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認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：梁**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：中國(guó)

IP屬地：中國(guó) 上傳時(shí)間：2025-02-21 格式：PPT 頁(yè)數(shù)：172 大?。?9.90MB 積分：25 舉報(bào) 版權(quán)申訴

2024年成都房地產(chǎn)年報(bào)——產(chǎn)品篇之：進(jìn)擊的豪宅2025年1月9日房地產(chǎn)已進(jìn)入以產(chǎn)品為主導(dǎo)的改善時(shí)代，豪宅的全方位比拼已然來(lái)臨！你，做好準(zhǔn)備了嗎？四川知道產(chǎn)品篇：宏觀中觀微觀豪宅的選擇標(biāo)準(zhǔn)：?

范圍：以成都5+2區(qū)域?yàn)橹?

時(shí)間：2024年亮相并銷售的住宅項(xiàng)目?

產(chǎn)品：以大平層為主（別墅暫未錄入）?

面積：包含200㎡/戶及以上的產(chǎn)品?

價(jià)格：3.5萬(wàn)+部分代表項(xiàng)目：?

2024年下半年部分重點(diǎn)項(xiàng)目：?

2024年上半年部分重點(diǎn)項(xiàng)目：??????????????招商?翎雲(yún)閣??????錦宸府金茂?璞逸錦江保利?新川天珺中鐵建?武侯西派臻境華潤(rùn)?青羊潤(rùn)府建發(fā)?望江云啟……閱天府二期萬(wàn)華?麓湖系列（下半年2個(gè)新組團(tuán)）保利?花照天珺（新規(guī)后的產(chǎn)品）仁和春天?29號(hào)院蔚藍(lán)卡地亞?花園城?藍(lán)庭濱江?麗世縵華?

部分今年新推出有200以上戶型的項(xiàng)目：????中建壹品?金沙公館（209）雍錦?白鷺灣（199）遠(yuǎn)大?海灣云錦（255）……濱江?交子縵華濱江?悅?cè)鼐胖葜泻?錦叁號(hào)院金融城8號(hào)錦宸院……那么，這些項(xiàng)目是如何做的？項(xiàng)目名稱招商?翎雲(yún)閣金茂?璞逸錦江閱天府二期建筑規(guī)范老規(guī)面積段（㎡）210-375精裝標(biāo)準(zhǔn)（元/平）7000建筑形態(tài)中高層老規(guī)198-2387000中高層老規(guī)199-2527000高層+中高層超高層麓湖?長(zhǎng)湖闕玄鳥灣二期老規(guī)500-1700205-27013800老規(guī)8000高層+中高層+小高層高層仁和春天?29號(hào)院保利?花照天珺老規(guī)200-2608000-85004800新規(guī)199-239中高層目錄：招商?翎雲(yún)閣——與產(chǎn)品共振金茂?璞逸錦江閱天府二期???????玄鳥灣二期麓湖?長(zhǎng)湖闕仁和春天?29號(hào)院保利?花照天珺招商?翎雲(yún)閣先來(lái)看一組數(shù)據(jù)：57畝僅422戶，全為210-588㎡的大平層1年多的產(chǎn)品研發(fā)周期、200多組高端客戶調(diào)研、56組入戶深訪、100多次設(shè)計(jì)方案調(diào)整1800平中央會(huì)所、3100平泛會(huì)所、1500-2000萬(wàn)的總價(jià)超1200人次參觀、100%售罄、28%業(yè)主推薦及復(fù)購(gòu)……翎雲(yún)閣最初的定位，就是要做個(gè)“六邊形戰(zhàn)士”在沒有其他短板的情況下，產(chǎn)品設(shè)計(jì)成為了重中之重【招商時(shí)代公園】部分設(shè)計(jì)單位：【招商?翎雲(yún)閣】主要設(shè)計(jì)單位：1、招商時(shí)代公園頂層設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)：美國(guó)Gensler2、人字綠廊中央公園景觀設(shè)計(jì)：美國(guó)SWA3、396m總部地標(biāo)建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)：AI1、建筑設(shè)計(jì)：2、景觀設(shè)計(jì)：3、室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)：4、396m總部地標(biāo)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)：TT4、北大門和其他架空層：5、大堂公區(qū)和樣板房：6、架空層裝置藝術(shù)設(shè)計(jì)：7、會(huì)所軟裝設(shè)計(jì)：5、天府招商花園城設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)：英國(guó)Benoy6、招商時(shí)代公園大城地下空間設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)：法鐵領(lǐng)銜設(shè)計(jì)8、會(huì)所和樣板間燈光設(shè)計(jì)：大膽假設(shè)、小心求證的產(chǎn)品定位面對(duì)這樣的極核土地，在大城4年的兌現(xiàn)窗口期，招商認(rèn)為翎雲(yún)閣一定具備做豪宅的機(jī)會(huì)。他們大膽假設(shè)，翎雲(yún)閣就是頂配「封面豪宅」，他們所有的思考都圍繞封面展開論證：第一步，針對(duì)招商蛇口在北上廣深豪宅項(xiàng)目隨機(jī)抽取200組客戶進(jìn)行研究：?

