南京市江北新區(qū)（高層）建筑規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)文本

南京市江北新區(qū)2022G05山潘街09-25地塊建筑規(guī)劃方案匯報(bào)2023年01月目錄5.

4.

3.

2.

1.技

術(shù)

措建施筑

設(shè)總計(jì)圖

規(guī)場(chǎng)劃地

研區(qū)究域

背

景區(qū)域背景3基地區(qū)位分析基地位于南京，江蘇省會(huì)，地處中國(guó)東部地區(qū)，長(zhǎng)江下游，區(qū)位優(yōu)越，臨近上海、蘇州，屬長(zhǎng)三角區(qū)180km南京無(wú)錫蘇州上海4基地交通分析基地大廠街道隸屬南京江北新區(qū)，東濱長(zhǎng)江，南臨盤(pán)城，西接江北大道，北依馬汊河，距南京主城區(qū)約19km。距離江北CBD直線距離約19km，車(chē)行30分鐘即可達(dá)；距離河西CBD直線距離24km，車(chē)行37分鐘可達(dá)；距離南京站直線距離19km，車(chē)行42分鐘可達(dá)。江北CBD南京站新街口河西CBD5基地周邊交通分析宗地南至山潘四路，西至山潘三路，北至通潘路，東至南浦路，周邊道路同步建設(shè)，項(xiàng)目交付前通車(chē)。宗地所在片區(qū)主要通過(guò)江北大道、寧洛公路、長(zhǎng)江大橋、二橋與主城區(qū)連接?；?葛塘醫(yī)院基地周邊配套美利廣場(chǎng)基地周邊教育資源豐富，其中南化四小連續(xù)五年全區(qū)義務(wù)教育第一名。宗地周邊醫(yī)療配套資源優(yōu)質(zhì)且豐富，江北人民醫(yī)院為三級(jí)綜合醫(yī)院。宗地緊鄰六合核心商圈，周邊配套成熟繁華。南京揚(yáng)子醫(yī)院平頂山公園南京師范大學(xué)附屬揚(yáng)子中學(xué)江北人民醫(yī)院南化四小南京科技職業(yè)學(xué)校九村幼兒園金色年華廣場(chǎng)金寶商業(yè)廣場(chǎng)慕斯薈永利購(gòu)物中心五星電器蘇寧易購(gòu)SITE南化二中六村幼兒園南化三小二村幼兒園新月光建材家具城宜團(tuán)家居建材城鑫樂(lè)生活廣場(chǎng)中大醫(yī)院（江北院區(qū))太子山公園7場(chǎng)地研究8上位規(guī)劃基地9基地設(shè)計(jì)條件用地面積：11922.14㎡容積率：1.01-2.4計(jì)容建筑面積：28613.14㎡建筑高度：≤80m建筑密度：≤20%綠地率：≥35%用地范圍：西至山潘三路，北至通潘路；東至南浦路，南至山潘四路。R2住宅地塊高層建筑退讓線低多層建筑退讓線建筑紅線10基地周邊現(xiàn)狀江北人民醫(yī)院南京科技職業(yè)學(xué)院4南化四小慕斯薈同慶樓宗地13小商場(chǎng)金地G012交通銀行1

經(jīng)七路2

新華路2313

交通銀行地塊內(nèi)部4地塊內(nèi)部較為平整，無(wú)明顯不利因素。地塊內(nèi)部場(chǎng)地硬化，需破除；另有少許樹(shù)、廢棄電線桿及建筑垃圾，需預(yù)留拆除費(fèi)用。場(chǎng)地周邊廢棄建筑1將于今年1季度拆除完成，廢棄建筑2、3將在明年拆除完成，對(duì)地塊無(wú)日照影響，到明年街區(qū)內(nèi)廢棄建筑將拆除完畢，僅保留交通銀行、小商場(chǎng)與同宗

地慶樓餐飲。11土地價(jià)值分析規(guī)劃居住用地規(guī)劃居住用地基地商業(yè)用地規(guī)劃居住用地公園綠地新華路公園綠地規(guī)劃社區(qū)中心住宅價(jià)值分析商業(yè)價(jià)值分析地塊分析（顏色越深價(jià)值越高）（顏色越深價(jià)值越高）一、地塊住宅價(jià)值分析：地位為內(nèi)向性地塊，內(nèi)部?jī)r(jià)值最高；二、地塊商業(yè)價(jià)值分析：沿道路商業(yè)價(jià)值較高；三、利弊因素分析：優(yōu)勢(shì)：地塊東側(cè)有規(guī)劃公園綠地，景觀較好；地塊周邊均為規(guī)劃住宅，有利于景觀滲透，打造活力社區(qū)。劣勢(shì)：周邊均為規(guī)劃住宅地塊，日照條件需整體考慮；地塊四至道路均為待建或規(guī)劃道路；地塊東側(cè)有城市主干道，有一定噪音影響，但有公園綠地遮擋，影響較小；地塊東北側(cè)為商業(yè)用地，便民的同時(shí)會(huì)有些噪音影響。12場(chǎng)地道路不完善

