歷史建筑保護(hù)性使用協(xié)議

歷史建筑保護(hù)性使用協(xié)議合同編號：[根據(jù)實(shí)際編號規(guī)則填寫]一、總則（一）協(xié)議主體甲方（產(chǎn)權(quán)方/管理方）：[全稱/姓名]，地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[電話/郵箱]。乙方（使用方）：[全稱/姓名]，地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[電話/郵箱]。（二）協(xié)議目的為規(guī)范歷史建筑保護(hù)性使用行為，明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國文物保護(hù)法》《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》及相關(guān)法律法規(guī)，特制定本協(xié)議。（三）法律適用本協(xié)議履行過程中如產(chǎn)生爭議，適用中華人民共和國法律，并參照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）等文件執(zhí)行。二、保護(hù)范圍與使用要求（一）建筑界定1.基本信息：位于[具體地址]，建成于XX年，建筑風(fēng)格為[具體風(fēng)格]，屬[國家級/省級/市級]文物保護(hù)單位。2.保護(hù)范圍：（1）本體保護(hù)：建筑主體結(jié)構(gòu)、外立面、內(nèi)部裝飾及文物構(gòu)件。（2）環(huán)境控制：周邊XX米范圍內(nèi)不得新建、改建影響風(fēng)貌的設(shè)施。（二）使用權(quán)限1.用途限制：僅限乙方用于[文化展示/公益辦公/有限商業(yè)活動]，不得改變建筑原功能或從事違法活動。2.改造限制：（1）禁止拆除、破壞承重結(jié)構(gòu)及文物構(gòu)件。（2）臨時設(shè)施需采用可逆性工藝，荷載≤150kg/㎡。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方責(zé)任1.提供建筑歷史檔案、結(jié)構(gòu)安全證明及產(chǎn)權(quán)文件，協(xié)助辦理保護(hù)性使用審批手續(xù)。2.每季度委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全檢測，重大隱患需在48小時內(nèi)通知乙方。（二）乙方責(zé)任1.日常維護(hù)：（1）每月清潔外立面1次，內(nèi)部木構(gòu)件防蟲處理每半年1次。（2）安裝溫濕度監(jiān)測設(shè)備（數(shù)據(jù)存儲≥2年），確保室內(nèi)環(huán)境符合文物保存標(biāo)準(zhǔn)。2.合規(guī)使用：（1）舉辦活動需提前15日報備，單次人流限制≤XX人。（2）商業(yè)營收的5%專項(xiàng)用于建筑維護(hù)。四、費(fèi)用與支付（一）費(fèi)用構(gòu)成1.使用費(fèi)：每月人民幣XX,XXX元（含基礎(chǔ)維護(hù)費(fèi)）。2.保證金：簽約時支付XX萬元，合同期滿無違約行為后全額退還。（二）支付方式1.首期款：簽約后3日內(nèi)支付首月使用費(fèi)及保證金。2.后續(xù)費(fèi)用：按季度支付，每季度首月5日前結(jié)清。（三）逾期責(zé)任乙方逾期支付需按日0.05%支付滯納金；超30日甲方有權(quán)終止協(xié)議并沒收保證金。五、保險與應(yīng)急預(yù)案（一）保險責(zé)任1.甲方需投保建筑財產(chǎn)險（保額≥XX萬元），覆蓋火災(zāi)、自然災(zāi)害等風(fēng)險。2.乙方需投保公眾責(zé)任險（保額≥XX萬元），覆蓋第三方人身財產(chǎn)損失。（二）應(yīng)急預(yù)案1.雙方制定《突發(fā)事件處置預(yù)案》，明確火災(zāi)、結(jié)構(gòu)險情等響應(yīng)流程。2.乙方需配置滅火器（≥4臺）、應(yīng)急照明設(shè)備，每半年組織消防演練。六、違約責(zé)任1.擅自改造：乙方違規(guī)施工需支付違約金XX萬元并恢復(fù)原狀。2.數(shù)據(jù)造假：甲方檢測報告造假需賠償乙方實(shí)際損失的150%。3.提前解約：無正當(dāng)理由解約方需支付合同總價20%的違約金。七、爭議解決1.協(xié)商不成時，提交[甲方所在地]仲裁委員會仲裁。2.仲裁期間，乙方需暫停可能損害建筑的行為。八、附則1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效。2.附件包括：建筑平面圖、檢測標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案（附件與本協(xié)議具同等效力）。甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表簽字：日期：2025年XX月XX日乙