商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償協(xié)議

商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償協(xié)議合同編號(hào)：__________1.1姓名/名稱：_______1.2身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______1.3通訊地址：_______1.4聯(lián)系人：_______1.5聯(lián)系電話：_______2.1姓名/名稱：_______2.2身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______2.3通訊地址：_______2.4聯(lián)系人：_______2.5聯(lián)系電話：_______第一條轉(zhuǎn)讓的商品房1.2該商品房的基本情況如下：（1）項(xiàng)目名稱：_______（2）棟數(shù)及房號(hào)：_______（3）建筑面積：_______（4）房屋性質(zhì)：_______（5）土地使用權(quán)性質(zhì)：_______（6）其他相關(guān)情況：_______第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（1）總價(jià)款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（2）支付期限：_______；（3）支付方式：_______。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方應(yīng)將該商品房的購(gòu)房款發(fā)票、原合同及其他與該商品房有關(guān)的所有文件資料交付給乙方。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向出賣方提交書(shū)面申請(qǐng)，要求出賣方同意本次轉(zhuǎn)讓，并將乙方名稱變更為原合同的買受人。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與本次轉(zhuǎn)讓有關(guān)的所有手續(xù)，包括但不限于與出賣方簽訂補(bǔ)充協(xié)議、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等。3.3乙方應(yīng)承擔(dān)因本次轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。第四條補(bǔ)償條款4.1甲方同意，在本次轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無(wú)效、被撤銷或不能辦理過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款_______%的違約金作為補(bǔ)償。4.2乙方同意，在本次轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無(wú)效、被撤銷或不能辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款_______%的違約金作為補(bǔ)償。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方為原合同合法的預(yù)售商品房購(gòu)買者，乙方為具有購(gòu)買能力的合法主體。2.合同標(biāo)的：明確所轉(zhuǎn)讓的商品房的具體信息，包括項(xiàng)目名稱、棟數(shù)房號(hào)、建筑面積等，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：明確轉(zhuǎn)讓價(jià)款的金額、支付方式和支付期限，避免日后發(fā)生糾紛。4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：甲方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向出賣方申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.違約責(zé)任：明確雙方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的違約責(zé)任，包括違約金的比例和支付方式。6.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的途徑和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地人民法院。7.合同生效：確認(rèn)合同生效的條件和日期，一般為雙方簽字（或蓋章）之日。解決辦法：1.主體資格不符：若發(fā)現(xiàn)合同主體不符合要求，應(yīng)立即停止合同履行，并重新核實(shí)主體資格。2.信息錯(cuò)誤：如商品房信息有誤，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同，或終止合同并按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.支付問(wèn)題：若乙方未按約定支付價(jià)款，甲方有權(quán)按合同約定追究責(zé)任，包括但不限于要求支付違約金。4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)障礙：如轉(zhuǎn)讓手續(xù)遇到困難，雙方應(yīng)積極溝通，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的幫助。5.違約糾紛：出現(xiàn)違約情況時(shí)，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按合同約定提起訴訟。法律名詞解釋：預(yù)售合同：指開(kāi)發(fā)商在房屋建設(shè)過(guò)程中，與購(gòu)房者簽訂的房屋銷售合同，購(gòu)房者預(yù)先支付部分或全部房款。轉(zhuǎn)讓：指合同當(dāng)事人將其合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議。生效：指合同或協(xié)議在滿足約定條件或法律規(guī)定后，產(chǎn)生法律效力的狀態(tài)。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為海外華人，無(wú)法親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)授權(quán)一位合法代理人代為辦理轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜，代理人需提供有效的授權(quán)委托書(shū)。2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將商品房作為投資用途，希望在未來(lái)出售或出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該商品房不存在任何法律糾紛或限制轉(zhuǎn)讓的情況，以確保乙方在未來(lái)能夠順利出售或出租。3.場(chǎng)合：商品房所在地區(qū)即將進(jìn)行城市規(guī)劃改造，可能影響房屋價(jià)值。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)城市規(guī)劃政策，如因政策原因?qū)е路课輧r(jià)值變動(dòng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.場(chǎng)合：乙方希望了解房屋質(zhì)量情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供出賣方關(guān)于房屋質(zhì)量的所有資料，包括但不限于建筑質(zhì)量報(bào)告、驗(yàn)收合格證明等。5.場(chǎng)合：乙方擔(dān)心未來(lái)可能出現(xiàn)的物業(yè)管理問(wèn)題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供現(xiàn)有的物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)在合同轉(zhuǎn)讓前與物業(yè)管理方進(jìn)行溝通。合同所需要的附件列表：1.原商品房預(yù)售合同復(fù)印件2.甲方身份證（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件3.乙方身份證（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證5.授權(quán)委托書(shū)（如有