2025年甲級寫字樓租賃合同租賃延續(xù)須知

2025年甲級寫字樓租賃合同租賃延續(xù)須知合同/協(xié)議編號：____________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的甲級寫字樓，該寫字樓現(xiàn)由乙方租賃使用；鑒于雙方在2025年甲級寫字樓租賃合同的基礎上，經協(xié)商一致，現(xiàn)就乙方租賃甲方寫字樓事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確乙方在租賃甲方寫字樓期間，雙方的權利義務關系，確保租賃關系的順利進行，同時維護雙方的合法權益。

二、簽訂背景：乙方租賃甲方寫字樓已滿2025年甲級寫字樓租賃合同期限，雙方經友好協(xié)商，決定將租賃期限延續(xù)至__________年__________月__________日。

特此訂立本合同，以資共同遵守。

主要條款內容：

一、租賃標的物

1.1本合同租賃標的物為甲方位于__________的甲級寫字樓，具體租賃面積為__________平方米，房屋編號為__________。

1.2租賃標的物包括但不限于以下設施：__________。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2租賃期限屆滿，經雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽租賃合同。

三、租賃費用

3.1乙方應按照本合同約定，向甲方支付租賃費用，租賃費用總額為人民幣__________元。

3.2租賃費用支付方式：__________。

3.3租賃費用支付日期：__________。

四、服務內容

4.1甲方應保證租賃標的物符合國家規(guī)定的建筑安全標準和消防標準。

4.2甲方負責提供租賃標的物的物業(yè)管理服務，包括但不限于：__________。

4.3乙方在租賃期內應遵守甲方制定的各項管理規(guī)定。

五、質量標準

5.1租賃標的物應保持良好的使用狀態(tài)，乙方在使用過程中應保持租賃標的物的原狀。

5.2乙方在使用過程中，如對租賃標的物進行改造或裝修，須事先取得甲方書面同意，并承擔相應費用。

六、違約責任

6.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

6.2乙方未按約定支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金比例為__________。

6.3甲方未按約定提供物業(yè)管理服務，應向乙方支付賠償金，賠償金為__________。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.3本合同自簽訂之日起，對雙方具有法律約束力。

主要條款內容至此結束。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.1甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金，并有權對乙方拖欠租金的行為進行追討。

1.2甲方有義務保證租賃標的物的安全、消防等設施符合國家規(guī)定，并承擔相應的維修責任。

1.3甲方有義務提供租賃標的物的物業(yè)管理服務，包括但不限于：日常清潔、安保、綠化等。

1.4甲方有權對乙方使用租賃標的物的行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。

1.5甲方有權根據(jù)市場行情調整租賃費用，但需提前通知乙方，并給予乙方合理的調整期限。

1.6甲方有義務在租賃期限屆滿或乙方提前解除合同時，將租賃標的物交付乙方。

二、乙方權利與義務

2.1乙方有權按照本合同約定使用租賃標的物，并有權對租賃標的物進行合理改造或裝修。

2.2乙方有義務按照本合同約定支付租金，并按時繳納物業(yè)管理費等相關費用。

2.3乙方有義務遵守甲方制定的各項管理規(guī)定，不得損害租賃標的物的使用功能和外觀。

2.4乙方有義務在租賃期間對租賃標的物進行合理維護，確保租賃標的物的安全、消防等設施正常運行。

2.5乙方有義務在租賃期限屆滿或提前解除合同時，將租賃標的物恢復至租賃前的狀態(tài)，并承擔相應的修復費用。

2.6乙方有權要求甲方提供物業(yè)管理服務，并對甲方提供的服務提出合理建議。

三、合作方式

3.1甲方與乙方應建立良好的溝通渠道，雙方應定期召開會議，討論租賃標的物的使用情況、物業(yè)管理服務等問題。

3.2雙方應相互配合，共同維護租賃標的物的安全、消防等設施，確保租賃標的物的正常使用。

3.3甲方應按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，乙方應按照約定支付相關費用。

3.4甲方與乙方應共同遵守國家相關法律法規(guī)，確保租賃關系的合法性。

3.5雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇到特殊情況，應友好協(xié)商解決，并采取必要的措施保障雙方的合法權益。

四、合同解除

4.1本合同在以下情況下可以解除：

（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同；

（2）任何一方違反本合同約定，經另一方書面通知后仍不改正；

（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

4.2合同解除后，雙方應按照本合同約定，妥善處理租賃標的物的交接事宜。

雙方權利與義務詳細說明至此結束。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

1.2本合同租賃期限屆滿，如雙方無異議且未提出終止合同，則合同自動續(xù)期______年，直至乙方提出終止或甲方提出解除合同。

二、合同的變更

2.1合同在履行過程中，如因不可抗力、法律法規(guī)變化或其他客觀原因，導致合同內容需要變更的，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.2任何一方未經對方同意，不得單方面變更合同內容。

三、合同的解除

3.1本合同在以下情形下可以解除：

（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同；

（2）任何一方嚴重違反合同約定，經對方書面通知后仍未改正；

（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；

（4）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定應當解除合同的其他情形。

3.2合同解除后，雙方應立即停止履行合同，并按照合同約定處理租賃標的物的交接事宜。

四、爭議解決機制

4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或爭議發(fā)生地的有管轄權的人民法院提起訴訟。

五、法律適用和管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國法律。

5.2因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交合同簽訂地或爭議發(fā)生地的有管轄權的人民法院解決。