地塊四至道路（山潘三路、山潘四路、通潘路及南浦路）均為規(guī)劃道路區(qū)位優(yōu)勢(shì)

位于江北新區(qū)，城市副中心景觀優(yōu)美

地塊東南側(cè)為規(guī)劃綠地，環(huán)境較好交通便利

臨近新華路、由江北大道連接主城配套完善

周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)配套齊全開(kāi)發(fā)條件

交地后可即刻開(kāi)發(fā)統(tǒng)籌周邊地塊日照

場(chǎng)地南北側(cè)及西側(cè)均為住宅地塊，需考慮其日照情況商業(yè)地塊影響

地塊東北側(cè)為商業(yè)用地，規(guī)劃商業(yè)建筑后，可能會(huì)有噪音影響區(qū)位標(biāo)桿的打造

從規(guī)劃，產(chǎn)品，立面形象，打造高品質(zhì)居住社區(qū)區(qū)位機(jī)遇

處于城市未來(lái)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)片區(qū)市場(chǎng)機(jī)遇

板塊內(nèi)久無(wú)商品房供應(yīng)，市場(chǎng)較大時(shí)代機(jī)遇

購(gòu)房條件放松自然景觀環(huán)境的整合利用

充分利用現(xiàn)有景觀資源，加以整合利用盡量提高溢價(jià)空間

通過(guò)量身定制，道路社區(qū)一體化設(shè)計(jì)策略來(lái)提升整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值13總圖規(guī)劃14鳥(niǎo)瞰圖15南浦路沿街透視16山潘四路沿街透視17T4

