商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同(樣式)

商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同(樣式)合同編號(hào)：__________1.1甲方名稱：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方聯(lián)系人：__________________1.4甲方聯(lián)系電話：________________2.1乙方名稱：____________________2.2乙方地址：____________________2.3乙方聯(lián)系人：__________________2.4乙方聯(lián)系電話：________________第一條轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)的基本情況1.1該地產(chǎn)的房產(chǎn)證編號(hào)為：________________；1.2該地產(chǎn)的建筑面積為：________________平方米；1.3該地產(chǎn)的土地使用權(quán)面積為：________________平方米；1.4該地產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為：________________；1.5該地產(chǎn)的規(guī)劃用途為：________________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶；2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方負(fù)責(zé)辦理該地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的變更手續(xù)；3.2乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，并按照甲方的要求提供必要的文件和證明材料；3.3過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)向甲方支付過(guò)戶費(fèi)用人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該地產(chǎn)交付給乙方；4.2乙方應(yīng)對(duì)該地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)該地產(chǎn)符合本合同約定的條件；4.3如乙方對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)提出，否則視為驗(yàn)收合格。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的____%；5.2甲方逾期交付該地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為該商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并確認(rèn)房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的真實(shí)性和有效性。2.明確價(jià)格：雙方應(yīng)在合同中明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括大寫(xiě)和小寫(xiě)金額，以避免日后因金額理解不一致而產(chǎn)生的糾紛。3.支付方式：合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓款的支付方式、時(shí)間及賬戶信息，確保款項(xiàng)的準(zhǔn)確支付。4.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)的辦理責(zé)任，乙方應(yīng)積極配合，并按照約定時(shí)間完成過(guò)戶。5.交付與驗(yàn)收：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付地產(chǎn)，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確保地產(chǎn)符合合同約定的條件。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例及計(jì)算方式，以保障合同履行。7.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)、有效地解決問(wèn)題。解決辦法：1.協(xié)商：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，以減少不必要的訴訟成本和時(shí)間。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，以達(dá)成和解。3.訴訟：如調(diào)解無(wú)效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方取得該地產(chǎn)的所有權(quán)。2.過(guò)戶：指將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為，通常涉及房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的變更。3.違約：指任何一方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。4.違約金：指雙方約定的，在違約情況下，違約方向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議：指雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的意見(jiàn)分歧或糾紛。6.協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)話和討論，達(dá)成一致意見(jiàn)。7.調(diào)解：指在第三方協(xié)助下，雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成和解的過(guò)程。8.訴訟：指任何一方向人民法院提起的，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁判的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)用于開(kāi)設(shè)大型購(gòu)物中心或商場(chǎng)?！半p方同意，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前確保該地產(chǎn)所在區(qū)域的商業(yè)環(huán)境、交通狀況、基礎(chǔ)設(shè)施等符合開(kāi)設(shè)大型購(gòu)物中心或商場(chǎng)的需求。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。”2.場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)用于建設(shè)酒店或度假村?！凹追綉?yīng)保證該地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛，且該地產(chǎn)的規(guī)劃和建設(shè)符合酒店或度假村的相關(guān)要求。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法順利開(kāi)展酒店或度假村業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”3.場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)用于建設(shè)教育機(jī)構(gòu)，如學(xué)?；蚺嘤?xùn)機(jī)構(gòu)?！凹追綉?yīng)確保該地產(chǎn)周邊環(huán)境適宜教育機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，不存在噪音、污染等影響教育質(zhì)量的問(wèn)題。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理教育機(jī)構(gòu)設(shè)立的相關(guān)手續(xù)?！焙贤韪郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.轉(zhuǎn)讓款支付憑證6.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.合同簽訂地點(diǎn)的證明文件8.雙方授權(quán)委托書(shū)（如有）9.商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明10.該地產(chǎn)所在區(qū)域的商業(yè)環(huán)境、交通狀況、基礎(chǔ)設(shè)施等相關(guān)資料嘿，朋友，如果你打算用這塊商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)個(gè)大型購(gòu)物中心、建個(gè)酒店或者學(xué)校，那咱們得特別留意一下。比如，如果你打算開(kāi)購(gòu)物中心，咱們得確保這個(gè)地方的客流量、交通和設(shè)施都合適。要是打算建酒店，那咱們得保證這里適合度假休閑，不會(huì)有什么噪音或者污染問(wèn)題。如果是建學(xué)校，那周邊環(huán)境肯定得適合學(xué)習(xí)和成長(zhǎng)。為了把這些細(xì)節(jié)都搞定了，咱們可以在合同里加