住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同模板

住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同模板合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________________乙方（住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）：第一條合同主體一、甲方：1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________二、乙方：1.名稱：____________________2.住所：____________________3.負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第二條物業(yè)服務(wù)范圍一、物業(yè)服務(wù)區(qū)域：____________________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：1.物業(yè)管理服務(wù)；2.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；3.綠化管理；4.清潔衛(wèi)生；5.安全保衛(wèi)；6.其他相關(guān)服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：____________________二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式：____________________三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付期限：____________________四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方式：____________________第四條物業(yè)服務(wù)期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。第五條雙方權(quán)利義務(wù)一、甲方權(quán)利：1.按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.對(duì)乙方提供的住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理；3.對(duì)乙方提供的住宅小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)；4.對(duì)乙方提供的住宅小區(qū)進(jìn)行綠化管理；5.對(duì)乙方提供的住宅小區(qū)進(jìn)行清潔衛(wèi)生；6.對(duì)乙方提供的住宅小區(qū)進(jìn)行安全保衛(wèi)；7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。二、甲方義務(wù)：1.按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；2.保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；3.及時(shí)維修乙方提供的住宅小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備；4.保障乙方提供的住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生；5.保障乙方提供的住宅小區(qū)安全；6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。三、乙方權(quán)利：1.按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)；2.對(duì)甲方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；3.對(duì)甲方提供的物業(yè)服務(wù)提出意見(jiàn)和建議；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。四、乙方義務(wù)：1.按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.配合甲方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)；3.維護(hù)住宅小區(qū)公共秩序；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任一、甲方違約責(zé)任：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正；2.甲方違反合同約定，造成乙方損失，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、乙方違約責(zé)任：1.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付；2.乙方違反合同約定，造成甲方損失，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條合同解除與終止一、合同解除：1.甲方違反合同規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重，乙方有權(quán)解除本合同；2.乙方違反合同規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除本合同。二、合同終止：1.合同期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，本合同自動(dòng)終止；2.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第八條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定一、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。二、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。三、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同主體明確：確保甲乙雙方的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無(wú)誤，以免合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)主體不明確的情況。2.服務(wù)范圍具體：物業(yè)服務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)具體明確，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化管理、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等內(nèi)容，以避免服務(wù)內(nèi)容產(chǎn)生糾紛。3.費(fèi)用明確：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、收取方式、支付期限以及調(diào)整方式都應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定，確保費(fèi)用收取的合法性、合理性和透明性。4.服務(wù)期限：明確合同的起始和終止日期，避免期限糾紛。5.權(quán)利義務(wù)清晰：甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)明確具體，包括但不限于服務(wù)提供、費(fèi)用支付、監(jiān)督建議等，確保雙方權(quán)益。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括改正、賠償損失等。7.合同解除與終止：明確合同解除和終止的條件和程序，避免合同執(zhí)行過(guò)程中的不確定性。8.爭(zhēng)議解決方式：預(yù)先約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)迅速采取措施。解決辦法：1.協(xié)商：對(duì)于合同執(zhí)行中的問(wèn)題，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助。3.仲裁：根據(jù)合同約定，可以提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。4.訴訟：如仲裁不成或雙方未約定仲裁，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，為業(yè)主提供物業(yè)管理、維護(hù)、綠化、清潔、安全等服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主為獲得物業(yè)服務(wù)而支付的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。合同期限：指合同約定的起始和終止時(shí)間，合同在此期間有效。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。合同解除：指在合同期限內(nèi)，因特定條件成就，合同雙方或一方終止合同效力的行為。合同終止：指合同期限屆滿或因其他法定事由導(dǎo)致合同效力自然消滅的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.新建住宅小區(qū)：應(yīng)用場(chǎng)合：新開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)首次進(jìn)行物業(yè)服務(wù)外包。補(bǔ)充條款：甲方需在合同開(kāi)始前，向乙方提供完整的住宅小區(qū)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單以及相關(guān)施工資料，以便乙方更好地進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。2.老舊小區(qū)改造：應(yīng)用場(chǎng)合：老舊小區(qū)進(jìn)行翻新改造，需要新的物業(yè)服務(wù)合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)老舊小區(qū)的改造工程，確保在合同期間內(nèi)完成必要的設(shè)施更新，乙方有權(quán)對(duì)改造工程提出合理建議。3.高端住宅小區(qū)：應(yīng)用場(chǎng)合：針對(duì)高端住宅小區(qū)，業(yè)主對(duì)服務(wù)質(zhì)量有更高的期待。補(bǔ)充條款：甲方需提供定制化服務(wù)，如24小時(shí)管家服務(wù)、高端家政服務(wù)等，并根據(jù)業(yè)主需求定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量滿意度調(diào)查。4.綠色生態(tài)小區(qū)：應(yīng)用場(chǎng)合：注重環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的住宅小區(qū)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)采用環(huán)保材料進(jìn)行綠化管理，乙方有權(quán)定期檢查綠化養(yǎng)護(hù)情況，確保符合生態(tài)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。合同所需附件列表：1.住宅小區(qū)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明書(shū)4.甲方資質(zhì)證明文件5.乙方授權(quán)委托書(shū)6.住宅小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃7.住宅小區(qū)安全管理方案8.業(yè)主滿意度調(diào)查問(wèn)卷模板9.合同執(zhí)行期間重大事件報(bào)告格式10.爭(zhēng)議解決流程和聯(lián)系方式"新建小區(qū)嘛，我們得確保一切從開(kāi)始就井井有條，所以甲方得提供詳細(xì)的資料，這樣我們才能更好地服務(wù)大家。""老舊小區(qū)改造