商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)營權(quán)合同協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)營權(quán)合同協(xié)議合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______鑒于乙方愿意承租該租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動，并承諾按照本合同的約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用；第一條租賃物業(yè)1.1租賃物業(yè)位于_______，建筑面積為_______平方米，具體位置及面積以附件一為準(zhǔn)。1.2租賃物業(yè)的用途為_______，乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的用途。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/平方米/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，否則乙方應(yīng)支付甲方恢復(fù)費(fèi)用。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2保證金用于保障甲方權(quán)益，租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或欠費(fèi)情況下，無息退還保證金。第五條物業(yè)管理5.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動，并遵守甲方對租賃物業(yè)的管理要求。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第六條維修保養(yǎng)6.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的正常使用。6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物業(yè)用途或進(jìn)行裝修，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第八條爭議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________見證人（如有）：__________注意事項：1.明確合同主體：確保甲方為租賃物業(yè)的合法所有權(quán)人，乙方具備合法的承租資格。2.詳細(xì)描述租賃物業(yè)：包括位置、面積、用途等，確保信息準(zhǔn)確無誤。3.租賃期限：明確租賃起始和終止日期，以及續(xù)租條件和租金調(diào)整機(jī)制。4.租金支付：確定租金金額、支付方式和逾期支付的滯納金比例。5.保證金：明確保證金的金額、退還條件和用途。6.物業(yè)管理：乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.維修保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修保養(yǎng)，避免因使用不當(dāng)造成的損壞。8.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任和違約金金額。9.爭議解決：約定爭議解決方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商達(dá)成一致。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：擁有租賃物業(yè)所有權(quán)的當(dāng)事人，有權(quán)將該物業(yè)出租給他人使用。2.承租方（乙方）：租賃物業(yè)的使用者，按照合同約定支付租金并使用租賃物業(yè)。3.租賃期限：雙方約定的租賃物業(yè)使用時間，包括起始和終止日期。4.租金：乙方為使用租賃物業(yè)而支付給甲方的費(fèi)用。5.保證金：乙方為保障甲方權(quán)益而支付的一定金額，用于彌補(bǔ)可能出現(xiàn)的違約損失。6.物業(yè)管理費(fèi)：乙方為租賃物業(yè)的正常使用而支付給物業(yè)管理公司的費(fèi)用。7.維修保養(yǎng)：為確保租賃物業(yè)正常使用而進(jìn)行的日常維護(hù)和修理。8.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭議解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計劃在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動或展覽。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提前_______天向甲方提交活動方案，包括活動性質(zhì)、規(guī)模、預(yù)期人數(shù)等，并取得甲方書面同意?；顒悠陂g，乙方需確?；顒影踩袷叵嚓P(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。2.場合：租賃物業(yè)位于繁華商業(yè)區(qū)，乙方希望進(jìn)行裝修以適應(yīng)商業(yè)需求。補(bǔ)充條款：乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，需提前向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保不影響其他商戶正常經(jīng)營，并承擔(dān)裝修費(fèi)用及可能產(chǎn)生的額外物業(yè)管理費(fèi)。3.場合：乙方計劃在租賃物業(yè)內(nèi)開設(shè)餐飲服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方開設(shè)餐飲服務(wù)前，需向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明，并確保經(jīng)營活動符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)處理餐飲服務(wù)所產(chǎn)生的廢棄物和油煙排放，確保不違反環(huán)保法規(guī)。4.場合：租賃物業(yè)所在地區(qū)可能發(fā)生自然災(zāi)害。補(bǔ)充條款：如遇自然災(zāi)害等不可抗力事件，導(dǎo)致租賃物業(yè)無法正常使用，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但乙方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并在災(zāi)后及時修復(fù)租賃物業(yè)，以便盡快恢復(fù)經(jīng)營活動。合