對(duì)產(chǎn)品立面、公區(qū)、精裝、會(huì)所、景觀等幾個(gè)方面進(jìn)行研究，推導(dǎo)出一個(gè)純200㎡以上的項(xiàng)目模型；第二步，選取城南高端項(xiàng)目業(yè)主、天府序業(yè)主、成都高端公寓業(yè)主等共56組客戶進(jìn)行了每組長(zhǎng)達(dá)2個(gè)小時(shí)的一對(duì)一入戶訪談：?

就產(chǎn)品模型進(jìn)行測(cè)試與修正，在社區(qū)配套、空間格局、精裝配置等方面反復(fù)推敲。?

各種訪談和求證貫穿產(chǎn)品設(shè)計(jì)的全過(guò)程，歷經(jīng)一年的周期，光是戶型就經(jīng)歷100多次方案迭代調(diào)整，最終得到現(xiàn)在的翎雲(yún)閣。梳理出五個(gè)封面價(jià)值，定調(diào)翎雲(yún)閣?

南北雙大門設(shè)計(jì)，酒店落客環(huán)島公園，七重中軸歸家禮序。?

景觀內(nèi)外融合，1500㎡水景，四季樹種；?

全架空大堂層高4.5米，停車場(chǎng)3.9米，配置超50%的豪華車位。封面禮序?

全200+超大戶型，圈層純粹；?

純幕墻體系，80%玻璃，其余鋁板和石材；?

單體玻璃最大達(dá)到2.7米面寬，旭格系統(tǒng)門窗。封面視覺封面圈層?

著重打造1800㎡中軸下沉式庭院會(huì)所；?

3100㎡全架空泛會(huì)所，部分預(yù)裝中央空調(diào)。五個(gè)封面價(jià)值?

235-588戶型端廳設(shè)計(jì)，落地玻璃，采用進(jìn)口石材；?

嘉格納、德國(guó)AEG、RWK、卡德維等廚衛(wèi)設(shè)備；?

大金恒溫恒濕空調(diào)與廚房空調(diào)；?

項(xiàng)目用了十個(gè)國(guó)家的高檔進(jìn)口石材；?

每個(gè)礦區(qū)在采礦現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行標(biāo)號(hào)，統(tǒng)一封存運(yùn)輸，保證色差與拼花效果。封面家庭封面公區(qū)?

背景墻為定制絲綢或皮革硬包等。按照六個(gè)“無(wú)界”打造產(chǎn)品全點(diǎn)式布局，公園環(huán)繞，與環(huán)境無(wú)界融入規(guī)劃無(wú)界翎云風(fēng)帆概念，極窄邊框幕墻+系統(tǒng)窗，三面環(huán)幕戶型，視野無(wú)界滲透戶型無(wú)界立面無(wú)界全面屏無(wú)界立面無(wú)界_蒙德里安幾何立意，結(jié)合全架空設(shè)置，會(huì)所+泛會(huì)所+泛公園體系，配套無(wú)界景觀無(wú)界景觀與建筑無(wú)界滲透社區(qū)功能無(wú)界擴(kuò)展精裝無(wú)界進(jìn)口奢石，高端廚電，生活無(wú)界延展規(guī)劃

念：無(wú)界視野，

滲透，資源聚合規(guī)劃

念：式大平層，錯(cuò)位布局,極致景觀式主軸，樓棟西對(duì)稱布局?尊崇的空間形制北大堂會(huì)所南大堂架空層泛會(huì)所禮儀門廊景觀前院適度抬升，保持主架空，與公園景進(jìn)的禮序格局建筑像漂浮在綠意中的島嶼景觀

：景線：串聯(lián)起南北入園區(qū)。賓大堂、會(huì)所、換大小區(qū)會(huì)客廳景觀建筑

立面：立面以云風(fēng)帆”為概念，飄逸形象，“全面

”（玻璃幕墻+極窄）勾勒挺拔形體Sp1StepStep3Step4首線條植入對(duì)體型進(jìn)行公建整體質(zhì)感，雕琢精立面效果立面

：藍(lán)灰色中空LOW-E玻璃旭格系統(tǒng)窗戶型

：大平素020304恢

弘界

景

觀中

軸

禮空

間thn

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e0°環(huán)幕觀景視野AxisymmetricE

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e的氣派底蘊(yùn)家庭禮序空間感長(zhǎng)幼有序尺

度

功

能

空

間稱軸孩童長(zhǎng)基地孩童成長(zhǎng)基地孩童房中廚分

區(qū)無(wú)界端廳臺(tái)對(duì)軸家人房家人套房奢華大主臥奢華大主臥7

M

面

寬南北向三面采光客廳觀景化墻為柱宮殿式禮序老少兩代，獨(dú)立4種全

活場(chǎng)景大平層，

應(yīng)成都各個(gè)年齡

同需求的精英業(yè)戶型235㎡戶型277㎡戶型私梯入戶，女王玄關(guān)+獨(dú)立家政區(qū)270°環(huán)幕端廳，獨(dú)立西三套房，主臥升級(jí)375㎡私梯入戶，雙玄關(guān)+雙動(dòng)全景環(huán)幕大三私梯玄關(guān)+收納系統(tǒng)升級(jí)，公區(qū)空間集中開敞面寬奢闊主臥觀陽(yáng)臺(tái)戶，女王玄關(guān)+收納空間尺寸升級(jí)端廳，公區(qū)空間集中開敞升級(jí)，主臥套帶衣體制L標(biāo)準(zhǔn)三套植入，提升目標(biāo)客戶預(yù)期景觀陽(yáng)臺(tái)，北向空中庭院可雙景觀陽(yáng)臺(tái)210㎡

