房地產(chǎn)預(yù)售合同樣本（規(guī)范版）

房地產(chǎn)預(yù)售合同樣本（規(guī)范版）合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于乙方愿意購買該房地產(chǎn)，甲方愿意將該房地產(chǎn)預(yù)售給乙方；第一條房地產(chǎn)基本情況1.1該房地產(chǎn)位于_______，土地使用權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，地上建筑物總面積為_______平方米。1.2該房地產(chǎn)的土地使用權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。第二條預(yù)售價格及支付方式2.1乙方同意購買該房地產(chǎn)，預(yù)售價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付預(yù)售款的期限和方式如下：（1）簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，乙方支付預(yù)售款總額的_______%作為定金；（2）甲方取得該房地產(chǎn)土地使用權(quán)證之日起_______日內(nèi)，乙方支付預(yù)售款總額的_______%；（3）甲方取得該房地產(chǎn)建筑物所有權(quán)證之日起_______日內(nèi)，乙方支付預(yù)售款總額的_______%；（4）剩余的預(yù)售款，乙方在甲方通知辦理房屋交付手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付。2.3乙方未按照本合同約定的期限支付預(yù)售款的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。第三條房地產(chǎn)交付及保修3.1甲方應(yīng)在取得該房地產(chǎn)建筑物所有權(quán)證之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方保證該房地產(chǎn)的質(zhì)量符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照國家規(guī)定的保修期限對乙方進(jìn)行保修。3.3乙方對甲方交付的房地產(chǎn)進(jìn)行驗收，如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)后，乙方仍對房屋質(zhì)量有異議的，可申請第三方進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)果顯示房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及鑒定費用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取預(yù)售款；（2）按照本合同約定交付房屋；（3）按照國家有關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2甲方義務(wù)：（1）保證該房地產(chǎn)的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)合法、有效；（2）保證該房地產(chǎn)的質(zhì)量符合國家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）按照本合同約定辦理房屋交付手續(xù)；（4）協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定支付預(yù)售款；（2）按照本合同約定驗收并接收房屋；（3）按照國家有關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付預(yù)售款；（2）按照本合同約定驗收并接收房屋；（3）按照國家有關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實出賣人（甲方）的身份和資質(zhì)，確認(rèn)其擁有該房地產(chǎn)的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)。2.詳細(xì)閱讀合同條款，尤其是預(yù)售價格、支付方式、交付期限和保修責(zé)任等關(guān)鍵條款。3.確保預(yù)售款的支付方式、期限和比例符合合同約定，并注意逾期付款的滯納金條款。4.確認(rèn)房地產(chǎn)的交付期限，以及驗收和質(zhì)量保修的相關(guān)規(guī)定。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，尤其是違約責(zé)任和爭議解決方式。6.在簽訂合同前，最好咨詢法律專業(yè)人士，以確保合同條款的合法性和合理性。7.保留所有與合同相關(guān)的文件和通信記錄，以備不時之需。解決辦法：1.違約責(zé)任：如一方違反合同約定，另一方可以要求承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.爭議解決：嘗試友好協(xié)商，若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售合同：指出賣人與買受人之間就尚未建成的房地產(chǎn)所簽訂的買賣合同。2.定金：指為確保合同的履行，乙方在簽訂合同時支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.滯納金：指乙方未按約定期限支付款項時，應(yīng)向甲方支付的逾期付款的額外費用。5.質(zhì)量保修：指出賣人對出售的商品或提供服務(wù)在規(guī)定期限內(nèi)保證質(zhì)量并承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。6.權(quán)利義務(wù)：指合同雙方在合同中明確約定的各自享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。7.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕家庭，對購房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房指南和一站式服務(wù)，協(xié)助乙方了解購房流程，包括貸款咨詢、產(chǎn)權(quán)辦理等。補(bǔ)充條款示例：“甲方承諾在合同簽訂后5個工作日內(nèi)，為乙方提供一份詳細(xì)的購房流程指南，并指派專門的客戶經(jīng)理協(xié)助乙方完成購房相關(guān)手續(xù)?！?.場合：乙方因工作原因經(jīng)常出差，難以親自處理購房事宜。補(bǔ)充條款：允許乙方通過授權(quán)代理人代為處理購房事宜。補(bǔ)充條款示例：“乙方有權(quán)委托代理人代為簽署本合同及處理與購房相關(guān)的所有事宜。乙方需提前3個工作日向甲方提交授權(quán)委托書及代理人身份證明?！?.場合：乙方希望確保房屋交付后的居住環(huán)境質(zhì)量。補(bǔ)充條款：甲方需保證周邊環(huán)境的維護(hù)和綠化。補(bǔ)充條款示例：“甲方承諾在房屋交付后，將定期維護(hù)小區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境和公共設(shè)施，確保乙方居住環(huán)境的舒適和安全?！?.場合：乙方對房屋的裝修有特殊要求。補(bǔ)充條款：允許乙方在交付后進(jìn)行個性化裝修，但需遵守相關(guān)規(guī)范。補(bǔ)充條款示例：“乙方在房屋交付后，有權(quán)進(jìn)行個性化裝修。但乙方需提前向甲方提交裝修方案，并確保裝修過程中遵