南立面18T4

北立面19立面方案對(duì)比—原方案正透視側(cè)透視20立面方案對(duì)比—原方案形體生成①基本形體在平面基礎(chǔ)上生成體量。②主體橫向線條按照戶型進(jìn)退調(diào)整形體，立面強(qiáng)調(diào)橫向張力。③框架穿插④細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)在整體框架上增加細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，達(dá)到最終效果。豎向上三段式分區(qū)，同時(shí)將非對(duì)稱框架與橫向線條搭配，立面更為活潑。21立面方案對(duì)比—原方案頂部中部基座立面構(gòu)成：視覺(jué)分析：三段式分區(qū)采用簡(jiǎn)單的橫向處理方式，弱化頂部與基座，突出立面的現(xiàn)代感?；鳛榻顺叨龋谘永m(xù)整體現(xiàn)代感設(shè)計(jì)風(fēng)格的同時(shí)，增加更多的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，強(qiáng)化視覺(jué)感受；中部—強(qiáng)調(diào)橫向線條，非對(duì)稱的豎向線腳與之搭配，使建筑更為活潑現(xiàn)代；頂部—頂部?jī)蓪芋w量空間，以白色橫向大線腳壓頂，強(qiáng)調(diào)與中部的統(tǒng)一性；22立面方案對(duì)比—方案一正透視側(cè)透視23立面方案對(duì)比—方案一形體生成①基本形體在平面基礎(chǔ)上生成體量。②形體劃分按照戶型進(jìn)退調(diào)整形體，對(duì)其進(jìn)行體量劃分。③框架穿插④細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)在整體框架上增加細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，達(dá)到最終效果。將體塊用框的形式呈現(xiàn)，搭配橫向壓頂，立面更為現(xiàn)代24立面方案對(duì)比—方案一主體基座立面構(gòu)成：視覺(jué)分析：主體+基座的分區(qū)，強(qiáng)調(diào)立面的整體感。基座—作為近人尺度，在延續(xù)整體現(xiàn)代感設(shè)計(jì)風(fēng)格的同時(shí)，增加更多的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，強(qiáng)化視覺(jué)感受；主體—強(qiáng)調(diào)兩側(cè)體量，框體與橫向線條搭配，使建筑現(xiàn)代感效果更為整體化。25立面方案對(duì)比—方案二正透視側(cè)透視26立面方案對(duì)比—方案二形體生成①基本形體在平面基礎(chǔ)上生成體量。②形體劃分按照戶型進(jìn)退調(diào)整形體，對(duì)其進(jìn)行對(duì)稱體量劃分。③框架穿插豎向上三段式分區(qū)，將對(duì)稱框架與橫向線條搭配，立面典雅現(xiàn)代。④細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)在整體框架上增加細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，達(dá)到最終效果。27立面方案對(duì)比—方案二頂部中部基座立面構(gòu)成：視覺(jué)分析：三段式分區(qū)采用簡(jiǎn)單的橫向處理方式，弱化頂部與基座，突出立面的現(xiàn)代感?；鳛榻顺叨?，在延續(xù)整體現(xiàn)代感設(shè)計(jì)風(fēng)格的同時(shí)，增加更多的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，強(qiáng)化視覺(jué)感受；中部—對(duì)稱的形體結(jié)合橫向線條，立面更為典雅大氣；頂部—頂部?jī)蓪芋w量空間，手法上強(qiáng)調(diào)與中部的統(tǒng)一性；28片區(qū)規(guī)劃總平面圖29片區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析住宅組團(tuán)住宅組團(tuán)住宅組團(tuán)公共綠地住宅組團(tuán)公共綠地區(qū)域綠化中心區(qū)域商業(yè)中心區(qū)域配套中心住宅組團(tuán)中心區(qū)域景觀軸線區(qū)域配套軸線區(qū)域商業(yè)軸線地塊生態(tài)綠環(huán)30片區(qū)公共配套分析1F商業(yè)2F配套1F商業(yè)2F配套1F商業(yè)2F配套1F商業(yè)2F配套1F商業(yè)2F配套沿經(jīng)七路與山潘三路設(shè)置商業(yè)/配套，串聯(lián)本地塊與周邊三個(gè)住宅地塊，整體打造活力街區(qū)。商業(yè)(1F)/配套(2F)31片區(qū)日照分析基地及周邊住宅日照條件均滿足要求南京市日照設(shè)計(jì)規(guī)范要求本項(xiàng)目未建情況下，周邊已建住宅如滿足日照，保證周邊已建住宅滿足日照；（可惡化，滿足日照即可）本項(xiàng)目未建情況下，周邊已建住宅如不滿足日照，保證周邊已建住宅日照不惡化，可不滿足日照；周邊未建住宅按鏡像模擬日照計(jì)算。住宅：有效日照時(shí)間：大寒日8至16時(shí)(當(dāng)?shù)卣嫣?yáng)時(shí))日照時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：可累計(jì)，累計(jì)時(shí)間不超兩段，每段不低于30分鐘。大寒日不低于兩小時(shí)，三個(gè)起居空間過(guò)一個(gè)，四個(gè)起居空間過(guò)兩個(gè)。32總平面及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)江北新區(qū)2021G05地塊總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值規(guī)劃條件

計(jì)量單位備注規(guī)劃總凈用地面積11922.14㎡居住戶數(shù)居住人數(shù)280896戶人每戶按3.2人計(jì)算總建筑面積地上總建筑面積地上計(jì)容建筑面積40198.1428613.1428613.14㎡㎡㎡1）商品住宅面積2）商業(yè)面積27430.44548.88㎡㎡㎡按總建筑面積0.4%配置，且不低于100平3）物業(yè)用房面積163.98其中

其中4）居家養(yǎng)老用房面積87.0925.20㎡㎡㎡不小于30平/百戶不低于25平5）快件服務(wù)用房面積6）配電房面積282.767)

消控室面積8）門(mén)衛(wèi)40.4234.37㎡㎡地下總建筑面積11585.00㎡住宅面積小于90平方米按照1.0輛/戶；住宅面積90-144平方米按照1.2輛/戶；商業(yè)、物業(yè)用房及居家養(yǎng)老用房按照0.8輛/100㎡配建地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)建筑面積及其它10654.40㎡其中住宅按照1.8輛/戶；商業(yè)、物業(yè)用房及居家養(yǎng)老用房按照1.6輛/100㎡配建地下非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)建筑面積930.60㎡建筑占地面積綠地面積2384.434172.75㎡㎡綠地率容積率35%2.40≥35%≤2.4%建筑密度20%≤20%%垃圾收集點(diǎn)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位地上停車(chē)25.0032210㎡不低于25平，按6平/百戶含7輛訪客車(chē)位輛輛其中地下停車(chē)312517輛輛非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位其33中地下停車(chē)位517輛功能分布垃圾收集點(diǎn)快件服務(wù)用房+門(mén)衛(wèi)+消控室配電房+開(kāi)閉所物業(yè)用房（2F）養(yǎng)老用房（1F）商業(yè)548.88㎡㎡按總建筑面積0.4%配置，且不低于100㎡不小于30㎡/百戶不低于25㎡物業(yè)服務(wù)用房