奢之宅

全進(jìn)口皇背景墻，弧形造型線條體感235㎡

雅之宅入口女顯儀式感，無(wú)邊界中西餐引領(lǐng)設(shè)計(jì)理念構(gòu)建溫馨儀功能性結(jié)合家庭空間儀式感和功能的玄關(guān)完美的中西廚房，足夠?qū)掗?/p>

島臺(tái)成為家庭聚會(huì)的中心戶型

77㎡277㎡

味之宅

手工擦花古銅搭配巴西魚肚藍(lán)石材味，深色系木飾面搭配經(jīng)三面廳環(huán)幕視野，遠(yuǎn)眺公超塔群大尺度的和中心壁爐的設(shè)置，創(chuàng)造了一

平靜和向心的起居空間大面寬酒店式套房布局戶型

75㎡是277的升級(jí)，采用了雙入的設(shè)計(jì)；觀陽(yáng)臺(tái)+雙休閑陽(yáng)臺(tái)約66㎡的超大主臥套、三、獨(dú)立家政+保姆間等。休閑陽(yáng)臺(tái)家政/保姆景觀陽(yáng)臺(tái)主臥套375㎡

雅之宅阿富汗直魚骨拼接彰顯尊貴，全墻造型線條體現(xiàn)高貴雅致風(fēng)保持了正統(tǒng)豪宅

典雅調(diào)性，低調(diào)的奢華智慧

系統(tǒng)：智慧科技全面應(yīng)用智慧科技場(chǎng)景未來(lái)智慧住區(qū)全生物坡道追光系技住宅

客廳、餐、老人房四大場(chǎng)

創(chuàng)新性設(shè)計(jì)坡道追光系品質(zhì)歸家體驗(yàn)。

供暖、溫濕平衡空調(diào)、六重靜四重凈水、四重空氣污染物監(jiān)測(cè)、能遮光、健康照明八大科技恒溫、恒濕、恒靜、恒潔、。景落地生物檢測(cè)設(shè)備智能控制（眠監(jiān)測(cè)、智，實(shí)現(xiàn)跌倒檢測(cè)、空調(diào)等）、睡能。音控智能無(wú)接智慧水浸預(yù)警析技術(shù)

水浸報(bào)警、消檢測(cè)技術(shù)落地，全

呼梯、車制技術(shù)落行進(jìn)/出四大AI視頻分析技術(shù)，、AI消防通道監(jiān)控、AI拋物監(jiān)控、AI電梯監(jiān)控五大牌識(shí)地，實(shí)動(dòng)線全程無(wú)會(huì)所

：院落的獨(dú)立

酒店會(huì)所空翎云閣列客廳大水吧健身品味私前區(qū)庭院泳池會(huì)所會(huì)所會(huì)所泛會(huì)

架空層空體系——界泛會(huì)所底能、景觀、服泛會(huì)所體系第二3遨游太空城心-叢林探險(xiǎn)記中心-健康宣講沙龍藝術(shù)4#-5#-中+PRIVILEGED5#中老年派對(duì)中心HOTELENTRANCE奢享酒店前場(chǎng)療愈6##REENVALLEYEADOW+FLOAIS谷草甸超級(jí)會(huì)客廳核心8#-1#學(xué)級(jí)會(huì)客派對(duì)6#-+CRAMERCY3#大齡兒童派對(duì)中心ELEGANTCLUB10#-社7#-療愈咖啡書吧瑧享典雅會(huì)所10社區(qū)會(huì)客1#自然會(huì)客廳廳-療愈盒子+HAPPYODVALLEY動(dòng)幽谷+PRIVILEGEDHOTEL#+BUSSINE運(yùn)動(dòng)9#-運(yùn)球類運(yùn)SQUAENTRANCE商業(yè)奢享酒店前場(chǎng)心/康養(yǎng)鍛煉會(huì)客泛會(huì)

架空層車庫(kù)，車道吊頂，金屬以上的車位尺寸都是豪車車車牌燈箱。廳；?最終

圈層共鳴、28%

主推薦/再購(gòu)從6月開放示范區(qū)至今，累1200人次參觀示范區(qū)，其0%為外地客群學(xué)習(xí)參觀。，招商組織了2異地客戶品鑒、在業(yè)界享有較高也在異地客戶與中獲得青睞；核土地、頂級(jí)配置與匠心-9月市場(chǎng)回暖讓翎雲(yún)閣的市場(chǎng)表現(xiàn)不俗，推售246套；?

11月新推近2000萬(wàn)樓其中，業(yè)主推品開盤即罄；達(dá)28%?？蛻?/p>

75產(chǎn)品的滿意點(diǎn)

顧慮點(diǎn)：客戶滿慮點(diǎn)：210-375的面積物業(yè)服務(wù)：客戶璽服務(wù)”還不了解臺(tái)：客戶對(duì)戶外空間的：對(duì)色系、用材、用料：超大主臥套剛需會(huì)所的配置及經(jīng)營(yíng)未亮相，客戶沒有感官35細(xì)節(jié)方面都很滿意臥小家化動(dòng)線：具有儀式感的雙動(dòng)線高顏值的外立家政規(guī)劃動(dòng)線分開通風(fēng)采光都兼小結(jié).

