個人與個人的抵押合同

個人與個人的抵押合同編號：__________

甲方（抵押人）：張三，男，身份證號碼：123456789012345678，住址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號。

乙方（抵押權(quán)人）：李四，男，身份證號碼：123456789012345678，住址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號。

鑒于甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，愿意以其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）作為抵押，向乙方提供抵押貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將其名下房產(chǎn)抵押給乙方，以作為乙方向甲方提供抵押貸款的擔保。

二、合同背景：甲方因經(jīng)營需要，向乙方申請抵押貸款人民幣XX萬元整。為保障乙方的合法權(quán)益，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

三、抵押物：甲方同意將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號的房產(chǎn)作為抵押物，抵押物基本情況如下：

1.房產(chǎn)證號：XXXXXXX；

2.建筑面積：XX平方米；

3.房屋結(jié)構(gòu)：XX；

4.所在樓層：XX層；

5.房屋用途：XX。

四、抵押貸款金額：人民幣XX萬元整。

五、抵押期限：自本合同簽訂之日起至甲方償還乙方全部貸款本息之日止。

六、違約責任：如甲方未按約定償還貸款本息，乙方有權(quán)依法處置抵押物，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任。

七、爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方（抵押人）的責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)完全歸其所有，并有權(quán)將其抵押給乙方。

2.甲方應(yīng)確保抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押擔保等法律障礙，并承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額，向乙方支付抵押貸款的本金和利息。

4.甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處分抵押物，包括但不限于出售、贈與、出租等。

5.甲方應(yīng)配合乙方對抵押物進行實地查看、評估和處置，確保乙方對抵押物的權(quán)益不受侵害。

6.甲方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е碌盅何飪r值下降，應(yīng)承擔相應(yīng)的風險責任。

7.甲方應(yīng)按照合同約定，在乙方要求時，提供抵押物的相關(guān)權(quán)屬證明文件。

乙方（抵押權(quán)人）的責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供抵押貸款，并確保貸款資金安全、合規(guī)使用。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額，收取抵押貸款的本金和利息。

3.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自處分抵押物，包括但不限于出售、贈與、出租等。

4.乙方應(yīng)保證對抵押物的占有權(quán)，并采取措施防止抵押物被侵占、損壞或喪失。

5.乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е碌盅何飪r值下降，應(yīng)承擔相應(yīng)的風險責任。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，在甲方要求時，提供抵押貸款的相關(guān)證明文件。

7.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲方，并有權(quán)采取必要措施維護自身合法權(quán)益。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供抵押貸款，并享有抵押物的占有權(quán)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定償還抵押貸款本息，并享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定，履行還款義務(wù)，并承擔相應(yīng)的法律責任。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定，提供抵押貸款，并保護甲方的合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下抵押貸款的總金額為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00），以下簡稱“貸款本金”。

二、支付方式：

1.貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在合同簽訂后的五個工作日內(nèi)，將貸款本金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。

2.還款方式：

a.按月分期還款：甲方應(yīng)自貸款發(fā)放之日起，每月的XX日（如遇法定節(jié)假日或周末，則順延至下一個工作日）向乙方指定的銀行賬戶支付當月應(yīng)還的本金及利息。

b.還款金額：每月應(yīng)還款金額為本金分攤額加上當月應(yīng)還利息。本金分攤額為貸款本金除以還款期數(shù)，利息計算按照等額本息還款法進行。

c.還款期數(shù)：本合同約定的還款期數(shù)為XX個月。

3.額外費用：

a.甲方在合同履行期間，如發(fā)生逾期還款，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率加倍支付逾期利息。

b.如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)承擔由此產(chǎn)生的評估費、拍賣費、律師費等一切費用。

4.支付條件：

a.甲方在收到乙方支付的貸款本金后，應(yīng)出具收據(jù)作為憑證。

b.乙方在收到甲方還款后，應(yīng)出具收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為憑證。

c.甲方在還款過程中，如需調(diào)整還款計劃，應(yīng)提前XX天向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方同意后方可進行調(diào)整。

三、資金安全：

1.甲方應(yīng)確保其指定的銀行賬戶為本人名下賬戶，并有權(quán)對賬戶內(nèi)的資金進行支配。

2.乙方應(yīng)確保貸款資金的支付安全，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式進行，避免現(xiàn)金交易。

四、稅務(wù)處理：

1.甲方和乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，對貸款本金、利息及各項費用進行稅務(wù)處理。

2.如有稅務(wù)問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)稅務(wù)顧問的幫助。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.甲方違約：

a.甲方未按約定時間償還貸款本金及利息的，構(gòu)成違約。

b.甲方違約時，應(yīng)向乙方支付自逾期之日起至實際還款日止的逾期利息，逾期利息按中國人民銀行同期貸款利率加倍計算。

c.甲方逾期還款超過XX天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還全部未償還的貸款本金及利息，并承擔由此產(chǎn)生的違約責任。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定時間發(fā)放貸款本金的，構(gòu)成違約。

b.乙方違約時，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為貸款本金的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。

c.乙方違約導致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決程序：

a.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)提出書面爭議通知，并說明爭議的事實、理由和依據(jù)。

b.雙方應(yīng)在收到爭議通知后XX日內(nèi)進行協(xié)商，協(xié)商期間，除爭議事項外，本合同的其余條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

c.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律法規(guī)。

四、管轄法院：

本合同的爭議解決，由甲方所在地人民法院管轄。

五、其他：

1.如本合同任何條款因違法、無效或不可執(zhí)行而無效，不影響其他條款的效力。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不以任何其他合同、協(xié)議或文件的生效為條件。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方償還乙方全部貸款本息之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更：

1.本合同的任何變更必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

2.合同變更后，如涉及貸款本金、利率、還款期限等核心條款的變動，應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。

四、終止：

1.本合同因以下原因終止：

a.甲方按照合同約定償還了全部貸款本金及利息；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)立即終止一切合同權(quán)利和義務(wù)，并按照合同約定處理剩余事宜。

五、通知：

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行過程中的重要事項、變更、終止等。

2.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式發(fā)送，自發(fā)送之日起XX日內(nèi)視為送達。

六、不可抗力：

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并盡力減輕損失。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。

七、爭議解決和適用法律：

本合同的爭議解決和適用法律條款見“違約與爭議解決機制”部分。

八、其他：

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、甲方提供的材料：

1.抵押物所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.抵押物評估報告，由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。

3.甲方身份證復印件。

二、乙方提供的材料：

1.貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等條款。

2.貸款發(fā)放憑證，證明貸款已成功發(fā)放至甲方指定賬戶。

三、雙方共同確認的材料：

1.本合同文本，雙方簽字（或蓋章）確認的合同副本。

2.抵押登記證明，證明抵押登記已辦理完畢。

四、其他可能需要的材料：

1.甲方提供的與抵押物相關(guān)的租賃合同、維