2025年房地產(chǎn)投資咨詢與居間服務(wù)合同

2025年房地產(chǎn)投資咨詢與居間服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（委托方）：住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬進(jìn)行房地產(chǎn)投資，現(xiàn)委托乙方提供投資咨詢與居間服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容（1）對(duì)甲方擬投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、分析及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行投資決策，提供投資建議；（3）為甲方尋找合適的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目；（4）協(xié)助甲方與房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商進(jìn)行洽談，促成雙方達(dá)成交易；（5）在交易過(guò)程中，為甲方提供法律、財(cái)務(wù)等方面的咨詢服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限自雙方簽訂之日起至甲方完成房地產(chǎn)投資之日止。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方提供本合同約定的服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，具體金額如下：（1）市場(chǎng)調(diào)研、分析及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)用：________________元；（2）投資建議費(fèi)用：________________元；（3）居間服務(wù)費(fèi)用：________________元；（4）其他相關(guān)費(fèi)用：________________元。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付乙方50%的服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方在乙方完成本合同約定的服務(wù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付乙方剩余50%的服務(wù)費(fèi)用。第四條保密條款4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若乙方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3若甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為未支付服務(wù)費(fèi)用的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方住所地人民法院提起訴訟。第七條合同生效7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條合同解除（1）一方違反本合同約定，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（2）一方被依法宣告破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。第九條合同終止9.1本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：1.市場(chǎng)調(diào)研、分析及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告；2.投資建議書(shū)；3.居間服務(wù)協(xié)議；4.其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指在甲方委托乙方提供房地產(chǎn)投資咨詢與居間服務(wù)過(guò)程中，因業(yè)務(wù)需要而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。二、第三方介入的適用范圍（1）為甲方提供市場(chǎng)調(diào)研、分析及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估服務(wù)；（2）為甲方提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)；（3）為甲方尋找合適的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目；（4）協(xié)助甲方與房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商進(jìn)行洽談；（5）其他甲乙雙方認(rèn)為有必要第三方介入的情形。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其在提供相關(guān)服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。第三方責(zé)任限額如下：（1）市場(chǎng)調(diào)研、分析及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估服務(wù)：________________元；（2）法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)：________________元；（3）尋找房地產(chǎn)投資項(xiàng)目：________________元；（4）協(xié)助洽談：________________元；（5）其他服務(wù)：________________元。3.2如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中發(fā)生重大過(guò)失，導(dǎo)致甲方遭受重大損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、第三方責(zé)權(quán)利界定4.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利：（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀地提供專業(yè)服務(wù)；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)；（3）根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。4.2第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供專業(yè)服務(wù)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。4.3第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任：（1）因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，按照本合同第三條的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方遭受重大損失，承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方在本合同項(xiàng)下的服務(wù)，是獨(dú)立于甲乙雙方的第三方行為，甲方、乙方與第三方之間不構(gòu)成合作關(guān)系。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如需與甲方、乙方進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)通過(guò)乙方進(jìn)行，未經(jīng)乙方同意，第三方不得直接與甲方、乙方進(jìn)行聯(lián)系。5.3甲方、乙方與第三方之間的責(zé)任劃分，按照本合同第四條和第五條的規(guī)定執(zhí)行。六、第三方介入的流程6.1甲乙雙方在認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前告知對(duì)方，并共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)。6.2乙方負(fù)責(zé)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.3乙方將服務(wù)協(xié)議報(bào)甲方審核，甲方在收到乙方報(bào)送的服務(wù)協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)。6.4如甲方同意第三方介入，乙方應(yīng)將服務(wù)協(xié)議及相關(guān)材料提交甲方簽署。六、附則6.5本附加條款為2025年房地產(chǎn)投資咨詢與居間服務(wù)合同的一部分，與主合同具有同等法律效力。6.6本附加條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。6.7本附加條款的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式進(jìn)行。6.8本附加條款自雙方簽署之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.市場(chǎng)調(diào)研、分析及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告：要求：報(bào)告應(yīng)包含市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)、分析結(jié)論、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容，并由乙方蓋章確認(rèn)。2.投資建議書(shū)：要求：建議書(shū)應(yīng)包含投資項(xiàng)目的可行性分析、投資收益預(yù)測(cè)、投資風(fēng)險(xiǎn)提示等內(nèi)容，并由乙方蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：該建議書(shū)為乙方提供投資建議服務(wù)的成果，甲方應(yīng)以此作為投資決策的依據(jù)。3.居間服務(wù)協(xié)議：要求：協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由甲乙雙方蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：該協(xié)議為居間服務(wù)過(guò)程中的法律文件，對(duì)甲乙雙方具有約束力。4.第三方服務(wù)協(xié)議：要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方提供服務(wù)的類型、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容，并由甲乙雙方和第三方蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：該協(xié)議為第三方介入服務(wù)過(guò)程中的法律文件，對(duì)甲乙雙方和第三方具有約束力。5.交易合同：要求：合同應(yīng)包含交易雙方的基本信息、交易標(biāo)的、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由甲乙雙方蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：該合同為甲方與房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商之間的交易文件，對(duì)雙方具有法律約束力。6.法律意見(jiàn)書(shū)：要求：意見(jiàn)書(shū)應(yīng)包含對(duì)交易合同的法律審查意見(jiàn)，并由律師事務(wù)所蓋章確認(rèn)。7.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告：要求：報(bào)告應(yīng)包含甲方財(cái)務(wù)狀況的審計(jì)結(jié)果，并由會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按約定時(shí)間完成市場(chǎng)調(diào)研、分析及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估服務(wù)。示例：若乙方應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成市場(chǎng)調(diào)研、分析及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估服務(wù)，但實(shí)際完成時(shí)間為_(kāi)___個(gè)工作日，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方未按約定提供投資建議。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供部分建議費(fèi)用的____%。示例：若乙方應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)提供投資建議，但實(shí)際提供時(shí)間為_(kāi)___個(gè)工作日，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金。（3）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。示例：若第三方應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成專業(yè)服務(wù)，但實(shí)際完成時(shí)間為_(kāi)___個(gè)工作日，則第三方應(yīng)向甲方支付違約金。（4）甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