經(jīng)驗(yàn)積累：產(chǎn)品較多，積累都的豪宅客戶積累足招商現(xiàn)有的四個(gè)產(chǎn)品系，屬一起研發(fā)，不型的經(jīng)驗(yàn)；2.

客戶積累：招商3.

敢于突破：翎雲(yún)閣不產(chǎn)品共振：定位及產(chǎn)品研發(fā)提供立研發(fā)的豪宅項(xiàng)目，突破了的產(chǎn)品共振；限制做非標(biāo)產(chǎn)品；5.

圈層共鳴：最終圈層和客戶產(chǎn)生共鳴。目錄招商?翎雲(yún)閣金茂?璞逸錦閱天府二期??共創(chuàng)玄鳥灣二期麓湖?長(zhǎng)湖闕仁和春天?29號(hào)保利?花照天珺??金茂?

逸錦江——關(guān)鍵詞：的國(guó)際東方藝?金茂“金玉滿堂”

四大產(chǎn)，也是金茂住宅的TOP級(jí)系在戶型、立面、更強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品營(yíng)造層面的東方以及相對(duì)位的塔尖階層；產(chǎn)品以國(guó)際東方韻庫(kù)、高端科技系。金玉西安

璞逸

江成都

璞逸系系金茂產(chǎn)品系越金茂?天鷺滿園客戶

痛點(diǎn)：（金茂通

江金茂府項(xiàng)目，

高新客戶的認(rèn)知點(diǎn)1：尷尬的0萬(wàn)買房客成低不就?

痛點(diǎn)2：這些客戶只認(rèn)

大源西、金融城三期、林

壩板塊，高新區(qū)其他板塊上點(diǎn)3：大源林家壩選擇沒新項(xiàng)目推?

痛點(diǎn)4：他們認(rèn)可麓但800-1000萬(wàn)在麓湖又到理想中的好房子金茂

待的豪宅客戶會(huì)

點(diǎn)：?

第一：客戶會(huì)看?

第二：客戶會(huì)看位第三：最后看純粹筑格局是否喜歡、景否喜歡，有無(wú)科能夠打動(dòng)自己、服務(wù)體持跟得上金茂

一些機(jī)會(huì)點(diǎn)：（

做了三十多組客

的深訪）于板塊：林家壩的、關(guān)于客戶：專門針對(duì)800于產(chǎn)品：面積認(rèn)可的0萬(wàn)的客戶起，選擇豪宅化景觀、關(guān)于競(jìng)品：后有追兵，、關(guān)于會(huì)所：1700平米的于會(huì)所的運(yùn)營(yíng)：速”，4個(gè)月27天示范所，2700平米的架空層泛服務(wù)品質(zhì)，堅(jiān)5個(gè)半月開盤提前與客戶共創(chuàng)28種生活、關(guān)于圈層：金茂成都3、關(guān)于科技系統(tǒng)：做一高端業(yè)主已成為客戶最為，使用客戶超級(jí)認(rèn)可圈層科技系統(tǒng)的物業(yè)費(fèi)全部都于物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)戶進(jìn)行了充分的意與認(rèn)可，夠及架空層未來(lái)的運(yùn)營(yíng)成本外包和出現(xiàn)服務(wù)品質(zhì)下降項(xiàng)目

核心價(jià)值點(diǎn)：金茂

產(chǎn)品主義及主創(chuàng)

選擇：茂的產(chǎn)品主義公建化、景觀藝室內(nèi)場(chǎng)景化、陽(yáng)化、會(huì)所全齡化逸錦江】的位：??設(shè)計(jì)：計(jì)：/硬裝設(shè)計(jì)：部/會(huì)所硬裝設(shè)計(jì)：會(huì)所軟裝設(shè)設(shè)計(jì)：世尊、鯨設(shè)三家單位建筑

局：2畝，容積率2.5，棟樓，出一半的小以犧牲了一些得房率，選擇戶的敏感點(diǎn)是一眼?金茂認(rèn)為豪宅的總圖更為重高端客戶對(duì)得房率棟大高；筑景觀尺度，所以要做的漂亮；布局，中庭700觀方面充分做出建筑

計(jì)：，外形以東方古承中式對(duì)稱美節(jié)”符號(hào)元素，時(shí)尚經(jīng)典立面?

建面呈現(xiàn)：整體采用現(xiàn)代風(fēng)格主立面和山墻面是大面的玻金屬格柵做了遮擋；，已經(jīng)沒有明顯的主次區(qū)分以金色線條、銀色鋁板及E立面主材，局部涂料的架空

：標(biāo)并未要求全架請(qǐng)十幾組金茂老業(yè)主一起共了9棟全架空，共?

前空層的空間功能，一共設(shè)計(jì)種使用場(chǎng)景：中央

所：?酒店式中央會(huì)所（加所涵蓋8大會(huì)所功能：恒溫泳架空層，總面積達(dá)4?

中行政酒廊、瑜伽、棋牌、冥健身以及星廚私宴等公區(qū)

計(jì)：景觀

計(jì)：逐水依山，

歸園?林的造園精髓水別墅的設(shè)計(jì)越古今，達(dá)到曲折、尺幅最終形成“望舒舸、林間、行云廳、云廬、藏溪嶼、沐丘林、浮大詩(shī)畫逸境。景觀

計(jì)：向賴特的流

墅致敬實(shí)景圖美國(guó)賴特流水別墅金茂璞逸錦江景觀

現(xiàn)：戶型

計(jì)：只有198和2

這兩種戶型?