六、合同效力

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.3本合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)執(zhí)行。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明至此結束。

法律名詞及解釋：

1.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2.租賃標的物：指租賃合同中約定的出租人提供給承租人使用的具體物品或場所。

3.租賃期限：指租賃合同中約定的租賃標的物使用、收益的期限。

4.租金：指承租人為使用租賃標的物而支付給出租人的報酬。

5.物業(yè)管理服務：指物業(yè)管理人對租賃標的物及其附屬設施進行的管理、維護和服務活動。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

7.補充協(xié)議：指對原有合同內容進行補充、修改的書面協(xié)議。

8.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的分歧或糾紛的方法。

9.法律適用：指在合同履行過程中，應適用的法律規(guī)范。

10.管轄法院：指對合同爭議具有管轄權的法院。

11.違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。

12.訴訟：指當事人依法向人民法院提起的，要求解決合同爭議的法律程序。

13.法律約束力：指合同對當事人具有法律上的強制力，當事人必須遵守。

14.合同效力：指合同在法律上是否有效，即合同是否具備法律規(guī)定的成立和生效要件。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：租金支付爭議

注意事項：確保租金支付方式明確，支付日期清晰，避免因支付方式或日期不明確導致的爭議。

解決辦法：在合同中詳細規(guī)定租金的支付方式、金額、支付日期和逾期支付的違約責任，并設立明確的溝通渠道，以便及時解決支付問題。

2.問題：租賃標的物維護責任

注意事項：明確租賃標的物的維護責任劃分，避免雙方在維修責任上產生糾紛。

解決辦法：在合同中詳細規(guī)定租賃標的物的維護保養(yǎng)責任，包括日常保養(yǎng)和維修責任，以及維修費用的承擔方式。

3.問題：物業(yè)管理服務質量

注意事項：確保物業(yè)管理服務的質量符合合同約定，滿足承租方的合理需求。

解決辦法：設立定期檢查機制，對物業(yè)管理服務進行評估，如發(fā)現(xiàn)服務質量問題，應及時與物業(yè)管理方溝通解決，必要時可更換物業(yè)管理服務提供商。

4.問題：合同變更與解除

注意事項：在合同變更或解除時，應確保變更或解除的合法性和有效性。

解決辦法：任何合同變更或解除均應以書面形式進行，并明確變更或解除的條件、程序和后果。

5.問題：爭議解決

注意事項：在合同中明確爭議解決的途徑和程序，避免爭議升級。

解決辦法：合同中應包含爭議解決機制，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟，并指定爭議解決的具體程序和規(guī)則。

6.問題：法律變更或政策調整

注意事項：關注相關法律法規(guī)和政策的變化，及時調整合同內容以適應新的法律環(huán)境。

解決辦法：定期審查合同內容，根據(jù)法律法規(guī)和政策的變化，及時更新合同條款，確保合同的合法性。

7.問題：租賃標的物損壞

注意事項：在租賃期間，應妥善使用租賃標的物，避免不必要的損壞。

解決辦法：在合同中明確租賃標的物的使用規(guī)范，并對損壞的賠償責任進行規(guī)定。

8.問題：合同終止后的物品交接

注意事項：確保合同終止后，租賃標的物能夠順利交接，避免物品損壞或遺漏。

解決辦法：在合同中詳細規(guī)定終止合同后的物品交接程序和責任，并設立明確的交接標準。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.甲乙雙方在商業(yè)寫字樓、商業(yè)空間或住宅物業(yè)等不動產租賃關系中的合同延續(xù)。

2.甲乙雙方在租賃合同到期后，對租賃關系進行續(xù)約，以保持租賃關系的穩(wěn)定性。

3.甲乙雙方在原有租賃合同基礎上，因市場變化、政策調整或其他原因，需要對合同條款進行變更或調整。

4.甲乙雙方在租賃合同履行過程中，因物業(yè)管理、租金支付、標的物維護等問題出現(xiàn)爭議，需要明確雙方的權利與義務。

5.甲乙雙方在租賃合同執(zhí)行中，因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因導致合同無法繼續(xù)履行，需要依法解除合同。

6.甲乙雙方在租賃合同履行中，需要設立有效的爭議解決機制，以預防和解決可能出現(xiàn)的合同爭議。

7.甲乙雙方在租賃合同中，需要明確合同的法律適用和管轄法院，確保合同糾紛的解決遵循法律規(guī)定。

8.甲乙雙方在租賃合同執(zhí)行中，需要關注相關法律法規(guī)和政策的變化，確保合同條款的合法性和適應性。

所需附件列表：

1.房地產權證或房屋所有權證明文件。

2.租賃標的物的詳細描述及現(xiàn)狀說明。

3.租賃標的物的使用說明和設施清單。

4.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照或身份證明文件。

5.租賃標的物的維修保養(yǎng)記錄。

6.租金支付憑證和物業(yè)管理費用的支付記錄。

7.物業(yè)管理服務合同或協(xié)議。

8.任何雙方同意的其他相關文件和資料。

9.合同變更或補充協(xié)議。

10.爭議解決的相關文件，如仲裁裁決書或法院判決書。

11.合同終止后的物品交接清單。

12.任何與租賃標的物相關的法律文件和政策文件。

雙方簽字