新修訂房地產(chǎn)交易合同示范文本

新修訂房地產(chǎn)交易合同示范文本合同編號：__________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于__________，建筑面積為____平方米，土地使用面積為____平方米，房地產(chǎn)證號為_______。1.2房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、爭議等情況。1.3房地產(chǎn)的用途為_______，土地使用年限為____年。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所擁有的上述房地產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為定金。（2）首付款：乙方應(yīng)在____年__月__日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為首付款。（3）余款：乙方應(yīng)在____年__月__日前支付剩余款項，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在____年__月__日前將房地產(chǎn)交付給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。（1）房地產(chǎn)的實際情況與甲方所述相符。（2）房地產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題。（3）房地產(chǎn)的附屬設(shè)施及配套設(shè)施齊全。3.3乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后____日內(nèi)，對房地產(chǎn)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如乙方對房地產(chǎn)有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方異議后____日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的異議進行整改。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2甲方如未按約定時間將房地產(chǎn)交付給乙方，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付延遲交付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.3乙方如未按約定時間支付款項，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付延遲付款違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（甲方）簽字（蓋章）：________________買受人（乙方）簽字（蓋章）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方提供的房地產(chǎn)證照，確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.交易價格：合同中應(yīng)明確交易價格，包括定金、首付款及余款的金額和支付時間，避免日后因價格產(chǎn)生爭議。3.交付條件：甲方應(yīng)保證交付的房地產(chǎn)符合合同約定的條件，乙方應(yīng)在驗收期內(nèi)對房地產(chǎn)進行驗收，并書面提出異議。4.違約責(zé)任：合同應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的具體計算方式，以保障雙方權(quán)益。5.爭議解決：合同應(yīng)規(guī)定爭議解決的途徑，如協(xié)商、訴訟等，明確合同簽訂地人民法院為訴訟解決地。解決辦法：1.權(quán)屬爭議：如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬不清或有其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)立即停止交易，直至問題解決。2.價格爭議：如就價格產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)按合同約定的解決方式協(xié)商處理，協(xié)商不成可按合同約定的爭議解決途徑處理。3.交付爭議：乙方在驗收期內(nèi)提出異議，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)整改，整改后再次驗收，直至符合合同約定的交付條件。4.違約處理：一旦發(fā)生違約，違約方應(yīng)按照合同約定的違約金支付方式向守約方支付違約金，造成損失的還應(yīng)賠償損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，即房地產(chǎn)的所有權(quán)人是誰。抵押：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利作為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。查封：指法院或其他有權(quán)機關(guān)對涉案房地產(chǎn)采取的禁止處分的強制措施。權(quán)利瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在缺陷或不完整，如權(quán)屬不清、有爭議等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。爭議解決：指合同當(dāng)事人對合同履行中產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬或朋友間的房產(chǎn)交易補充條款：考慮到雙方關(guān)系特殊性，可以增加一條："鑒于甲乙雙方為親屬（或朋友）關(guān)系，雙方同意在交易過程中保持友好協(xié)商的態(tài)度，若發(fā)生爭議，優(yōu)先選擇調(diào)解或和解方式解決，避免影響雙方關(guān)系。"2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承或多人共有補充條款：針對遺產(chǎn)繼承或共有情況，可以增加："甲方應(yīng)確保其出售的房產(chǎn)不涉及任何遺產(chǎn)繼承糾紛或共有權(quán)人不同意出售的情況。如因此導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任并退還乙方已支付的所有款項，同時支付相應(yīng)的違約金。"3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及未成年子女名下份額補充條款：若房產(chǎn)涉及未成年子女，可以增加："甲方確認(rèn)房產(chǎn)中包含未成年子女的份額，甲方保證已取得未成年子女法定監(jiān)護人的同意進行出售，并承諾在交易完成后，將相應(yīng)份額的款項用于未成年子女的利益。"4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及移民或長期海外居住補充條款：若買方或賣方處于移民或長期海外居住狀態(tài)，可以增加："考慮到甲方（或乙方）可能身處海外，雙方同意通過電子郵件、視頻會議等現(xiàn)代通訊手段進行溝通和簽署相關(guān)文件，并認(rèn)可這些通訊方式的法律效力。"合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房地產(chǎn)證照復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑證5