商業(yè)地產(chǎn)買賣合同范本參考

商業(yè)地產(chǎn)買賣合同范本參考合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將商業(yè)地產(chǎn)出售給買方；買方愿意購(gòu)買該商業(yè)地產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商業(yè)地產(chǎn)概述1.1商業(yè)地產(chǎn)位于__________，具體地址為__________。1.2商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，面積為__________平方米。1.3商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，現(xiàn)狀為__________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為購(gòu)買該商業(yè)地產(chǎn)的總價(jià)。（1）簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，買方支付賣方定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）買方應(yīng)于____年____月____日前支付賣方剩余款項(xiàng)，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3買方支付款項(xiàng)后，賣方應(yīng)向買方開具相應(yīng)的收款憑證。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)：（1）賣方應(yīng)保證其出售的商業(yè)地產(chǎn)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，并保證該商業(yè)地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。（2）賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2買方權(quán)利與義務(wù)：（1）買方應(yīng)按照本合同約定的金額及支付方式向賣方支付購(gòu)買款項(xiàng)。（2）買方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.2如果買方未按照約定支付定金或剩余款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付合同總價(jià)10%的違約金。4.3如果賣方未按照約定協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無法取得商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付合同總價(jià)10%的違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____年____月____日買方（蓋章）：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：買方在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)賣方是否為商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并檢查產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)法律文件。2.明確交易價(jià)格：合同中應(yīng)明確商業(yè)地產(chǎn)的總價(jià)，以及定金和尾款的支付方式和期限。3.權(quán)利瑕疵：賣方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。4.過戶手續(xù)：賣方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助買方辦理商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金和損失賠償。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠迅速解決。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方均可咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的一部分。3.爭(zhēng)議調(diào)解：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方可以先嘗試通過友好協(xié)商或調(diào)解解決。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。2.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利存在某種缺陷或不足，可能影響權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。3.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，通常用于補(bǔ)充原合同中未規(guī)定或規(guī)定不明確的事項(xiàng)。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。哎呀，簽合同這種事兒，可大可小，有時(shí)候得根據(jù)具體情況來調(diào)整一下，讓它更貼切實(shí)際需求。下面我給你舉幾個(gè)例子，說說在不同場(chǎng)合下，這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)買賣合同可能需要做的一些特別補(bǔ)充。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商業(yè)地產(chǎn)用于特定行業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合描述：比如買方打算把地產(chǎn)用來開一家醫(yī)院或者學(xué)校。補(bǔ)充條款：雙方可協(xié)商增加一條，“賣方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)符合____行業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的特定條件，包括但不限于______。若因賣方原因?qū)е沦I方無法開展預(yù)定用途，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.商業(yè)地產(chǎn)位于環(huán)保敏感區(qū)域場(chǎng)合描述：如果地產(chǎn)處于環(huán)保要求嚴(yán)格的區(qū)域，比如自然保護(hù)區(qū)附近。補(bǔ)充條款：“買方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)丨h(huán)保法規(guī)，確保商業(yè)活動(dòng)不對(duì)周邊環(huán)境造成負(fù)面影響。賣方應(yīng)提供相關(guān)的環(huán)保合規(guī)證明，若因賣方未能提供合規(guī)證明導(dǎo)致買方遭受處罰，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”3.商業(yè)地產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承或共有產(chǎn)權(quán)場(chǎng)合描述：賣方的地產(chǎn)可能是遺產(chǎn)繼承或多人共有的情況。補(bǔ)充條款：“賣方應(yīng)確保其有權(quán)出售該商業(yè)地產(chǎn)，且所有共有產(chǎn)權(quán)人或繼承人同意本次交易。如因賣方未能提供完整共有產(chǎn)權(quán)人或繼承人同意證明，導(dǎo)致交易無效，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的全部款項(xiàng)?！?.商業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃進(jìn)行翻新或重建場(chǎng)合描述：買方打算對(duì)地產(chǎn)進(jìn)行大規(guī)模翻新或重建。補(bǔ)充條款：“買方在翻新或重建過程中，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)亟ㄖ鸵?guī)劃法規(guī)。賣方應(yīng)協(xié)助買方獲取必要的建筑許可和審批文件，若因賣方原因?qū)е聼o法獲得相關(guān)許可，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證明文件3.買方身份證明文件4.定金收據(jù)5.商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀說明6.環(huán)保合規(guī)證