房屋拆除工程承包合同

房屋拆除工程承包合同合同編號：__________一、合同雙方基本信息1.發(fā)包方信息發(fā)包方為[發(fā)包方公司名稱]，法定代表人[法定代表人姓名]，地址[發(fā)包方公司地址]，聯(lián)系電話[聯(lián)系電話]。2.承包方信息承包方為[承包方公司名稱]，法定代表人[法定代表人姓名]，地址[承包方公司地址]，聯(lián)系電話[聯(lián)系電話]。二、工程概況1.工程名稱本工程名為[具體房屋拆除工程名稱]，旨在對特定的建筑物進行拆除作業(yè)。2.工程地點工程位于[詳細工程地點地址]，承包方應(yīng)保證在該指定地點進行拆除工程的所有相關(guān)作業(yè)。3.工程范圍工程范圍包括但不限于對[具體房屋描述（如結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)等）]房屋的整體拆除，包括建筑物的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如圍墻、簡易棚等）、基礎(chǔ)（根據(jù)實際情況確定是否包含）以及場地內(nèi)與房屋相關(guān)的建筑垃圾清理至指定地點（距離及地點另行約定）。4.拆除房屋基本情況該房屋建成于[建成年份]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)類型為[結(jié)構(gòu)類型（如磚混、框架等）]，目前房屋狀態(tài)為[閑置、部分使用等狀態(tài)描述]，且已辦理相關(guān)的拆除手續(xù)（發(fā)包方應(yīng)提供必要的證明文件）。三、合同工期1.開工日期雙方約定本工程的開工日期為[具體開工日期]，開工日期的確定以發(fā)包方下達的書面開工通知為準，且開工通知應(yīng)在[通知提前期限]前送達承包方。2.竣工日期本工程的竣工日期為[具體竣工日期]，承包方應(yīng)保證在該日期前完成所有工程內(nèi)容，包括拆除作業(yè)、垃圾清理等，并達到驗收標準。3.工期延誤（1）若因發(fā)包方原因?qū)е鹿て谘诱`，如未能按時提供施工現(xiàn)場、施工圖紙或變更指令下達不及時等，發(fā)包方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，承包方有權(quán)要求順延工期，并可根據(jù)實際損失要求發(fā)包方給予合理補償，補償內(nèi)容包括但不限于設(shè)備租賃費用增加、人員窩工費用等。（2）若因承包方原因?qū)е鹿て谘诱`，如施工組織不當、設(shè)備故障未及時修復(fù)等，承包方應(yīng)承擔違約責任。每延誤一天，承包方應(yīng)按照工程價款的[X%]向發(fā)包方支付違約金，且發(fā)包方有權(quán)要求承包方采取措施加快工程進度，以保證工程盡快竣工。若延誤工期超過[X]天，發(fā)包方有權(quán)解除合同，并要求承包方承擔因此造成的全部損失。四、工程價款及付款方式1.工程價款本工程的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價款為固定總價，包含但不限于拆除工程費、垃圾清運費、設(shè)備使用費、人員工資、安全措施費、管理費、利潤、稅金等所有與本工程相關(guān)的費用。除因發(fā)包方提出的工程變更或不可抗力因素外，工程價款不因任何其他原因調(diào)整。2.付款方式（1）預(yù)付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程預(yù)付款，金額為工程總價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。預(yù)付款到賬后，承包方應(yīng)立即組織人員和設(shè)備進場準備施工。（2）進度款：當工程完成[具體工程進度（如房屋主體拆除完成等）]后，承包方應(yīng)向發(fā)包方提交工程進度報告及付款申請，發(fā)包方在收到后[X]個工作日內(nèi)進行審核，審核無誤后支付工程進度款，金額為工程總價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。（3）竣工款：工程竣工并通過驗收后[X]個工作日內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)支付工程竣工款，金額為工程總價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。承包方在收到竣工款前應(yīng)向發(fā)包方提供完整的竣工資料及工程發(fā)票。（4）質(zhì)保金：工程總價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）作為質(zhì)保金。質(zhì)保期為[質(zhì)保期限]，自工程竣工通過驗收之日起計算。質(zhì)保期內(nèi)若未出現(xiàn)質(zhì)量問題，質(zhì)保期滿后[X]個工作日內(nèi)發(fā)包方將質(zhì)保金無息返還給承包方。五、工程質(zhì)量與驗收1.工程質(zhì)量要求（1）承包方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的房屋拆除工程相關(guān)規(guī)范、標準以及本合同的要求進行施工，保證拆除工程的質(zhì)量。（2）拆除過程中應(yīng)避免對周邊建筑物、設(shè)施及環(huán)境造成不必要的損害，如因拆除工程導(dǎo)致周邊建筑物出現(xiàn)裂縫、沉降等損壞或?qū)Φ叵鹿芫€造成破壞，承包方應(yīng)承擔全部修復(fù)費用及相關(guān)責任。（3）拆除后的場地應(yīng)平整，建筑垃圾應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行分類處理，并運輸至指定地點存放或處理，不得隨意傾倒。2.