房產(chǎn)合同范本2016

房產(chǎn)合同范本20161.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽(yáng)光房產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)陽(yáng)光路88號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：北京市朝陽(yáng)區(qū)陽(yáng)光路88號(hào)，郵編：100000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海美好家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：上海市浦東新區(qū)美好路123號(hào)

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：上海市浦東新區(qū)美好路123號(hào)，郵編：200000

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務(wù)的公司，擁有豐富的房產(chǎn)資源及市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)；乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具備廣泛的客戶資源及專業(yè)服務(wù)能力。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源共享，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議。

背景及前提條件：

1.甲方擬將其名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)陽(yáng)光路88號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）進(jìn)行出售/出租，并尋求專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理相關(guān)業(yè)務(wù)。

2.乙方具備豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)驗(yàn)，擁有廣泛的客戶資源，愿意接受甲方的委托，代理甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的出售/出租業(yè)務(wù)。

3.雙方同意按照平等、自愿、互利的原則，簽訂本合同，共同履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)正常的房地產(chǎn)交易秩序。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自職責(zé)，共同推進(jìn)房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下部分：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則和簽署等。雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并充分理解本合同各條款，以確保雙方利益得到有效保障。

自本合同簽訂之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自職責(zé)，共同推進(jìn)房產(chǎn)交易事宜。在合同履行過(guò)程中，如遇問(wèn)題或糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效，具有法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的行為，確保雙方合法權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括：甲方委托乙方代理其名下房產(chǎn)（該房產(chǎn)）的銷售/出租業(yè)務(wù)；乙方負(fù)責(zé)尋找潛在買家/承租方，促成房產(chǎn)交易，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。合同范圍涵蓋房產(chǎn)交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于信息發(fā)布、客戶帶看、洽談、簽約、款項(xiàng)支付及過(guò)戶等。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指甲方名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)陽(yáng)光路88號(hào)的房產(chǎn)。

2.房產(chǎn)交易：指甲方將該房產(chǎn)出售/出租給乙方客戶的行為。

3.交易款項(xiàng)：指甲方應(yīng)收的房產(chǎn)銷售款/租金。

4.交易手續(xù)費(fèi)：指甲方按約定比例支付給乙方的傭金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行房產(chǎn)銷售/出租代理業(yè)務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。

2.甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、相關(guān)手續(xù)文件及真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)配合乙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過(guò)戶、抵押解除等。

4.甲方應(yīng)按約定向乙方支付交易手續(xù)費(fèi)。

5.甲方不得在合同有效期內(nèi)擅自解除合同或與第三方進(jìn)行房產(chǎn)交易。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)依據(jù)甲方提供的房產(chǎn)信息，開展銷售/出租代理業(yè)務(wù)，尋求潛在買家/承租方。

2.乙方應(yīng)確保發(fā)布的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得誤導(dǎo)客戶。

3.乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與買家/承租方的洽談，促成房產(chǎn)交易。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。

5.乙方有權(quán)按照合同約定收取交易手續(xù)費(fèi)。

6.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極履行代理職責(zé)，不得泄露甲方及客戶信息。

7.乙方不得在未取得甲方同意的情況下，將代理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。在合同履行過(guò)程中，如遇問(wèn)題或糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意按照雙方協(xié)商確認(rèn)的房產(chǎn)交易價(jià)格進(jìn)行銷售/出租。該價(jià)格應(yīng)為不含稅價(jià)，稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策由雙方各自承擔(dān)。

2.支付方式：乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后，將交易款項(xiàng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且甲方提供相關(guān)發(fā)票、收據(jù)等必要憑證后的五個(gè)工作日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付給甲方。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽訂之日起至____年__月__日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a)乙方應(yīng)在合同簽訂后的十個(gè)工作日內(nèi)，啟動(dòng)房產(chǎn)銷售/出租代理業(yè)務(wù)。

b)甲方應(yīng)在接到乙方通知后的五個(gè)工作日內(nèi)，配合辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。

c)雙方應(yīng)在房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的十個(gè)工作日內(nèi)，完成交易款項(xiàng)的支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定時(shí)間、條件提供房產(chǎn)或相關(guān)手續(xù)文件，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易金額的5%。

b)甲方擅自解除合同或與第三方進(jìn)行房產(chǎn)交易的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易金額的10%。

c)甲方未按約定時(shí)間支付交易手續(xù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的1%向乙方支付違約金。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定時(shí)間、條件履行房產(chǎn)銷售/出租代理職責(zé)，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易金額的5%。

b)乙方泄露甲方及客戶信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c)乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的1%向甲方支付違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。在違約金不足以彌補(bǔ)損失的情況下，守約方還有權(quán)要求違約方支付額外的賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將予以中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

a)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)積極采取措施，減少損失。

b)不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如受影響方無(wú)法恢復(fù)履行，應(yīng)提前通知對(duì)方，雙方協(xié)商解決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

雙方確認(rèn)，在簽訂本合同時(shí)，已充分了解合同內(nèi)容，并同意按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決可能發(fā)生的爭(zhēng)議。雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極解決爭(zhēng)議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的，以簽收日期為送達(dá)日期；通過(guò)掛號(hào)信送達(dá)的，以郵戳日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方書面同意。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：

a)合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

b)雙方達(dá)成書面一致，同意提前終止本合同。

c)一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)依照本合同約定終止合同。

d)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

第十條附則

1.本合同未盡