2獨(dú)立入戶，全端戶設(shè)計(jì)。原則：倉(cāng)（全景艙）設(shè)計(jì)理念，采光與視野。均為四室三；配置。?空間”兌現(xiàn)幻實(shí)用之外可應(yīng)2餐廳，將家庭成員各自求細(xì)分，實(shí)現(xiàn)了“深度3.

主臥套中套（主臥小家化），以多種組合形態(tài)延伸居住生活功能；戶戶雙時(shí)區(qū)，戶戶雙洄游，打破時(shí)間、空間的限制。235

延續(xù)了推門見綠

格局，客廳主臥

做全景艙家化全景艙主臥陽(yáng)臺(tái)及多功能空間水吧臺(tái)十沙發(fā)休閑區(qū)時(shí)光花園國(guó)王玄關(guān)視野超大社交間（LDKB廳）平權(quán)次臥270度視野內(nèi)裝

計(jì)：12大

金智慧科技體系

衡系統(tǒng)+智慧安物業(yè)

務(wù)：?務(wù)體系:無(wú)邊際表化服務(wù)，高品質(zhì)的【定??預(yù)約制服務(wù):通為業(yè)主提供高質(zhì)量提升會(huì)員的滿制服務(wù)，如健身房、恒性化、私密性強(qiáng)的服務(wù)體驗(yàn)度。私宴廳、茶室以及酒，時(shí)通過(guò)高效的管理和不斷的改進(jìn)，課表化服務(wù)，如太太下午茶童科學(xué)實(shí)驗(yàn)室/為業(yè)主提供有和業(yè)主的參與度?；⒏哔|(zhì)量的服務(wù)，滿足個(gè)性化需求，同時(shí)促進(jìn)躍度小結(jié)

復(fù)盤1、精準(zhǔn)定位：30組客調(diào)精準(zhǔn)定位800-1000萬(wàn)客戶、兵貴神速：與3、長(zhǎng)期主義：物業(yè)費(fèi)4、業(yè)主共創(chuàng)：與客戶共產(chǎn)品主義：”會(huì)所、架空層泛會(huì)所的化產(chǎn)品、公共空間、會(huì)所藝術(shù)化、室內(nèi)化、會(huì)所全齡、綠金智慧科技體系的產(chǎn)品客戶共鳴堅(jiān)持建、景觀、戶型、精裝敏感戶試住、綠金行等6、圈層共鳴：SKP目錄招商?翎雲(yún)閣金茂?璞逸錦閱天府二期——玄鳥灣二期??升產(chǎn)品力麓湖?長(zhǎng)湖闕仁和春天?29號(hào)保利?花照天珺??閱天

二期閱天

二期與一期的不

：1：調(diào)整為大盤的操??展現(xiàn)大盤的氣場(chǎng)：占地面街區(qū)式的設(shè)計(jì)手法，配置雙會(huì)所（24畝，分為6宗規(guī)模中等地塊道展現(xiàn)出來(lái)0㎡）+6個(gè)BOX個(gè)BOX的呈現(xiàn)?大門、實(shí)景、公園、不同點(diǎn)2：產(chǎn)品力的提升（外立外立面全玻璃+鋁裝……）立面也與業(yè)主一同3000，升級(jí)包7000線提升精裝升級(jí)為7000元??園林、架空層、地庫(kù)等連143產(chǎn)品也做全點(diǎn)3：精準(zhǔn)的產(chǎn)品定客戶）?170-180為主，少量280多套）合作

計(jì)單位：成都

一個(gè)全景艙戶型柱懸挑梁結(jié)構(gòu)的建筑成本（用鋼量），從柱全景艙效果天府二期230閱天府一期252全景

的視野優(yōu)勢(shì)：這里

得不提一下全景

品的升級(jí)之路：一期252錦宸府280青羊潤(rùn)府238上璟潤(rùn)府龍湖觀萃182璞逸錦江235閱天府二期230仁和29號(hào)院260230

型的優(yōu)化：立面的優(yōu)化率的優(yōu)化能的優(yōu)化：①

客廳尺度的優(yōu)化中西廚的優(yōu)化主臥空間的優(yōu)④

空中院館的優(yōu)化儲(chǔ)藏功能的優(yōu)化外立

升級(jí)：項(xiàng)目外立面絕大部蓋，再結(jié)合工藝要求頗高的期外立面也與前期業(yè)行優(yōu)化，以實(shí)現(xiàn)、鋁板以及鋁板一造型。，以共同出資的效果。得房

升級(jí)到101%次230㎡戶型其得101%（不含前室媲美市場(chǎng)主流的25。功能

間的劃分：家庭

大系統(tǒng)——全景家庭

大系統(tǒng)——花園

主臥家庭

大系統(tǒng)——三重

及家人陪伴系統(tǒng)中西

的優(yōu)化：中心

園及入戶門廳儲(chǔ)藏

能的強(qiáng)化：內(nèi)裝

000元/㎡㎡6個(gè)街

BOX呈現(xiàn)了三個(gè)景觀

級(jí)：會(huì)所

級(jí)：客戶

30產(chǎn)品滿意點(diǎn)：全景艙的戶型結(jié)構(gòu)0產(chǎn)品所處的地塊間距會(huì)所配套的裝修閱天府10月份銷售40多套中，自住+投資的1月份銷售200多套，12月份140套；多，純投資的客戶。小結(jié)1、調(diào)整操盤邏輯：2、精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位：與、產(chǎn)品力的提升及街區(qū)的呈現(xiàn)，展現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)，精準(zhǔn)定位600-，升級(jí)產(chǎn)品給萬(wàn)的客戶，并在內(nèi)部產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

