房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)二手房買賣交易合同協(xié)議

房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)二手房買賣交易合同協(xié)議合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________經(jīng)紀方（以下簡稱丙方）：公司名稱：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛，并對該房屋擁有完全的處置權(quán)。2.買方信息乙方對購買該房屋的意愿真實，具備相應(yīng)的購房資格和支付能力。3.經(jīng)紀方信息丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，將為甲乙雙方提供專業(yè)的經(jīng)紀服務(wù)。二、房屋基本信息1.房屋地址位于__________（具體地址）的房屋。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，房屋產(chǎn)權(quán)證明齊全，無抵押、查封等限制交易的情況。3.房屋面積及戶型房屋建筑面積為__________平方米，戶型為__________（具體戶型）。三、房屋交易價格及付款方式1.成交價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.付款方式及時間安排（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后的______個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。（3）剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日，通過銀行貸款或其他方式支付給甲方。如因乙方原因?qū)е沦J款無法獲批或不足額，乙方應(yīng)在______個工作日內(nèi)以現(xiàn)金形式補足差額部分。四、定金及違約責(zé)任1.定金金額及支付方式如前所述，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），支付方式為__________（具體支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。2.違約責(zé)任及定金處理（1）若甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方，并承擔由此給乙方造成的一切損失。（2）若乙方違反本合同約定，未能按時支付房款或拒絕購買該房屋，甲方有權(quán)沒收定金，并有權(quán)將該房屋另行出售給第三方。（3）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致無法履行本合同，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。五、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時間甲方應(yīng)在______年______月______日前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋交付時的狀況與合同約定一致，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。3.相關(guān)費用的承擔（1）房屋交付后，乙方應(yīng)承擔該房屋的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。六、產(chǎn)權(quán)過戶及手續(xù)辦理1.過戶時間及流程（1）甲乙雙方應(yīng)在______年______月______日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)的手續(xù)及資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、購房合同等。2.相關(guān)手續(xù)及資料的提供（1）甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明原件及復(fù)印件、身份證明原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明（如已婚）等相關(guān)資料。（2）乙方應(yīng)提供身份證明原件及復(fù)印件、購房資格證明（如需要）等相關(guān)資料。（3）丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)的咨詢和指導(dǎo)服務(wù)。七、稅費承擔1.各類稅費的明細及承擔方（1）契稅：由乙方承擔。（2）個人所得稅：如甲方符合免征條件，則由甲方承擔；如不符合免征條件，則由甲方承擔。（3）增值稅：如該房屋符合免征條件，則無需繳納；如不符合免征條件，則由甲方承擔。（4）印花稅：由甲乙雙方各自承擔一半。（5）其他稅費：按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。八、經(jīng)紀服務(wù)費用1.服務(wù)費用金額及支付方式（1）乙方應(yīng)向丙方支付經(jīng)紀服務(wù)費用人民幣__________元整（大寫：__________元整）。（2）乙方應(yīng)在簽訂本合同后的______個工作日內(nèi)，向丙方支付經(jīng)紀服務(wù)費用的______%作為預(yù)付款；在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的______個工作日內(nèi)，支付剩余的經(jīng)紀服務(wù)費用。2.服務(wù)內(nèi)容及標準（1）丙方應(yīng)為甲乙雙方提供房屋買賣的信息咨詢、市場行情分析、房屋評估等服務(wù)。（2）丙方應(yīng)為甲乙雙方提供房屋買賣合同的起草、簽訂、備案等服務(wù)。（3）丙方應(yīng)為甲乙雙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、銀行貸款手續(xù)等服務(wù)。（4）丙方應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量和效率，如因丙方原因?qū)е路?wù)失誤或延誤，丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。九、房屋質(zhì)量及瑕疵擔保1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證所售房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和要求，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。2.瑕疵擔保責(zé)任（1）如在房屋交付后，乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）如因房屋質(zhì)量問題或瑕疵給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、合同的變更與解除1.變更與解除的條件（1）經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。（2）因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致無法履行本合同，三方可以協(xié)商變更或解除本合同。（3）如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。2.變更與解除的程序及后果（1）如需變更本合同，三方應(yīng)簽訂書面的變更協(xié)議，變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（2）如需解除本合同，提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，通知到達對方時本合同解除。合同解除后，三方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜，如退還定金、支付違約金、賠償損失等。十一、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門或消費者協(xié)會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇（1）如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議，三方同意將爭議提交__________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對三方均有約束力。（2）如三方中的任何一方不同意仲裁，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.通知與送達（1）本合同項下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_的方式發(fā)送至對方在本合同中指定的聯(lián)系地址。（2）通知、要求或其他通訊的送達時間以下列方式確定：如通過掛號信或快遞發(fā)送，以郵件寄出后的第______個工作日為送達日期；如通過專人送達，以對方簽收之日為送達日期。2.合同生效及份數(shù)（1）本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律