商業(yè)地產(chǎn)抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)文本

商業(yè)地產(chǎn)抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)文本合同編號(hào)：__________1.1姓名/名稱：____________________1.2住所/地址：____________________1.3身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________2.1姓名/名稱：____________________2.2住所/地址：____________________2.3身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________3.1抵押物名稱：____________________3.2抵押物位置：____________________3.3抵押物權(quán)屬證書編號(hào)：____________________四、貸款金額及用途4.1貸款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2貸款用途：____________________五、借款期限及還款方式5.1借款期限：自____年____月____日至____年____月____日。5.2還款方式：采用____期還本付息方式。六、抵押物的評(píng)估與抵押率6.1甲方應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值不得低于貸款金額。6.2抵押率：甲方同意按照評(píng)估價(jià)值的_____%作為抵押率。七、抵押物的保險(xiǎn)7.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，將抵押物投保相應(yīng)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不得少于借款期限。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。八、抵押物的管理與維護(hù)8.1甲方應(yīng)妥善管理和維護(hù)抵押物，確保抵押物的價(jià)值不受損失。8.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與等處置。九、違約責(zé)任9.1甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款。9.2甲方未按時(shí)償還貸款本息，乙方有權(quán)按照本合同約定的利率計(jì)收逾期利息。9.3甲方未按約定管理和維護(hù)抵押物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________________乙方（借款人）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.抵押物的權(quán)屬：在簽訂合同前，應(yīng)確保抵押物為甲方所有，且無任何權(quán)屬糾紛或法律瑕疵。2.抵押物的評(píng)估：甲方應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行公正、客觀的評(píng)估，并確保評(píng)估價(jià)值符合實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值。3.抵押率：抵押率不得高于抵押物評(píng)估價(jià)值的比例，以保障乙方的權(quán)益。4.保險(xiǎn)：甲方需按乙方要求對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，以防抵押物因意外損失導(dǎo)致價(jià)值減少。5.抵押物的管理：甲方應(yīng)妥善管理抵押物，不得進(jìn)行任何可能損害乙方權(quán)益的處分行為。6.還款計(jì)劃：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守還款計(jì)劃，按時(shí)償還貸款本息。7.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人（Mortgagor）：又稱出質(zhì)人，是指將財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的人。2.借款人（Borrower）：又稱債務(wù)人，是指向貸款人借入資金并負(fù)有償還義務(wù)的人。3.抵押物（MortgageProperty）：指抵押人提供的，用于擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。4.抵押率（Loan-to-ValueRatio,LTV）：指貸款金額與抵押物評(píng)估價(jià)值的比率。5.評(píng)估價(jià)值（ApprsalValue）：指專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估后確定的價(jià)值。6.保險(xiǎn)（Insurance）：指為防止抵押物因意外損失而影響債務(wù)償還，對(duì)抵押物進(jìn)行的保障措施。7.違約（Default）：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，包括未按時(shí)還款、未按約定管理抵押物等。8.爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：指在合同履行過程中，雙方對(duì)合同條款或履行行為產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式。9.法律效力（LegalEffectiveness）：指合同在符合法律規(guī)定的情況下，具有法律約束力。10.訴訟（Litigation）：指通過法院審理，解決民事糾紛的一種法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：小企業(yè)主為擴(kuò)大經(jīng)營，需要資金支持購買新的商業(yè)地產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到小企業(yè)發(fā)展的不確定性，可以增加一條關(guān)于貸款寬限期的條款，比如：“在合同生效后的前六個(gè)月內(nèi)，若乙方因經(jīng)營困難無法按時(shí)償還貸款，經(jīng)甲方同意，可以給予乙方最多三個(gè)月的寬限期?！?.場(chǎng)合：投資者為了購買商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行投資，需要短期貸款。補(bǔ)充條款：針對(duì)投資者的需求，可以增加一條關(guān)于提前還款的條款，比如：“若乙方在借款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際借款時(shí)間計(jì)算利息，并退還相應(yīng)的利息?！?.場(chǎng)合：開發(fā)商需要資金進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。補(bǔ)充條款：考慮到開發(fā)周期和資金回籠的時(shí)間，可以增加一條關(guān)于階段性還款的條款，比如：“乙方可以根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和資金回流情況，申請(qǐng)將貸款分為幾個(gè)階段償還，具體分期償還