例進(jìn)行調(diào)整目錄招商?翎雲(yún)閣??金茂?璞逸錦閱天府二期玄鳥灣二期——互網(wǎng)模式下的6.0麓湖?長(zhǎng)湖闕的探索仁和春天?29號(hào)保利?花照天珺??麓湖

湖闕/玄鳥灣二期20團(tuán)建筑形態(tài)

推出疊拼超高層下半下高層+中高層+小高層中高層小高層中高層上上半長(zhǎng)湖玄鳥灣萬(wàn)華

豪宅市場(chǎng)客戶的

：現(xiàn)狀：現(xiàn)階段，豪宅市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)都市場(chǎng)每月在售的“戰(zhàn)國(guó)時(shí)代”；的房子在1000套左自己喜歡的產(chǎn)品客退場(chǎng)，豪宅客客戶需求更加的個(gè)性化，未來(lái)開發(fā)企業(yè)“單賽道冠的因素越來(lái)越多，未來(lái)的豪越來(lái)越多。場(chǎng)將會(huì)以客戶需求為導(dǎo)向，復(fù)雜的分化；的客戶：麓湖的客戶平均年齡44歲戶多為享受型需，客戶個(gè)性化需求明顯；對(duì)審美（藝術(shù)）、智能化等方面將豪宅客戶細(xì)分，專做產(chǎn)品研發(fā)，采用式，并形成了自己式，類似OTA。萬(wàn)華

品更新迭代的互

模式：類OTA華開始做高端改善市OTA”——指互聯(lián)網(wǎng)的細(xì)分，根據(jù)客戶需求OTA模式的產(chǎn)品迭代態(tài)更新模式，具有“便捷性、靈活性、的優(yōu)勢(shì)。滿足家庭成員居住生活（適老化、兒童化……戶型/功能定萬(wàn)華麓系展趨勢(shì)裝標(biāo)材料、軟/硬件配置標(biāo)裝修風(fēng)滿足個(gè)人喜好、審段萬(wàn)華處于6.0（7.0是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)段，未來(lái)將會(huì)進(jìn)入化階段）；續(xù)兩年左右，在此上千個(gè)小迭代更也只需15天的時(shí)2024

湖推售的組團(tuán)：價(jià)值為導(dǎo)向的定積或其他為定價(jià)這樣能夠讓社區(qū)更加具有活品線，未來(lái)改善客群?

今華推出的組團(tuán)，覆蓋全產(chǎn)品一個(gè)大型社區(qū)必須擁為主力。建筑形態(tài)疊拼面價(jià)段（萬(wàn)元）1800-50002500-360000-1200）黑長(zhǎng)299-800接

高定超高層+中高層500-3種戶型+3種組合（9種選擇）定制2玄鳥（二批高層+小高層中高層240-2900-1500800-1200900-1300300-60003種風(fēng)種空間定制空間定制3小高層中高層125600客戶

買的理由：組團(tuán)湖闕二期購(gòu)購(gòu)買理購(gòu)買理由資產(chǎn)配置（價(jià)格還可備注面積夠大、資產(chǎn)同等總價(jià)下資源）生活需要資喜歡這種13藝術(shù)化戶對(duì)審美有較高的要客戶對(duì)材料的環(huán)保要求非限于智能化系的過(guò)程中，客戶偏感客戶會(huì)要求換更加環(huán)保的方面也有較高求會(huì)越來(lái)越多。場(chǎng)景要用不同2環(huán)保的的要求性化智玄鳥

二期：建筑建筑

景觀：公區(qū)戶型戶型

制部分：（一批

+X房間的定制）二批

戶型定制部分：?對(duì)人居需求的真多功能房改臥室/T戶型)，多功能N1'戶型)內(nèi)裝鳥灣二期F戶型（270韻瀾岸內(nèi)裝鳥灣二期K/N/T戶型6）濱水意庭產(chǎn)品

值（6.0版本）：?，實(shí)用性、耐久化等層面進(jìn)行PAR收納：PA智能：PAR健康：PA.4精工：PAR安全：PART.7配

升級(jí)：長(zhǎng)湖

：在“非標(biāo)品”領(lǐng)定制戶型+三款定制內(nèi)裝風(fēng)面積達(dá)到了約500㎡香港半島酒店個(gè)整棟500m2起—九種組合供客戶選擇，若高3.6米，頂躍3層1瑜伽室、親子都能做非標(biāo)全定??不滿意，還可以專門定制。、休閑洽談私宴廳。四大【全界】定制服務(wù)體系時(shí)奢感服務(wù)、全新關(guān)懷服務(wù)域定制服務(wù)、全維臻質(zhì)服務(wù)建筑