163.98居家養(yǎng)老用房快件服務(wù)用房配電房87.0925.20282.7640.4234.37㎡㎡㎡住宅1個(gè)配電站+1個(gè)開(kāi)閉站商業(yè)/配套市政服務(wù)消控室門(mén)衛(wèi)㎡㎡34不低于25平，按照6平/百戶垃圾收集點(diǎn)25.00㎡戶型分布面積89㎡戶數(shù)14092戶數(shù)比面積/㎡

面積占比89戶型50.00%

12458.79

45.42%32.86%

9554.01

34.83%17.14%

5417.64

19.75%104戶型113戶型104㎡113㎡總計(jì)4835280

100.00%

27430.44

100.00%車(chē)行流線分析地面車(chē)位地下車(chē)庫(kù)坡道地庫(kù)車(chē)行出入口商業(yè)出入口小區(qū)出入口城市道路商業(yè)車(chē)行流線住宅車(chē)行流線36垃圾車(chē)行流線消防分析消防車(chē)回車(chē)場(chǎng)消防車(chē)出入口城市道路消防車(chē)道消防登高場(chǎng)地37景觀分析景觀中心景觀節(jié)點(diǎn)公共綠地主要景觀軸線次要景觀軸線小區(qū)組團(tuán)綠地城市公共綠地38架空層分析AA::童童享享模模塊塊BB::韻韻動(dòng)動(dòng)模模塊塊CC::共共享享模模塊塊動(dòng)區(qū)：童享模塊+韻動(dòng)模塊A:童享模塊靜區(qū)：共享模塊C:共享模塊供兒童玩耍娛樂(lè)的公共空間。可設(shè)置游樂(lè)區(qū)，閱讀區(qū)，繪本區(qū)和休息區(qū)等為小區(qū)業(yè)主提供休閑的公共空間。可設(shè)置會(huì)客廳、閱讀區(qū)和書(shū)吧等居家養(yǎng)老用房與架空區(qū)聯(lián)通，增強(qiáng)便捷度和空間共享化B:韻動(dòng)模塊為小區(qū)業(yè)主提供鍛煉的公共空間?？稍O(shè)置器械區(qū)、熱身區(qū)、瑜伽區(qū)和休息區(qū)等39架空層效果40架空層效果41架空層效果dcbaa.休息區(qū)b.會(huì)客區(qū)c.器械區(qū)d.游樂(lè)區(qū)42綠地率分析綠地構(gòu)成由中心綠化、配套綠化、市政道路綠化組成，營(yíng)造人工與自然和諧共融的風(fēng)景和可識(shí)別的個(gè)性特征，增加景物層次，形成趣味中心，烘托環(huán)境氛圍，引人入勝。綠地率江蘇省城市居住區(qū)和單位綠化標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/TJ169-20147.0.1-3

院落式組團(tuán)綠地面積的綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路路邊1.0米起計(jì)算，當(dāng)小區(qū)有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；在房屋邊的自房屋外墻散水外邊起計(jì)算。7.0.3

綠化滿足下列要求的停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)場(chǎng)非綠化面積的10%可計(jì)入綠地面積：1

停車(chē)場(chǎng)硬質(zhì)地面用植草鋪裝等方式進(jìn)行生態(tài)綠化。2

停車(chē)位周邊種植喬木或通過(guò)其他永久式綠化方式進(jìn)行綠化遮蔭，綠化覆蓋面積不小于停車(chē)場(chǎng)面積的70%。綠地43間距分析44豎向分析19.00021.30021.80019.60019.90020.20020.35020.80021.80021.95019.80020.30021.00021.95021.60020.90022.70020.20021.50021.00021.80020.90020.80021.95021.30021.90020.200道路標(biāo)高20.200場(chǎng)地標(biāo)高45地庫(kù)分析采用雙邊停車(chē)模式最大化提高停車(chē)效率車(chē)行主干道地下一層平面圖地下二層平面圖地庫(kù)總面積：11585㎡地下總車(chē)位數(shù)：312輛地下車(chē)庫(kù)出入口非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)出入口46建筑設(shè)計(jì)47104+89+89+104戶型11首層平面圖（僅為估算值）戶型總套內(nèi)面積戶型編號(hào)戶型位置說(shuō)明戶型描述

