理費(fèi)用為房屋銷售總額的_______%。4.2代理費(fèi)用支付時(shí)間為購房者支付購房款后的_______個(gè)工作日內(nèi)。4.3乙方應(yīng)按照甲方的財(cái)務(wù)要求提供發(fā)票及合法有效的收據(jù)。第五條甲方責(zé)任5.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰、合法，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2甲方應(yīng)按照約定的銷售價(jià)格、付款方式及期限，將房屋交付給購房者。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與房屋銷售相關(guān)的事宜，如提供房屋資料、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。第六條乙方責(zé)任6.1乙方應(yīng)按照甲方的委托，積極開展房屋銷售工作，努力提高銷售業(yè)績。6.2乙方應(yīng)如實(shí)向購房者介紹房屋的實(shí)際情況，不得虛假宣傳、誤導(dǎo)購房者。6.3乙方應(yīng)妥善保管購房者的資料，確保其安全、保密。6.4乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式支付代理費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2若乙方未按照約定支付代理費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條合同解除與終止8.1除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。8.2如甲方未按約定履行交付房屋的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同。8.3如乙方未按約定履行銷售代理職責(zé)，甲方有權(quán)解除本合同。第九條爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，確保合同主體明確。2.銷售代理范圍：合同中需具體說明代理銷售的房屋位置、類型，避免因范圍不明確而產(chǎn)生糾紛。3.銷售價(jià)格及付款方式：雙方應(yīng)明確銷售價(jià)格、付款方式及期限，以保障雙方權(quán)益。4.代理費(fèi)用及支付方式：合同中應(yīng)詳細(xì)約定代理費(fèi)用的比例、支付時(shí)間和支付方式。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例和支付方式。6.合同解除與終止：合同中應(yīng)約定合同解除和終止的條件，保障雙方在特定情況下有權(quán)解除合同。7.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)解決問題。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決問題。2.法律訴訟：如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托方（甲方）：指房屋銷售的權(quán)利人，將房屋銷售權(quán)委托給受托方的當(dāng)事人。2.受托方（乙方）：指接受委托方委托，代理銷售房屋的當(dāng)事人。3.代理費(fèi)用：指委托方支付給受托方的報(bào)酬，用于補(bǔ)償受托方在房屋銷售過程中的勞動(dòng)和成本。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致或因特定原因，解除合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.合同終止：指合同有效期屆滿，或雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)，合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：如果甲方房屋屬于預(yù)售房，尚未建設(shè)完畢，購房者需要了解房屋的進(jìn)展情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)定期向乙方提供房屋建設(shè)的進(jìn)度報(bào)告，乙方應(yīng)及時(shí)向購房者通報(bào)，確保購房者對(duì)房屋建設(shè)情況的知情權(quán)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方房屋位于自然災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)，購房者擔(dān)憂房屋安全。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋建筑的安全評(píng)估報(bào)告，并在合同中承諾，若因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋受損，甲方將負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房款。3.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方希望乙方提供營銷策劃服務(wù)，提升房屋銷售效果。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)根據(jù)甲方房屋特點(diǎn)，提供專業(yè)的營銷策劃方案，并協(xié)助甲方實(shí)施，以提高房屋銷售業(yè)績。4.應(yīng)用場(chǎng)合：購房者對(duì)房屋質(zhì)量有特殊要求，如環(huán)保、智能家居等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承諾房屋建設(shè)過程中，將按照購房者要求的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量滿足購房者需求。5.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方房屋附近有重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，可能影響購房者生活。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方和購房者