會(huì)所設(shè)計(jì)：戶型

制/內(nèi)裝風(fēng)格定制戶型內(nèi)裝內(nèi)裝內(nèi)裝萬(wàn)華

設(shè)計(jì)方面的一些

：、設(shè)計(jì)PK制：?外部設(shè)計(jì)單位與內(nèi)部同創(chuàng)作，并對(duì)方案進(jìn)行“就要參與設(shè)計(jì)，并對(duì)不合理的地方界搜索優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師/方案使用勝出方的；修改意見，通過(guò)內(nèi)部PK，內(nèi)裝可合作的設(shè)計(jì)單位接近5潤(rùn)，能成長(zhǎng)。內(nèi)裝設(shè)計(jì)前置：?在戶型研發(fā)階段，內(nèi)裝影響建筑設(shè)計(jì)；置專門收集設(shè)計(jì)公司設(shè)置專門的部重點(diǎn)轉(zhuǎn)移回國(guó)內(nèi)；供應(yīng)商培養(yǎng)計(jì)劃：對(duì)于優(yōu)秀的合會(huì)和費(fèi)用去培小結(jié)宅客戶細(xì)分：及個(gè)性化設(shè)計(jì)：萬(wàn)華的.

半/全定制：萬(wàn)華的半定A迭代模式：客群設(shè)計(jì)相應(yīng)的個(gè)性化設(shè)計(jì)已走在了將會(huì)在未來(lái)被7.0所取代；的，會(huì)通過(guò)O萬(wàn)華定制豪宅的未來(lái)將會(huì)為部分客戶設(shè)老化和兒童化的產(chǎn)品千個(gè)小迭代而領(lǐng)先。設(shè)計(jì)的PK制：將會(huì)推品研發(fā)和設(shè)計(jì)水準(zhǔn)的進(jìn)步目錄招商?翎雲(yún)閣金茂?璞逸錦閱天府二期??玄鳥灣二期麓湖?長(zhǎng)湖闕仁和春天?29號(hào)保利?花照天珺將情懷做到極致??仁和天?29號(hào)院仁和春天面臨的問題：怎樣在十年之后將企業(yè)的品牌進(jìn)行重塑？仁和春天開發(fā)本項(xiàng)目的幾個(gè)原則：1、仁和非國(guó)企，非上市企業(yè)，所以要做一個(gè)有情懷的成都本土民企；2、完成團(tuán)隊(duì)的一個(gè)理想：做一個(gè)沒有遺憾的項(xiàng)目；3、項(xiàng)目最后只要不虧錢就行。把29

做成了63畝：?????對(duì)地塊東側(cè)19畝，進(jìn)行了城19畝搬遷駕校和垃

場(chǎng)，建設(shè)成為市政綠地（800

）；畝15畝高壓線下以上共）；雖然項(xiàng)目本后，整個(gè)周邊29畝，但兩側(cè)市政公園63畝，大大提高了項(xiàng)目之及?這就是民：可以在紅線外花錢周邊

境的改造及商業(yè)

：?區(qū)的商業(yè)重新做北向22個(gè)，轉(zhuǎn)角8個(gè)行外立面改造和重做店招；進(jìn)行了硬化鋪裝；及綠化帶；???以花費(fèi)200萬(wàn)。找最

合作伙伴，做出

棒的產(chǎn)品：整整

月的設(shè)計(jì)周期都首個(gè)gad之作仁和

號(hào)院總平推演過(guò)

：地大部分都是觀視野更顯得很稀缺。尊重土地，是仁和與ga價(jià)值最大化，度本來(lái)就大于要目標(biāo)。的最大化。gad因地制宜：最初的五棟變?yōu)樗臈澦幊鞘薪缑婷鞔_帶來(lái)項(xiàng)周邊優(yōu)質(zhì)的教育資源進(jìn)充分挖掘并因借場(chǎng)地優(yōu)過(guò)樓棟錯(cuò)位、了客群描摹。不利要素。布局上。形筑空間關(guān)系及獨(dú)立居住解。低調(diào)

奢的風(fēng)格：去會(huì)

，加強(qiáng)藝術(shù)化建筑

施工絕不打折，

料外立面戶型

全景艙的進(jìn)階版

共5種全生命周

的戶型）0㎡25㎡260㎡1號(hào)樓

準(zhǔn)層平面2號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層平面00㎡240㎡200㎡243號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層平面4號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層平面200

型亮點(diǎn)：gad：堅(jiān)持原，保證每戶視野最戶戶是C位，將曲進(jìn)行到底。240

型亮點(diǎn)：260

型亮點(diǎn)：200

修清單：242項(xiàng)

即見即所得！做

全屋交標(biāo)200

板間：3.3米層240

修清單：263項(xiàng)

即見即所得！做

全屋交標(biāo)240

板間：3.3米層260

修清單：265項(xiàng)

成都最高記錄！260

板間：3.6米層幾乎

是非標(biāo)定制：玻

形框、陶板、內(nèi)

關(guān)、美妝冰箱、

具……不斷

返工，就為了追

致：整個(gè)項(xiàng)目的樣板間裝修接墻體的木飾面打樣了柜做了5次；衛(wèi)生月的施工周期，使用廣東，相信慢工出細(xì)活；內(nèi)裝三方公司共同完樣板間玄關(guān)玻璃做統(tǒng)一花色，最終由；3次；衛(wèi)生間墻面.