驗收標準（1）工程竣工后，承包方應(yīng)通知發(fā)包方進行驗收。驗收標準依據(jù)國家現(xiàn)行的房屋拆除工程驗收規(guī)范，包括但不限于場地平整度、建筑垃圾清理情況、周邊環(huán)境影響等方面的要求。（2）承包方應(yīng)提供拆除工程的相關(guān)資料，如拆除施工記錄、建筑垃圾處理記錄等，作為驗收的依據(jù)之一。3.驗收程序（1）承包方在工程竣工后，應(yīng)先進行自檢，自檢合格后向發(fā)包方提交竣工報告及驗收申請。（2）發(fā)包方收到驗收申請后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收人員應(yīng)包括發(fā)包方代表、相關(guān)技術(shù)專家（如有需要）等。（3）驗收過程中，如發(fā)覺工程存在不符合驗收標準的問題，承包方應(yīng)按照發(fā)包方的要求及時進行整改。整改完成后，再次提交驗收申請，直至工程通過驗收。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)對承包方的施工過程進行監(jiān)督檢查，包括但不限于施工進度、工程質(zhì)量、安全措施等方面，承包方應(yīng)積極配合發(fā)包方的監(jiān)督檢查工作。②有權(quán)要求承包方按照合同約定的工程范圍、質(zhì)量標準和工期要求進行施工，若承包方未能履行，發(fā)包方有權(quán)要求承包方承擔違約責任。③有權(quán)對承包方提交的工程變更申請進行審核批準，對于合理的工程變更，發(fā)包方應(yīng)給予批準并按照合同約定調(diào)整工程價款。（2）義務(wù)①在合同簽訂后，按照合同約定的付款方式及時支付工程款項，若因發(fā)包方未能按時付款導(dǎo)致工程延誤或其他損失，發(fā)包方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。②在開工前，負責辦理與工程相關(guān)的必要手續(xù)，如拆除許可證等，并向承包方提供施工現(xiàn)場及施工所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋建筑圖紙（如有）、地下管線資料等，保證承包方能夠順利開展施工工作。③協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，解決因工程施工可能引發(fā)的與第三方的糾紛，如周邊居民對施工噪音、灰塵等方面的投訴，為承包方創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。2.承包方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)要求發(fā)包方按照合同約定支付工程款項，若發(fā)包方未能按時支付，承包方有權(quán)暫停施工，并要求發(fā)包方承擔因此造成的損失，包括但不限于設(shè)備租賃費用增加、人員窩工費用等。②有權(quán)根據(jù)工程實際情況提出合理的工程變更建議，經(jīng)發(fā)包方批準后實施，并按照合同約定調(diào)整工程價款。③在發(fā)包方未能履行合同約定的義務(wù)，如未按時提供施工現(xiàn)場、施工資料等情況下，有權(quán)要求發(fā)包方承擔違約責任，并順延工期。（2）義務(wù)①按照合同約定的工程范圍、質(zhì)量標準和工期要求組織施工，保證工程質(zhì)量和進度。在施工過程中，應(yīng)遵守國家現(xiàn)行的房屋拆除工程相關(guān)規(guī)范、標準以及施工現(xiàn)場的安全、環(huán)保等規(guī)定。②自行負責組織施工所需的人員、設(shè)備和材料，保證施工人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，設(shè)備和材料符合工程要求。對施工人員進行安全教育培訓(xùn)，制定安全施工制度，在施工過程中采取必要的安全措施，保證施工安全。③在施工過程中，接受發(fā)包方的監(jiān)督檢查，及時向發(fā)包方匯報工程進度、質(zhì)量等情況。對于發(fā)包方提出的合理意見和要求，應(yīng)積極采取措施進行整改。④按照相關(guān)規(guī)定對拆除過程中產(chǎn)生的建筑垃圾進行分類處理和運輸，承擔垃圾處理費用。在工程竣工后，按照合同約定清理施工現(xiàn)場，將場地平整至符合要求，并將工程竣工資料提交給發(fā)包方。七、安全施工1.安全責任劃分（1）發(fā)包方的安全責任①發(fā)包方應(yīng)向承包方提供準確的施工現(xiàn)場及周邊環(huán)境的相關(guān)信息，如地下管線分布情況、周邊建筑物結(jié)構(gòu)狀況等，若因發(fā)包方提供的信息不準確導(dǎo)致安全發(fā)生，發(fā)包方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。②發(fā)包方不得強令承包方違反安全規(guī)定進行施工，若因發(fā)包方的不當指令導(dǎo)致安全發(fā)生，發(fā)包方應(yīng)承擔主要責任。（2）承包方的安全責任①承包方是施工現(xiàn)場安全管理的責任主體，應(yīng)建立健全安全管理制度，配備專職安全管理人員，對施工人員進行全面的安全教育培訓(xùn)，保證施工人員熟悉安全操作規(guī)程。②在施工過程中，承包方應(yīng)采取必要的安全防護措施，如設(shè)置警示標志、防護圍欄等，防止發(fā)生安全。對于因承包方自身原因?qū)е碌陌踩?，如施工人員違規(guī)操作、安全措施不到位等，承包方應(yīng)承擔全部責任。2.安全措施（1）承包方應(yīng)制定詳細的安全施工方案，包括但不限于拆除順序、安全防護措施、應(yīng)急救援預(yù)案等，并在施工前將安全施工方案報發(fā)包方備案。（2）在拆除作業(yè)中，應(yīng)使用符合安全標準的設(shè)備和工具，定期對設(shè)備和工具進行檢查和維護，保證其正常運行。