代理樓盤合同范本

代理樓盤合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為“×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，是一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立的有限責(zé)任公司，總部位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，法定代表人為張三。甲方主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及出租業(yè)務(wù)。

甲方的聯(lián)系方式為：電話：+86-12345678901，郵箱：example@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為“×××物業(yè)管理公司”，是一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立的有限責(zé)任公司，總部位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，法定代表人為李四。乙方主要從事物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)及相關(guān)服務(wù)。

乙方的聯(lián)系方式為：電話：+86-12345678902，郵箱：example@。

合同簡(jiǎn)介：

甲方作為樓盤的開發(fā)商，擁有該樓盤的銷售、出租及物業(yè)管理權(quán)。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，有能力和經(jīng)驗(yàn)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。雙方為了實(shí)現(xiàn)互利共贏，達(dá)成以下合同條款，共同管理、運(yùn)營(yíng)該樓盤，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，滿足業(yè)主的需求。

本合同范本旨在明確甲乙雙方在樓盤代理銷售、出租及物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合作順暢、公平、公正，為業(yè)主提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。合同內(nèi)容涵蓋了雙方的合作范圍、權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等方面，旨在為雙方建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定的合作關(guān)系。

在此背景下，甲方將樓盤的銷售、出租及物業(yè)管理權(quán)委托給乙方，乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)，提供高品質(zhì)的服務(wù)。雙方應(yīng)共同努力，確保樓盤的安全、整潔、舒適，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)美好的居住環(huán)境。

本合同范本適用于雙方在合同約定的期限內(nèi)，就甲方樓盤的代理銷售、出租及物業(yè)管理事項(xiàng)所達(dá)成的合作。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方與乙方之間就樓盤代理銷售、出租及物業(yè)管理事項(xiàng)的合作關(guān)系，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合作過(guò)程中相互支持、互利共贏。具體內(nèi)容包括：

1.乙方作為代理人，負(fù)責(zé)甲方樓盤的代理銷售和出租工作，向甲方提供銷售和出租的進(jìn)度報(bào)告。

2.乙方負(fù)責(zé)樓盤物業(yè)管理，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作，確保甲方樓盤的安全、整潔、舒適。

3.乙方按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)甲方的利益。

4.雙方共同協(xié)商解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問題，確保合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

為避免歧義，明確合同中出現(xiàn)的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)的含義如下：

1.“甲方”：指“×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，本合同的委托方。

2.“乙方”：指“×××物業(yè)管理公司”，本合同的受托方。

3.“樓盤”：指甲方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

4.“代理銷售”：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)外銷售甲方樓盤的房產(chǎn)。

5.“出租”：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)外出租甲方樓盤的房產(chǎn)。

6.“物業(yè)管理”：指乙方對(duì)甲方樓盤進(jìn)行設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售和出租工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方及時(shí)提供銷售和出租的進(jìn)度報(bào)告。

2.甲方應(yīng)向乙方提供樓盤的相關(guān)資料，包括但不限于樓盤的設(shè)計(jì)圖紙、施工標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，以便乙方進(jìn)行銷售和出租工作。

3.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代理銷售和出租的費(fèi)用，具體支付方式和金額見合同約定的價(jià)格與支付條件。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的設(shè)施和資源，確保乙方正常履行物業(yè)管理職責(zé)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)，獨(dú)立進(jìn)行樓盤的代理銷售和出租工作，獲取相應(yīng)的代理收益。

2.乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)甲方的利益。

3.乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告銷售和出租的進(jìn)度，定期提供物業(yè)管理報(bào)告，告知甲方物業(yè)管理的情況。

4.乙方應(yīng)妥善保管甲方的樓盤資料，不得泄露給第三方，不得擅自使用或收益。

5.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格與支付條件，向甲方支付代理銷售和出租的費(fèi)用。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，包括但不限于未按期完成銷售和出租任務(wù)、未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.代理銷售和出租價(jià)格：雙方根據(jù)市場(chǎng)行情和甲方的銷售策略，共同確定代理銷售和出租的價(jià)格。具體價(jià)格見附件一《價(jià)格表》。

2.支付方式：乙方根據(jù)銷售和出租的實(shí)際情況，按照約定的價(jià)格向甲方支付代理費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付上一月的代理費(fèi)用。具體支付時(shí)間見附件二《支付時(shí)間表》。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.代理銷售和出租的期限：自合同生效之日起至甲方通知乙方終止代理行為之日止。

3.物業(yè)管理的期限：自樓盤交付使用之日起至合同約定的終止日期止。具體終止日期見附件三《物業(yè)管理期限表》。

4.雙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)履行各自的義務(wù)，確保合作的順利進(jìn)行。

第六條違約責(zé)任

1.如乙方未按約定完成銷售和出租任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未完成銷售和出租的房產(chǎn)數(shù)量×房產(chǎn)總價(jià)×違約金比例。

2.如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未提供服務(wù)的期限×物業(yè)管理費(fèi)×違約金比例。

3.如甲方未按約定支付代理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付的代理費(fèi)用×違約金比例。

4.如雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。

5.違約金支付后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此造成的損失、費(fèi)用等。

6.如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如強(qiáng)制停工、征收房產(chǎn)等）、社會(huì)異?，F(xiàn)象（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）及其他雙方同意的不可抗力情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

4.不可抗力事件導(dǎo)致雙方無(wú)法履行合同的情況下，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。

5.雙方應(yīng)共同評(píng)估不可抗力事件對(duì)合同履行造成的影響，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整合同的履行計(jì)劃和條件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商不成，雙方同意選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

a)調(diào)解：向雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，再采取其他爭(zhēng)議解決方式。

b)仲裁：向雙方約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

c)訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，雙方應(yīng)遵守法院的判決結(jié)果。

3.雙方應(yīng)按照本合同約定的方式及時(shí)解決爭(zhēng)議，確保合作的順利進(jìn)行。

4.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除非爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院有相反的裁決，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.雙方應(yīng)承擔(dān)因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式相互通知本合同項(xiàng)下的任何事項(xiàng)。通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式發(fā)送。

2.合同變更：合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章生效。

3.終止條件：本合同可以在以下條件下終止：

a)雙方協(xié)商一致解除合同；

b)合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；

c)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止；

d)一方嚴(yán)重違反合同條款，對(duì)方通知違約方后仍未糾正，另一方有權(quán)終止合同；

e)法律、法規(guī)或政策變化，使得合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，乙方應(yīng)立即停止物業(yè)管理服務(wù)，并將物業(yè)管理權(quán)交還給甲方。

5.合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)合同終止前的事項(xiàng)進(jìn)行清算，包括結(jié)算代理費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等。

第十條附則

1.本合同附件包括《價(jià)格表》、《支付時(shí)間表》、《物業(yè)管理期限表》等，附件與本