外墻弧形玻璃為了做到無(wú)內(nèi)與墻體一體化的等了三個(gè)月；門上嵌石材；術(shù)漆；花板都用廣東工人所有露臺(tái)都做到了精裝廚柜

衣柜的故事：博請(qǐng)博洛尼做定制復(fù)打樣了5次，價(jià)目高出18%。博洛

明星衣柜：??標(biāo)配博洛尼帶氛圍部還設(shè)計(jì)了雙層多功能收兩組抽拉收納皮籃，對(duì)側(cè)柜抽屜式密碼保險(xiǎn)箱。架空

：讓孩子有玩耍

方春天

術(shù)館：讓孩子每

家都能夠受到藝

的熏陶景觀車庫(kù)

能夠下超跑和房比做到1:3，且每個(gè)車按5000元/㎡（停放得下各種豪車一致；停下超跑和房車?？蛻?/p>

析：1.

購(gòu)買客戶對(duì)2.

幾乎都是仁和的粉

，且有40%的客戶是與嘉祥相

；3.

項(xiàng)目成為有老

戶唯一的選擇。外立面、內(nèi)裝；小結(jié)

將情懷做到極致?

1、團(tuán)隊(duì)有情懷2、發(fā)揮體制優(yōu)勢(shì)長(zhǎng)期主義者，希望，啥都要做到最好的項(xiàng)目?

3、尊重施工的物理屬

：主體工程進(jìn)度不搶工4、慢工出細(xì)活怕做不好?

5、以家裝的方式自己家裝的心態(tài)去做目錄招商?翎雲(yún)閣金茂?璞逸錦閱天府二期??玄鳥灣二期麓湖?長(zhǎng)湖闕仁和春天?29號(hào)保利?花照天珺??用新規(guī)提升居住力保利

字系——對(duì)當(dāng)代

居理想的重構(gòu)正式啟動(dòng)「人天」「悅」「天悅天瑞天瓚保利天珺是“天稀缺天賦地脈派風(fēng)情的產(chǎn)品，學(xué)打造頂奢酒新花照服務(wù)，營(yíng)造自然之麗的高定藝術(shù)社區(qū)。天字系??????天字系：”產(chǎn)品系列的領(lǐng)銜對(duì)當(dāng)代人居理想的保利價(jià)值體系產(chǎn)品系始于天賦-匯聚會(huì)于天際-貴于天塔尖資源（稀缺資源）門氣度（高階禮序/服位（必選獨(dú)創(chuàng)精于天工-雕工典范（高定設(shè)計(jì)/選材保利

照天珺

成都新規(guī)第一個(gè)推出200平產(chǎn)品的項(xiàng)目共62套共30套新規(guī)

，要不要做200以

的產(chǎn)品？利在做前期定位時(shí)，發(fā)現(xiàn)上的大戶型在主城區(qū)是求的，而且這些客戶是有增多，除了傳統(tǒng)的4的；庭成員還需要一個(gè)這些客戶換房升級(jí)的空間需求的升級(jí)、還，即4+X房；在做客戶深訪的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)以非常方便的改造成第五房需求的客戶比例不高，如戶需要5房，直接用4+X就可足這部分客戶的需求，X空屬性，從功能性升級(jí)到居統(tǒng)的做法是將個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，雖但是居住力是所以保利希望項(xiàng)目產(chǎn)品能夠活品質(zhì)多一個(gè)擴(kuò)展，不同能戶能夠在項(xiàng)目上獲得多一質(zhì)升級(jí)，再到居住體即使是這部分客做一些200平以50多

豪宅客戶的調(diào)研

：客戶需求1：客戶需要有除正住功能以外的其他私域空間、影音、茶室、稱“X”空間。身、瑜伽、冥想可以是書房、畫間；客戶需求2：成都主城區(qū)客戶

“院落情懷”，特別向往擁有臺(tái)的戶外空間，或空中花園種花草或者喝茶休效的隔絕高溫或低度。成都人悠閑性格介于室內(nèi)與室外的的具象化體現(xiàn)，別于第四點(diǎn)住宅的、看風(fēng)景等；?

可以作為生活興趣的能空間，可展示，具有一定思考

新規(guī)后多出來(lái)的5

拿來(lái)做什么？—

提升居住力20%板率帶來(lái)的創(chuàng)新不應(yīng)只追求得房率比誰(shuí)陽(yáng)臺(tái)更長(zhǎng)、飄窗更多有陽(yáng)臺(tái)的戶型所喜歡的；如果把多出來(lái)的5%做成保利從生活角度去審視這空間是介于陽(yáng)，但對(duì)于現(xiàn)有的產(chǎn)品來(lái)說(shuō)板率可能帶來(lái)的場(chǎng)景變化空間，客戶使經(jīng)足夠，客戶需要的是一個(gè)本作為附屬的陽(yáng)臺(tái)變?yōu)橹骷?房+大客之外的多功能空間；創(chuàng)出“島院”空間；；新戶型的設(shè)計(jì)要重新回歸的方向。設(shè)計(jì)的維度，合理利用增積，構(gòu)建出更豐富多變的景，這才是戶型迭代、進(jìn)合作

設(shè)計(jì)單位：案設(shè)計(jì)：圖設(shè)計(jì)：：9創(chuàng)意樣板房：硬裝：設(shè)計(jì)：硬裝：：樓部、會(huì)所、239架空層：北京紫香偉業(yè)：：層：：：北京紫香偉業(yè)京紫香偉業(yè)創(chuàng)意樣板房：戶型

經(jīng)過(guò)50多版的設(shè)

導(dǎo)，最終戶型定199㎡239199

型推導(dǎo)過(guò)程：