套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）

陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)半面積）

套內(nèi)面積套數(shù)單元總套內(nèi)面積

建筑面積使用率樓棟住宅面積10489居家養(yǎng)老端戶中間戶端戶3房2廳2衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)72.9462.1860.285.014.745.0877.9566.9165.36444413429.582944.1965.36103.8689.1687.096439.1475.05%8579.948948104+89+89+104戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（僅為估算值）戶型總套內(nèi)面積戶型編號(hào)戶型位置說(shuō)明戶型描述

套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）

陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)半面積）

套內(nèi)面積套數(shù)單元總套內(nèi)面積

建筑面積使用率樓棟住宅面積10489居家養(yǎng)老端戶中間戶端戶3房2廳2衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)72.9462.1860.285.014.745.0877.9566.9165.36444413429.582944.1965.36103.8689.1687.096439.1475.05%8579.948949104+89+89+104戶型（23F）南立面圖東立面圖50104+89+89+104戶型（23F）北立面圖西立面圖51104+89+89+104戶型（23F）1-1剖面圖52113+89+89+104戶型11首層平面圖（僅為估算值）戶型總套內(nèi)面積戶型編號(hào)戶型位置說(shuō)明戶型描述

套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)半面積）套內(nèi)面積套數(shù)單元總套內(nèi)面積建筑面積使用率樓棟住宅面積11310489端戶端戶中間戶3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)80.5572.9462.184.395.014.7484.9477.9566.91242448962038.561870.683211.85112.87103.5788.917121.0975.26%9462.4353113+89+89+104戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（僅為估算值）戶型總套內(nèi)面積戶型編號(hào)戶型位置說(shuō)明戶型描述

套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)半面積）套內(nèi)面積套數(shù)單元總套內(nèi)面積建筑面積使用率樓棟住宅面積11310489端戶端戶中間戶3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)80.5572.9462.184.395.014.7484.9477.9566.91242448962038.561870.683211.85112.87103.5788.917121.0975.26%9462.4354113+89+89+104戶型(24F)南立面圖東立面圖55113+89+89+104戶型(24F)北立面圖西立面圖56113+89+89+104戶型(24F)1-1剖面圖57商業(yè)/配套一層平面圖58商業(yè)/配套二層平面圖59商業(yè)/配套屋頂層平面圖60商業(yè)立剖面西立面南立面1-1剖面61住宅材質(zhì)分析米白色真石漆深灰色真石漆low-E玻璃米白色干掛仿石62商業(yè)材質(zhì)分析香檳金鋁板

米白色鋁板

灰色石材

米白色石材超白玻深灰色鋁板高反射玻璃63技術(shù)措施64技術(shù)措施——綠色建筑安全耐久65技術(shù)措施——綠色建筑健康舒適66技術(shù)措施——綠色建筑生活便利67技術(shù)措施——綠色建筑資源節(jié)約68技術(shù)措施——綠色建筑環(huán)境宜居69技術(shù)措施——海綿城市本小區(qū)位于山潘四路以北南浦路以西，地塊規(guī)劃可開(kāi)發(fā)用地面積約1.19公頃，建筑面積約4.02萬(wàn)平方米?！赌暇┦泻＞d城市規(guī)劃建設(shè)指南》《南京市海綿城市專項(xiàng)規(guī)劃》,70技術(shù)措施——海綿城市27.4mm;71技術(shù)措施——海綿城市雨水管網(wǎng)末端設(shè)置雨水收集池。72技術(shù)措施——海綿城市73土木鋪淘寶店：https://520/技術(shù)措施——海綿城市74技術(shù)措施——海綿城市75技術(shù)措施——裝配式建筑擬建江北新區(qū)2022G05地塊項(xiàng)目位于南京市江北新區(qū)山潘四路以北南浦路以西。地塊規(guī)劃可開(kāi)發(fā)用地面積約1.19公頃，擬建建筑面積約4.02萬(wàn)平方米，其中單體最大建筑面積約9462.43平方米，建筑層數(shù)23/24層，建筑高度為80米。376技術(shù)措施——裝配式建筑六合77技術(shù)措施——裝配式建筑78技術(shù)措施——裝配式建筑79技術(shù)措施——裝配式建筑80技術(shù)措施——裝配式建筑81技術(shù)措施——設(shè)計(jì)說(shuō)明一、項(xiàng)目概況三、規(guī)劃理念1、項(xiàng)目名稱：南京市江北新區(qū)2021G05山潘街09-25地塊2、項(xiàng)目地塊性質(zhì)及規(guī)模：圍繞健康生活方式、以提升居住價(jià)值體驗(yàn)為主旨，本方案設(shè)計(jì)時(shí)重點(diǎn)考慮業(yè)主居住舒適性和對(duì)城市的貢獻(xiàn)，以打造城市中心花園作為核心設(shè)計(jì)理念，結(jié)合綠地及廣場(chǎng)的景觀設(shè)計(jì)。目標(biāo)是打造品牌標(biāo)桿，塑造靈動(dòng)空間，鑄就人文大宅。地塊為R2住宅用地，用地面積：11922.14㎡，1.01≤容積率≤2.4，H≤80m，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。以廣闊的城市視角和特定的城市體驗(yàn)解讀建筑的內(nèi)涵。項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)：總建筑面積：40198.14㎡，其中地上建筑面積：28613.14㎡,