對于存在安全隱患的設(shè)備和工具，應(yīng)及時進行更換或維修。（3）針對施工現(xiàn)場可能出現(xiàn)的危險情況，如高處墜落、物體打擊、觸電等，承包方應(yīng)制定相應(yīng)的預(yù)防措施，并配備必要的應(yīng)急救援設(shè)備和物資。在發(fā)生安全時，應(yīng)立即啟動應(yīng)急救援預(yù)案，采取有效的救援措施，減少損失，并按照規(guī)定及時報告相關(guān)部門。八、工程變更1.變更程序（1）若發(fā)包方提出工程變更，應(yīng)在變更實施前[X]個工作日內(nèi)向承包方發(fā)出書面變更通知，通知內(nèi)容應(yīng)包括變更的內(nèi)容、范圍、變更的原因以及對工程價款和工期的影響等。承包方在收到變更通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)回復(fù)發(fā)包方，表明是否接受變更。若承包方接受變更，雙方應(yīng)簽訂工程變更協(xié)議，明確變更后的工程內(nèi)容、工程價款和工期等事項。（2）若承包方提出工程變更，應(yīng)向發(fā)包方提交書面變更申請，申請內(nèi)容包括變更的內(nèi)容、必要性、對工程價款和工期的影響等。發(fā)包方在收到變更申請后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進行審核，若審核通過，雙方簽訂工程變更協(xié)議；若審核不通過，發(fā)包方應(yīng)書面通知承包方，并說明理由。2.變更價款確定（1）對于工程變更引起的價款調(diào)整，雙方應(yīng)按照以下原則確定：①若合同中有適用于變更工程的價格，按照合同已有的價格變更合同價款。②若合同中類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款。③若合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包方提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)發(fā)包方審核確認后作為變更工程的價款。審核過程中，發(fā)包方有權(quán)要求承包方提供變更價款的計算依據(jù)，如人工、材料、設(shè)備的價格清單等。（2）工程變更價款的支付方式應(yīng)按照合同約定的付款方式執(zhí)行，與工程進度款或竣工款一并支付。九、違約責任1.發(fā)包方違約責任（1）若發(fā)包方未能按照合同約定支付工程款項，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項的[X%]向承包方支付違約金。逾期超過[X]天的，承包方有權(quán)解除合同，并要求發(fā)包方支付已完成工程的價款、違約金以及因解除合同造成的損失。（2）若發(fā)包方未能履行合同約定的其他義務(wù)，如未按時提供施工現(xiàn)場、施工資料等，導(dǎo)致工程延誤或承包方遭受損失的，發(fā)包方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，包括但不限于承包方的直接損失和間接損失。（3）若發(fā)包方未經(jīng)承包方同意，擅自將本合同項下的工程另行發(fā)包給第三方，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程總價款[X%]的違約金，并賠償承包方因此遭受的全部損失。2.承包方違約責任（1）若承包方未能按照合同約定的工期完成工程，每逾期一天，應(yīng)按照工程總價款的[X%]向發(fā)包方支付違約金。逾期超過[X]天的，發(fā)包方有權(quán)解除合同，并要求承包方返還已支付的工程款項，承擔因工程未完成造成的損失，包括但不限于發(fā)包方的直接損失和間接損失。（2）若承包方未能按照合同約定的質(zhì)量標準進行施工，發(fā)包方有權(quán)要求承包方進行整改，整改費用由承包方承擔。若整改后仍未能達到質(zhì)量標準，發(fā)包方有權(quán)解除合同，承包方應(yīng)返還已支付的工程款項，并按照工程總價款的[X%]向發(fā)包方支付違約金，同時承擔因工程質(zhì)量問題給發(fā)包方造成的全部損失。（3）若承包方在施工過程中違反安全規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全，承包方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于的處理費用、對第三方的賠償費用、發(fā)包方的損失等。若因安全導(dǎo)致工程延誤或發(fā)包方遭受其他損失，承包方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任。十、爭議解決1.爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或按照合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。2.管轄法院或仲裁機構(gòu)（1）若雙方選擇訴訟方式解決爭議，管轄法院為[具體管轄法院名稱]，該法院對本合同糾紛具有專屬管轄權(quán)。（2）若雙方選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)為[具體仲裁機構(gòu)名稱]，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。十一、附則1.合同生效本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，發(fā)包方執(zhí)[X]份，承包方執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.合同份數(shù)本合同共[X]頁，