朋友間合伙購(gòu)房合同樣本

朋友間合伙購(gòu)房合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（出資金額較大方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________乙方（出資金額較小區(qū)）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________鑒于甲乙雙方均系具備完全民事行為能力的自然人，為共同投資購(gòu)買房屋，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條購(gòu)房基本信息1.1房屋位置：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋性質(zhì)：________________1.4房屋總價(jià)：________________第二條投資比例及出資方式2.1甲乙雙方共同出資購(gòu)買上述房屋，甲方出資比例為_____%，乙方出資比例為_____%。2.2甲乙雙方應(yīng)按照各自出資比例支付購(gòu)房款、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.3甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，將各自出資款項(xiàng)支付至______（銀行賬戶/第三方支付平臺(tái)）。第三條房屋產(chǎn)權(quán)歸屬3.1甲乙雙方共同擁有上述房屋的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)比例為甲方_____%，乙方_____%。3.2房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的產(chǎn)權(quán)比例，辦理房屋產(chǎn)權(quán)共有登記。3.3甲乙雙方同意，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得單獨(dú)處分、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押權(quán)等涉及房屋產(chǎn)權(quán)的行為。第四條房屋管理及使用4.1甲乙雙方共同承擔(dān)房屋的日常維護(hù)、管理責(zé)任。4.2甲方負(fù)責(zé)房屋的物業(yè)管理、維修等相關(guān)事宜。4.3乙方有權(quán)按照本合同約定的產(chǎn)權(quán)比例，享有房屋的使用權(quán)。4.4甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理的法律法規(guī)，不得違規(guī)使用房屋。第五條收益分配及費(fèi)用承擔(dān)5.1房屋出租或出售所得收益，按照甲乙雙方的產(chǎn)權(quán)比例分配。5.2房屋出租期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用，按照甲乙雙方的產(chǎn)權(quán)比例承擔(dān)。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2甲乙雙方應(yīng)保守本合同的商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露本合同內(nèi)容。第八條合同生效及終止8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同終止條件：甲乙雙方協(xié)商一致，或房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽名/蓋章）：________________乙方（簽名/蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.真實(shí)性確認(rèn)：甲乙雙方需提供真實(shí)有效的身份證明文件，確保合同主體的合法性。2.明確出資比例：在合同中明確甲乙雙方的出資比例，這是確定產(chǎn)權(quán)分配和責(zé)任承擔(dān)的基礎(chǔ)。3.資金支付方式：約定出資資金的支付方式、時(shí)間及賬戶，確保資金的準(zhǔn)確和安全。4.產(chǎn)權(quán)登記：合同應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證的辦理流程和產(chǎn)權(quán)歸屬，避免日后因產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生糾紛。5.房屋管理與使用：詳細(xì)約定房屋的日常管理和使用規(guī)則，包括物業(yè)管理、維修責(zé)任等。6.收益與費(fèi)用分配：明確房屋出租或出售后的收益分配及費(fèi)用承擔(dān)方式。7.爭(zhēng)議解決方式：提前約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)快速處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.專業(yè)咨詢：如協(xié)商不成，可咨詢專業(yè)律師，尋求法律意見和解決方案。3.法律途徑：若協(xié)商和專業(yè)咨詢無法解決問題，可依據(jù)合同約定，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人依據(jù)自己的意志，通過意思表示，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.產(chǎn)權(quán)：指對(duì)財(cái)產(chǎn)擁有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的總稱。3.共有登記：指將房屋產(chǎn)權(quán)登記為多人共有的法律程序。4.處分權(quán)：指財(cái)產(chǎn)所有者依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或設(shè)定抵押等行為的權(quán)利。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性，并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。6.意思表示：指當(dāng)事人通過語言、文字或者其他方式表達(dá)自己意愿的行為。7.合同生效：指合同當(dāng)事人達(dá)成合意，符合法律規(guī)定的生效條件，產(chǎn)生法律效力。8.合同終止：指合同因某種原因失去法律效力，當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲乙雙方為遠(yuǎn)距離的共同購(gòu)房，不便于日常管理。補(bǔ)充條款：雙方可約定一位代理人，負(fù)責(zé)日常的房屋管理與維護(hù)。例如：“甲乙雙方一致同意，指定_______作為房屋的代理人，負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)工作，代理人需按照甲乙雙方的共同決策行事?！?.場(chǎng)合：甲乙雙方中的一方打算在未來某個(gè)時(shí)間點(diǎn)退出合伙。補(bǔ)充條款：提前約定退出機(jī)制和退出時(shí)的權(quán)益計(jì)算方式。例如：“如甲乙雙方中的任何一方希望退出合伙，應(yīng)提前_______天通知另一方，并按照當(dāng)時(shí)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的_______%進(jìn)行權(quán)益計(jì)算，以確定退出方的補(bǔ)償金額?！?.場(chǎng)合：房屋用于出租，需要明確租金管理和分配。補(bǔ)充條款：明確租金的收取和管理方式。例如：“房屋出租所得的租金，應(yīng)每月_______日之前由甲方/乙方收取，并按照甲乙雙方的產(chǎn)權(quán)比例分配?！?.場(chǎng)合：甲乙雙方對(duì)房屋的裝修風(fēng)格有不同意見。補(bǔ)充條款：約定裝修決策權(quán)和費(fèi)用承擔(dān)。例如：“房屋裝修事宜需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商決定，裝修費(fèi)用按照甲乙雙方的產(chǎn)權(quán)比例承擔(dān)?！焙贤韪郊斜恚?.甲乙雙方的身份證明復(fù)印件2.房屋購(gòu)買合同（如已簽訂）3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（如已有）4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或支付證明（證明出資情況）5.房屋管理費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)（如已產(chǎn)生）6.房屋