磚混房屋交易合同及附件

磚混房屋交易合同及附件合同編號(hào)：__________一、甲方（賣方）1.1甲方名稱：__________1.2甲方地址：__________1.3甲方聯(lián)系方式：__________二、乙方（買方）2.1乙方名稱：__________2.2乙方地址：__________2.3乙方聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋性質(zhì)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款、司法查封等影響房屋轉(zhuǎn)讓的任何法律瑕疵。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)_____元（大寫：__________________________元整）購(gòu)買該房屋。2.2乙方支付房款方式如下：（1）首付款：人民幣_(tái)_____元（大寫：__________________________元整），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣_(tái)_____元（大寫：__________________________元整），乙方應(yīng)于______年______月______日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付與過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)法律文件等。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時(shí)支付過(guò)戶費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方的損失。4.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款__%的違約金。4.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額__%的違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.其他與房屋交易相關(guān)的法律文件注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房屋無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款、司法查封等法律瑕疵。2.房屋交付：甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋交付給乙方，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。3.房款支付：乙方應(yīng)按約定時(shí)間及金額支付房款，包括首付款和余款。4.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商無(wú)果，可向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋所有權(quán)證等相關(guān)法律文件，確保房屋權(quán)屬清晰。2.逾期交付：如甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定的時(shí)間履行交付義務(wù)。3.逾期付款：如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定的時(shí)間履行付款義務(wù)。4.爭(zhēng)議解決：雙方在協(xié)商無(wú)果的情況下，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)或其他物權(quán)因爭(zhēng)議而發(fā)生的糾紛。2.法律瑕疵：指房屋在法律上存在的不完善或不合法的情況，可能影響房屋的交易和使用。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家庭遺產(chǎn)分配：補(bǔ)充條款：考慮到房屋為家庭遺產(chǎn)，甲方應(yīng)確保所有法定繼承人同意本次交易，并提供相關(guān)遺囑或法定繼承證明文件。2.投資購(gòu)房：補(bǔ)充條款：甲方承諾在交易完成后，乙方有權(quán)將房屋用于投資用途，包括出租或轉(zhuǎn)售，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.共有產(chǎn)權(quán)：補(bǔ)充條款：甲方聲明本房屋為共有產(chǎn)權(quán)，所有共有權(quán)人已達(dá)成一致意見(jiàn)并同意出售，提供共有權(quán)人同意出售的書(shū)面文件。4.限購(gòu)政策影響：補(bǔ)充條款：若因政府限購(gòu)政策導(dǎo)致乙方購(gòu)房手續(xù)，雙方同意解除本合同，甲方應(yīng)在扣除合理費(fèi)用后退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。合