住宅翻新工程合同

住宅翻新工程合同合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：__________住址：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方為住宅翻新工程的業(yè)主，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，雙方為明確工程內(nèi)容、質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用及雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條工程概述1.1工程名稱：__________1.2工程地點(diǎn)：__________1.3工程性質(zhì)：__________1.4工程面積：__________平方米1.5工程內(nèi)容：詳見附件一《工程內(nèi)容及清單》第二條工程期限2.1工程開工日期：__________2.2工程竣工日期：__________2.3工程延期：如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠冢曳綉?yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。第三條工程費(fèi)用3.1工程總造價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元（1）合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付工程預(yù)付款的30%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)支付工程款的30%；（3）工程驗(yàn)收合格后支付工程款的30%；（4）剩余10%作為質(zhì)量保證金，待工程保修期滿后無質(zhì)量問題，甲方一次性支付給乙方。3.3工程費(fèi)用調(diào)整：如因工程變更、材料價(jià)格調(diào)整等原因?qū)е鹿こ藤M(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確費(fèi)用調(diào)整事宜。第四條工程質(zhì)量及驗(yàn)收4.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求施工，確保工程質(zhì)量。4.2工程驗(yàn)收：工程完成后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.3質(zhì)量保修：乙方對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為工程驗(yàn)收合格之日起______年。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督；（2）對(duì)乙方施工過程中的不當(dāng)行為提出整改要求；（3）對(duì)工程驗(yàn)收不合格部分要求乙方整改。5.2甲方義務(wù)：（1）按照約定支付工程款；（2）提供施工所需的場地、水源、電源等條件；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)。5.3乙方權(quán)利：（1）按照約定收取工程款；（2）對(duì)甲方提供的施工條件提出合理要求；（3）對(duì)工程驗(yàn)收合格部分要求甲方支付工程款。5.4乙方義務(wù)：（1）按照國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求施工；（2）確保施工安全，對(duì)施工過程中發(fā)生的安全事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）工程驗(yàn)收合格后，及時(shí)清理施工現(xiàn)場。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按約定支付工程款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，違約金為逾期付款金額的______%。6.2如乙方未按約定完成工程，應(yīng)承擔(dān)逾期完工的違約責(zé)任，違約金為工程總造價(jià)的______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)1.合同主體資格核實(shí)：甲方應(yīng)核實(shí)乙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，確認(rèn)乙方具備合法的施工資質(zhì)。2.工程內(nèi)容及清單確認(rèn)：雙方應(yīng)詳細(xì)列出工程內(nèi)容，并在附件中明確，以避免后期因工程范圍理解不一致產(chǎn)生糾紛。3.工程期限：明確開工日期和竣工日期，并對(duì)可能出現(xiàn)的延期情況作出約定，包括延期的條件和違約責(zé)任。4.工程費(fèi)用及支付方式：明確工程總造價(jià)、付款方式及進(jìn)度，并對(duì)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制進(jìn)行約定。5.工程質(zhì)量及驗(yàn)收：約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程及質(zhì)量保修期限。6.雙方權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利和義務(wù)，避免責(zé)任不清。7.違約責(zé)任：具體約定違約責(zé)任，包括逾期付款和逾期完工的違約金。8.爭議解決：提前約定爭議解決方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法1.糾紛協(xié)商：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)問題，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.違約責(zé)任追究：如協(xié)商不成，可依法追究違約方的責(zé)任，按照合同約定的違約金比例執(zhí)行。3.補(bǔ)充協(xié)議：合同未涵蓋的事項(xiàng)，可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議來明確。4.法律途徑：當(dāng)協(xié)商和補(bǔ)充協(xié)議不能解決問題時(shí)，可通過法律途徑，即向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋資質(zhì)證書：證明施工單位具備相應(yīng)施工能力的官方文件。違約金：合同一方違約時(shí)，按照約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的書面協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。爭議解決：指合同雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)分歧時(shí)，采取的解決爭議的方法。訴訟：將糾紛提交給法院審理，通過法律程序解決爭議的方式。逾期：指未在約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。合同主體：參與合同并享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的各方。合同生效：指合同在滿足一定條件后開始產(chǎn)生法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款1.老舊小區(qū)居民合作用房翻新補(bǔ)充條款：考慮到老舊小區(qū)的特殊性，乙方應(yīng)采取有效措施盡量減少施工噪音和揚(yáng)塵，保障小區(qū)其他居民的正常生活。必要時(shí)，可安排在節(jié)假日或周末進(jìn)行高噪音作業(yè)。2.家庭個(gè)人住宅個(gè)性化定制翻新補(bǔ)充條款：甲方有權(quán)對(duì)翻新設(shè)計(jì)提出個(gè)性化需求，乙方應(yīng)充分尊重甲方的個(gè)性化選擇，并提供專業(yè)的意見和解決方案，確保個(gè)性化需求與工程安全、質(zhì)量相符合。3.低碳環(huán)保型住宅翻新補(bǔ)充條款：乙方在施工過程中應(yīng)使用環(huán)保材料，并采取節(jié)能減排措施，符合國家低碳環(huán)保的相關(guān)規(guī)定。同時(shí)，乙方需向甲方提供所用材料的環(huán)保認(rèn)證文件。4.出租房翻新后用于租賃補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量，確保翻新后的住宅能夠滿足長期租賃的需求。另外，乙方還需提供一份詳細(xì)的維護(hù)和保養(yǎng)指南，幫助甲方更好地管理和維護(hù)出租房。5.災(zāi)后重建住宅翻新補(bǔ)充條款：考慮到災(zāi)后重建的特殊情況，乙方應(yīng)優(yōu)先考慮施工安全，并在合同中明確