物業(yè)管理服務(wù)合同樣本

物業(yè)管理服務(wù)合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（物業(yè)管理方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_________________1.2物業(yè)地址：_________________1.3物業(yè)面積：_________________1.4物業(yè)類型：_________________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)及更新；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化及養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)安全管理，包括消防安全、治安保衛(wèi)等；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修、更新及改造；（5）物業(yè)公共事務(wù)的處理；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：每月支付，支付時(shí)間為每月____日。（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)及更新費(fèi)用；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)安全管理費(fèi)用；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修、更新及改造費(fèi)用；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同自____年____月____日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿后，雙方如無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）享有物業(yè)的所有權(quán)及使用權(quán)；（2）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（3）對(duì)乙方違反合同的行為提出異議，并要求乙方改正；（4）依法享有其他相關(guān)權(quán)利。5.2甲方義務(wù)：（1）按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益；（3）配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)；（4）依法承擔(dān)其他相關(guān)義務(wù)。5.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）對(duì)甲方違反合同的行為提出異議，并要求甲方改正；（3）依法享有其他相關(guān)權(quán)利。5.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行；（3）及時(shí)處理甲方提出的合理要求；（4）依法承擔(dān)其他相關(guān)義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主方）：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)注明甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話，確保合同主體的明確性和可追溯性。2.物業(yè)基本情況：詳細(xì)描述物業(yè)的名稱、地址、面積和類型，避免因信息不準(zhǔn)確引起的合同糾紛。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：明確乙方需提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，確保乙方履行合同義務(wù)，甲方得到期望的服務(wù)。4.物業(yè)管理費(fèi)用：明確物業(yè)管理費(fèi)用的金額、支付方式和包含的費(fèi)用內(nèi)容，防止因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.物業(yè)管理服務(wù)期限：約定合同的有效期限，以及續(xù)簽合同的條件和程序。6.雙方的權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。7.違約責(zé)任：約定違約金的具體計(jì)算方式，以及不可抗力情況下的責(zé)任免除。8.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定的行為。3.違約責(zé)任：指因一方違約而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服并且對(duì)當(dāng)事人造成重大影響的客觀情況。5.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。6.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未約定事項(xiàng)或原約定不明確的事項(xiàng)達(dá)成的一致意見(jiàn)。7.法律效力：指法律規(guī)范對(duì)當(dāng)事人具有約束力，能夠產(chǎn)生預(yù)期法律效果的屬性。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：新建小區(qū)首次簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充條款：考慮到新建小區(qū)可能存在設(shè)施磨合期，雙方可約定：“在合同生效后的前六個(gè)月內(nèi)，若因物業(yè)設(shè)施本身存在質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致維修頻繁，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修，并確保設(shè)施正常運(yùn)行?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：老舊小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)合同續(xù)簽補(bǔ)充條款：考慮到老舊小區(qū)可能需要更多維護(hù)和改造，雙方可約定：“在合同續(xù)簽期間，乙方應(yīng)每季度對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查，并提出必要的維修或改造建議，甲方應(yīng)考慮乙方建議并適時(shí)進(jìn)行改善?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：高檔小區(qū)提供定制化服務(wù)補(bǔ)充條款：針對(duì)高檔小區(qū)業(yè)主對(duì)服務(wù)品質(zhì)的高要求，雙方可約定：“乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求提供定制化服務(wù)，包括但不限于個(gè)性化綠化方案、智能家居維護(hù)等，具體服務(wù)內(nèi)容雙方另行商議?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體或?qū)懽謽堑奈飿I(yè)管理補(bǔ)充條款：考慮到商業(yè)綜合體或?qū)懽謽堑奶厥庑枨螅p方可約定：“乙方應(yīng)提供24小時(shí)客服，確保甲方及租戶在任何時(shí)間段內(nèi)都能得到及時(shí)響應(yīng)和解決?！焙贤韪郊斜恚?.