地下建筑面積：11585㎡。機(jī)動(dòng)停車(chē)位322輛，其中地上10輛，地下312輛；非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位：517輛?？偣?80戶。通過(guò)樓棟有序的布置，帶來(lái)層次分明、井然有序的空間組合，塑造現(xiàn)代時(shí)尚的城市新形象，提升項(xiàng)目整體的品質(zhì)和價(jià)值。3、地塊區(qū)位：六合區(qū)山潘街。西鄰山潘三路，北鄰?fù)ㄅ寺罚瑬|鄰南浦路，南鄰山潘四路。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)1、建筑布局二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)依據(jù)城市肌理及地形合理結(jié)合，平行道路布置住宅和商業(yè)。考慮到規(guī)劃要點(diǎn)的限高要求，整體規(guī)劃為23F-24F（80m以內(nèi)）的建筑排布。采用獨(dú)立單元的樓棟布置，避免大面寬對(duì)城市界面的壓迫感，整體的天際線合理，形象得體，打造良好的城市形象。西側(cè)設(shè)置住宅小區(qū)主入口，西側(cè)沿街設(shè)置休閑商業(yè)街區(qū)以及配套功能建設(shè)，為居民提供“一站式”的服務(wù)?，F(xiàn)代感的商業(yè)立面，戶外放置的遮陽(yáng)傘，花樣鋪地的行人步道，營(yíng)造出富有魅力和活力的購(gòu)物休閑與交流空間。1、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2011年版）2、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2002年版）3、南京市建筑物配建停車(chē)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2019年）4、南京市公共設(shè)施配套規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)（2015年）5、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）6、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）（2018年）7、《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-2014）8、《車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ100-2015)2、交通流線車(chē)行系統(tǒng)小區(qū)西側(cè)為主入口，北側(cè)為消防出入口。地庫(kù)坡道設(shè)置在主入口處，方便管理。商業(yè)沿西側(cè)外環(huán)道路外側(cè)布置地面停車(chē)位，保證內(nèi)部小區(qū)人行流線少受干擾，對(duì)住戶影響較小，打造品質(zhì)住宅環(huán)境。9、《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ48-2014）10、《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/J26-2017)11、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》

(GB50096-2011)82技術(shù)措施——設(shè)計(jì)說(shuō)明江北新區(qū)2022G05地塊總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)步行系統(tǒng)項(xiàng)目數(shù)值規(guī)劃條件計(jì)量單位備注小區(qū)內(nèi)的步行系統(tǒng)由小區(qū)中心軸線景觀步行路、組團(tuán)內(nèi)部的綠地休閑路構(gòu)成，其主要功能是為小區(qū)內(nèi)的居民提供休閑娛樂(lè)的空間。公共空間與半公共空間被很好的聯(lián)系起來(lái)，通過(guò)步行道可到達(dá)小區(qū)內(nèi)的各個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)。規(guī)劃總凈用地面積11922.14㎡居住戶數(shù)居住人數(shù)280896戶人每戶按3.2人計(jì)算總建筑面積40198.1428613.1428613.14㎡㎡㎡五、建筑單體設(shè)計(jì)地上總建筑面積地上計(jì)容建筑面積高層為23F-24F

T4戶型布置1）商品住宅面積2）商業(yè)